《物业服务合同》范本

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1、合同合同编编号：号： 物物业业服服务务合同合同 甲方（甲方（业业主委主委员员会）：会）： 乙方（物乙方（物业业服服务务企企业业）：）： 第 1 页，共 26 页 物物业业服服务务合同合同 甲方（甲方（业业主委主委员员会）会）: 地址: 代表人: 联系电话： 乙方（物乙方（物业业服服务务企企业业）：）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人 民共和国消费者权益保护法及物业管理条例等法律、法规和有关规定， 在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事 宜,特订立本合同，双方共同遵守。 第

2、一章第一章 物物业项业项目基本情况目基本情况 一一一本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称: ； 类型: ； 坐落位置： 市 区 路（街道） 号； 占地面积： 平方米，建筑面积： 平方米。 一一一物业管理区域四至: 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 （规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二， 以实际验收清单为准。 ） 第 2 页，共 26 页 第二章第二章 物物业业服服务务内容和内容和标标准准 一一一乙方提供的物业服务包括以下主要内容： （一）物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见 附件三； （二）物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管

3、理。物业共用设 施设备明细见附件四； （三）公共绿化的养护和管理； （四）公共区域环境卫生的维护； （五）公共秩序、消防、交通等协管事项服务； （六）车辆停放管理； （七）装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理； （九）其他服务事项： 。 一一一乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。 第三章第三章 物业服务收费物业服务收费 一一一本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。 （一）包干制 1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】，由业主按其拥有物业 的建筑面积缴纳，具体标准如下： 【多层住宅】： 元/平方米月； 【高层住宅】： 元/平方米月； 【别墅】： 元/平方米月；

4、 【办公楼】： 元/平方米月； 【商业物业】： 元/平方米月； 【会所】： 元/平方米月； 【学校】： 元/平方米月； 第 3 页，共 26 页 【 】： 元/平方米月。 物业服务费主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域内清洁卫生费用； （4）物业管理区域内绿化养护费用； （5）物业管理区域内秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业服务企业的利润； （11） 。 2.实

5、行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以亏损 为由擅自增加费用、降低服务标准或减少服务内容。 （二）酬金制 1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，具体标 准如下： 【多层住宅】： 元/平方米月； 【高层住宅】： 元/平方米月； 【别墅】： 元/平方米月； 【办公楼】： 元/平方米月； 【商业物业】： 元/平方米月； 【会所】： 元/平方米月； 【学校】： 元/平方米月； 【 】： 元/平方米月。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出包括以下部分： 第 4 页，共 26 页 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）

6、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域内清洁卫生费用； （4）物业管理区域内绿化养护费用； （5）物业管理区域内秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9） 。 2.乙方采取以下第 种方式提取酬金： （1）乙方按【每月】【每季】【每年】 元的标准从预收的物 业服务资金中提取； （2）乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金 %的 比例提取。 3.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余 部分，转入下一年度继续使用；年度结算后不足部分，由全体业主承担， 另行缴

7、纳。 4.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算， 并按【半年】 【年】 向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同 时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业 服务费收支情况进行审计，费用由【甲方承担】【乙方承担】【甲乙共同承担】 。 一一一业主按【月】 【季度】 【半年】 【年】 交纳物业服务费， 每次交费的具体时间为 。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定， 业主负连带交费责任。 业主或物业使用人连续 3 个月不交物业服务费的，甲方要督促其限 期缴交物业服务费，若催缴无效，甲方同意乙方将欠缴的业主或物业使 第 5 页，共 26 页

8、 用人名单予以公布，同时乙方可采取 等措施向欠费业主或 使用人催缴所欠费用。 一一一乙方在首次收取业主或物业使用人物业服务费时，可预收 个月的物业服务费。 一一一物业管理区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原 因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方按 第五条规定向开发建设单位收取物业服务费。 一一一当遇政府对物业费标准进行调整时，在征得甲方同意后，乙方 可按规定程序调整物业费，甲方应给予配合和支持。 一一一停车收费包含车位服务费或车位使用费，不包含车辆看管费用。 已购买车位的，收取车位服务费；未购买车位的，收取车位使用费。停车 费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

9、 （一）露天车位： 1车位服务费： 【小型车辆】 元/月； 【中型车辆】 元/月； 【大型车辆】 元/月； 【摩托车】 元/月。 2车位使用费： 【小型车辆】 元/月； 【中型车辆】 元/月； 【大型车辆】 元/月； 【摩托车】 元/月。 3临时停车的，【小型车辆，】【每小时】【每次】 元;【中型车 辆，】【每小时】【每次】 元;【大型车辆，】【每小时】【每次】 元.超过 小时，按 元/天收取。 4 。 （二）车库或停车场： 第 6 页，共 26 页 1车位服务费： 【小型车辆】 元/月； 【中型车辆】 元/月； 【大型车辆】 元/月； 【摩托车】 元/月； 【电动自行车】 元/月。 2车位使

10、用费： 【小型车辆】 元/月； 【中型车辆】 元/月； 【大型车辆】 元/月； 【摩托车】 元/月； 【电动自行车】 元/月。 3临时停车的，【每小时】【每次】收取 元，超过 小时，按 元/天收取。 4 。 第四章第四章 双方的权利与义务双方的权利与义务 一一一一甲方的权利义务: （一）监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的 权利； （二）对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经 营收益和使用情况，享有知情权和监督权。关于物业共用部分经营、收益 的约定见附件七； （三）向乙方移交物业管理必需的档案和资料。 （四）配合乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，不得干涉乙

11、方 依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动； （五）督促全体业主遵守管理规约、 业主大会议事规则和物业管理 规章制度； 第 7 页，共 26 页 （六）对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物 业使用人，甲方应督促其限期交纳。 （七）遵守管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共 秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （八）业主应按国家和当地政府有关规定缴纳专项维修资金； （九）协调业主与业主之间以及业主与乙方之间的关系，调处业主与 业主之间以及业主与乙方之间的物业管理纠纷； （十）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但 不得妨碍其他业主正常使用物

12、业。 【（十一） 】 【（十二） 】 （十三）有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 一一一一乙方的权利义务： （一）根据有关法律、法规规定和合同约定，收取物业服务费、公共能 源分摊费、特约服务费及乙方应收的其他费用； （二）按本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务； （三）根据法律、法规的有关规定及管理规约的授权，制定本物业 管理区域内相关物业管理制度； （四）妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信 息，不得泄露业主任何个人信息或将业主信息用于物业管理活动之外的 其他用途； （五）及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业 服务的重大事项，及时处理业主和物业

13、使用人的投诉，接受业主和物业 使用人的监督； （六）有权依照法律法规、本合同及管理规约的规定，对违反管理 规约和物业管理法规政策的行为进行处理； （七）不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用 用途。 第 8 页，共 26 页 （八）可将本物业管理区域内的专项服务委托给专业服务企业，但 不得将全部物业服务一并委托给其他单位或个人。 【（九） ；】 【（十） ；】 （十一）有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第五章第五章 服务期限服务期限 一一一一服务期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第六章第六章 合同的续签、终止和解除合同的续签、终止和解除 一一一一合同期限届

14、满，甲乙双方如有意向续签合同，应当在合同 期满 3 个月前向对方提出书面要求，协商达成一致意见时，在合同期限 届满 1 个月前续签合同。一方书面提出续签合同的意见，另一方没有提 出明确的书面答复的，合同继续有效，自动顺延 年。 一一一一合同期限届满，业主大会因故没有作出选聘或者续聘决定， 乙方有权选择同意或不同意按照本合同约定继续提供服务。乙方同意继 续提供服务，本合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。 乙方不同意继续提供服务，本合同期满即自行终止。 一一一一本合同终止后，甲乙双方应当共同做好交接事宜，包括物 业服务费的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接 以及移交相关档案资料等，见附件八。 一一一一双方协商达成一致意见，本合同可以解除，彼此均不承担 违约责任。 第七