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1、集团物业智能一卡通系统集团物业智能一卡通系统解决方案解决方案深深 圳圳 市市 捷捷 顺顺 科科 技技 实实 业业 股股 份份 有有 限限 公公 司司SHENZHENSHENZHEN JIESHUNJIESHUN SCIENCESCIENCE ANDAND TECHNOLOGYTECHNOLOGY INDUSTRYINDUSTRY CO.,LTD.CO.,LTD.=公司地址：深圳市福田区梅林路公司地址：深圳市福田区梅林路 1717 号捷顺大厦号捷顺大厦 客服热线：客服热线：400-700-5305400-700-5305 邮编：邮编：518049518049 传真传真(Fax)(Fax)：075
2、5-831123060755-83112306 E-mailE-mail：jieshunjieshun 公司主页：公司主页：http:/http:/捷顺行业方案之四捷顺行业方案之四目 录 第一章 行业特色3 第二 需求分析4 第三章 方案设计53.1 整体设计思路.53.2 整体系统构架.53.3 系统组成63.4 方案简述63.4.1 卡务管理63.4.2 车辆管理系统.73.4.2.1 固定车辆管理73.4.2.2 临时车辆管理73.4.2.3 特殊车辆管理83.4.2.4 监控对比系统83.4.2.5 自动识别系统83.4.2.6 报表管理.93.4.3 门禁通道管理系统93.4.3.1
3、 梯控管理系统93.4.3.2 电子地图103.4.3.3 通道管理系统.113.4.4 安保巡察管理系统.113.4.5 周边联营管理系统.113.4.6 扩展应用.113.4.6.1 访客管理系统.113.4.6.2 公安系统集成.123.4.6.3 信报箱管理123.4.6.4 灯光引导系统.123.4.6.5 区域车位管理.123.4.6.6 短信提醒123.4.6.7 与物业软件集成.123.4.6.8 城市支付联营.13 第四章 产品推荐.144.1.1 停车场设备144.1.2 门禁通道设备144.1.3 巡更设备.15 第五章 配置清单.16 第六章 工程案例.17第一章第一章
4、 行业特色行业特色集团物业是多个物业公司的集合体，是按照法定程序成立并具有相应资质的企业型经济实体，主要经营物业管理业务，属于服务性行业。它与业主或使用单位是平等的主体关系，接受业主或使用单位的委托，依照相关法律规定或合同约定对特定区域内的物业实行专业化管理，并获得相应报酬，该行业具有社会化、专业化、企业化和经营性等特点： 社会化：由于该行业是将各类社会分工进行集中管理，面临的管理对像是复杂的社会群体，故具有社会化管理的特点。 专业化：由于该行业是对整个物业实施统一管理，各个管理方面都需要统筹规化，细分专化，故具有专业化管理的特点。 企业化：由于该行业是按国家公司法规定运行，不受任何干扰，政、
5、事、企完全分离，故具有企业化的特点。 经营性：由于该行业是有偿服务，合理收费的，故具有经济性的物点。随着经济的飞速发展，城市一体和信息化建设的步伐越来越快，社区楼盘的规模和地域越来越大，用户对于核心安全防范的需求，已经向附加价值的管理需求发展，物业管理的方式从早期传统的人工管理、自动化管理理念，正在逐步的向人性化、信息化和服务化等方式完善，如何实现物业管理跨区域、集中、实时监控与共享，如何实现周边商铺联合经营等个性化服务的要求，如何解决物业内部和社会人员、车辆、财务的安全保障和通行效率的矛盾，以及如何提高物业管理水平和物业公司形象，为业主或使用单位打造一个“安全、和谐、温馨、舒适”的工作生活环
6、境，是该行业重点关注的焦点。第二章第二章 需求分析需求分析针对集团物业的行业特点，通过深入分析后，其核心需求可概括为以下几点： 应用规模:大规模、广地域的发展趋势，导致不同物业进出人员与车辆类型复杂，不同的分类面临不同的统一管理要求。 管理模式：系统数据的集中存储与共享，机构分布式管理涉及分级管理和权限分配以及安全问题。 互联互通：不同类型物业在不同地域间远程互联，商铺与物业联营，以及不同的设备间的集成应用要求越来越高。 监控管理：监控视频信息替代传统监控图片、记录，不仅要求事前防范，事中联动，而且事后方便取证。 数据利用：进出数据，要求以实时的、图形化、准确的、个性化的统计报表呈现，满足不同
7、客户的个性化需求。第三章第三章 方案设计方案设计3.13.1 整体设计思路整体设计思路针对集团物业的行业特点和基本需求，我司建议： 、整个系统采用 B/S+C/S 相结合的系统技术架构，通过 RFID 技术、车牌识别技术、视频分析技术、图像对比技术、通道检测技术、系统集成技术、TCP/IP 网络通讯技术、云集成联网技术和数据分类查询等，实现对不同类型物业小区进出人员、车辆的有效监管和业务流程中的信息采集、统计、报表输出、信息发布，为物业管理提供决策分析数据依据，提高物业管理水平和物业公司形象。、通过我司 G3 一卡通管理平台，采用集中管理分散控制的策略，实现高效、便捷的通行管理和可视化、可追溯
8、、人性化的个服务，将提供经营收益监控和决策，延伸到商铺联营管理，通过广域化的系统架构设计和开放性的数据、报表配置，提供全面符合物业实情的行业解决方案。、应用规模方面通过采用大联网的组网、集中+分布的系统架构，将系统的安全性问题分布至各子系统上。、管理规模方面不仅实现车辆、门禁、通道、考勤、收费、巡更统一的管理，而且实现周边子系统的无缝集成与共享，正真意义实现“一卡一网一库”管理。、互联互通方面通过基于服务的控制理念，采用集中与共享的互联互通管理模式，实现商铺联营管理等方面增值物业管理服务。、监控管理方面通过可视化、可追溯、人性化的视频监控界面和电子地图管理实现统一的实时监控管理。、数据利用方面
9、通过详细的数据分析，为物业公司提供经营收益监控、决策模型引入和个性化统计分析报表。3.23.2 整体系统构架整体系统构架3.33.3 系统组成系统组成物物业业管管理理中中心心总总部部物物业业管管理理中中心心分分部部物物业业管管理理中中心心分分部部物物业业管管理理中中心心分分部部车车辆辆进进出出管管理理人人员员进进出出管管理理安安保保巡巡察察管管理理周周边边联联营营管管理理车车辆辆管管理理子子系系统统梯梯控控管管理理子子系系统统通通道道门门禁禁管管理理子子系系统统收收费费管管理理子子系系统统视视频频门门禁禁子子系系统统3.4 方案简述3.4.1 卡务管理整个系统采用统一的卡片发行、挂失、增补、授
10、权、充值、人事资料等级等操作集中管理，方便统一管理和集中式与分布式高度协同。3.4.2 车辆管理系统3.4.2.1 固定车辆管理针对固定车辆（如：长期合作的业主车辆），建议采用 RFID 卡（按月/季/年收取管理费），当车辆入场和出场时，可通过远距离自动感应开闸，免停车入场和出场，如下图所示：3.4.2.2 临时车辆管理方案一：针对管理十分严谨，不收费的高档别墅、高级写字楼等场所，建议先通过访客系统进行登记，登记完成后，由保安发给一张临时卡，司机持卡入场，当车辆出场时，需将临时卡交给保安，由安保刷卡，抓拍出场车辆图像并调出入场车辆图片进行人工对比核对后，再由保安确认开闸放行。方案二：针对以收费
11、为主的营业型场所，建议司机通过入口控制机出卡机取卡自动开闸持卡入场，当车辆出场时，需将临时卡交给保安，由安保刷卡，抓拍出场车辆图像并调出入场车辆图片进行人工对比核对和收费后，再由保安确认开闸放行。3.4.2.3 特殊车辆管理针对军警车辆，建议司机通过入口控制机出卡机取卡自动开闸持卡入场，出场时通过有效证件抓拍后，免费放行。3.4.2.4 监控对比系统监控对比系统主要包括“图像对比”、“出入口设备”实时监控和“进出车辆”实时监控，通过监控对比系统不仅可了解设备运行状况，同时还可以提高场内车辆的安全性。3.4.2.5 自动识别系统自动识别系统主要用于车辆入场和出场时车牌号码的识别，并且车辆在出场时
12、系统会对出入场识别的车牌号码进行自动对比，判断进出车辆是否为同一辆车，以提高场内车辆的安全性，该系统主要采用车牌自动识别器完成。3.4.2.6 报表管理由于集团物业跨度大、地域广，我司特针对其特点设计了 Web 查询功能，使用物业管理领导无论身处何地，只要有网络和电脑的地方都可以通过 IE 浏览器查询到整个系统的运营分析报表，方便快捷。（车流量分析折线图）（车流量分析柱状图）3.4.3 门禁通道管理系统3.4.3.1 梯控管理系统通过电梯门禁对电梯通道的控制和管理，解决尾随行窃、电梯空耗等问题，不仅可提高管理区域的安全性，还可延长电梯寿命，提升企业形象，具体如下图所示：3.4.3.2 电子地图
13、通过门禁电子地图与视频监控相结合，将所有人员的进出视频、刷卡记录、报警记录、设备地点等体现在电子地图上，实现集中统一的智能化监控和管理。3.4.3.3 通道管理系统针对人员进出管理，建议在车辆出入口设立相应的人员出入通道，采用人车分流的模式进行统一管理，不同的场所采用不同的管理方案，例如：、智能小区： 可采用“摆折门+门禁”的管理方式刷卡进出。、商业大厦：可采用智能挡闸、摆闸或辊闸刷卡进出。3.4.4 安保巡察管理系统根据物业管理安全防范的需要，增加巡更系统，设定巡更区域、巡更计划、巡更路线、巡更事件、超时未巡更报警等，加强物业园区的安全防范。3.4.5 周边联营管理系统通过终端收费折扣管理、
14、经营管理模型引入、集团化大联网的一卡通管理、手机卡，银联卡，交通卡等多卡应用集成等多种方式整合，使多种物业商铺统一由物业企业进行联合经营管理，使该小区的业主在小区会所、游泳池、休闲会所消费，可享受联网的 VIP 消费打折服务，此种管理模式不仅可提高了物业的整体管理水平和服务性经营收益，而且可提升物业企业整体形象。3.4.6 扩展应用3.4.6.1 访客管理系统采用身份证或视频人像抓拍，实现来访登记、离开登记、卡证管理、访客车管理等无纸化管理，对人员、证件、照片三者进行统一，便于异常情况发生后进行预防追溯，以及通过访客进出统计分析为企业管理者提供企业管理决策数据引入。3.4.6.2 公安系统集成
15、物业小区内监控录像、门禁刷卡、来访记录等信息可通过接口和公安安全信息系统平台对接，实现与公安平安系统的联动，有效监督违法事件和对违法事件进行追溯。3.4.6.3 信报箱管理通过门禁控制物业信报箱，以解决接收的信件与报纸经常丢失的问题，并对接收到的信件通过短信提醒业主，提供增值物业服务，提升物业管理水平。3.4.6.4 灯光引导系统通过 RFID 或 IC 卡技术识别到物业小区用户车辆进入停车区域时，灯光引导系统引导业主用户辆进入指定区域，当用户离开停车场时，灯光引导系统引导用户走出停车场，并自动关闭灯光引导。该引导系统不仅可提升个性化停车方式的解决方案，而且可达到节能环保的目的，具体解决方案为：采用电梯门禁控制器与停车场管理软件连接，发卡前在软件中指定卡片对应的停车位置信息，车辆入场刷卡后，软件通过指定的停车位置信息控制电梯门禁输出相应的开关量信号给到灯光引导控制系统，灯光引导控制系统控制相应线路的指示灯点亮。3.4.6.5 区域车位管理通过视频监控技术、车位引导技术的整合，实现系统平台联动，解决临时用户占用固定业主车位，导致固定业主无处停车的问题。由于物业小
