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1、广州番禺市桥南 区域楼盘分析,广州番禺市桥南板块,在市桥南区随处可见宽阔的道路和素质不俗的楼盘。 随着广州“南拓”步伐的加快，番禺南区作为番禺当地人首选的居住地之一，进入了“大广州”的居住视野。 由于换房客多，市桥南区的洋房大多豪气舒适。,区域简介,市桥南板块,区域交通状况,公交：禺山高级中学站：途径线路有6B路、7路、12路、15路、18路、19路、20路、27路，可达市桥各处，7路和15路可方便接驳3号线地铁 金业花园站 ：5路、9路、12路、18路、19路， 福德公交站：途经有15路、4路、6B、584等公交车；,规划中地铁：17（紫坭莲花山） 、19 （穗盐路奥体东）号线将经过南区，沿
2、线位于项目附近。自驾车：华南快速/洛溪大桥-迎宾路-大北路-禺山大道左转-西丽路-过西丽桥即到；新光快速市桥出口-光明北路-禺山大道左转-西丽路-过西丽桥即到。,1 海伦堡流金岁月 2 星辰时代豪庭 3 雅居乐锦官城 4 香槟豪庭博学公馆 保利香槟国际 小结,Contents：,海伦堡流金岁月,1 海伦堡流金岁月,海伦堡流金岁月,项目简介,海伦堡流金岁月位于市桥南区福德路223号，拥有1.8公里江景，购物、公园等资源。该项目定位为“南广州国际级江景精品豪宅”。整个组团有12栋超高建筑（大多在28层以上）、2座联排别墅及极具特色的下沉式会所。,现推25-28座 两梯四户 127-146三房,海伦
3、堡流金岁月,广东海伦堡地产集团有限公司创建于1998年总部设在广州，拥有全资及控股公司30余家，现有员工2500多人，业务领域涉及房地产开发、建筑施工、物业管理和酒店、商业运营五大板块。在区域发展战略上，公司坚持“4点N线”战略框架，确定以深耕珠三角，布局长三角、环渤海、中西部经济发达中心城市四个战略重点区域，结合国家高速铁路规划沿线重点城市线性布局，最终完成跨区域发展。公司业务在这一战略框架的指导下，于2009年获取昆明项目，2010年获取武汉、郑州项目，标志着集团“N线” 线性布局的战略实践加速。截止2010年9月止，公司业务拓展至广州、中山、惠州、江门、肇庆、四会、开平、昆明、武汉、郑州
4、等10个城市。,开发商品牌,前身：中颐集团 在企业品牌成长的过程中，中颐集团意识到其系列“海伦堡”项目的形象已经逐渐在市场上树立起来，考虑到品牌化发展之路，打造市场差异化，中颐集团于2010始已着手品牌推广的各方传播，以战略性的眼光提出企业更名的实质构想，将“中颐集团”更名为“海伦堡地产”。,海伦堡流金岁月,项目参数,搜房网上资料：最低价18000元/，带6000元/的精装修，包括一整套的西门子橱柜、格力空调和抽油烟机等,规划设计,海伦堡流金岁月,整个组团有： 12栋超高建筑（大多在28层以上） 2座联排别墅 极具特色的下沉式会所,25座,28座,27座,26座,35座,32-34座,30、3
5、1座复式,29座,36座,会所,37座别墅,38座别墅,现推,配套设施,海伦堡流金岁月,教育： 幼儿园：红日幼儿园、荣达幼儿园； 小学：西丽小学、桥南实验小学； 高中：禺山高级中学、番禺中学、象贤中学； 购物： 信和超市、大润发购物广场； 休闲： 桥南街公园。,区内： 配有游泳池,户型设计,146 三房,客户分析,海伦堡流金岁月,高端客户 改善型,推广策略,海伦堡流金岁月,海伦堡流金岁月已开盘一年多。经过海伦堡、御院、花样年华和半岛28的营销推广，海伦堡的品牌已深入民心。花样年华的业主也已入住。所以，现阶段，基本没有太多的推广动作。,销售分析,海伦堡流金岁月,搜房网资料：,2011年2月，23
6、000元/ 2011年8月，18000元/ 2011年10月，17000元/,2011年2月，23000元/,2011年8月，18000元/,由于现在推的货，是131146的大户型，有两个房产证。受到限购影响，笔者估计销售进度不理想。 价格下跌迅速，有两个方面的可能性：1、户型、朝向、位置等推售产品方面的因素 2、销售进度不理想，降价促销,星辰时代豪庭,2 星辰时代豪庭,星辰时代豪庭,星晨时代豪庭以打造番禺最具居住和投资价值的城市豪宅为目标。整个小区占地6.1万，加上天然河道以及两岸的绿地之后，占地面积近8万，住宅建筑面积约9万，小区规划容积率1.8，由9座23-26层的纯板式住宅组成，共有约
7、590套物业。小区绿化率达49.3%，拥有超过7.2万的超大型中心水景园林，并打造了长达210米的生态河绿化景观长廊，以巧木栈道、花间小径结成河岸绿色长廊，打造亲水休闲平台，丰富了社区内部的休闲和观景空间。 小区建筑采用正南正北的板楼设计，南北通透、楼间距宽达80米以上，确保了星晨时代豪庭户户朝南，户户观景；主力户型以123-230的三至五房以及320以上的复式大户型单位为主，均为2梯2户或2梯3户，双主卧设计，并且平均每户配置两个车位。同时本项目楼宇标准层高3.3米，增加了居住的舒适性，每栋楼均设有5星级装饰标准的双豪华大堂。,项目简介,现推1、2、3栋，共9栋。户型为124-148平米三房
8、和四房，全部正南方向。,星辰时代豪庭,开发商品牌,番禺本地开发商，代表作有知名楼盘“朗陶居”。,广州市泰隆房产有限公司,星辰时代豪庭,项目参数,规划设计,星辰时代豪庭,现推1、2、3栋,配套设施,星辰时代豪庭,中小学：番禺中学、禺山高级中学、实验小学、螺阳小学 幼稚园：昊龙幼儿园、金沙湾幼儿园 综合商场：大润发、信和超市 医院：番禺中心医院 邮局：桥南街邮局 银行：建行、中行、农商行、工行 菜市场：泰安市场、陈涌市场、南郊市场、西丽市场 东南亚巴里岛风情标准泳池、网球场、商业街,户型设计,星辰时代豪庭,客户分析,星辰时代豪庭,国庆起价17000元/ ，原起价19000元/,打造番禺最具居住和投
9、资价值的城市豪宅,正南正北的板楼设计，南北通透、楼间距宽达80米以 上，确保了星晨时代豪庭户户朝南,设有5星级装饰标准的双豪华大堂,1:1.7高车位配比，开创中央豪宅配置新标准,高端客户： 领袖群体 企业老板,星辰时代豪庭,原起价19000元/， 国庆期间92折，起价17000元/,推广策略,抽奖抵房款：每天头3名下定客户，可 获20万现金抵房款。,销售分析,星辰时代豪庭,7月起价17000元/， 国庆前起价19000元/， 国庆期间92折，起价17000元/,打折前， 先抬高原价,星辰时代豪庭,搜狐焦点网资料：,星辰时代豪庭,搜狐焦点网资料：,雅居乐锦官城,3 雅居乐锦官城,雅居乐锦官城,项
10、目简介,雅居乐锦官城位于 “南国水乡特色高质量城市居住生活区”的番禺市桥南区，处于番禺市桥南区中心腹地，番禺冠军城南侧、番禺中学斜对面。项目总占地面积8.54平方米，由14栋高层住宅和临街首层商铺构成。其中一期总建面14万多，由10栋1318层洋房组成，全部点式布局，2梯6户设计，户型包括95145的三房、四房，户型设计实用紧凑，达到最佳的通风采光效果；小区还配套有卫生服务中心、多功能游泳池。另外，二期占地15423，总建面5万多，由4栋1718层洋房组成，2梯6户设计，绝大多数单位为南北朝向，带入户花园。,现推3、7、9栋。一期共10栋。94128，三房和四房,雅居乐锦官城,开发商品牌,雅居
11、乐地产控股有限公司(港交所：3383)，一家中国内地的地产发展商，于1985年成立，现时的主席是陈卓林。 其它董事局成员有陈卓贤、陈卓雄、陈卓喜、陈卓南，他们都是兄弟，各有专长。而副主席陆倩芳女士已经完成西悉尼大学MBA学位，现为广州市房地产协会的副会长，她是陈卓林的夫人。该公司原本是在广东省中山市三乡镇经营一家家私厂，在1992年开始涉足房地产行业。经过多年的发展，现时该公司于中国内地有十多个房地产项目。集团下属房地产项目分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、重庆、沈阳、海南等全国十多个省市，广泛供应多类型物业，包括低密度住宅、洋房、商务写字楼、酒店等，满足不同层次的客
12、户需求。,雅居乐锦官城,项目参数,雅居乐锦官城,规划设计,现推 18层洋房,共10栋1318层洋房,雅居乐锦官城,配套设施,奥园广场、大润发、嘉立斯商业休闲街、哈街繁华商业包罗万象、中国工商银行、邮政储蓄、苏宁电器、711便利店、南区公园 学校：番禺市市桥镇侨联中学、博学中心、番禺市业余体校、中共广州市番禺区委党校、番安驾驶培训学校 商场：亿科电脑 医院：市桥街北片社区卫生服务中心、番禺区中医院、广州市番禺区市桥医院、广东省口腔医院番禺分院 银行：广州市番城农村信用合作社沙头大罗分社、中国农业银行番禺支行营业部、中国光大银行番禺支行 饮食：蒸德庄、穆斯林面馆、富味苑、四季堂(桥兴大道)、四川老
13、乡饭店 娱乐：番禺博物馆、番禺人民英雄纪念碑 其他：番西加油站 小区会所,雅居乐锦官城,地盘包装,商业情况,该区域楼盘的底商冷清，仅有少量经营五金和装饰材料的店铺。铺位多是空置。,雅居乐锦官城,客户分析,主力户型：96三房，128四房,毛坯均价15000元/ (一次性付款9.2折、商业贷款9.7折、公积金贷款 9.9折,国庆精选20套单位9.6折）国庆前均价14000元/。 装修，加3200元/,首次置业群体,智慧豪宅，引领奢华的时尚智能家居年轻客户群,雅居乐锦官城,推广策略,一次性付款9.2折、商业贷款9.7折、公积金贷款9.9折 国庆精选20套单位9.6折 国庆前均价14000元/,销售分
14、析,雅居乐锦官城,九月开盘 96小三房户型较受欢迎 128四房户型，有两个房产证，消化率受一定影响。,D户型：128，四房,香槟豪庭博学公馆,4 香槟豪庭博学公馆,香槟豪庭博学公馆,项目简介,博学公馆位于市桥南中心区福德路禺山高级中学西侧，海伦堡花样年华的高尚社区南面，项目由两栋四座高层洋房组成，低密度板式建筑，呈点排式布局，楼距较宽。两梯四户设计，南北向通透对流每一户通风、采光、观景优越性均兼容并蓄。,少量毛坯尾货，带装修的全部卖完。55.9-84.8一房和两房（1房户型可变两房或三房，两房户型可变四房）,项目总建筑面积36367平方米，规划有两栋4座24层高的洋房，共368户，全部为90平
15、方米以下的实用型小户型单位，并且户户朝南、南北通风对流。 项目“M-house”户型设计简约，可1房用2房，1房用3房，2房用4房，50120平方米户型。 博学公馆紧邻禺山高级中学和龙岐螺阳小学仅一路之隔，两大省市级名校汇聚，教育氛围浓厚，另有市桥南区7中19小。 博学公馆采用台湾风情园林，打造有儿童乐园、多功能泳池、书香庭院、特色栈道、特色水景等，层次丰富，色彩亮丽，整体形成一个高绿化率的休闲社区。,香槟豪庭博学公馆,开发商品牌,深圳市香缤投资集团有限公司成立于2000年。是以建筑施工起家的实业公司，多年来一直坚持“追求卓越 成就你我”的核心理念，经过十余年的发展，从当初单体的建筑施工作战到
16、今天拥有数十亿元总资产的综合房地产开发企业。目前，我们投资、开发、施工的项目遍布全国各个角落，建筑面积超过百万平方米。项目和企业连续多次获得国家级、省级、市级的荣誉，2003年被国家相关部门评为“深圳市百家最具成长性企业”；2005年被深圳市政府评为“纳税百强企业”；2009年先后被评为“广东省物业十强企业”、“广东省最具竞争力10强企业”“东莞50强企业”等等,香槟豪庭博学公馆,项目参数,香槟豪庭博学公馆,规划设计,两栋4座24层高的洋房 共368户，全部为90平方米以下的实用型小户型单位， 并且户户朝南、南北通风对流,香槟豪庭博学公馆,配套设施,商业：奥园广场、大润发、嘉立思商业休闲街、哈街、海伦堡大酒店、苏宁电器、中国工商银行、邮政储蓄、7-11便利店等。 学校：禺山高级中学、龙岐螺阳小学、象贤中学、番禺中学、市桥实验小学、市桥德兴小学、沙湾中心小学。 公园：南区公园、沙湾人民公园。 医院：南区中心医院、沙湾区人民医院，此外还将新建三所医院。 内部配套：临街商铺,
