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1、第第 1 页页 年产年产 10 万吨碳酸钙项目招商方案万吨碳酸钙项目招商方案 第一章第一章 项目绪论项目绪论 一、项目名称及建设性质 （一）项目名称 碳酸钙投资建设项目。 （二）项目建设性质 项目主要从事碳酸钙研制开发与制造业务。 二、项目承办单位基本概况 （一）项目承办单位名称 某某碳酸钙有限公司。 （二）承办单位基本信息 公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共 赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市 的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出 第第 2 页页 了突出贡献。 三、项目建设选址及用地综述 （一）项
2、目建设选址 本期工程项目选址在 xxx 产业示范中心，项目拟定建设区域地理位置优越， 交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程 项目建设。 （二）项目用地性质 该项目计划在 xxx 产业示范中心建设，用地性质为建设用地。 （三）项目用地规模 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 51725.85 平方米（折合约 77.55 亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 65.75%，建筑容积率 1.08，建设区域绿化覆盖率 7.42%，固定资产投资强度 183.43 万元/亩。 四、项目土建工程建设指标 本期工程项目净用地面积 5172
3、5.85 平方米，建筑物基底占地面积 34009.75 平方米，总建筑面积 55863.92 平方米，建筑主体工程 35718.90 平方 第第 3 页页 米，项目规划绿化面积 4145.37 平方米，土地综合利用面积 51725.85 平方米。 五、项目定位 项目依托 xxx 产业示范中心良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优 势，全力打造以碳酸钙研发为核心的综合性产业集聚基地。 毫无疑问，中国必须坚持开放经济，在当前环境下更有必要扮演事实上的 自由贸易旗手。因为自 1990 年代中期以来，中国的外贸依存度就已经在全世 界主要经济体中名列前茅，新世纪以来更是跃居世界第一出口大国和数一数二
4、的进口大国；倘若没有充分利用国内外“两种市场，两种资源”，中国绝无可 能在如此短的时间里取得如此经济成就；如果不能坚持开放经济，中国能否维 持当前的经济与生活水平尚且很成问题，遑论继续赶超西方发达国家了。 六、产品规划方案 根据项目建设规划，碳酸钙生产规模确定为：碳酸钙 10 万吨/年（分阶段 建设）。 七、能耗分析 1、本期工程项目年用电量 774685.69 千瓦时，折合 95.21 吨标准煤。 2、根据测算年总用水量 20144.90 立方米，折合 1.72 吨标准煤，主要是生 产补给水和办公及生活用水。 第第 4 页页 八、环境保护 本期工程项目符合 xxx 产业示范中心发展规划，选用
5、生产工艺技术成熟可 靠，符合产业结构调整规划和国家的产业发展政策；本期工程项目建设不会对 区域生态环境产生明显的影响。 九、项目总投资及资金构成 （一）项目总投资构成分析 本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务 测算，本期工程项目预计总投资 17742.50 万元，其中：固定资产投资 14225.00 万元，占项目总投资的 80.17%；流动资金 3517.50 万元，占项目总 投资的 19.83%。 （二）固定资产投资构成 本期工程项目固定资产投资 14225.00 万元，其中：建筑工程投资 4516.67 万元，占项目总投资的 25.46%；设备购置费 4314.
6、20 万元，占项目总投资的 24.32%；工程建设其他费用 5394.13 万元，占项目总投资的 30.40%。 （三）项目总投资及其资金构成 项目总投资及其资金构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款 利息+流动资金，项目总投资=14225.00+0+3517.50=17742.50（万元）。 第第 5 页页 十、资金筹措方案 项目总投资 17742.50 万元，根据资金筹措方案，某某碳酸钙有限公司计 划自筹资金（资本金）17742.50 万元，占项目总投资的 100.00%。 十一、项目预期经济效益规划目标 （一）达产年经济效益目标值 1、项目达产年预期营业收入（SP）：28930.
7、00 万元（含税）。 2、年综合总成本费用（TC）：22615.58 万元。 3、税金及附加：110.10 万元。 4、达产年利税总额：7342.00 万元。 5、项目达产年利润总额（PFO）：6314.42 万元。 6、项目达产年净利润（NP）：4735.82 万元。 7、项目达产年纳税总额：2606.19 万元。 （二）达产年收益增益目标 1、达产年投资利润率：35.59%。 2、达产年投资利税率：41.38%。 3、达产年投资回报率：26.69%。 第第 6 页页 十二、项目建设进度规划 本期工程项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共 需 24 个月的时间。 第二章第二
8、章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 一、产业发展背景 1、相对于中国宏观经济发展，中国制造 2025 是一个偏向技术性的制造业 发展规划。相对于国际上的“工业 4.0”（也称“4.0 工业革命”），中国制造 2025 是一个立足中国当下工业基础和发展水平的发展规划。但是，实际上， 中国制造 2025 的意义当然不是纯技术上的，其目标当然也不限于中国当下工 业发展水平的国际排序。实现中国制造 2025，意味着中国跻身世界制造业强 国之列。而所谓制造业强国，“就是几乎在每一个行业里都至少有一个中国企 业能占据高端地位，拥有世界领先的技术和管理水平，有产品定价权和行业话 语权”。 2、战略
9、性新兴产业领域创新活跃，现有管理方式不适应的情况还大量存 在。在生物领域，企业密集反映新药和医疗服务准入问题突出。一是目前有上 万种药品排队候审。二是我国在基因检测等新型医疗手段方面具备较强技术实 力，但目前还难以在全国范围内推广应用。三是在一些省级招标中，医疗器械 国内和进口分组招标，导致自主创新产品受到不公平待遇。在新能源领域，光 伏市场转好，但光伏生产被列入产能过剩行业，企业难以融资。同时，企业反 第第 7 页页 映光伏补贴拖欠情况增多。风电弃风现象长期存在，2015 年 16 月全国弃风 电量 175 亿千瓦时，同比增加 101 亿千瓦时，平均弃风率达 15.2%，同比上升 6.8 个
10、百分点。 3、从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和创新能 力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决我国经济发展不 平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康 社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求；进一步加快转变发展方式、 优化经济结构、转换增长动力，更好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断 推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。 二、项目建设的必要性 1、当前，我国经济发展步入新常态。一方面，经济韧性好、潜力足、回 旋空间大，为转方式、调结构，促进经济持续健康发展提供了有利条件；另一 方面，新常态下出现的一些趋势性变化，也使得
11、经济社会发展面临不少困难和 挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾，关键的一招就是全面深化改革。 2、（区域发展背景） 3、在“京津冀一体化”，“长江经济带建设”等诸多国家战略深入推进 的大背景下，我国区域产业转移的步伐也在逐步加快。但随着经济下行的压力 加大，劳动力成本的持续上升，不少企业为维持利润空间和市场竞争力，采取 裁员降薪等措施，中西部地区人才吸引力逐渐下降，劳动力市场收窄，抑制了 第第 8 页页 部分产业向中西转移的动力。另一方面，中西部地区与产业配套的基础尚待进 一步完善，公共服务能力有待进一步提升。在推动产业转移的政策执行方面， 多采取建园区、搭平台等方式，区域特色优势及差异化发展
12、战略不明晰，减缓 了地区间产业转移的步伐。 第三章第三章 建设规模和产品规划方案建设规模和产品规划方案 一、建设规模 1、项目征地规模及净用地规模 该项目总征地面积 51725.85 平方米（折合约 77.55 亩）。 2、产品方案及产能规模 根据国内外市场需求和某某碳酸钙有限公司建设能力分析，本期工程项目 计划总投资 17742.50 万元；预计年实现营业收入 28930.00 万元。 二、重点建设内容 （一）标准化厂房 主要建设标准化厂房，主体工程采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基 础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。标准化厂房采用钢屋架结构，屋面采 用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采
13、用钢筋混凝土基础。 （二）绿色示范车间 第第 9 页页 为加快推进制造强国建设，实施绿色制造工程，积极构建绿色制造体系， 绿色工厂的概念应运而生。根据绿色工厂评价通则，明确了绿色工厂术语 定义，从基本要求、基础设施、管理体系、能源资源投入、产品、环境排放、 绩效等方面，按照“厂房集约化、原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能 源低碳化”的原则，建立了绿色工厂系统评价指标体系，提出了绿色工厂评价 通用要求。该项目将通过建设绿色示范车间，集中体现绿色工厂的先进性，为 入驻企业提供直观的技术学习和技术创新空间。项目建设方将依托自身技术优 势，以绿色示范车间的形式实现技术输出和服务输出，从而创造一套标
14、准化、 可复制的产业发展模式。 第四章第四章 项目选址科学性分析项目选址科学性分析 一、项目选址方案 本期工程项目拟建场区位于 xxx 产业示范中心，土地性质为工业项目建设 用地，土地使用年限为 50 年。 二、项目建设区概况 宝鸡古称“陈仓”、“雍城”，典故“明修栈道，暗度陈仓”发源地，誉 称“炎帝故里、青铜器之乡”。公元 757 年因“石鸡啼鸣”之祥瑞改称宝鸡。 是关中天水经济区副中心城市，地处关中平原西部。全市下辖 3 区 9 县， 总面积 1.82 万平方公里。2016 年末常住人口 377.50 万。其中城市户籍人口 102 万，位居全省第二位，是陕西两大百万人口城市之一。宝鸡历史悠
15、久，是 第第 10 页页 宝学（宝鸡之学）所在地，有 2770 余年建城史，出土了晚清四大国宝（毛公 鼎、大盂鼎、散氏盘、虢季子白盘）及陈仓石鼓、何尊、逨盘、铜浮屠等文物， 存有西府社火、凤翔木版年画、泥塑等中华工艺。宝鸡是全国文明城市、中国 优秀旅游城市、国家森林城市，中国人居环境奖获得城市，拥有法门寺、太白 山国家森林公园、关山草原、通天河国家森林公园、千湖国家湿地公园等知名 景点及西凤酒、岐山臊子面、宝鸡擀面皮、豆花泡馍、西府扯面、醋粉等诸多 特产或西府小吃9-11。2014 年宝鸡成功举办了第 27 届世界佛教徒联谊会， 签署了宝鸡宣言。2016 年 1 月，宝鸡被住房和城乡建设部评为
16、首批“国 家生态园林城市”。 三、项目用地总体要求 根据综合测算，本期工程项目建设规划建筑系数 65.75%，建筑容积率 1.08，建设区域绿化覆盖率 7.42%，办公及生活服务设施用地所占比重 2.80%，固定资产投资强度 183.43 万元/亩。本期工程项目总用地面积 51725.85 平方米，建设场区建筑物基底占地面积 34009.75 平方米，绿化面积 4145.37 平方米。 第五章第五章 工艺技术设计及设备选型方案工艺技术设计及设备选型方案 一、项目工艺技术设计方案 （一）技术来源及先进性说明 “碳酸钙投资建设项目”的技术来源为某某碳酸钙有限公司的自有技术， 第第 11 页页 该技术达到国内先进水平。 支持中小企业提高自身市场开拓能力。引导中小企业加强市场分析预测， 把握市场机遇，增强质量、品牌和营销意识，改善售后服务，提高市场竞争力。 提升和改造商贸流通业，推广连锁经营、特许经营等现代经营方式和新型业态， 帮助和鼓励中小企业采用电子商务，降低市场开拓成本。支持餐饮、旅游、休 闲、家政、物业、社区服务等行业拓展服务领域，创新服务方式，促进扩大消 费。 （
