《创意产业园区发展定位与概念性规划-90页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《创意产业园区发展定位与概念性规划-90页（90页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、创意产业园区发展定位与概念性规划规划展示图规划方案报告内容如何创意园区发展定位创意什么园区核心业态遴选怎么创意园区概念性规划检验创意园区财务投资测算推广创意园区市场推广策划附录园区建筑单体详细设计4910181938394445454689需需要基地物业现金的反哺、支持A-A-漕河泾园区产业升级， 现现代服务业发展趋势B-B-基地周边潜在消费空 间间巨大、商业氛围成熟基地三大发展驱动力概述漕河泾园区产业升级、周边区域潜在消费能力与SVA产业链构筑是驱动本项目的三大 驱动力C-SVA产产业升级、核心业态发展 要基地物业现金的反哺、支持租金利益最大化基地发展 的驱动力业态转型、提升漕河泾园区产业升
2、级， 代服务业发展趋势功能定位多样化基地周边潜在消费空 巨大、商业氛围成熟竞争性项目横向比较分析W19+16项目规划为上海首批现代服务业集聚区 （微型CBD）,政府支持力度大；占仪电项目规划为国际商务社区、街区式购物邮通项目规划为集信息科技产业、综合办公、 培训中心、及配套服务设施为一体 项目 内容比较对田 林项 目的 影响地23万平方米，建筑面积80万平方 米，包括“总部经济平台”、 “研发 设计平台”、“创新孵化平台”、综合 服务平台”等规模大，能级高，政策支持有力， 全新形态创意竞争策略发掘功能板块主题特色在创意上下功夫，产生独特形象优化基础设施，如充沛的停车等中心，包括商务办公、数码港
3、、酒 店餐饮、休闲娱乐、观光购物街、 酒吧街、精品商场、等业态。规模大而零散，紧邻SVA项目，相 似的基地形态差异竞争策略注重对商务客群细分，了解产业 配套的需求发掘特色和形成集聚注重品牌与亮点的打造的科技园区。项目的商业业态规划 是地铁上盖物业，包括休闲娱乐、 精品服饰、健身房、美容、饭店、 大超市等紧邻地铁站点，相似的基地形态， 商务商业功能明确品牌竞争策略要挖掘产业间的相关性，形成产业 集聚注重品牌与亮点的打造空间区位与园区发展的SWOT分析周边资源如徐家汇中心、上师大、南站商圈等，项目可借势发展漕河泾园区产业升级，SVA产业链延续周边大型居住社区，潜在商业消费需求巨大与其他园区相比，项
4、目位于中环，地段一般周边W19、邮通与仪电地块规划功能相似，竞争激烈创意产业园区竞争激烈，是否能达到授牌的要求，政策风险体量为10万平方米，规模较大，利于发挥积聚优势在装修方面可得到150-200元补贴相对一般园区更好的绿化空间投资有限，收益回报要求在3元/平方米/天现有物业为80年代厂房，结构特殊，风貌无特色徐汇区对于税收属地化的要求三大业态构建策略应对周边竞争1延续并扩展数字多媒体产业链顺应由研发商务到休闲娱乐的转变，取得更大的发展；在目前徐汇区数码娱乐园区竞争激烈的情况下，进一步挖掘与SVA技术2主力业态内部构筑相互关联的业态链项目体量较大，能够在主力创意产业业态内部，沿着产业集群互动的
5、方向，从研发-销售-技术支持-展示-商业配套等环节构筑相互关联的细分业态相关的多媒体应用主题3适当提升商业比重，提升园区租金变现能力项目所处大型社区的区位和周边竞争对手的发展来看，注入适宜比例的特色商业可以提高本项目的物业价值变现能力五大园区构建原则化挑战为契机12结合项目体量的优势，实施大规模综合开发建筑更新与SVA历史文脉及产业特征相融合市区10万平方米的综合型创意产业园结合多媒体生产技术打造亮点，将SVA文化融入园区345由单一产业发展思路转向多产业集群化的多主题产业集成以信息与出版为主导的内容产业同传统创意产业的碰撞打破配套开发的思维定式，发展特色主题商业功能区将创意元素与社区商业相结
6、合，细化并延伸创意商业客群突破产业创意与生活创意的限制，实现二者的互融共生找到产业与生活的结合点，在上海西南创造创意生活方式总体功能定位特色创意商务集群的 灵动空间融创意产业与创意生活为一体的超大型综合创意商务谷 动感商业 的体验场所提升园区商务 配套的服务高地园区大创意业态体系构成创意产业是人本经济背景下以创意为主宰的一种资源配置方式，而非工业经济时代按照资源来配置资源。在这种大业态观的导引下，把握漕河泾现代服务业升级趋势、周边社区的商业演化格局与狭义创意产业的适宜业态三大方向，创意产业园区将构筑包括内容创意产业集群、创意生活商业集群与现代创意集群三大板块的有机业态体系。内容创意产业集群核心
7、业态SVA CONTENT VALLEY以实质表现内容以内容展示空间以空间创造价值动漫业（网络 游戏、动漫卡通）数 字 影 音SVA创意内容 产业谷WEB2.0电子 门户时 尚 出 版内容创意产业集群空间载体产业类型承载物业形态物业特征动漫业大众出版数字影音WEB2.0内容创作 及术研发内容获得 及编辑节目制作 及加工内容获得1 办公用房 工作室小规模或大 空间商务办 公用房，空 间容量20- 50人为主产 业 链产品制作 及运营平面设计 及印刷节目发行网络支持2 专业工作 空间需要安装大 型专业设施 商务办公用 房，需求空 间面积大广告制作及营销推广3办公用房 工作室小规模或大 空间商务办
8、公，空间容 量1-20为主销售 展示娱乐销售展示4书吧 竞技广场 音像城 展示中心大面积商业 用房现代创意服务集群承载漕河泾服务业的商务办公板块商务办公功能的核心业态确定以工业设计和研发设计为主导的商务港核心业态工业设计为 主导的产业 集聚设计研发研发/设计服务业信息咨询服务业商务办 公功能总部经济漕河泾 发展现代服务 业方向创新孵化核心业 态跨国企业研 发中心与总 部基地支持测试/测量中心商务服务区创投企业的孵化器综合服务功能分区研发区展示区交流区培训区服务区功能目标主导产业招商建议围绕跨国电子企业进行招商，集聚小型创业企业现代创意服务集群承载漕河泾服务业的商务服务配套板块商务功能漕河泾现代
9、服务业商港承载的工业设计及总部基地创源承载的创意产业链集聚衍生需求交流、培训、会务、展示休闲、娱乐、餐饮、居住商务配套定位核心业态业态组合综合服务型立体商务配套体系商务型酒店、企业会所、大型商务餐饮、康体运动设施以商务酒店及其包含的企业会所为主体的，复合健身、 娱乐、室内游泳池等服务设施的高档商务型配套商务配套定位细化与业态组合为多元综合立体配套服务体系商务服务配套的核心业态综合性商务酒店酒店客房基本设施：标准客房/商务套 房/豪华套房配套设施：厨房/桑拿/按摩 浴缸/镭射影音系统 服务会议会展基本设施：会议区/多功能厅/展厅配套设施：语音同传/声像设备娱乐健身游泳馆/网球馆/桥牌俱乐部/保龄
10、 球馆/壁球馆/豪华电影馆/乒乓球 室/台球厅/健身房/KTV包间/舞 厅/垂钓/美容美发/桑拿/按摩和人 体体质测评内容特色餐饮中餐厅/西餐厅现代创意服务集群承载SVA产业链服务配套的商务板块SVA三大增值服务平台园区拥有优越区位（SVA集团在市中心城区最大的产业基地）、产业传承（记忆SVA昨日的辉煌）、产业链优势（如中央研究院、广电网络通讯、广电销售公司入驻），田林基地的新发展将在打造三大增值服务平台的基础上，强化SVA产业链上下两端增值服务的综合盈利能力产品外延的扩大研发平台上游：产品研发闵行商务平台田 林 基产业外延的扩大产业链整合SVA 产业 基地地市场外延的扩大 展示平台 下游：市
11、场开拓细化定位项目特征/开发建议销售服务中心 将构建一个以市场为导向、以客户需求 服务平台技术中心 主要建设一流的开发实验室、新产品的小批量生产车间、总装车间和包装车 间，进行近期和中期的产业化开发和技术储备管理中心 形成纵向的经营管理人才、研发技术人才、相关技术人才、高技能职业人才 培训中心，形成横向的集团业务群业务单元三级培训中心培训中心 其功能主要是对以 以使得各个中心能有序、高效、协调地运行SVA商务办公的核心业态为目标的面向国内和国际市场的销售、上中心及广电信息原有的制造中心实施管理、协调和决策，创意生活商业集群特色商业娱乐板块实现大空间厂房 与商业的完美融 合，营造意象空 间1创意
12、生活2增加周边居民 生活需求的可 选择面，呈现 多彩生活方式 Creative 区别周边几个大 体量、综合型商 圈发展规划，形& Life成多元化、互补 型商贸商务联动 发展43以特色商业吸 引外来消费者， 转变单一消费 结构娱乐休闲型型商务服务型创意概念型创意生活商业产业集群： 体验式多媒 体娱乐 电影艺术互 动区 个性、时尚休 闲会所 会议中心/展 示中心 工艺品制作馆 时尚家饰 生活教育体验中心 特色体验式餐饮以传统产业为基础，融入创意、科技与人文特质，转变成为食、衣、住、行、教育、娱乐等民生领域的复合式经营，提供具有深度体验、高质、美感的产品规划概念总平面图园区规划结构分析两轴绿轴水轴
13、贯穿园区的步行、景观系统三片商业休闲创意园 商务办公各片区功能复合，设置溶解七星核心商业景观节点 各次景观节点各节点十字串联，双轴挂珠园区规划功能分区分析Commence HubColorful BeltCreative Spring功能分区商港功能分区彩邑功能分区创源园区规划交通分析动态交通规划：主要车行线路呈十字贯穿园区，主要人行线呈斜十字穿越园区。消防车道环绕园区设置以满足消防需要。静态交通规划：设置集中地面停车场，同时运用立体式停车方式，产业化大楼设置一层地下机械式停车库停车指标写字楼每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标 是0.5个，商业性质建筑的指标是0.5个至1.2个，餐饮性
14、 质的指标是1.25个。规划后园区建筑面积：133319.5m2其中园区商务办公建筑面积：103451.1m2，商业娱乐建 筑面积29868.4m2园区机动车至少需要约815个车位交通规划停车位（1）机动车停车位规划方案一：地面停车场面积为：6897.5m2，按30m2/个停车位计算， 地面停车场可提供230个停车位。产 业 化 大 楼 地 下 机 械 式 停 车 库 面 积 为 ： 4957m2 ， 按 10.8m2/个停车位计算，地下停车库可提供459个停车位。13号和12号楼改造成机械式停车库面积为： 1496.2m2， 按10.8m2/个停车位计算，可提供138个停车位。13号楼剖面分
15、析总停车位为：827个机械式停车库剖面分析规划交通停车位（2）机动车停车位规划方案二(推荐方案)：地面停车场面积为：2172.3m2，按30m2/个停车位计算， 地面停车场可提供72个停车位。产 业 化 大 楼 地 下 机 械 式 停 车 库 面 积 为 ： 4957m2 ， 按 10.8m2/个停车位计算，地下停车库可提供459个停车位。13号和12号楼改造成机械式停车库面积为： 1496.2m2， 按10.8m2/个停车位计算，可提供138个停车位。室外机械式停车面积为：4215.4 m2, 按3层停车位计算， 可提供390个停车位。按5层停车位计算，可提供650个停车位。总停车位为：13
16、19个规划交通停车位（3）机动车停车位规划方案三：地面停车场面积为：2172.3m2，按30m2/个停车位计算， 地面停车场可提供72个停车位。产 业 化 大 楼 地 下 机 械 式 停 车 库 面 积 为 ： 4957m2 ， 按 10.8m2/个停车位计算，地下停车库可提供459个停车位。13号和12号楼改造成机械式停车库面积为： 1496.2m2， 按10.8m2/个停车位计算，可提供138个停车位。室外机械式停车面积为：4215.4 m2, 按3层停车位计算， 可提供390个停车位。按5层停车位计算，可提供650个停车位。园区地下机械式停车库面积为：3344m2 ，按10.8m2/个停 车位计算，可提供309个停车位。总停车位为：1628个规划交通出入口机动车出入口规划为避免机动车在园区入口处造成拥堵现象，园区内地面停车场及地下停车库都尽量规划在入口处，让车流在入口的地方就快速停入停车位，避免给道路带来压力。同时考虑到停车位大都集中在园区东
