工程造价的组成

《工程造价的组成》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价的组成（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、第四章 工程造价的费用构成,工商管理学院工程管理教研室,一、工程造价概述,工程造价的含义,某项工程建设所需花费(预期花费或实际花费)的全部费用.称为该工程项目的造价.,一、工程造价概述,对“cost”的释义,表示：费用 / 成本 / 造价 / 价格 英国学者I.H.西利博士在关于工程造价控制的著作中指出：“Cost”一词，系指工程委托人（项目法人或业主）的“造价”而言。 美国学者M.K.康尔博士在其1997年完成的美国工程项目实施系统比较研究的博士论文中定义：“Cost”是指业主为工程设施所付的金额数量。“Cost”对设计和施工而言是限定性的。“Cost”不包括土地征用费，生产作业设备费，大额

2、施工现场费和业主的费用。,CECA对“工程造价”的定义,中国建设工程造价管理协会（The China Engineering Cost Association-CECA)的定义：建设工程造价（Project Construction Cost)系指完成一项建设工程所需花费（预期花费或实际花费）的费用总和。其中，建筑安装工程费，也即建筑安装工程的造价，在涉及承发包的关系中，与建筑安装工程价格同义。 给“建设工程造价”赋予了 “工程投资”与“工程价格”的两层含义 。 两者之间的关系见图所示。,一、工程造价概述,工程造价的表现形式,一、工程造价概述,成本估算与成本预算的概念 (PMBOK2000),

3、一、工程造价概述,二、国内现行建设工程项目总投资的构成,建设工程项目总投资,建 设 投 资,建 筑 安 装 工 程 费,设 备、工 器 具 购 置 费,工 程 建 设 其 他 费,预 备 费,建 设 期 利 息,固定资产投资方向调节税,铺 底 流 动 资 金,2003年206号文件,建筑安装工程费用的构成,1993年894号文件,建筑安装工程费用的构成,变化的主要内容,建筑安装工程费用,直接工程费 措 施 费,直接费 其他直接费 现场经费,人工费 材料费 施工机械使用费,关键点:直接费与直接工程费名称对换,新的(206号): 直接费、 间接费、利润和税金组成。原为(894号): 直接工程费、间

4、接费、利润和税金组成。,2. 措施费,将原来的(1) 其他直接费(2) 临时设施费(3) 直接费中不属于工程实体消耗费用的:a.大型机械设备进出场及安拆 (原含在施工机械使用费中)b.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 (原含在材料费中)c.脚手架 (原含在材料费中)归并为措施费。措施费的具体项目内容可根据专业和地区的情况自行补充。,变化的主要内容,措 施 费,措施费属于竞争性费用。项目设立是为了适应参加工程招投标的企业以个别成本自主报价的要求。其费用项目是根据建筑工程工程量清单计价规范中措施费通用项目内容列出的，其中：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费

5、；大型机械设备进出场及安拆费是原来定额分部分项子目的内容；夜间施工费、二次搬运费和临时设施费是原来其他直接费和现场经费的内容；环境保护费、文明施工费、安全施工费是新增加的内容。费用项目组成中所列的措施费，为各专业通用措施费项目，项目内容不封口。各地区（部门）可以根据本地区的实际情况，在编制本地区定额时自行调整、补充。,变化的主要内容,3. 规 费,根据国家建立社会保障体系的有关要求，结合供求现状，将 (1)社会保障费(养老保险、失业保险、医疗保险) (2)住房公积金 (3)工程排污费 (4)工程定额测定费 (5)危险作业意外伤害保险作为规费列出，保证施工企业合法收益。,变化的主要内容,4. 企

6、业管理费,将原来的: (1)现场管理费(原含在直接工程费中) (2)财务费(原含在间接费中) (3)其他费用(原含在间接费中)纳入企业管理费。企业管理费和规费组成间接费。,企业管理费,企业管理费的内容是归纳了原现场管理费、企业管理费、财务费、其他费用的内容减去规费以外的所有费用。企业管理费，属于施工企业施工管理，经营活动的费用，施工企业在投标报价时可以根据自身经营管理情况自由浮动，但是企业管理费的组成不允许变动。,变化的主要内容,5. 利 润,将原计划利润改为利润，即：施工企业承包工程中获得的利润，由企业自主确定。,变化的主要内容,6. 检验试验费,将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装

7、物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。,2003年7月1日开始执行的: 建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003) 2004年1月1日开始执行的: 建设部、财政部 建标【2003】206号文 建筑安装工程费用项目组成,工程量清单的计价模式,依 据,一.工程量清单的组成,(一)分部分项工程量清单: 不可调整的闭口清单. (二)措施项目清单:可调整清单. (三)其他项目清单:由招标人部分和投标人部分组成.,(一)分部分项工程量清单 不可调整的闭口清单,投标人对招标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价； 对清单所列内容不允许作任何变动更改； 投标人如果认为清单内容有不妥或

8、遗漏，只能通过质疑的方式由清单编制人作统一的修改更正，并将修改后的工程量清单发往所有投标人。,(二)措施项目清单 可调整清单,投标人对招标文件提供的措施项目清单中所列项目，可根据企业自身特点作适当的变更增减； 投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用作通盘考虑，清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用； 如果报出的清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其已经综合在分部分项工程量清单的综合单价中，将来措施项目发生时，投标人不得以任何借口提出索赔与调整。,(三)其他项目清单 由招标人部分和投标人部分组成,招标人填写的内容随招标文件发至投标人和标底编制人

9、，其项目、数量、金额等投标人或标底编制人不得随意更改； 由投标人填写部分的零星工作项目表中，招标人填写的项目和数量，投标人不得随意更改，且必须进行报价，如果不报价，招标人有权认为投标人就未报价内容无偿为自己服务； 当投标人认为招标人列项不全时，投标人可自行增加列项并确定本项目的工程数量及计价。,二.工程量清单计价的主要思路,工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用。包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。分部分项工程费是指：为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。 措施项目费是指：分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程

10、中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。 其他项目费是指：分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。,全部费用=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金,于2003年7月1日开始实施的建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)规定:工程量清单应采用综合单价计价. 综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+风险费 综合单价适用于分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。 措施项目清单和其他项目清单（除零星工作费）中所列的项目均以”一项”提出,计价时应详细分析其所含的工程内容,确定其综合单价. 其他项目清单中的不可预见费和零星

11、工作项目费，均为估算、预测数量，虽然在投标时计入投标人的报价中，不应视为投标人所有。竣工结算时，应按承包人实际完成的工作内容结算，剩余部分仍归业主所有。,三.清单计价的方式综合单价,1.分部分项工程费=分部分项工程量 分部分项工程综合单价 2.措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价 3.其他项目费=其他项目工程量其他项目综合单价 4.单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 5.单项工程报价=单位工程报价 6.建设项目总报价=单项工程报价,四.工程量清单计价模式下投标总价的形成过程,其他项目费,招标人部分,投标人部分,不可预见费 分包工程费 其他,查看现场费用 履约

12、保证金手续费 工程保险费 总承包服务费 零星工作费,注意区分：全费用单价与综合单价的不同。,五、工程量清单计价格式的组成,封面 投标总价 工程项目总价表（表1） 单项工程费汇总表（表2） 单位工程费汇总表（表3） 分部分项工程量清单计价表（表4） 措施项目清单计价表（表5） 其他项目清单计价表（表6） 零星工作项目计价表（表7） 分部分项工程量清单综合单价分析表（表8） 措施项目费分析表（表9） 主要材料价格表（表10）,封 面,工程,工程量清单,投标人: (单位签字盖章) 法定代表人: (签字盖章) 中介机构 法定代表人: (签字盖章) 造价工程师 即注册证号: (签字盖执业专用章) 编制时

13、间:,投标总价,投 标 总 价,建 设 单 位: 工 程 名 称: 投标总价(小写):(大写):投 标 人: (单位签字盖章) 法 定 代 表 人: (签字盖章) 编 制 时 间:,表1：工程项目总价表,工程名称：,第 页 共 页,注：1.单项工程名称按照单项工程费汇总表（表2）的工程名 称填写。2.金额按照单项工程费汇总表（表2）的合计金额填写。,表2：单项工程费汇总表,注：1.单位工程名称按照单位工程费汇总表（表3）的工程名 称填写。2.金额按照单位工程费汇总表（表3）的合计金额填写。,工程名称：,第 页 共 页,表3：单位工程费汇总表,注：单位工程费汇总表中的金额应分别按照分部分项工程量

14、清单计价表（表4）、措施项目清单计价表（表5）和其他项目清单计价表（表6）的合计金额和按照有关规定计算的规费、税金填写。,工程名称：,第 页 共 页,表4：分部分项工程量清单计价表,注：1.综合单价应包括完成一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并应考虑风险因素。2.分部分项工程量清单计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量必须按照分部分项工程量清单中的内容填写。,工程名称：,第 页 共 页,表5：措施项目清单计价表,工程名称：,第 页 共 页,注：1.措施项目清单计价表中的序号、项目名称必须按照措施项目清单中的相应内容填写。2.投标人可根据施工组织

15、设计采取的措施增加项目。,工程名称：,第 页 共 页,表6：其他项目清单计价表,注：1.其他项目清单计价表中的序号、项目名称必须按照其他项目清单中的相应内容填写。2.招标人部分的金额可按估算金额确定。3. 投标人部分的总承包服务费应根据招标人提出要求所发生的费用确定，零星工作项目费应根据“零星工作项目计价表”确定。,工程名称：,第 页 共 页,表7：零星工作项目计价表,注：1.表中的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写。2.工程竣工后零星工作费应按实际完成的工程数量所需费用结算。,工程名称：,第 页 共 页,表8：分部分项工程量清单综合单价分析表,该表应由招标人根据需要提出要求后填写。,工程名称：,第 页 共 页,表9：措施项目费分析表,