租赁合同 (2)

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1、合同范本 武汉三江东立投资发展有限公司武汉三江东立投资发展有限公司 与与武汉汉福超市有限武汉汉福超市有限公司公司物业租赁合同物业租赁合同 二二七年七年六六七七八月八月二十二二十二日日 中华人民共和国，中华人民共和国， 武汉武汉 三江东立武汉汉家乐福物业租赁合同（20070511723）合同范本目录目录 章条章条页页一、总则.11二、租赁.43三、租金、押金及其它费用.44四、公用事业.65五、停车场及管理办法.76六、招牌.87七、甲方的责任.98八、乙方的责任.1212九、保险.1414十、双方的声明和保证.1514十一、 甲方的声明、保证和承诺.1515十二、 租赁物业的移交.1615十三

2、、 商场开业日.1616十四、 合同违约和终止.1616十五、 租赁物业的毁坏和租金减免.1818十六、 附则.1918附件：附件： 附件 1总平面图 附件 2甲方和乙方的营业执照和授权书 附件 3租赁物业平面图 附件 4工程建设责任和标准 附件 5租赁物业移交条件（初步移交与整体移交） 附件 6国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建 设工程施工许可证（待补） 附件 7乙方的招牌及其位置 附件 8竣工验收报告（待补） 附件 9房屋所有权证（待补） 附件 10房屋租赁许可证（待补） 附件 11银行担保函银行担保函定金监管协议定金监管协议 附件 12租赁物业的抵押证明和抵押权人

3、的承诺函(如有)三江东立武汉汉家乐福物业租赁合同（20070511723）合同范本- 1 -物业租赁合同物业租赁合同本物业租赁合同由下述双方于 2007 年 68 月22 日在中华人民共和国（“中国中国”) 武汉市签订：武汉三江东立投资发展有限公司武汉三江东立投资发展有限公司，一家在武汉市注册的企业，(注册号为： 4201001103932)，注册地址为武汉市东西湖区革新大道南五支沟西 (以下称为 “甲方甲方”)。武汉汉福超市有限公司武汉汉福超市有限公司，一家在武汉市注册的企业，(注册号为：企合鄂武总字 第 003189 号)，注册地址为：中国武汉市汉阳区汉阳大道 687 号(以下称为“乙方乙

4、方” )。甲方和乙方各自的营业执照和签署本合同的授权书附于本合同作为附件 2。甲方和乙方以下合称“双方双方”，单独称为“一方一方”。鉴于鉴于：(a)甲方将是租赁物业（定义见第 1.2（f）条）的所有人，愿意将该物业在建 成后租赁给一家著名的从事零售业务的公司；(b)乙方是由荷兰家乐福（中国）控股有限公司与武汉汉商集团有限公司在武 汉市共同组建的中外合资商业企业。它的主要业务是经营超市。(c)乙方愿意承租租赁物业用于开设超市。双方达成如下协议：双方达成如下协议：一、一、总则总则1.1序言序言甲方兹保证并声明，甲方将合法建设和拥有建筑物（定义见第 1.2(c)条） 。有关建筑物的合法批准建设文件见

5、本合同附件 6。甲方有权作为出租方 向乙方出租建筑物内的租赁物业。1.2定义定义在本合同中：(a)“本合同本合同”指本物业租赁合同或其不时被修改、补充或替代后的版 本。三江东立武汉汉家乐福物业租赁合同（20070511723）合同范本- 2 -(b)“营业执照营业执照”系指由武汉市工商行政管理局向乙方颁发的从事本合 同第 2.2 条所述的项目经营的营业执照。(c)“建筑物建筑物”系指将由甲方建造和拥有的位于武汉市江岸区解放大道 与二七路交汇处的名为汉口东部购物公园的C1区的商业建筑物， 其相应的国有土地使用证号码为。该建筑物的详细位置见本合同 附件 1 的总平面图。(d)“国有土地使用证国有土

6、地使用证”系指由武汉市国土管理部门颁发的包括租赁物 业范围在内建筑物的国有土地使用证。(e)“房屋所有权证房屋所有权证”系指由武汉市房地产管理部门颁发的包括租赁物 业范围在内建筑物的房屋所有权证或为了租赁合同登记之目的、有 关地方部门许可的替代性文件。“租赁物业租赁物业”系指建筑物的地上第一层部分、第二层全部、第三层全部， 租赁面积约为两贰万零肆四百二十二佰贰拾贰平方米（20,422m2）， 其中，地上一层约为一千一百平方米（1,100m2），地上二层约为九 千六百七十五平方米（9,675m2），地上三层约为九千六百四十七平 方米（9,647m2），见本合同附件 3 中所附租赁物业平面图，其中

7、非 阴影区域标明的范围为乙方租赁物业的区域。此外，乙方有权免费 使用甲方提供的租赁物业外门前广场上面积约为300 平方米的场地用于商业促销等和门前广场上红线范围内的场地用于自 行车停放（具体位置见本合同附件 1），以及甲方提供的安放设备 的位置（其中空调主机及压缩机安放位置约 270 平方米、冷凝器安 放位置约 30 平方米、屋顶空调冷却塔安放场地约 200 平方米、办公 区空调室外机安放位置约 30 平方米，具体位置及实际面积由双方根 据实际情况商定，上述设备符合相关政府部门的环保要求）。上述 室外广场上用于促销的场地和自行车停车场以及设备房为租赁物业 不可分割的一部分。(g)甲方在租赁物业

8、室外广场免费提供约 300（大写：叁佰平方米）平方米的场地给乙方用于商业促销等，具体位置见本合同附件1；甲方在租赁物业室外广场（红线范围内）免费提供约 （大写：）平方米的场地给乙方用于自行车停车，具体位置见本合同附件1；甲方提供安放设备的位置（空调主机及压缩机安放位置约 270 平方米、冷凝器安放位置约 30 平方米、屋顶空调冷却塔安放场地约200 平方米、办公区空调室外机安放位置约 30 平方米）给乙方免费使用（具体位置及实际面积由双方根据实际情况商定）。上述室外促销场地和设备房为租赁物业不可分割的配套场地。(g)三江东立武汉汉家乐福物业租赁合同（20070511723）合同范本- 3 -(

9、g)“租赁面积租赁面积”系指本合同附件 3 中非阴影区域所标示范围内的水平 投影面积。未在非阴影区域标示范围内的任何其它面积，不论是否 直接或间接为乙方使用，如公共分摊面积等，今后均不再记入乙方 的“租赁面积”。未在非阴影区域标示范围内的公共分摊面积等任 何其它面积，不论是否直接或间接为乙方使用，如公共分摊面积等， 今后均不再记入乙方的“租赁面积”。本合同中所提及的双方对租 赁物业的估测面积和租赁物业的实测面积均应当以此原则进行测算。(h) “商场商场”系指乙方在租赁物业内开办和经营的大型超市。(i)“商场开业日商场开业日”系指在乙方完成了商场营业所需的一切装修、营业 设备的安装和所必需的准备

10、工作后，商场正式对外开业和经营的日 期。(j)“租赁起始日租赁起始日”系指商场正式开业后的六十(60)天后的第一天日。(k)“租赁期限租赁期限”系指自租赁起始日起计二十(20)年的期间。(l)“租金租金”系指本合同第 3.1 条规定的乙方应向甲方支付的租金（包 括了物业管理费、设备使用费、外墙广告位使用费等）。(m)“公共区域公共区域”系指建筑物中由双方指定为公用的入口、楼梯、走廊、 电梯间、盥洗室和其它公共区域。(n)“设施设施”系指使用租赁物业和商场业务经营所需的电话接口、自动 扶梯、电梯、消防设施及其他设施。(o)“租赁物业初步移交租赁物业初步移交”系指在双方对租赁物业进行了联合验收并确

11、 认租赁物业达到本合同附件 5 所约定的全部条件之后，由甲方向乙 方初步移交的租赁物业。(p)“租赁物业整体移交租赁物业整体移交”系指在双方对租赁物业进行了联合验收并确 认租赁物业达到本合同附件 5 所约定的全部条件之后，由甲方向乙 方整体移交的租赁物业。(q)“场地场地”系指本合同附件 1 所附总平面图中所载的租赁物业占地和 建筑物红线范围以内标明的土地。(r)“竣工验收报告竣工验收报告”系指证明租赁物业的施工建设已经完工并已由武 汉市建筑质量监督部门进行验收并出具的验收报告。(s)“房屋租赁许可证房屋租赁许可证”系指由武汉市房地产管理部门为租赁物业的租 赁向甲方颁发的房屋租赁许可证。(t)

12、“房屋租赁证房屋租赁证” 系指武汉市房地产管理部门对本合同进行登记备案 后颁发的房屋租赁证。三江东立武汉汉家乐福物业租赁合同（20070511723）合同范本- 4 -(u)“招牌招牌”指乙方按照本合同第 6 条的规定设置和安装的招牌、指示 牌和标志牌。(v)“公用事业公用事业”系指由乙方使用并付费的水、电、燃气。(w)“关联公司关联公司”就任何一方而言，指控制该方、由该方控制或与该方 共同受控制的公司或自然人人士。在本定义中，就任何法人或自然 人人士而言，“控制”是指无论通过拥有注册资本、订立合同或其 他方法，还是通过任命所述自然人人士的经理、董事会或管理委员 会或同等决策机构的大多数成员的

13、权力，从而直接或间接地拥有所 述自然人人士百分之五十(50%)以上的注册资本。（甲方建议：按 公司法规定的解释）(x)“年年”系指公历年。(y)“月月”系指公历月。(z)“工作日工作日” 系指除了星期六、星期日和中国的法定节假日之外的任 何一天。二、二、租租赁赁2.1租赁租赁根据中华人民共和国城市房屋租赁管理办法、合同法以及中国和 武汉市的有关规定，在本合同约定的租赁期限及其延长期内，甲方同意将 位于建筑物内的租赁物业（见前述 1.2(f)）在本合同约定的租赁期限内出租 给乙方，并同意乙方有权免费共同使用建筑物租赁范围内的公共区域和设 施通道、消防楼梯、路灯、消防设施。乙方同意承租租赁物业并根

14、据本合 同第 3.1 条的规定向甲方支付租金。2.2租赁物业的用途租赁物业的用途乙方租赁的物业将用于经营商业零售业务，包括经营商场及其他零售业务、 快餐厅、设置办公室、仓库及乙方营业范围内的其他商业项目。2.3租赁期限租赁期限租赁期限为自租赁起始日起计二十(20)年。2.4租赁期限的延期租赁期限的延期租赁期限（二十(20)年）届满时，乙方有优先选择是否延期的权利，在同 等条件下乙方拥有优先续租权。乙方应在不迟于租赁期限届满前九十90天， 按本合同第 16.13 条的规定，书面通知甲方其是否决定行使上述选择权。 如果乙方在通知中表明延长租赁期限，则甲、乙双方应另行签订延期协议。 除非双方另有协议

15、，延长期限为二十(20)年。三江东立武汉汉家乐福物业租赁合同（20070511723）合同范本- 5 -三、三、延长期第一年的年租金为租赁期限第二十(20)年的年租金上浮%， 以后每年年租金以前一年度年租金为基础，按照%的增幅比例进行调整。 除此之外，该延期协议在其他方面应采用与本合同相同的条款和条件。三、三、租金、押金及其它费用租金、押金及其它费用3.1租金租金3.1.1本合同项下的租金为乙方承租该租赁物业所支付的所有租金（包括 25%的 与租赁物业有关的建筑物的物业管理费用）。本合同项下的租金为乙方承租该租赁物业所支付的所有租金（包括与租赁物业有关的建筑物的公共区域和公共设施的物业管理费

16、用，该物业管理费用占租金总额的 25%）。物业管理合同将由乙方和甲方今后成立的或甲方指定或 委托的具有合法物业管理资质的公司签订。出租方对该物业管理公司在物业管理合同项下的义务承担连带责任。租赁物业由乙方自行管理。租赁物业由乙方自行管理，乙方不再向甲方 或其指定或委托的任何物业管理公司支付任何物业管理费用。(a)自租赁起始日起的第一个月至第十二个月为租金起始年，以本合同 第 1.2(g)条所述的租赁总面积计算，该起始年租金为人民币陆佰 玖拾万（RMB6,900,000）元整，计每月租金为人民币伍拾柒万 伍仟（RMB575,000）元整，相当于年租金的十二分之一（1/12）。(b)从租金起始年起前三(3)年租金保持不变；从第四年开始，年租金每 三(3)年递增一次，每次递增按照 5%（百分之五）的增幅比例进行 调整。(c)本条所规定的租金为乙方应向甲方支付的与乙方承租租赁物业有关 的全部费用，但本合同另有规定的除外。3.2租金的支付租金的支