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1、郡原山外山项目介绍,一、项目概况,郡原山外山,山外山占地186亩,纯住宅,容积率0.8,总建筑面积近10万平方米。建筑形态包括4层带电梯的合院洋房,组院别墅和独院别墅三种。一期有25个完全不同的户型,建筑面积从72到171平米,每户均赠送25到200余平米花园或露台,一房一价,从60余万到390万元/户不等。,2,项目地址:郡原山外山位于成都青城山脚下的街子古镇开 发 商:由浙江郡原地产股份有限公司投资开发主广告词:古镇旁,风景住宅,2,1982年,青城山被国务院批准列入第一批国家级风景名胜区名单。 2000年同都江堰共同被列入世界遗产名录.2007年5月8日,国家旅游局正式批准为首批国家5A
2、级旅游景区。,二、区域,郡原山外山,3,3,街子镇位于崇州和都江堰交界处,行政区划隶属崇州市,毗邻青城外山。是国家AAAA级旅游景区,“魅力新镇”、 “五大天府古镇”之一,全国驰名的“兰花之乡”。青城山后花园。,千年古镇 街子,4,4,二、区域,郡原山外山,二、区域,郡原山外山,5,5,二、区域,郡原山外山,6,6,郡原山外山位于成都西,川西旅游环线上,背倚青城山外山凤栖山,与4A景区街子古镇仅一桥之隔,依山傍水,环境秀丽。从成都出发,可通过成青旅游快速通道,成温邛高速,成灌高速三条道路到达项目,从三环路起算,路程均为60公里,1小时车程。,从山外山项目通过瑞龙廊桥到古镇核心区,步行需要5分钟
3、。,二、区域,郡原山外山,7,7,10,10,11,11,12,12,合院洋房共4层,每个单元带两部电梯,层层退台,越到楼上户数越少,共有13个完全不同的户型。,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,13,13,1、前后四层两排房子回合而成,中间一个很大共用天井,内设两把开放式楼梯,阳光和雨水可以直泻而下。 2、一个单元带二部电梯,老人小孩非常方便。,合院洋房共用天井,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,14,14,合院洋房儿童游乐区,单元内有许多公共休息空间,儿童娱乐区等,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,15,15,16,合院洋房强调邻里沟通的空间,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,山外
4、山家家户户都有私家花园或空中大露台,这套房只有75平米,但有108平米的接地气的私家花园。,开放式厨房,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,17,17,75平米两室户型,主卧室带两扇窗户,通风明亮,还带读书角和梳妆台,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,18,18,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,建筑面积:75.27 ,样板房花园面积108,19,19,这是另一套样板房,房子只有135平米,但露台分前后二个,面积共143平米。前露台是家庭娱乐区,高高在上,私密性很强,容纳十多个人聚会没问题。,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,20,20,后露台是通透静谧,观山景视野通透开阔,远眺380米
5、外的街子古镇。,21,21,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,22,22,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,23,23,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,24,24,卫生间镜柜均可开启为“八”字镜,方便女主人梳妆,客厅室内外做平,室外是室内的自然延伸,实现了放大的感觉,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,建筑面积:135.13 ,花园面积142,三、产品介绍:合院洋房,郡原山外山,27,27,山外山合院洋房共13个完全不同的户型,面积从72平米到135平米不等,均有大面积花园或露台赠送。,三、产品介绍:组院别墅,郡原山外山,28,1、由四户人家围合组成
6、的二层联体别墅,家家都有一楼私家花园和二楼露台。 2、有的人家上下二层是对齐的,有的人家上下二层是错开的,也就是四户人家有点像榫头一样咬合在一起。 3、在四川西部传统农居中,有回字型屋顶,这是对当地传统建筑致敬。,28,28,从回合的中间进入每家每户,形成传统街巷里弄的形态。,三、产品介绍:组院别墅,郡原山外山,共用的甬道,29,29,29,每户人家各自有一个虚门廊入户,保证了私密性。,三、产品介绍:组院别墅,郡原山外山,共用的甬道,30,30,30,私家虚门廊,三、产品介绍:组院别墅,郡原山外山,31,31,31,入户内玄关 私家花园,三、产品介绍:组院别墅,郡原山外山,32,32,32,厨
7、房与餐厅连接,三、产品介绍:组院别墅,郡原山外山,建筑面积:158.01 ,花园面积86,33,33,33,三、产品介绍:组院别墅,郡原山外山,34,34,34,山外山组院别墅共6个完全不同的户型,面积从128平米到158平米不等,均有大面积花园和露台赠送。,三、产品介绍:独院别墅,郡原山外山,JOYON REAL ESTATE,35,独院别墅是地上二层、地下一层的常规别墅,外观看起来朴实无华。独院别墅建筑面积151-171平米,每户均赠送80-90平米地下室。,35,35,35,起居室,独院别墅样板房地上172平米,一楼大客厅、大餐厅都是二面采光并面对私家花园,还有一个父母房、一个大厨房、一
8、个卫生间,二楼三个卧室。,三、产品介绍:独院别墅,郡原山外山,JOYON REAL ESTATE,36,36,36,36,三、产品介绍:独院别墅,郡原山外山,温馨的儿童房,37,37,37,37,地下室独具匠心,94平米,一边是带玻璃上盖的采光井,一边是开放的采光井,非常规整好用,一边做了一间非常大的画室和儿童娱乐区,一边做了一间带中岛水吧的麻将室,还有电脑室、卫生间、洗衣房和设备房,地下室,三、产品介绍:独院别墅,郡原山外山,JOYON REAL ESTATE,38,38,38,38,地下室儿童娱乐区,带采光天井自然采光 读书角,地下室,三、产品介绍:独院别墅,郡原山外山,39,39,39,
9、39,三、产品介绍:独院别墅,郡原山外山,建筑面积:171.75 ,赠送地下室93.95 ,赠送花园面积200,40,40,40,40,三、产品介绍:独院别墅,郡原山外山,41,41,41,41,山外山独院别墅共5个完全不同的户型,面积从151平米到171平米不等,均有大面积地下室、室外花园和露台赠送。,山外山的设计充分吸收了美国住宅以厨房为中心的家庭生活理念,吸收了美国住宅多动线环通设计手法,并借助于日本设计师以小见大的设计理念,将日本住宅的细节设计和收纳空间设计运用到山外山。,四、精细化设计,郡原山外山,42,42,42,42,JOYON REAL ESTATE,43,43,43,43,4
10、3,山外山非常注重室外花园或露台设计,将室外视作是室内的自然延伸。每家每户都有属于自己的花园或露台,客厅、餐厅甚至卧室外就是一个硬质铺装平台,客厅外的室外平台就变成了与室内客厅相对应的室外客厅,餐厅外的室外平台就变成了室外就餐区,而卧室外的平台就成了卧室休息区。这就让人产生了空间放大的感觉。,客厅外就是大大的露台,沙发后则是沿墙的读书角,二扇落地推门形成环通动线。 阳台与客厅室内外地面做平。,四、精细化设计:多动线环通设计,郡原山外山,JOYON REAL ESTATE,44,山外山的厨房不仅面积很大,而且由多条动线组成。洗涤区自然采光;准备区和烹调区动线流畅,与就餐区开放相连。厨房内不仅有丰
11、富的柜子,还设置专门的内置式冰箱和干货食物柜。,餐厅、客厅、读书角紧紧地围绕在厨房的周边。周末时,子女带着孙辈来看老人。女人们在厨房内忙活着,男士们坐在客厅里喝着茶聊着天,孙子或外孙女在读书角静静地看书,所有的人都在视线范围内,厨房成为一家人的活动中心,成为增进家人关系的场所。由于各个空间之间的既开又合的关系,视线被打通,空间被放大。,四、精细化设计:卫生间大且干湿分区,郡原山外山,JOYON REAL ESTATE,45,卫生间大而且干湿分区,考虑到上了一定年纪,站着淋浴往往已经无法稳稳地抬起脚搓去脚上的老皮。希望能在淋浴房内放进一张宽宽的坐凳,能坐下来,抬起脚,慢慢地搓去浸泡软了的脚皮。这
12、样的设计不仅很人性,而且又让人产生大的感觉。,45,45,45,45,四、精细化设计:无处不在的读书角,郡原山外山,JOYON REAL ESTATE,46,当面积够大时,会有一间专门的书房,并将书柜设计得大而深,不仅大开本的书可以随意放进去,而且旅游纪念品、收藏品也可以放进去。,即使没有专门的书房,山外山也会在客厅、餐厅、卧室的边上,就着自然光,设置了多个读书角,占地不多,但对客户来讲作用不小。,46,46,46,46,四、精细化设计:考究生活每一个细节,郡原山外山,JOYON REAL ESTATE,47,47,47,47,47,山外山的卧室不是很大,但衣柜很大。卧室是睡觉的地方,需要一张
13、非常舒适的床。和一个更大尺度的卧室空间相比,一个大而深的衣柜甚至是走入式衣柜对居家的意义更大,挂在衣架上的衣服可以直直地放进衣柜而不被移门所碰到。合院洋房4楼样板房梳妆台位置很考究,因为,当女主人坐在梳妆台前打扮时,男主人可以方便地进出主卫和衣库,不必让女主人起身移位。,郡原山外山,JOYON REAL ESTATE,48,48,48,48,48,与常规设计比,山外山的客厅都不大,但很温馨。作为度假养老用的住宅,平日里,除了种花养鱼,跳舞散步,就与三四知己轮流做饭、喝茶、打牌,很难得窝在沙发里海阔天空。客厅更多时是二个人静静地看电视的地方。山外山的客厅是自己用的,不是炫耀给别人看的。,四、精细
14、化设计:客厅不大但很温馨,四、精细化设计:无处不在的收纳空间,郡原山外山,JOYON REAL ESTATE,49,无处不在的收纳空间。进门有大而深的鞋柜,不仅可以将鞋子,还可以将包、雨伞等物品放进去。在卧室,有衣柜。在卫生间,有玻璃镜子后的吊柜和洗脸盆下的门柜。在厨房,更有吊柜、下柜和专门的食品柜。在书房,有大而深的书柜。在客厅,有电视机上柜和下柜,还有边上的书柜和读书角。此外,还有专门设计的一门关进的洗衣机房,上面的吊柜可以放置洗涤用品。,厨房中的收纳空间一角,49,49,49,49,四、精细化设计:内外双玄关设计,郡原山外山,JOYON REAL ESTATE,50,第八,山外山的住宅不
15、仅有进门之后的内玄关,边上有鞋柜,而且还有进门之前的外玄关,保持住家的相对私密性,更方便你不必在雨中开门。此外,许多住宅还有进门之前的矮门掩着的入户花园或空中入户前室,增加了进门之前的过渡和空间感受。,50,50,50,50,JOYON REAL ESTATE,51,运用特殊的轻钢龙骨隔墙来来进行空间区隔,或者用各种收纳空间来作隔墙,这样就可以进一步提高内部空间的使用效率,再有,用此种材质隔墙,增强了电路暗线可控性。,51,51,51,51,小户型中的长动线,使人产生大空间联想(这套样板房只有75平米),四、精细化设计:踢脚线离缝处理,郡原山外山,山外山踢脚线采用内收5mm离缝处理,这样更便于平日的清洁,也便于家具可以贴墙放置,提高了室内空间利用率。,52,52,52,52,四、精细化设计:吊顶阴角离缝处理,郡原山外山,顶面阴角均采用内收5mm离缝处理,线条简洁美观,顶面也采用墙纸,与墙面浑然一体,53,53,53,53,四、精细化设计:楼梯凹槽排水,郡原山外山,1、合院洋房露天楼梯有组织排水 2、小区透水混泥土,雨水可透过地面进入大地,即可避免雨天路面积水,也很环保。,54,54,54,54,五、团队背景:精良的国际设计团队,郡原山外山,55,55,55,55,五、团队背景,郡原山外山,56,56,56,56,