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1、小区业主自治原则,业委会通讯 新浪微博:http:/W 博客: http:/B 共享原则 2 阳光原则 3 共同进步共同承担原则 4 实名言论自由原则 5 程序正义原则 6 民主决定与保护少数原则 7 尊爱维权者原则 8 公权再造原则 9 宽恕与制恶原则 10 传承原则,共享原则,土地资源不足,无法“独立”满足人们追求高质量生活的要求。人们选择“共享”而非“独占”绿地、会所、车库、水电、安保等服务。共享是小区基本生活原则: 禁止“先得永占”“钱多独占”的分配方式; 共有资产为大家分享使用,而非为赚取业主利益; 获得便利者,应考虑为其他业主提供补偿;,阳光原则,业主们相互不熟悉且相对理性,维系相
2、互关系的关键纽带是“信任”;陌生人之间利益制衡少,信任靠公开透明; 财产关系是小区业主的核心关系。小区财产应透明清晰: 业主清晰 共有资产清晰 共有收益清晰 物业费流向清晰,具体措施: 依据透明 程序透明 年度审计 任意业主查询、复制、抄录的权力,共同进步共同承担原则,如果一项变革,对于大家,远期是有利的,而近期则是对一部分业主有利,对一部分有损,那么近期获利的应补偿招损的; 如果一项损失,对于集体,是无法逃避的;那么任何业主,或者业主群体,都不能动用公权转嫁损失给其他业主; 这两条是互为前提的;,实名言论自由原则,实名言论自由将信息不对称降低至最小,由此防止某个群体或个人,利用信息不对称,达
3、致对其他人的侵占; 在小区中,鼓励业主直率表达自己观点;在内部网、公告栏,实现实名言论自由; 定期在小区组织业主代表召开议事会; 在实名言论自由下,入户争执、骚扰他人生活的行为,为违反小区规约的行为;,程序正义原则,业主们生活经历不同,他们的道德水准、价值观、生活习惯直至阶层定位都不完全一致。这个时候,要形成大家一致的“共同生活目标”,需要长时间的磨合; 因此程序正义,相比目标正义,就成为形成共同决定的首要保障。用程序正义的过程逐步形成小区共同的正义目标;,民主决定与保护少数原则,一人一票的多数表决是小区主要的民主决策模式;在更多依赖程序正义的“生人”社区,共同价值约束力缺乏,民主决策不能因此
4、沦落为多数对少数的当然否定; 源于外部或内部的新恶,往往先伤害少数人。少数人,成为治恶的先锋。保护少数人,就是为了防范新恶在全体中不断扩散; 充分的信息披露、实名言论自由、深入的观点辩解是投票前必须的前提;,尊爱维权者原则,权益被侵害,在当下,是普遍的事。侵害往往从局部开始。纵容局部的侵害,就意味对侵害扩张的许可。敢于维权者,抵制局部侵害,是小区其他业主的财富: 业主可报销维权费用 设立维权基金,奖励维权业主,这样做,使得业主们的局部维权成功办法,迅速传遍整个小区。节省整个小区维权成本。局部的侵犯得到最快遏制。,公权再造原则,官员“升迁”目标与业主“安居”目标,存客观矛盾。业主从未在自身角度,
5、系统阐述对公权的要求;应结合小区维权,从每个具体问题出发,提出并落实公权流程再造,使公权力得以切实为小区服务: 首要是知情权 个案推动立法修规才叫落实 直接面向业主的服务,各个部门一直把物业企业与开发商当作小区管理机关,各种监督检查执法流程,都没有向业主(居民)直接披露,落实到业主,宽恕与制恶原则,业主间发生冲突,冲突后仍要居住在一起。并且:对手无法消灭、忍耐消除不了怨气。这是宽恕有效的现实约束; 黑恶、垄断、专断是以消灭对方为要务的,是妨害宽恕原则的最大障碍,当以恶制恶; 宽恕的程序:接受共同规约为前提、道歉与赔偿;,传承原则,业主的目标是代代安居。当这一代衰老,无力维权,而下一代却由于没有继承自治的原则与精神,面对新的侵权,束手无策时 拍照、回顾、记录维权过程; 长期展示维权历史; 教育小区下一代;,