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1、苏州世茂一期产品建议,上海,苏州,杭州,无锡,南京,位于长江三角洲中部的苏州离上海仅一个小时路程,自古以来，以其古典园林闻名于世。今年来，随着新经济区的发展，苏州经济迅猛发展，其GBP位列全国第五.这次RMJM荣幸地受世茂委托为其在沧浪新区50万平米的地块作规划设计，相信定能为苏州以及世茂提供一份优秀的做品。Suzhou is located in the middle of the Yangzi Delta, and it takes only 1 hr to drive from shanghai. Suzhou has been famous for its classical Chin
2、ese gardens since ancient time. During the recent years, along with the development of its new economic districts outside of the original city, Suzhou has gained an incredible economic growth which is proved by its GBP being No. 5 in China.,区位,本项目水路和陆路交通极其便利,地块南侧紧邻京行运河,西侧有石湖大桥与国际教育园北区相连,东侧有友新立交与中心城区
3、相连.规划中的轻轨S1号线也考虑与本项目相连接.With convenient water and land traffic, the site north to Jinghang Canal, east to Stone River Bridge and north part of International Educational Park. In the east part of site there is Youxin crossroads to the city centre. Metro line S1 in planning is to connect to the site.,
4、南 环 西 路,福运路,京杭运河,京 杭 运 河,太 湖 西路,西环路高 架,友新路,宝 带 西 路,国际教育园 International Enducaion Park,经济指标,地块 基地面积(m2) 容积率 建筑面积(地上)(m2) PLOT SITE AREA PLOT RATIO GFA(ABOVE GROUND)宝带西路以北 202988.4 2.2 446574.48 North to BaoDaiXi Road宝带西路以南 301168.8 2.72 817952.52 South toBaoDaiXi Road小计 504157.2 1264527 Sub-Total,项目内
5、容 建筑面积(m2) Components GFA住宅 808,317 Residential零售,娱乐,餐饮,大卖场 122,310 Retail, Entertainment, Restaurant, Supermarket办公,SOHO 283,260 Office,SOHO酒店式公寓 50,640 Serviced Apartment小计 1,264,527 Sub-Total,产 品 篇,高层、小高层产品建议,【市场分析住房消费状况】,八成以上的人表示2007年会买房 过八成的被调查者表示会在2007年考虑买房。打算买房的有79.64%，不打算买房的人占20.36%。 房价和地理位置
6、是苏州购房者买房时主要考虑的因素 选房价的人占27.75%，选地理位置的人占23.7%，选户型的人占18.5% ，选社区环境的人占16.18%。 普通住宅是购房消费主流 选择普通住宅的人占83.64%；高档公寓的占14.55%；别墅的占1.82%。 绝大多购房者认为苏州房价会持续上涨 有65.45%的购房者认为现有政策条件下，常州房价会持续上涨。 购房者最能接受的价格为5000-7000元/平米 5000-7000的人占62.5%；5000以下的人占28.57%；7000-9000的人占7.14%。10000以上的人只占1.79% 。,【市场分析房型状况】,说明：上述统计选取了主城区在售的一些
7、典型楼盘,包括翰林花园、创智赢家、城市别墅二期、云庭、品园、福星新城、橘子国、大观名园等。主城区在售典型楼盘面积分布100以下的所占比例不大，按面积比仅占15%；平均面积160以上的部分按套数比占了26%，；大部分产品户型以三房为主。,主城区：,【市场分析房型状况】,通过对园区典型在售公寓楼盘可售房源统计发现，无论套数比还是面积比，在售房源的户型面积在100以下所占比例都较小，大多数房源户型面积都在120以上；但相比半年以前，中小户型所占的比例已经大大增加（半年前园区120以下户型套数所占比例仅为24%，如今这一比例已经达到32%）。,园区：,【市场分析房型状况】,（注：以上结论是从国际公馆、
8、主语城、清水园、眼光假日、名墅花园、金光大道、理想城等等10个楼盘的数据资料分析统计得出）,新区小户型套数比较多，但小户型面积普遍比较小；新区180平米以上的大户型产品还占了相当一部分。,新区：,【市场分析房型状况】,（注：以上结论是从金枫美地、山水华庭、嘉业阳光水榭、嘉业阳光水韵、石湖华城、锦和加州、国香园、鑫苑湖岸名家等10个楼盘，共1500多套住宅数据资料分析统计得出）,从以上两张统计图可以看出100以下的紧凑型小户型套数占三成左右，而140以上大户型仍旧占到近四成。,吴中区：,【市场分析房型状况】,通过对相城区典型在售公寓楼盘可售房源统计发现，无论套数比还是面积比，户型面积在120以下
9、的房源占绝大多数，120以上房源所占比例较小；相比半年以前，中小户型所占的比例进一步提高（半年前相城区120以下户型套数所占比例为48%，如今这一比例已达到80%）。,相城区：,【市场分析房型配比状况】,各区域楼盘户型配比详见附件-,项目周边主要楼盘户型配比数据调查表,【市场分析房型配比状况】,各区域楼盘户型配比详见附件-,2园区部分在售项目户型配比：,中海湖滨一号：,【市场分析房型配比状况】,各区域楼盘户型配比详见附件-,2园区部分在售项目户型配比：,中海湖滨一号：,中海星湖国际一期：,各区域楼盘户型配比详见附件-,各区域楼盘户型配比详见附件-,万科玲珑湾：,各区域楼盘户型配比详见附件-,翡
10、翠国际社区：,各区域楼盘户型配比详见附件-,第五元素：,3、我项目周边项目供应户型比例,目前在售楼盘基本情况：,博雅苑：目前项目基本结束，只余下约10套独立别墅预计下半年推出，价格预计过万。福星新城（二期）：项目二期约700户，两房为84、95、101平米三种户型，三房为114、136、139平米三种户型，其它为跃层，其中95平米的两房、114平米的两房为主力户型，二房三房及跃层比例为：50%：35%：15%。目前二期销售率过85%，只余少量大户型。项目三期小高层预计下半年推出。天辰花园：项目目前为一期的最后二幢小高层，一期约700户，有三幢以交付，目前在销售的最后两幢面积都为大户型全装修，最
11、小面积149平米的三房，三房与四房及以上的户型比例为85%：15%；项目二期将在下半年推出。金帝城市别墅：项目目前为最后一期，4月26日开盘，也是继该项目前两期多层和联排之后推出的小高层项目，三期马上推出的二幢楼共约170户，最小面积为101的三房二厅一卫，最大面积为200平米的跃层，三房为主力户型，其中三房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫的比例为20%：60%：20%。云庭城市中心花园（二期）：该项目总共有600户，一期已销售完毕，二期推出176户于4月18日开盘，主力面积为96平米的二室两厅一卫，和119的三室两厅一卫；该项目两房和三房的比例为40%：60%；小区复式共10套。,万科金
12、色家园（一期）：该项目定位是苏州最高端的产品。预售楼盘将于07年下半年(8-9月)开盘，一期为花园洋房（5层），主力面积为130-140平米的三房、160-170平米的四房，一期共约200户价格不低于9000千，三房与四房及以上面积的比例为50%：50%。一期高层公寓预计在12月份开盘以精装修为主面积从100-200都有，主力户型以三房为主140-150平方米左右。锦沧名苑 : 该项目紧临我地块东面，为上海汇成集团所得，地块土地面积10.6万平方米，可建24万余平方米。3月26日该项目已开工建设，预计10月左右开盘，一期推出的将是以中小户型为主，具体户型面积没有对外公布。,3、我项目周边项目供
13、应户型比例,目前在售楼盘基本情况：,从目前苏州市场来看主城区在售典型楼盘面积分布100以下的所占比例不大，按面积比仅占15%；平均面积160以上的部分按套数比占了26%，；大部分产品户型以三房为主；园区典型在售公寓楼盘可售房源统计发现，无论套数比还是面积比，在售房源的户型面积在100以下所占比例都较小，大多数房源户型面积都在120以上；但相比半年以前，中小户型所占的比例已经大大增加（半年前园区120以下户型套数所占比例仅为24%，如今这一比例已经达到32%）。新区小户型套数比较多，但小户型面积普遍比较小；新区180平米以上的大户型产品还占了相当一部分；从吴中区可以看出100以下的紧凑型小户型套数占三成左右，而140以上大户型仍旧占到近四成。通过对相城区典型在售公寓楼盘可售房源统计发现，无论套数比还是面积比，户型面积在120以下的房源占绝大多数，120以上房源所占比例较小；相比半年以前，中小户型所占的比例进一步提高（半年前相城区120以下户型套数所占比例为48%，如今这一比例已达到80%）。从各个区域的户型供应量及去化的情况来看主要还是以两房及三房为主，单套户型的总价还是影响到了楼盘的去化速度。从本项目的地理位置来看将来的主力客源还是集中在吴中区、高新区、园区（轨道交通3号线连接沧浪区及园区）、金阊区、部分相城区。,
