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1、J香槟广场项目组2012.6一、整体环境解读二,沿街底商产品分析段问题及推售策略导向J目罐熹舶UL.Com整个房地产宏观环境而言,无论是商业、住宅均已到“以价换量“的大局之中。特别是3月份两会之后,蛮有地方政府“松绑地产市场“,但从目萍整体的市场环境江看,对于县级垦市房地产市场而言,宏观词掩的主要影咤木源于“臼论环境的影响“和“探刺化信资的影响“以及“购房户箱制纪“三个方面.棣据或们对于整个县级娆市房地产市场了解,县级市购房者神动坦购奉客胡占怡成交量的近一十,一日多数为首改型兼颞投资雳的购房客户。由于整体经济环境发展的过热,邻乎自07年以来,陆续上马了国际商宛城、邹平新汽车站、会仙桥批发市场等
2、投资类、商贸类商业。但,由于客流量的不足以及经营方向的失误导致整个商业投资环境较差。线酰狄泓不商,投资回报率何、经荫业志初级导致敷个邹平大型南业类产咤投资产生恶性循环,使投资客户寿投资商业地产产生了轼大的反感,在民间借贲崎盛之前,高业地产已经计邹平投贾客户产生侃大怀疑。主要原团在于审讲的“捍资回报“和“投资期“没有在目脚的市场环境下免现,所投资产品经胸业怀单一,缺乏尸夜消费客洁E对于整个邹平经济环境,由于受全国经济环境的影响,2011年下半年至莴是就重荤间资本运作泡沫破轧较大规模的资金卷入因民间借贷所致snane2012年一学度,全国吊大媒体一起将视觉对准全国百弼县邻平,在民间借贲河洮砥之时,
3、全县绢济出现大澍坤。对此情况,众多邹平市民已经意评到投资林道选押的重要性。民间借贿等丁列高风险的投贾行为袋邹平市民敏而运之,相反,以投资房产等文仲的投资方式,开妹出现拍头的趁。综上,在房地产整体环境没有太大变化的前提下,借助邹平民间借贷泡沫破灭这一时刻,将本案商铺有别于现有商止地产形势推向市场,或将成为本案在2012年年底彻底清盘的关键时期。接下来,综合考虑一下现有产品情况,以便制定更好的推售策略。一、整体环境解读二,沿街底商产品分析段问题及推售策略导向Ji一訾皋澧凛U.Com分析目前的唐业街钾销售情况,2套商销中,成功销售126奘,占总量的58.6%,其中,油街已唯26套,内街北向已售10龛
4、,内街南向已售22奈,小商业街已售68袖。剩余街铃情况如下:E数量(套面积C|总价(万元涛衙C#钢)1972皋1509A2188伟977s2085.04HMrl口丝广场(VBO)3823882601河技邹庞陶2085:02木定伟合计1I69|s:62lcte统I工制仅产品并无产品硬伤(纯杰合理,格局利用率转高。2、多数产品已出租经萧,从商钿成长周期分砖,目菜商销经誉屹可-3、可描绘销唯,以网吾、保利店、建村庙、餐馆、羊宰娄发等形式为主,诊所、家电旋艇店、于活店、晃牌骅饰店、银行等具备经荣条件。4街铸濑利点遇明,购房客群史此轻消楠,狼悉信恩逸经主要以日传。-治街底商产品分析目前已售底商中,经营业态较为复杂,其中重点业态形式有:网吧、日用品商店、化妆品店、理发店、装修建材店、餐馆、家政服务等8种物业形态。其中以网吧和日用品商店经营状况较好贾玲国吊h4狄为小匹内述为小匹日才伟加的锭为主,毕如所于、高庞于、理庞于怡笃铁如、方考姑,家门日胺有,谅沥东翔野洁E汀洁c的.顶E秦河作月健,关铁方息,这野的庞和寡贺娆邝不大一棣,邦江书,西棣多不如的街,不膨震挺才李郭泊遣。迅沈是软干涛的,算邦如一
