新费用构成与计算

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1、第三章 2010版建筑工程费用构成与计算,主讲:王新玲,第一节 建筑安装工程费用构成与计算,一、建筑安装工程造价的费用构成,第一节 建筑安装工程费用构成与计算,一、建筑安装工程造价的费用构成 直接费是由直接工程费和措施费组成 （一）直接工程费 建筑安装工程直接工程费用是指直接耗用在工程上各项费用。它包括人工费，材料费和施工机械使用费。 人工费：是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料，辅助材料构配件，半成品的费用和周转材料的摊销费用。 施工机械使用指：是指使用施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械安装、拆卸和进出场费用。,人工

2、费=（分项工程定额工日数地区综合平均日工资标准） 2010年新乌市地区定额人工单价： 区间单价:46.86 61元/工日,其中;建筑工程为46.86 元/工日,装饰工程： 51.55 元/工日，安装工程47.93 元/工日为计费基础 编制投资估算、设计概算、招标标底、招标控制价时，人工单价应按上限61元/工日计算，其差价部分只计取税金，编制投标报价时，投标人可参照市场价格自主确定人工费单价，但不得低于定额人工费单价下限标准，工程结算时，人工费单价应依据合同约定进行调整。 材料费=（分项工程定额材料用量地区材料预算价格） 机械费=（分项工程定额机械台班使用量地区机械台班预算价格）。 分项工程预算

3、基价=人工费+材料费+机械费,（二）措施费: 一、可计量的措施费 脚手架工程 模板工程 建筑工程垂直运输工程 施工排水、降水工程 特大型机械安拆费及场外运输 建筑物超高工程,二、施工组织措施费,按费率计算的费用 1、安全文明费（不可竞争费用） 2、工程定位复测、工程点交费 3、生产工具用具费 4、检验试验费 5、已完工程及设备保护费 按实发生计算的费用 1、冬雨季施工增加费 2、二次搬运费 3、远征工程施工增加费 4、特殊地区施工增加费 5、配合费 6、夜间施工增加费,。税金：是指国家税法规定应计入建筑安装工程费用内的营业税、城市维护建设税及教育费附加 1）营业税：是按营业额的基础上确定营业税

4、，建筑安装企业营业税税率为3%。 2）城市维护建设税：是指为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。按纳税人所在地分为7%、5%、1%三档。以应纳营业税额为基础计算。 3）教育费附加：与营业税同时缴纳，4%，以应纳营业税额为基础计算。,规费(建筑工程),1、工程排污费（0.24%） 计算方法：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率 2、社会保障费(12.49%) 养老保险费失业保险费医疗保险费 生育保险费工伤保险费 计算方法：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率 3、住房公积金(1.87%) 计算方法：(1.1+

5、1.3+2.1.1+2.1.3)费率 4、危险作业意外伤害保险费(0.2%) 计算方法：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率 5、大型机械检验检测费 属非竞争费用，按实发生计算,二、建筑工程费用计算程序,1、新疆地区建筑工程类别划分,装饰装修工程费用计算程序,1、新疆地区建筑工程类别划分,3、计费程序(建筑工程),3、计费程序(装饰装修工程),施工组织措施费率 单位：%,需要依据工程特点考虑的费用,大型机械检验检测费 冬雨季施工增加费 二次搬运费 远征工程施工增加费 特殊地区施工增加费 配合费 夜间施工增加费 工、料、机市场价格调整费用(定额计价时),1、大型机械检验检测费 一般是指

6、塔吊和施工电梯，属于不可竞争费，按实发生计算，不参与取费，只计税金。 计算方法： 塔吊=塔吊每次安拆费12%检测次数 施工电梯=施工电梯每次安拆费12%检测次数,2、冬雨季施工增加费,1、取暖区划分： 二类地区：和田地区（于田、皮山、民丰县除外） 三类地区：和田地区于田、皮山、民丰县，巴音郭楞蒙古自治州，克孜勒苏柯尔克孜自治州的阿图什市，阿合、奇县，吐鲁番地区，哈密地区、伊犁地区的伊宁市县。 四类地区：乌鲁木齐市，克拉玛依市，昌吉回族自治州，塔城地区，博尔塔拉蒙古自治州，阿克苏地区，石河子市，奎屯市 五类地区：阿勒泰地区，塔城地区和布克赛尔县。 2、计取规定：按实发生计算，按实际进入冬季施工天

7、数之比例，乘以该地区冬雨季施工费率。 计算公式：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率,3、二次搬运增加费 是指由于运输道路无法直接运至工地或因场狭小现场堆放条件所限等特殊原因而发生的所有材料、成品、半成品的二次搬运。 按实发生计算 计算公式：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率 费率:（1.21%）,4、远征工程增加费 是指施工企业派遣施工力量到远离基地在自治区范围内25公里以上远地承担施工任务所增加的费用。同一城市运距超过25公里不计取远征工程增加费。 计算方法： 计算公式：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率 项目建筑安装工程超距里程:,5、特殊地区施工增加费

8、 是指在沙漠、沙漠边缘地区、高原、高寒地区施工，由于上述特殊自然条件使人工和机械降效所增加的费用。 （1）沙漠及边缘地区施工增加费：是指沙漠腹地或在沙漠边缘地区施工，由于高温、风沙使人工和机械降效所增加的费用。 计算方法：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率 （沙漠腹地12.56%，沙漠边缘8.79%） （2）高原、高寒地区施工增加费：是指在海拔高度2000米以上、气温20C-30C以下地区施工，由于受气候、气压的影响致使人工、机械效率降低而增加的费用。 计算方法：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率 （20013000m，4.18%。30014000m，16.75%） 高

9、寒地区:计算方法：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率(12.56%),6、配合费 是指建设单位直接与专业施工企业发生合同工关系，专业施工单位在主体承包施工单位的施工组织设计内施工，现场配合、交叉施工、造成人工、机械降效、影响施工进度而增加的现场经费。 能计取配合费的前提条件是： 建设单位直接发包给专业施工单位，两者发生合同关系； 专业施工单位与主体施工单位施工同步； 专业施工单位和主体承包施工单位两者不是总包和分包的关系。 计算方法：配合费=分包工程总价（不包括设备费）费率（2%5%） 在此区间双方根据配合深度协商确定。计算基数是定额基价部分价值。不包含价值调整。,7、夜间施工增加

10、费： 是指根据设计、施工的技术要求必须连续施工和合理的施工进度安排必须在夜间连续施工及根据建设单位的要求为提前工期需要组织夜间施工而发生的费。内容包括：照明设施的安装、拆卸及摊销费、降低工效、夜间补助费用。计算方法：按实际参加夜间施工的人员人数12.2元/每人每夜计算（照明1元，降效1.2元，夜餐补助10元），夜间施工不足4小时按半个工日计算，超过4小时按一个工日计算。 白天施工需要照明的地下室，无窗厂房、坑道、洞库、隧道等工程，也视同夜间施工，其计算方法按2.2元/每工日。,建筑工程实体工程量计算内容（2010年）,第一章、土、石方工程 第二章、桩与地基基础工程 第三章、砌筑工程 第四章、砼

11、及钢筋砼工程 第五章、厂库房大门特种门、木结构工程 第六章、金属结构工程 第七章、屋面及防水工程 第八章、防腐、保温、隔热工程 第九章、一般楼地面工程 第十章、一般装饰工程,可计量的措施费计算内容：,第一章 脚手架工程 第二章 模板工程 第三章 建筑工程垂直运输工程 第四章 施工排水、降水工程 第五章 物大型机械安拆费及场外运输 第六章 建筑物超高工程 以上章节内容是指不论采用定额计价还是工程量清单计价，在报价时均可以计算工程量套用单价计算措施费,工程量清单：综合单价计价程序,1、建筑工程综合单价的计算：,建筑工程费率规定 单位：%,工程量清单：综合单价计价程序,1、装饰及安装工程综合单价的计

12、算：,装饰装修工程费率规定 单位：%,安装工程费率规定 单位：%,工程量清单计价单位工程费构成,其他项目费计算方法,1、暂列金额：应根据拟建工程特点，工程复杂程度，设计深度，工程环境条件（包括地质、水文、气候条件等），按照国家及自治区有关专业规定进行估算，也可按拟建工程的分部分项工程费的5%10%作为参考。 2、暂估价：暂估价中的材料单价应根据工程所在地工程造价管理机械发布的工程材料信息或参照市场价格估算，暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按自治区有关规定估算。 3、计日工：计日工项目和数量应按其他项目清单列出的项目和数量，综合单价按分部分项有关规定组价。,4、总承包服务费,应根据工程特点，

13、分包专业工程内容和供应材料设备情况，需要投标人协调、配合与服务的要求，参照下列标准估算： 1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包和协调时，按分包的专业工程估算造价的1%计算。 2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的2%5%计算。 3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。,问题解答:,1、目前乌市房地产公司大面积开发时，通常采用何种计价方式进行结算？ 首先要明确在工程招标时采用的是定额计价编制的标底，还是采用工程量清单计价招标方式。 定额计价必须采用定额计价结算 清

14、单计价招标必须采用清单计价结算 对于大面积开发时，采用清单计价进行结算能更好地控制工程造价（因为工程量清单结算时，一般价格不作调整，只是对增加的工程量进行额外计价）,2、高层建筑物在做垂直封闭时外架搭设是怎的？ 一般是按双排金属脚手架设计的。 计算方法： 外脚手架按外墙外边线长度乘以外墙砌筑高度以M2计算，突出墙外宽度在240以内的墙垛，附墙烟囱等不计算脚手架，宽度超过240以上时按图示尺寸展开计算，并入外脚手架工程量。,3、安装定额中的材料价格如何确定 安装定额项目中的材料一般包括主材和辅材，辅材价格定额一般都有列出，价格也是政府指导价格，主材有也主要是提供投标报价使用的，主材价格有的是空的

15、，一般是由投标者在投标报价时，通过市场采集价格信息进行自主填报的 4、脚手架钢管价格是否应调整？ 一般不作调整，直接套用定额（如用清单计价，直接报价）,5、机械人工费是否应调整 当合同约定人工费调整时，机械中的人工费也可以进行调整，调整方法： 机械费11%定额机上人工单价(实际人工单价定额机上人工单价)=机械人工费用 如：某工程机械费为150万元，定额人工单价为46.86元/工日,合同约定人工单价可按60元/工日计算,试计算机械人工调整费用? 解:1500000 11% 46.86元/工日(60- 46.86)=4437.37元,6、找平层与垫层在套用定额的区别是什么？ 垫层：是指承受并传递地

16、面荷载并置于基土上的构造层。工程量是以M3计算的，定额分为地面垫层和基础垫层。 找平层：是指在垫层上，楼板上或填充层上，起整平、找坡或加强作用的构造层。一般可以作为地面上和屋面上，工程量是以M2计算 7、咨询定额对同一问题有时不同？ 8、在施工过程中产生的经济签证是否应将金额进行确定，免在结算时扯皮？,经济签证： 按一般规定，业主签证最好只签工程量，不签金额，除非金额非常小的零星项目发生的费用。 对于超出合同以外的工程量计价应套用定额单价，最后确定其费用。对于新增项目在定额属于缺项的，通过市场采价或由甲乙双方共同商定确定其价格。,（一）签证前应审查的内容 1、核对合同条款（签证内对合同以外的内容进行签证） 2、检查隐蔽验收记录（必须有两人以上的签字，验收签证、手续必须完整，工程量必须与实际相符） 3、落实设计变更（工程变更指令、设计变更图纸和材料做法说明） 4、核对变更过程记录（时间、人工、材料、机械、工程量等）,