《2015年下半年房地产经纪人：私有财产范围考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年下半年房地产经纪人：私有财产范围考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20152015 年下半年新疆房地产经纪人：私有财产范围考试试题年下半年新疆房地产经纪人：私有财产范围考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。A：经纪B：行纪C：经销D：包销E：客户资金代收代付风险 2、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开发企业盖章C：体现了不同房号的销
2、售情况D：由房地产经纪人内部掌握E：工厂的生产设备 3、决定商业项目功能定位的主要因素是。A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备 4、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产 经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A：业务范围B：年限C：区域D：业务水平E：客户资金代收代付风险 6、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的 联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理
3、部门提出用地申 请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。A：全民所有制企业B：农村集体经济组织C：城镇集体所有制企业D：联营企业E：权利型房地产投资信托 7、2003 年 8 月 12 日，国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中 明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为 居民提供准确的信息和便捷的服务。A：房地产经纪人和物业管理师B：房地产经纪人和房地产估价师C：房地产估价师和物业管理师D：房地产经纪机构和房地产经纪人E：权利型房地产投资信托 8、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服” ， 需要通过强化管理以及分支
4、机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险 9、某市房地产公司土地总投资 3 000 万元，建筑投资 1 400 元，若该工程 总建筑面积为 12 000 ，预期利润 1 800 万元，则其单位价格为元。A：4 800B：5 000C：5 200D：5 400E：工厂的生产设备 10、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁 等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记B：信息收集C：物业查验D：物业交接E：客户资金代收代付风险 11、房地产法律行为是指以法律关系主
5、体的意志为转移并能引起房地产法律关 系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险 12、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量 的优化。A：经济B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托 13、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备 14、实地看房的步
6、骤中，首次看房要提前到达。A：半小时B：1 小时C：2 小时D：半天E：工厂的生产设备 15、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。A：工作丰富化B：因事设岗、因岗设人C：资源最优化D：利润最大化E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险 17、确定住宅项目核心价格常用的方法是。A：内部替代法B：租金反算法C：市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备 18、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A：路牌广告B：派发 DM 宣传单C：电话访问D：互联网E：工厂的
7、生产设备 19、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在 m 以上，靠重力可以在短时间 内沉降到地面。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、我国城市房地产管理法规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托 21、住房公积金缴存基数是。A：职工本人津贴和补贴B：职工本人上一年度月平均工资C：职工本人加班加点工资D：职工本人本年度平均工资E：权利型房地产投资信托 22、平均指标不包括。A：算术平均数B：对数C：众数D：中位数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内
8、，应当到登记机关所在 地的房地产行政主管部门备案。A：县级以上B：市级以上C：省级以上D：国务院E：权利型房地产投资信托 24、在风险管理的过程中，首要一步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：识别各种风险C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险管理方法E：工厂的生产设备 25、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指 以简陋住宅为主的用地。A：一类居住用地B：二类居住用地C：三类居住用地D：四类居住用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2
9、 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段 与同行进行业务竞争。A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉B：采用商业贿赂的方式争揽业务C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条 件吸引客户D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷E：采用同行业合作的方式开展业务 2、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。A：物
10、业的共用部位B：物业的共用设施设备C：物业的功能规划D：物业的材料选用E：物业的环境布局 3、房地产经纪机构的业务类型包括。A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：专业性房地产经纪机构 4、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。A：生活垃圾B：生活用水C：建筑材料D：建筑设备E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A：分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证书正本复印件C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的
11、身份证明D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 6、按照需要的起源，人的需要分为。A：生理需要B：社会需要C：物质需要D：精神需要E：生存需要 7、商品房买卖合同的主要内容应包括。A：当事人名称或姓名和住所B：商品房的计价方式C：商品房基本情况D：交付使用条件及日期E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 8、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要 表现不包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：客户资金代收代付风险 9、住宅项目的销售执行过程
12、中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行， 主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A：协助展位设计制作B：物料准备C：彩排走场D：展场布场E：展会客户分析 10、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称 为。A：应收标价法B：预付标价法C：间接标价法D：直接标价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。A：房地产经纪执业行为必须合法B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 12、
13、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求E：注重杓业品质及形象等精神层面 13、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外 部事件而导致损失的风险，包括。A：司法解释与银行规定不一致B：有关人员能力不足，决策失误C：有关人员产生道德风险D：信息系统管理能力不强或重大失效E：内部控制及公司治理机制的失效 14、套内建筑面积包括。A：套内分摊面积B：套内墙体面积C：套内阳台面积D：套内楼梯面
14、积E：套内使用面积 15、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。A：管理内容B：管理主体C：管理手段D：管理流程E：管理机制 16、不属于民法基本原则的是。A：自愿原则B：公开原则C：公平原则D：平等原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清楚B：信息分析C：传递信息D：争取理解E：达成共识 18、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商 店的招牌主要有。A：广告塔式招牌B：遮蓬式招牌C：横置招牌D：直柱式招牌E：立式招牌 19、国家无
15、偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续 3 年未使用的E：土地使用者自动放弃土地使用权的 20、地震烈度分为 12 度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重，在地震 烈度的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。A：6 度及 6 度以下B：7 度及 7 度以上C：8 度及 8 度以下D：9 度以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及
16、其他相关部门以 手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A：法律的B：行政的C：经济的D：专业的E：控制的 22、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。A：相互之间可以体会双方之间的情感B：信息准确，可以永久被记录和保存C：接受者可以有充分的时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：使信息更加简单 23、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做 法，错误的是。A：向自己信任的人寻求帮助B：培养良好的生活方式C：给自己一些时间来放松自己D：要对过去的不足耿耿于怀E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是。A：安全保障权B：自主选择权C：真情知悉权D：被选举权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。A：人均占有耕地多B：耕地总体质量差C：生产水平低D：退化严重E：后备资源充足
