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1、崇州未来崇州未来对崇州城市规划的思考 近年来，崇州的城市建设驶入了快车道，尤其是地震过后，崇州独特的地质构造和区位优势更加凸现出来。 “亲水崇阳、湿地羊马、青城街子”作为三张王牌，对光复蜀州有着非常重要的意义，但是在很多工程背后，我们看到的是规划缺乏科学性、品质缺乏长远性、功能缺乏持续性。一、 城市规划存在的软肋1 老城区的局部改造等于是原址翻新崇州的城市改造起步较早，因此相比周边县市，无论是街道、广场、整体布局都显得小器。我们可以对比一下邛崃，邛崃新老城分开，老城属于古城休闲经济圈，布局紧凑；新城则完全是政务和高尚住宅区，地幅很广、街道很宽阔、建筑物间距大、通透感很强，两种完全不同风格的新老
2、城功能很明确，体现着现代与古典的和谐交融，但又独立分开，而崇州的布局则属于混为一团型，多次的改造并没有体现新意，像小东街之类的原址翻新也许在不久的将来又得面临下一次的改造，崇州往往都是局部补漏，到最后才发现整体不协调，又拿局部开刀。这种小面积的原址翻新，既没有给城市带来亮点，又浪费人力物力。2 工业区所占的位置上风又上水在崇阳到羊马的城市发展走廊上，工业区占据了非常好的地理优势，和主城区相比起来真的是有点喧宾夺主了，未来主城区的发展是放在羊马新城还是往后方移动？往后方移动的话，距离成都的直线距离越来越远了。工业区占据了大范围的良田，最先一批的入驻企业占了优势位置，并且这批企业的特点都是高耗能、
3、高污染的、低产值，低层的厂房也浪费了很多的建筑面积，为什么不把工业区放到王场白头隆兴或者三江大划等其他的乡镇去呢？3 北部崇州旅游品牌价值遭遇交通瓶颈崇州的森林、温泉、古镇、湖泊、山脉品质很高，但是始终不如周边县市的景点响亮，一方面重庆援建道路之前去景区路况很差，甚至连公交车都没有开通，因为交通不便、车费又贵，很多崇州人都没有去过这些景点，在宣传上差了很多。另一方面除了街子古镇的唐文化体验区其他景点的定位不明确，在分析周围景点的同时，深刻挖掘自己的特点，才能吸引人的眼球。二、 对城市规划的一些建议崇阳片区应定位成商务区、崇州政治经济文化中心，西江片区应定位成酒店、高尚生活区、滨水休闲区，羊马片
4、区应定位成酒店、高尚生活区、湿地休闲区，北部崇州应定为颐养健身高端旅游区2 注意细节的设计（1）随着机关大楼搬出主城区，这片地块可以设计成购物广场、商业中心而不要成为拥挤在市中心的商品房。（2）罨画池片区应围绕唐代风格，设计成以罨画池为主题的古城区域，林柯房产向荣街丽江风情项目应与之呼应，这里涉及小东街、向荣街的土地整理应打破现有布局，成为一个旅游购物的蜀州古城区。（3）蔡家碾到行知中学一带，作为城市和工业区连接带和光华大道崇州门户，应该高标准规划建筑，成百集团的土地整理应该充分考虑家乐福和向荣街项目的位置，高标准打造出五星酒店和商业中心。（4）蜀州南路延长线和南街延长线之间区域严禁私人继续建
5、厂建房，这里是城市南到西江之间的板块，在城区土地稀少的情况下，未来这个区域人居价值凸现，同时让这个区域的工厂搬出区域，把这片打造成分担市中心人口居住压力的子区域。（5）南河大桥到西游广场一带的土地整理应设计更具现代的滨水休闲带，而不要把沿河一律变成商业住宅，这个区域已经非常稀缺了，建议这片打造成继廊桥的第二滨水休闲区，同时分担廊桥经济圈的人流压力，又与蜀州南路住宅区呼应。（6）西江对岸，作为城市远期跨河发展的区域，不要随意拍卖该区域土地，以后最高端的建筑和规划应该出现在这里，这里代表着一个城市的未来。（7）鼓励企业小范围占地，建设多层甚至高层工厂，避免土地过渡浪费。（8）继续挖掘景区的特点，街
6、子古城以唐文化为主题，怀远元通以布满美食的原生态山水古镇为主题，白塔湖以白领水上运动中心甚至办水上运动学校为主题，九龙沟以蜀山影视基地为主题，鸡冠山以蜀山论坛国际会展中心、高端户外探险为主题，文井江温泉以精致日式温泉为主题，三郎的樱花、公议的李花、杞泉的现代农业、羊马的湿地。 。 。 。 。 。崇州优势 交通优势快铁穿境而过崇州半小时生活圈的“圆心”道路，支撑城市发展的脊梁，2009 年，崇州市相继启动了 28 个重大交通项目，完成投资 14.9 亿元。鸡冠山旅游公路一期、九龙沟旅游公路、街安路隆兴至桤泉段油面改造、中崇路观胜绕场油面改造等项目全面完成，华怀路崇怀段、川西旅游环线崇州段、琉璃坝
7、旅游快线、重庆路等工程正在全速推进。如今的崇州已经成为成都的“西大门” ， “五路一轨”的交通新格局，为崇州的房地产发展注入了新鲜“血液” 。它拉近的不仅仅是空间距离，还有两城之间的心理距离。寓情于景，历史文化在悠远古朴的山水间,是崇州独特的风景线。川西名园罨画池清幽秀雅,江南园林的神韵在亭台、小桥、楼阁间流转;“中华陆游诗歌文化第一祠”陆游祠梅馨千代,古树葱郁,寄托对一个诗人的怀念;四川省保存最完好的四座文庙之一崇庆州文庙,银杏流彩,飞檐翘拱,桂香十里。三个国家重点保护文物单位,是崇州千年历史文化底蕴的人文坐标。因“九沟九槽九条龙”的神话传说得名的九龙沟风景区,层峦叠嶂、凝幽滴翠、深沟狭谷、
8、高湖叠起。凤栖山景区,山幽林秀,百鸟啾啾,如和凤鸣。青山绿水、禅院钟声,成为都市人避暑休闲的好去处。文化作为城市的灵魂,是内在的精神,是城市品质和品位的象征。崇州城市的品质在于山水之间。形与神、动与静,一处处泼墨,挥洒自如。区域优势三张城市名片勾勒宜居蓝图“亲水崇阳” ， “湿地羊马” ， “青城街子”是崇州最响当当的三张城市名片，勾勒着宜居崇州的新轮廓。以“一点突破、两翼齐飞”的发展战略，让崇州的宜居凭添更多“金字招牌” 。两翼之一：生态田园古镇古韵街子观远山美景，闻四季花香，问深山禅思古镇街子的诗情画境早已吸引了众多房产开发商的青睐。而借灾后重建之机，据悉，崇州市将在未来 2 年时间内，重
9、点推进街子基础设施配套建设和重大项目，建设一个比地震前更美丽、设施更完善的山水古镇，把街子古镇打造成全国一流的集文化体验、旅游休闲、生态居家为一体的休闲度假区。不仅如此，古韵街子的未来轮廓正在勾勒：从招商引资到招商选资,看似平静的街子蕴藏着无限生机,也即将经历一场前所未有的巨变。在近乎苛刻的筛选下，目前街子镇已成功引资 79.19 亿元，诗意栖居的全新街子，将为宜居崇州注入更多的新鲜血液。投资 32 亿元的唐韵清风旅游文化商业社区将按照唐代都会商业集散街区设计、修建包括风情河岸、诗廊打造,集表演、集会、展览和讲座为一体的文化商业体验区;投资 25 亿元的“成都美村”休闲度假项目建筑规模约为 9
10、0 万平方米，将打造高端度假河套雅居等形式的国际级山水景观度假群落；投资 5 亿元打造的谭家院子，精致超五星级酒店将成为街子镇的标志性建筑，以青山为背景，以溪流为灵魂，以树木为骨架，采用与古镇相协调的庄园模式修建；同时，在规划范围内还将有一系列子项目:休闲度假会馆区、乡村小镇避暑休闲区、森林营地、乡村旅馆、凤栖山皇家古寺森林度假区、景点标牌和旅游导示系统以及风雨廊桥、水上儿童游乐园、风情商业街等。“今后到街子来度假，不仅仅可以看古镇、古寺、上山避暑，还可以在广袤的生态田园中休闲、观景、养生，在高档次的乡村酒店中寻找田园的乐趣。两翼之二：羊马新城将变崇州“副中心”嘉裕五星级度假会议酒店、中华蝴蝶
11、映像生态城、湿地体育公园、成都农林科学院科研基地羊马新城将变崇州城市“副中心” 。郁郁葱葱的森林掩映着 8000 亩湖面，成群的灰鹤、白鹭等鸟儿在此栖息、飞舞水中，各类鱼虾尽情遨游；岸边，人们在充满现代与传统元素的民居中怡然自乐这不是图画中的世外桃源，而是触手可及的现实，5 年后这里将成为拥有公园、学校、社区等一系列城市元素的宜居新城。“以工业为基础、以湿地生态为名片，到 2012 年，全镇 GDP 将达到 23 亿元，成为崇州市的城市副中心、成都市三次产业互动的样板以及城乡统筹的典范”羊马镇党委书记高永强对记者说，目前由广州嘉裕集团投资 5 亿余元打造的湿地体育公园已于开工建设。整个公园占地
12、 2700 亩，分为湿地生态公园和体育公园两大部分，将建设游泳池、保龄球馆、健身房、水族观赏廊、烧烤场等配套设施，既可满足成都市内消费者休闲、娱乐需求，又可很大地辐射周边地区的消费群体，成为成都市耀眼的名片。据悉，作为羊马新城的核心项目，目前嘉裕五星级酒店、购物中心已经开始建设，预计将于 2010 年底主体完成，建成后将辐射崇州市区、光华大道片区以及温江城区大约 20 万人口，成为集休闲、会议、购物、娱乐、居住为一体的度假胜地。同时，成都市农林科学院科研试验基地、生态玫瑰园、中华蝴蝶映像生态城等大型项目也即将启动，一个三次产业交相辉映的羊马新城呼之欲出。未来展望新一轮开发热土城西版图的价值洼地
13、作为成都西部二、三圈层链接区域和龙门山旅游产业发展总体规划中心区域的崇州，在建设世界现代田园城市中又一次面临空前的历史机遇。崇州将采用“三步走”战略，用 2030 年时间，使崇州三次产业尤其是工业和现代服务业深度融入成都经济区核心区域板块，努力将崇州建设成为“西部轻工名城、田园宜居之都、山地旅游高地”和全国知名的现代化中等城市。山水相融、生态宜居的崇州，更为其市房地产市场的发展翻开了新的篇章。据了解，崇州将加快崇阳中心城区旧城改造和基础设施建设，全力打造以西江亲水宜居为重点的城市房地产和以羊马、街子、文井江、鸡冠山等重点区域的休闲旅游房产，深度展示崇州“宜居”品牌。特别是灾后重建，街子镇高墩、
14、三郎镇凤鸣、怀远镇三官、文井江镇石柱子等这些彰显“四性” 、生态优美的安置房，与田园古镇共舞，将经典演绎崇州“宜居”之魅力。绿意浸染光华大道延伸线道路两侧，连接着崇州与成都的物流、人流、信息流成温邛高速的免费、光华大道延伸线的建成让崇州与成都两成之间的出行，拥有更多的选择。但不容忽视的是，虽然崇州每天都迎接着来自各地的车辆，但在“全域成都”理念下，城市发展的内在需求下，崇州还需要更多的“道路”来连通城市的全域空间，疏通发展半径。由此，一条条四通八达的“交通网” ，正在崇州提速修建中，川西旅游通道、成蒲快铁崇州段、成都第二绕城高速公路、重庆路5 年以内，崇州对内对外的交通状况都将大大改善，实现由
15、轨道交通、高速路、快速路、主干道、应急通道共同组成的路网体系交通，形成以“六纵六横二轨二站”为骨干的交通新格局。一个个利好的消息，让崇州跟中心城区无缝对接，全面融入“半小时生活圈” ，给宜居崇州带来了新的机遇。而崇州的“半小时生活圈” ，并不仅仅局限于中心城区，向右崇州距离成都双流国际机场，仅有半小时车程，向左距离“双遗”的青城山国际旅游区，仅有半小时距离作为“中转站”的崇州，将成为周边各个区域“半小时生活圈”的圆心。今后，在成都工作，在崇州居住，必将成为崇州房地产发展的“增长极” 。资源优势古蜀的历史传承文化流淌城市“江湖四十余年事，岂信人间有蜀州”还在南宋年间，大诗人陆游做了一件在今天看来
16、仍然很“时髦”的事：被江南园林般的崇州市（古称蜀州）所陶醉，他决定在崇州购房养老，并将家人从千里之外的江阴接来。近千年过去了，今天的崇州市画境依旧、韵味悠远。清幽秀雅的川西名园罨画池、梅馨千代的陆游祠；四川省保存最完好的四座文庙之一崇庆州文庙；还有那十里锦绣的文井江，十六个特色各异的主题广场，有成都名桥之称的文井廊桥深厚的历史文化底蕴与现代的流光溢彩在这里交织，构成了崇州独特的城市名片。地处三圈层的崇州，其自然资源优势不可复制。 “田园明珠，画境崇州”崇州的生态资源良好，山川田园本底深厚，使得崇州成为川西平原上的一朵田园奇葩，更有高山、丘陵、平原、河流的崇州，更是眷顾着大自然的恩宠，形成了“森林、雪山、温泉、历史文化名城”四位一体的资源特色。文井江,崇州的母亲河,“其水错综散流,形如井字” 。 华阳国志载,蜀郡守李冰建成举世闻名的都江堰水利工程后,接着又疏导了文井江,使蜀地沃野千里,西河码头商贾云集,“西江晚渡客三千”成为崇州一道美丽的风景。水波流动,桥浮水面,长 325 米、有着“成都第一廊
