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1、XXXX 物业管理委托合同物业管理委托合同(4(4 篇篇) ) 甲方：(物业管理公司、受托方)乙方：(房屋出售单位、委 托方)甲、乙双方根据常政发1994107 号文颁发的常州 市市区住宅区物业管理暂行办法要求，议定以下条款共 同信守。一、 房屋管理(一) 乙方根据市_文件规定将 _新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职 工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条 款规定向甲方支付委托管理费。(二) 上述房屋由甲方实行 统一的专业化管理。二、 房屋修缮(一) 甲方负责乙方委 托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用 部位设施的完好和正常使用。(二) 托管房屋室内自用部
2、位 的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。三、 托 管费用(一) 根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施 维护基金“的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售 房房价款_%共计人民币(大写)_元、y_元，作为 房屋委托管理费。乙方在本合同签后 15 天内，将上述款项 金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金“帐户，帐号 _，甲方保证专款专用，并接受乙审查。(二) 甲方 负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述 房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、 大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分 由乙方按实分摊。(三) 甲方对托管房屋共用部位设施提供 及时的维修
3、、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良 后果的，由甲方承担责任。四、 其它(一) 为了便于托管 房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技 术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)(二) 遇 有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲 方责任。(三) 其它约定：备注：(一)本合同在签订后到“ 房屋共用部位设施维护基金“到位之日起生效。(二)本合同 有效期 年 月 日至年 月 日止。(三) 本合同一式 三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。 (四) 本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：(公章) 乙方：(公章)法人代表： 法人代表：经办人： 经办人：合同签订
4、日期： 年 月 日物业管理委托合同 XX 物业管理委托合同 | 返 回目录 甲方：_ 乙方：_ 为加强_的物业管理，保障房屋和公用设施的 正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、 文明的居住环境，根据中华人民共和国合同法 、建设部 第 33 号令城市新建住宅小区管理办法等国家、地方有 关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致 的基础上，就甲方委托乙方对_实行专业化、一体 化的物业管理订立本合同。 第一条 物业管理内容 1物业基本情况 物业类型： _ 。 座落位置：_市_区_路 _号。 四至：东_，南_，西_，北 _。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 2委托管理事
5、项 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。 房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运 行服务。 本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施的维 修、养护和管理。 本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管 理。 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 交通、车辆行驶及停泊。 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安 工作。 社区文化娱乐活动。 物业及物业管理档案、资料； 法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事 项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金 1本物业的管理服务费按下列第_项执行： 按政府规定的标准向业主
6、收取，即每月每平方米建筑 面积_元； 按双方协商的标准向业主收取，即每月每平方米建筑 面积_元； 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年每平方米 建筑面积_元。 2管理服务费标准的调整按下列第_项执行： 按政府规定的标准调整； 按每年_的幅度上调； 按每年_的幅度下调； 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； 按双方议定的标准调整_。 3住宅共用部位共用设施设备维修基金 共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理 按政府有关文件执行。 共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地 产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积 比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 产权人在出售、转让
7、或馈赠其单元或因其他原因房屋 产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不 予退还，随房屋所有权同时过户。 4乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 _元，按下列第_项执行： 由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付； 由乙方承担； 在_费用中支付。 5因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用， 按下列第_项执行： 由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方 米建筑面积每月_元； 由甲方承担上述管理成本费用的_。 第四条 其他有偿服务费用 1车位及其使用管理服务费用： 机动车： _； 非机动车： _； 2有线电视： _； 3_ _。 第五条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，
8、乙方可提供水费、电费、 燃气费、热费、房租等代收代缴收费服务，收费标准执行 政府规定。 第六条 物业管理期限 委托管理期限为_年，自_年 _月_日起到_年_月 _日止。 第七条 双方权利、义务 1甲方权利义务： 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用 设施专用基金管理办法拨付给乙方。 按市政府规定的比例提供商业用房_平方米给 乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续； 给乙方提供管理用房_平方米，按月租金 _元租用； 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在 乙方管理期满时予以收回； 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管
9、理 和经营活动； 对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题 向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方 完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济 损失，有权终止合同； 负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公 约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿 经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒 不改正违章行业责任人进行催交、催改； 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政 管理部门、业主间的关系； 政策规定由甲方承担的其他责任。 2乙方权利义务： 根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区 物业管理
10、的各项规章制度； 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方 授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、 经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督； 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方 审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费； 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工 作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每 三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目； 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能， 乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关 部门批准后方可实施； 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机 构和人员；
11、 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更 情况； 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测 算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取， 不得擅自加价； 有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和 物业管理规章制度进行处理； 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、 全部物业管理档案及有关资料； 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并 支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转 让给其他人或单位。 第八条 物业管理目标和经济指标 1各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标 准，要求住宅区在乙方接管后_
12、年内达到 _标准。 2确保年完成各项收费指标_元，合理支出 _元，乙方可提成所收取管理费的_作 为经营收入。 第九条 风险抵押 1乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人 民币_元，作为风险抵押金。 2乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在 合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍 返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要 求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十条 奖罚措施 1在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管 理费如有节余，甲方按节余额_奖励乙方。 2如该住宅区被评为全国、
13、省、市文明住宅小区，甲 方分别奖励乙方人民币_元、_元、_元； 获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管 理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则 乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方 的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失， 甲方应当给予补偿或承担相应责任。 4如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标， 甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币 _元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失 由乙方承担。 5由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或 生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损
14、 失。 第十一条 合同更改、补充与终止 1经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或 补充，补充协议与本合同具有同等效力。 2合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲 续订合同，须于期满前的_个月向对方提出书面意 见。 3合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等 条件下优先承包管理。 第十二条 声明及保证 甲方： 1甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署 并有能力履行本合同。 2甲方签署和履行本合同所需的一切手续_ 均已办妥并合法有效。 3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大 不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成， 本合同的签署人是甲方的法定代表人或授
