土地转让合同 _1

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1、土地转让合同土地转让合同 转让人：_（以下简称甲方） 法定地址：_ 法定代表人：_ 受让人：_（以下简称乙方） 法定地址：_ 法定代表人：_ 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有 者，并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意受 让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方 转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订 立本合同。 1总则 11 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权 出让和转让暂行条例 、 _市房地产转让办法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 城市房地产转让 管理规定及其它有关规定，参照国内和_市各开 发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_号地块内

2、的 部分土地使用权，用于乙方兴办_。 12 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使 用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规 章及_与土地管理部门签订的“土地使用权出让合 同” （以下简称“出让合同” ） 。 2双方法律地位及有关文件 21 甲方系经国家批准成立，负责_土地 开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。 22 乙方系经_国政府批准成立，从事生 产经营_的经济实体，具有_国法人资格。 23 甲方应向乙方提供下列文件： 工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原 件或提供复印件） 。 24 乙方应向甲方提供下列文件： （1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件） ； （

3、2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出 示原件或提供复印件） 。 3甲方的确认与保证 31 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定 地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。 32 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所 定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务， 不被任何第三方追索任何权益。 4场地位置和面积 41 甲方向乙方转让_号地块内的部分土 地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约 _平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准） ， 其地理位置详见场地位置示意图 。 5土地使用权转让期限 51 本合同第 41 条所定场地的土地使用权转让 期限为自乙方申领的该场地国有

4、土地使用权证载明的起始 日起至_年_月_日止。自乙方领 取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使 用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。 52 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方 不得收回土地使用权。 6土地使用权转让金和付款方式 61 土地使用权转让金为每平方米_美元， _平方米合计为_美元（usd_） 。 前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测 定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多 退少补。 62 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求 付清前条规定的土地使用权转让金： 本合同双方签字日后_天内，即 _年_月_日前支付 _，计_美元（usd_）

5、；本合同 签字日后_日内，即_年_月 _日前付清余额_，计_美元 （usd_） ；乙方应将土地使用权转让金支付到甲方 指定的银行帐号：_。 7场地交接 71 甲方应于乙方按本合同第 62 条规定付清全 部土地使用权转让金后_日内，将本合同第 41 条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法 定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地 交接完毕。 72 甲方应于场地交付日期前_天以书面 形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所 载日期进行场地交接，逾期超过_天的，视作乙方 认可本合同第 41 条所定场地已交接。 73 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交 付用地，乙方

6、具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙 方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协 助乙方领取土地使用权证，并向_市房地产登记处 办理登记手续。 8场地基础设施、条件 81 除另有说明外，本合同所称基础设施包括以 下部分： （1）供电、供水、电讯、煤气设施管道； （2）雨水、污水管道及接口； （3）道路。 82 本合同所称基础设施管线的接口的含义如下： （1）雨水、污水管道的接入点； （2）经专业管线单位确认的本合同第 41 条所 定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。 83 本合同第 41 条所定场地为将按该地块的平 均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和或构筑物、无 地下公用设施的_

7、用地。 84 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨 水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。乙 方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进 出道路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有 关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从 接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。基础 设施管线接口以上（包括接口）的公用设施部分由甲方建 造，并承担全部费用；需要向有关部门办理各类手续的， 由甲方负责。 85 基础设施管线接口以下（包括与接口的衔接 部分）的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。 乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设 施，应向有关公用

8、事业单位申请办理，甲方应提供必要协 助，贴费（增容费、初装费） 、接装费及所需器材和费用均 由乙方负责。 86 乙方在本合同第 41 条所定场地内进行建设 时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基 础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样， 并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。 87 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自 开挖、占用本合同第 41 条所定场地以外的任何土地，如 需临时占用本合同第 41 条所定场地以外的土地和道路， 须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。 88 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第 41 条所定场地内的边缘地带铺设热网管线，并向甲方提

9、 供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。 9其它权利和义务 91 乙方必须在_年_月 _日前，完成不少于总建安工程量的 _，并须在_年_月_ 日前竣工。 92 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使 用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、 出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及 _市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使 用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生 时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的 发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所 规定的乙方权利和义务的承受人。 93 本合同第 41 条所定场地边界以外的公共卫 生、绿化

10、养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙 方应按_区市政市容管理机构公布的有关规定向甲 方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。 94 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出 租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济 合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法 规的规定办理登记。 95 转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理 部门缴纳土地使用金。 96 在本协议土地使用权转让更名过户过程中， 涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种 税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦 由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以 转让价款方式体现在支付给甲方的

11、价款中。 97 在土地使用权的转让登记以前，有关该地块 产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登 记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由 乙方承担。 98 甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发 权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿 化费） 、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转 让登记手续的办理而转让。 10续期与合同终止 101 本合同第 41 条所定场地的土地使用权转 让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该 场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。乙方申请续期 的，应符合下列各项条件： （1）续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满 前

12、_年送达甲方； （2）投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准 文件于土地使用权转让期满前_个月送达甲方。 102 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满 前不得就本合同第 41 条所定场地的租用或使用权转让事 宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。 103 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将 本合同第 41 条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因 使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向 甲方支付场地使用费用。 104 本合同第 41 条所定场地的土地使用权转 让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥 有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理 部门申请续期。转

13、让期满后，乙方不续期的，地面建筑物 及附着物的处置按国家有关规定办理。 11违约责任 111 除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况 之一的，构成违约： （1）在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲 方未按本合同第 71 条规定的时间提供场地的； （2）乙方对本合同第 41 条所定场地的使用和 处置与“出让合同” 、_区建设单位规划、建筑管 理公约及本合同的有关规定相抵触的； （3）乙方未按本合同第 103 条规定将本合同第 41 条所定场地交还甲方的； （4）双方违反本合同其它条款的（逾期付款不适 用本条款，按照 114、115 条处理） 。 112 甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，

14、违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如 下： （1）日违约金为_美元； （2）违约天数自违约事实发生之日起至纠正之 日止日历天数； （3）违约金金额日违约金违约天数。 113 违约造成的另一方经济损失超过违约金的， 违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方 根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方 共同委托具有专业权威的第三方核定。 114 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日 起_天内偿付；违约事实于偿付当日及其之后仍在 延续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为 终止。 115 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每 逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。 （1）乙方逾期支付土地使用权转让金的； （2）任何一方逾期支付违约金、赔偿金。 116 乙方逾期付款，除依本合同第 114 条规定 每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外， 若出现下述情况，同时应以下列方式承担责任： （1）乙方任何一期付款逾期超过_天的， 甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用 权转让金予以扣除（扣除方式详见本条第（3）款） ；但本 款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给 予乙方宽限期，宽限期自乙方