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1、*工程施施工工总总承承包包协协议议书书* * * * * * * * * * * * * * *订订立立单单位位： * * * * * * * * * * * * * * *二一三年五月十八日合同范本*工程 施施工工总总承承包包协协议议书书发包人： * (以下简称甲方)承包人：* (以下简称乙方)由甲方投资开发* *工程（总建筑面积约-平方米，合同造价暂定-万元,最终工程造价以甲、乙双方最终竣工结算为准），乙方自愿承接总承包施工，依照中华人民共和国建筑法、合同法以及其它相应法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商一致，特订立以下条款，以资共同遵守。第一条、第一条、工工程
2、程概概况况 工程名称：* 工程地点：*工程概况：该工程由 1#3#4#5#6#及地下室。总建筑面积约-m2，其中地下建筑面积地下室-M2 幼儿园-M2，框架结构、框架剪力墙结构。第二条、第二条、承承包包范范围围 乙方承包范围：本工程主楼的土建工程（除铝合金门窗百页工程、玻璃及石材幕墙工程、电梯设备安装、人防设备安装、二次精装修外）和水电安装工程（除智能化工程、消电工程、暖通工程、通风空调设备安装工程外），并实行总承包管理。合同范本未经甲方同意不得将承包范围的工程项目分包给其它单位施工，否则甲方有权终止合同，另选施工单位。第三条、第三条、工工程程质质量量和和验验收收 3.1、本工程质量应达到国家
3、质量评定合格标准。质量标准评定以国家现行建筑工程施工质量验收规范的质量评定标准和江苏省、连云港市相关规定为依据；工程质量在各分部中间验收时未达到约定的合格标准，则甲方有权对乙方处以该单位工程的不合格分部价款 5%的违约金，乙方必须无条件采取整改、返工等办法使工程最终验收合格。3.2、乙方在施工过程中应严格按照标准、规范和设计图纸、设计变更单等要求进行施工、质量自检并按规定及时向监理工程师和甲方申请检验验收，如果工程质量未达到约定的标准，乙方应按照监理工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定的标准，费用由乙方承担，工期不得顺延。3.3、隐蔽工程和中间验收都具备验收条件后，乙方应先自检合格，并将相
4、关技术资料报送监理和甲方审核。由乙方组织，甲乙双方、监理等单位进行验收。验收合格，监理工程师和甲方代表应在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方应在规定的时间内进行整改，直到验收合格。第四条、第四条、施施工工工工期期 本工程从 2013 年 2 月 28 日起计算工期，竣工时间为 2015 年 2月 26 日，共计 730 日历天；具体开工日期以监理签发的开工令为准合同范本（所有分包单位工期均包括在内，总包单位对工程整体工期负责）。甲定分包影响总包工期，工期顺延时间以现场监理部和甲方代表签证为准。第五条、第五条、安安全全生生产产和和文文明明施施工工 5.1、乙方必须遵守建
5、筑工程安全生产法规和其它管理有关规定，严格按照安全标准组织施工。配齐安全、消防设施，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。加强对进入施工现场的管理人员和操作工人进行安全教育并对他们的安全负责。由于乙方原因造成的安全事故，由乙方承担一切损失和相关法律责任。5.2、本工程不创建省、市级文明工地，乙方文明施工费按规定只计取基本费，乙方必须按现场实施的文明措施项目内容支取，否则甲方有权扣除未按要求实施的安全文明施工措施费用。5.3、事故处理：发生重大伤亡事故和其它安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门，并按政府有关部门的要求处理，由事故的责任方承担发生的全部费用。5.4、按照建筑工程安全防护、文明
6、施工措施费用及使用管理规定、江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法、苏建价站（2006）8 号关于明确执行过程中有关问题的通知及国家其他标准等要求，认真做好现场安全生产与文明施工工作。第六条、第六条、合合同同履履约约担担保保 合同范本6.1、本工程合同履约保证金总共为 叁佰叁佰 万元万元人民币。本协议签订后，甲方全部收到乙方提交的保证金后本协议生效。该保证金乙方不向甲方收取利息，甲方根据工程进度和节点分阶段返还。6.2、工程履约保证金的分配比例为：主要机械、工期保证金为总保证金的 30%，质量保证金为总保证金的 30%，安全保证金为总保证金的 30%，项目经理和主要技术人员（项目技术
7、负责人、总施工员、质检员、安全员等）到位保证金占总保证金 10%。6.3、工程履约保证金的返还比例：在单位工程主体结顶及主体中间验收合格后一周内，按该验收批次工程所占总建筑面积的比例，分别返还该批次保证金比例的 50%；竣工预验收后一周内，分别返还该验收批次工程所占总建筑面积比例下的保证金 30%，其余待竣工验收合格后扣除罚款和赔偿金外（保证金少于赔偿金和罚款金额的，不足部分从工程款中扣出）15 日内一次性退还。第七条、第七条、工工程程款款支支付付 7.1、本工程完成0.000 以后，支付已完工程工程款的 75%；有地下室的按三块区域分别进行支付（具体的区域界线以甲方审批的施工方案为准），在完
8、成每块区域至地下室顶板后开始支付已完工程工程款的 75%，0.000 以下余款分三次支付：第一次在该区域工程全部主体结顶后一周内支付至 85%，第二次在竣工预验收合格后 7 天内支付至 90%，工程备案和结算完成后一个月内支付扣除质量保修金外的全部工程款。0.000 以上主体工程、装修工程、安装工程等按每月已完工程量的 85%支付进度款，乙方在每月 28 日前申报，监理方次月 5 日前合同范本核定，甲方在次月 10 日前审核后并予以支付。支付时间从甲方收到乙方正规的建安税务发票（凭甲方审定的数目开票）10 日内支付完毕。7.2、本工程乙方完成全部合同内容并竣工预验收合格后 7 天内支付全部已完
9、工程量工程款的 90%。7.3、本工程甲乙双方签署竣工结算书和工程备案后一个月内支付至结算总造价的 97%（非乙方原因导致竣工预验收合格后 6 个月不能备案的，甲方无条件支付该款项）；另留 3%作为工程质量保修金。质量保修金支付时不计利息，质量保修金分阶段支付：在工程竣工验收合格日起，满一年退还 40%，第二年满退还 40%，余下在第五年期满后一周内全部退还（扣除有关乙方该承担维修而没有维修所发生的费用，不计利息）。7.4、工程进度款的支付以甲方、监理方及乙方三方核对确认后的工程量为依据。7.5、若甲方延期支付工程款，如工程款支付延期在一个月以内，乙方自行承担全部损失；如工程款支付延期在一个月
10、以上二个月以内，甲方按银行同期贷款利率向乙方支付利息；如工程款支付延期在二个月以上，按月息 1.5%利息计费，工期顺延。7.6、工程变更和签证费用的支付：单项变更费用超过 10 万元的，随工程款同期支付，低于 10 万元的单项变更费用在结算款中支付；动态管理材料价格价差分两次办理：分别在主体结顶、竣工预验收完成时统一调整结算，并按工程款支付比例支付。7.7、甲方支付上述款项前，乙方必须开具同等数额的正规税务发票，否则甲方有权拒绝支付。合同范本第八条、第八条、工工程程造造价价计计算算的的约约定定 8.1、本工程造价的计算以甲方审定的施工图纸和甲方签订的工程联系单、设计变更单为依据计算工程量并执行
11、以下工程计价依据和相关政策文件：1、 建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2008）2、 江苏省建设工程量清单计价项目指引3、2004 年江苏省建筑与装饰工程计价表 、 江苏省安装工程计价表4、苏建定（2004）290 号文5、 关于执行工程量清单计价办法的通知连建管（2004）385 号文6、苏建价（2005）349 号文本工程按照上述第 1-6 条规定计算并经双方核对确认后的工程总价下浮 1 15 5 % %后做为工程总造价，施工单位以此总造价包干，除工程变更或未施工部位需要调整以外，直接进入竣工结算。本工程实行暂定综合价项目、暂定材料价项目及动态管理材料的调整差价（阶段平均信息
12、价减去基期价）部分，费用单列，不参与总价下浮。8.2、本工程暂定综合价项目，其价格构成中已包括人工费、材料费、机械费及其他直接费、间接费、风险和利润、税金和三项费用。暂定综合价项目的价格在甲方收到乙方报价后 14 天内询价核定，由乙方施工，其项目造价=工程量综合单价，经审定的综合单价=成本价(含利润)+成本价（含利润）9%的费率（含税金、安全技术措施费、文明施工费、工伤保险费、规费等一切费用），乙方不再计取其它任合同范本何费用。如另行发包的专业分包工程，其总包管理及配合费另行约定。若乙方认为甲方核价不合理，双方可以考察市场，符合当时市场价的，乙方无条件接受。由甲方确定品牌及综合单价的项目有：防
13、火防盗门、防水涂料、防水卷材、保温材料、外墙涂料、成品的阳台和空调板栏杆、楼梯栏杆及扶手、成品烟道及附件、铝合金门窗、地砖、墙面砖、基坑围护和地下室土方等。8.3、本工程包干费的费用已包含在合同价中，包干费的其它风险由乙方自行承担，具体包干范围见附件一。8.4、本工程乙方施工总承包范围内的设备全部采用甲供，甲供设备按照设备价格的 0.5%包干计取保管费。8.5、本工程水泥、钢材、砖价格实行动态管理，其余材料（除暂定材料价外）一次性包干，动态管理的基期价格为有效标函（商务标）上的材料价格。材料动态管理价格（按栋号）分三个阶段分别确定,第一阶段为工程实际开工月份到0.000 工程完成月份的信息价的
14、平均价; 第二阶段为0.000 完成下一月份到主体结顶月份的信息价的平均价,在此期间完成的工程量均按照该阶段的价格进行结算;第三阶段为主体结顶完成下一月份到工程竣工前 80%的节点月份的信息价的平均价,除第一、二阶段工程量外其余的工程量均按照该阶段的价格进行结算。8.6、本工程预算材料价格按开标前一个月-信息价的价格计取，若-工程信息价中没有的材料，甲乙双方根据就地、就近、经济、合理的原则共同确定。材料价格，凡信息价有弹性区间的，均按照中间值执行。合同范本8.7、因设计变更引起的新增或减少工程量清单项目，合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综
15、合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价，由乙方提出综合单价，经甲方确认后执行；以上新增工程量计价均按本协议下浮率下浮。甲方有权根据需要随时提出工程设计变更，乙方必须接受；如造成返工等损失的，经监理工程师和甲方确认，补偿乙方的直接经济损失，工期索赔由甲方和现场监理签证确定；所有设计变更必须经甲方签字盖章后有效。8.8、签证的零星人工按 100 元/工日计算，已含税，不再计其他费用。 第九条、议标评标办法：第九条、议标评标办法： 为维护建设单位和施工企业的合法权益，合理确定造价及主要材料耗用指标，特制定本办法。9.1、差异指数（标函-标底）标底100%如符合修正标底条件的，标底修正后，按标函对比修正标底的修正差异指数分别处理。修正差异指数（标函-修正标底）修正标底100%9.2、标价的确定：9.2.1、差异指数在-1.5%以上到+0.5%以下之间，以标函价为有效标价。9.2.2、差异指数在+0.5%以上到+1%以下之间，以标底价降 0.5%为有效标价。合同范本9.2.3、差异指数在+1%以上或-1.5%以下，可核查差异原因。9.2.4、差异指数在+1%以上，经核定，标底的计算误差在 1%以内，则以
