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1、涪陵区“天宝寺水库乡村生态旅游景区” 项目合作建议书,中汇（重庆）置业顾问有限公司 二0一二年六月二十八日,中汇(重庆)置业顾问有限公司自2000年成立以来, 辉煌的业绩使我们成长，在重庆市众多房地产代理公司里，我们始终处于行业的领先地位。公司现有员工已超过50人，其中100%以上为本科学历，有50%的员工具有专业资质证书，公司其主要成员从事房地产产业十余年，先后在海南，深圳，香港等地参与房地产开发，市场研究，营销策划等工作，积累了大量的先进观念和丰富的实战经验，随着公司的发展又集聚了一批年轻的优秀人才，有丰富的市场运作能力及严谨的团队合作协调精神。,关于中汇,我们的精神是： “创誉、创利、求
2、实、卓越”,灿都装饰：,承蒙贵公司厚爱和信任，今能与贵司就 涪陵区“天宝寺水库乡村生态旅游景区”项目携手，倍感荣幸，我司也将不遗余力与贵司通力合作，共创佳业！根据市场经济的规律，产品的认同是客观意志的唯一表现，只有在进入市场之前就遵循市场认同的法则，才有可能在变化的市场风云中立于不败。乡村旅游项目所面临的市场同样如此，一个好项目的诞生往往在前期就经过精心的研究和策划；反之，项目投资将陷入后期的风险因素之中。投资之前的决策失误，到了后期虽然可以做某种程度的补救，但往往大局难以挽回。因此项目的总体策划是项目运作成败的关键所在，鉴于此，我们提出本次合作建议：,项目整体规划思路,涪陵区“天宝寺水库乡村
3、生态旅游景区”卫星区位图,从项目自身属性和旅游地产市场现状出发，得出涪陵区“天宝寺水库乡村生态旅游景区”项目开发定位整体思路及开发战略指导思想;,从涪陵区“天宝寺水库乡村生态旅游景区”项目发展和利益最大化的角度，探寻本案的发展策略，分析“天宝寺水库乡村生态旅游景区”项目的自身环境和条件，深挖乡村旅游项目自身的潜能,多找出卖点;,从产品规划和价值分析的角度，通过不断创新，对乡村旅游组团建设方案、乡村旅居板块建设方案、项目特色进行创新，长久地保持比同行领先一步的优势。,核心问题一：核心竞争力之创新与亮点,乡村旅游项目当前存在的问题是自身的创新能力差,受自然条件,比如地域和季节等影响较大.另外,乡村
4、旅游项目对景区的依赖性很大,这就注定了它发展的局限性，因此，必须在产品多样性发展的乡村旅游市场，依托创造性思维，整合旅游资源，实现资源、环境、交通与市场的优化组合，在涪陵区“天宝寺水库乡村生态旅游景区”项目上创新突围，树立行业的典范。借他山之石以攻玉，如何从成功案例中挖掘精华要素再糅合入本项目中总结创新。,核心问题二：项目价值的实现,如何制定项目的开发策略，确保项目的价值最大化？如何通过创新的项目定位与包装，拓展项目的客户群？,规划就是财富，环境就是资本，结构就是效益。充分利用涪陵区“天宝寺水库乡村生态旅游景区”项目内的山、林、水等自然资源，坚持精心规划、精心设计、精心建设。,整体策划工作模式
5、,总体策划决策系统,针对涪陵区“天宝寺水库乡村生态旅游景区”项目，运用专业团队的经验与技术，通过分析、策划、规划、设计、评估、建模等手段，对该项目的总体战略、开发、建设、投资、融资、招商、营销、管理等各个环节，进行整合与细化，形成行动计划或操作方案。运用乡村旅游项目策划中整合定位、功能布局、项目设计、游线安排、要素配置、公共工程、招商引资、营销促销、目的地及产业管理、执行计划这十个方面的内容，以达到市场充分支持、赢利模式清晰，投资回报明确，行动计划实际，管理流程科学的效果。,项目策划内容,以涪陵区 “天宝寺水库乡村生态旅游景区”项目本身所具有的资源特色，以市场定位为目标，策划设计旅游项目及开发
6、运作流程，包括如下几个方面的内容。,一、项目市场分析对项目投资环境、自身属性、客户群体、竞争对手和SOWT进行分析，有助于本项目正确定位，发现新的市场机会以及规 避风险。,二、项目定位项目开发主题定位、功能定位、名称定位、客户群体定位和项目形象、产品、价格定位。展现项目优势，把握项目机会，避开项目威胁，反解项目劣势，使项目在市场上具有较强的竞争力。,三、项目产品规划设计建议项目总体规划介绍、项目主体功能分区规划建议、产品盈利模式设计、游憩方式设计、项目辅助功能设施规划建议。根据国家有关乡村旅游的规范与重庆市相关规定结合涪陵区“天宝寺水库乡村生态旅游景区”项目本身属性，达到旅游规划的科学性、前瞻
7、性，市场可操作性、项目落地可实现性、促进本案可持续性发展等效果。,四、项目投资分析包括投资估算、财务预测、投资分期策划、收入点设置、 收入结构设计、杠杆运用策划等方面对涪陵区“天宝寺水库乡村生态旅游景区”项目市场、主题、功能等定位、项目设计、收入模式、商业模式进行经济评估，为开发商进行投资决策提供参考。,五、项目整合推广策划项目广告策划、项目媒介选择、项目活动策划、品牌策划、项目推广策划。,六、项目营销执行策划包括营销执行段划分、营销执行计划制定、营销人员组织、渠道策划、传播策划、促销策划、营销模式设计等；,七、项目经营管理策划项目运营组织与经营模式策划是项目开发与经营的商 业灵魂。其内容非常
8、丰富，包括了收入模式、经营模式、营销模式、管理模式、融资模式等。,八、文化景观创意及企划包装设计策划标志性建筑策划与设计、植物造景与园林景观设计、功能建筑景观设计、建筑造景与建筑景观设计、品牌形象及道路引导标识系统设计策划。,费用标准及说明,取费标准按照行业通常做法并结合本项目及当地实际情况制定,具体如下：,项目中期策划阶段：（主要服务内容为项目整合推广策划、项目营销执行策划、项 目经营管理策划、文化景观创意及企划包装设计策划）：人民币 元整（ 元整）。,项目销售实施阶段：人民币 元整（ 元整）。,项目前期策划阶段（主要服务内容为项目市场分析、项目定位、项目产品规划 设计建议、项目投资分析）：人民币 元整（ 元整）。,中汇总述,兵家云：凡战者，以正合，以奇胜,涪陵区“天宝寺水库乡村生态旅游景区”项目若希望能够从竞争日益激烈的乡村旅游项目中脱颖而出，成为重庆乃至全国的靓点，则必须由睿智的开发运作意识及极强的专业策划营销手段促就而成。以本案独有的自然景观资源融入现代最新的开发理念，不仅打造一处价值最大化的地产项目，更需雕琢一片能被后世铭记的风景旅游圣地。,预祝 项目建设成功 THANKS YOUR LISTENING,顺颂商祺！,
