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1、XXXX 版商品房买卖合同示范文本培训心得版商品房买卖合同示范文本培训心得 XX 年 7 月 21 日，由常州市工商局及房管局、建设局组 织的，由房管局和工商局联合制定的常州市新版商品房 买卖合同示范文本动员大会，常州市各房地产开发企业 参加了此次动员大会，我有幸参加了本次动员大会。 会议在常州市政府群贤堂于下午 2:30 正式开始，首先 由常州市工商局应处长就新的文本的制定进行了阐述，该 文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会的形式，并 结合了众多消费者的意见的基础上制定的。应处长对文本 的附件七的补充协议提出了要求： 1、补充协议不能与合同文本相抵触； 2、对销售广告宣传资料的规定不能与
2、最高院的司法解 释相冲突； 3、合同变更限制了买受人的获取补偿权； 4、交付的附加条件，如加重买受人的义务（如必须交 了物业后方可收房这样的规定，因为两方主体不一致，须 以两份合同明确） ； 5、建筑物共有部分的共有权，专有部分所有权等； 6、不允许扩大解释不可抗力。 对于上述要求，应处长还提出，该商品房买卖合同示 范文本于 XX 年 8 月 1 日执行，工商局以及建设局会联合检 查该联合检查是对实体和程序的两方面检查。 其次，制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合 伙人周善良周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本采 用的理由和条款进行了解读。 1、采用示范文本的理由，是保护各方合法权益的重
3、要 保证（合法平等、效率性） 。 2、条款解读， （1）17 版示范文本新增或更新了“重要提示“、示范文 本使用“说明“专业术语解释“. （2）进一步加强商品房预售资金监管，预售资金监管 由形式监管变成实质监管，以保护预售商品房交易各方的 合法权益。 （3）强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺； （4）对商品房交付的书面通知及交付地点，17 版示范 文本采用书面通知及推定通知两种形式； （5）明确约定买受人有权在交付前查验房屋的质量问 题；该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确， 一房一验收制度能有效解决使用功能和观感功能的问题， 减少业主的投诉； （6）细化面积差异的处理规则；且在附
4、件二房屋分层 分户图（标明详细尺寸） （7）增加了规划变更的违约责任； （8）细化了开发商对商品房质量担保责任； （9）增加了销售合同登记备案条款，以强化商品房买 卖合同的行政管理； （10）细化前期物业规定； （11）新增了建筑物区分所有权条款，明确了买受了 对其购买的商品房专有部分享有占有、使用、收益的权利， 明确了建筑物共有部分归业主共有等； （12）新增了销售和使用承诺，明确规定开发商在销 售时不得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和 设施的处分。并要求开发商以附件形式交有关遮挡或妨碍 房屋正常使用的情况予以说明； （13）新增买受人信息保护条款； （14）增加了合同附件，对各附件内容作了明确要求。 因溧阳市还未具体提出新版商品房买卖合同合同示范 文本执行的通知，但执行已是趋势所至，新的版本对开发 商提出了更高的要求，故我们在制定补充协议的时候要考 虑实际情况，并不得违背制定新版示范文本的本意。会后， 我们也根据实际情况向周善良律师提出了质疑，周律师及 相应的领导也给出了回复。
