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1、,港口商务楼 项目基本构思,项目现状分析及定位构想,A,B,项目位于上海南站办公区与业之丰产业园中间，具有形成商务氛围的基本条件，但由于周边以住宅为主，很难形成成熟的办公氛围项目位于轨道交通约1525分钟步行,港口大楼,地理位置：,项目周边物业板块,港口商务大楼,项目基本评价,北楼基本情况,项目所在区位良好，上中路隧道入口，虽难形成成熟商务区氛围，但闹中取静项目建筑基本条件良好新近交房，配套完备项目房型结构合理，面积配置较为集中项目交通条件良好，有地铁，临近中环隧道入口。,出租条件：,北楼面积：1178平米 / 层 共：5层 总面积： 5890平米 层高：底层4.8米 2-4层3.9米 5层3
2、.6米 价格：底层5元/平米/天 2-5层2.6元/平/天 物业：3.5元/平米/月 合同期：9年（租户享有有限承租权） 免租期：24个月 递增率：每年5% 付款方式：付六押二或年付,项目基本评价,南楼基本情况,南楼面积：1473平米 / 层 共：5 总面积： 7365平米层高：底层4.8米 2-4层3.9米 5层3.6米价格：底层4.5元/平米/天 2-5层2.6元/平/天 物业：3.5元/平米/月合同期：9年（租户享有有限承租权） 免租期：24个月 递增率：每年5% 付款方式：付六押二或年付,项目产品定位,定位主旨：,餐饮美食、休闲娱乐、办公服务,目标客户规模：,50200人的成长型企业,
3、主推行业：,影院、游艺,中西餐饮,教育培训,主力客户构成：,创业型高科技企业规模企业研发中心跨国企业上海分公司成长型信息技术型本土企业内地企业上海常驻机构中小规模设计企业,公司总部,项目竞争分析,办公楼市场供需现状及趋势,办公楼市场整体空置率偏高，主力商圈平均空置率高于10；市区内新兴商圈由于新项目所占比例较高，平均空置率不低于20。同质化产品市场竞争较激烈，差异化产品为投资方带来更高收益。西区主力商圈供应量增加明显，新兴商圈（长风、虹桥、长征、漕河泾等），竞争态势更趋白热化。部分知名企业开始多网点布局，原有储备客户效应展现软件等外包行业研发中心拓展迅速,港口大楼竞争情况分析,龙川北路,平富路
4、,上中路,龙吴路,新龙华出租均价：3.2,业之丰均价：2.5,港口均价：2.5,项目周边办公物业,周边集中物业以住宅为主，无可比较的同质化办公物业租赁价格低于整体市场，但因其位置及南楼商场的规划，日后租金的上涨空间将受到较大影响,本案,新龙华办公大楼,聚鑫科技信息园区,项目评价,港口商务楼实景图,实景图,项目优势&机会,项目位于上海南站与业之丰商圈之间，可借力整体商务氛围随周边商务环境的逐步提升，周边商圈溢出效应显现，可能出现新的商机隶属徐汇，近中环，员工出行较为便利新建筑，基础条件较好，房型方正小区域内办公项目缺乏,轨道交通站点距离本案需步行2025分钟左右，明显不足 公交车很少，交通明显不
5、方便出租面积较大商圈内大量面积待出租，竞争激烈项目周边住宅较多，现有商业配套不成规模，若不进行提升，整体环境将日趋落后,威胁&劣势,商圈待租面积多，竞争激烈,上中路无公交,未来竞品,整体环境待提升,轨道交通,营运方案分析,目标客户针对性营销策略,自有在线分销渠道,网络营销,原有客户储备,短信平台,统一组合营销策略,项目优化建议,港口商务大厦改进及装修,物业待改进部分楼层导示入口导示系统通讯条件内部装修优化（梯厅及大堂）样板楼层,需提供的相关资料,房屋产权相关资料房屋消防验收合格、房屋竣工验收合格房屋产权状况、面积测绘表、楼层施工图（CAD图纸)楼层平面图、楼宇设施设备相关法律文本开发商与业主法律文件、租赁合同、转租证明文件物业管理资料物业管理合同、物业手册、物业相关规定、与物业签署的相关合同协调工作物业管理协调配合、装修改建工程协调、政府招商引资工作协调,感谢贵公司给予我们的关注与支持，预祝合作愉快！,港口商务大楼,发现你 发现价值！ 期待你的加入！,
