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1、武汉合居房地产营销策划武汉合居房地产营销策划篇一：房地产营销策划代理合同房地产营销策划代理合同 签订合同双方： 甲方： （以下简称甲方） 法定地址： 电话： 乙方：（以下简称乙方） 法定地址：电话： 就甲方委托乙方全程策划代理“ ”项目事宜，经甲、乙双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务、保障甲、乙双方利益，特签订本合同，供甲、乙双方共同遵守执行。 一、本合涉及到相关定义 1.商品房策划：是指代理商依照同房地产投资开发商订立的策划合同书，对该商品房销售、推广策划、业务执行策划，直至后期的物业管理策划等全程整合营销策划，并按合同约定收取策划费的行为。 2.商品房买卖合同：是指针对本合同约定之
2、代理房屋用于约束房屋买卖双方的合同文本。 3.销售底价：是指本合同书乙方代理之商品房可对外销售的最低房产金额。 销售溢价：是指客户签订的商品房买卖合同的价格高于销售底价的部分。 4.实际销售率：为实际销售金额与总代理销售金额之比。 5.实际总销售金额：为所有实际销售房屋的单套销售金额之和。 二、委托范围及性质 （一） 、全程营销代理性质 甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理，项目名称及位置：该项目名称为“ 盛世御景园 ”位于 潍坊市玄武街与潍州路交叉口东南角 代理范围： 代理范围为楼盘的总建筑面积的 ，乙方代理销售总面积 平方米。 三、甲、乙双方权责 （一）甲方权责： 1、确立
3、本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项 目高效率、规范化的运作。 2、向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，甲方抵扣 工程款、材料款等抵款房源的明细表，并承担因此产生的各项责任。 3、本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。 4、协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书（销售合同书必须 按甲方提供的标准制定） 。 5、乙方的营销执行方案经甲方书面认可后方可实施。6、因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。 7、甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。 8、以甲方为主，甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售底价及销售价格
4、，由 乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙方不得擅自降 低销售价格。 9、甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构及个人，否则成交销售额 均归乙方，视为乙方结算业绩。 10、发生下列情况之一时，甲方有权单方终止合同：A 由于乙方及其工作人员的原因造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的； B 在销售过程中，乙方给客户提供了超出实际配套等标准的虚假承诺。 11、甲方可在售楼现场设销控人员，负责购房款项的收付及合同保管工作。 12、 推广费用约定： a 项目的广告宣传推广费用（包括户外、车身广告、电台、电视广告、印制宣传材料、售楼书、直销、公关促销活动、人脉推广待）
5、 ，本着“节约为本，有效推广”的原则，乙方根据实际需要制定阶段性广告推广计划并配合执行；推广费用原则上不低于总销售额的 1%，由甲方负责直接支付给相关单位； b 甲方提供装修好卖场、购房直通车、项目总规沙盘、桌凳、相关办公设备（电话、电脑、传真、复印机、饮水机等）以及司机保安保洁等，并支付相关办公费用（电话费用 1000 元/月以内由甲方负责，超出部分及长途电话费由乙方负责） ； c 甲方提供售房直通车一辆，尽量保障购房客户的交通便捷。 （二）乙方权责 1、乙方负责对项目进行整合营销策划，包括项目样板房设计建议、项目推广包装设计、项目现围现场更新。销售执行及项目销售期间所有的销售推广平面创意设
6、计等工作事项。 2、乙方全要负责制定相关房屋营销和企划；设计符合法律规定的个阶段营销、售楼广告及其他促销物料。 3、乙方负责定期向甲方指定负责人书面汇报信息回馈情况。 4、乙方需要按双方约定的工作要求安排专案小组，以甲方名义签署销售合 同，客户购房款直接交入甲方开设的专用加款账号，保证代理工作顺利实施。5、销售人员统一服装、统一工牌、统一口径，每天八小时以上的时间内设有专人负责接待客户，现场人员于4-6 人。 6、乙方在销售期间，不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面约定的承诺，所有变更均以甲方正式书面通知为准；不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。 7、销售期间，乙方组织好楼盘的销售
7、工作，负责管理销控表。乙方的销售活动需按照甲方审批的正式方案执行，如有变动，应及时报经甲方同意后方可执行。 8、甲、乙双方分别指定项目负责人，负责项目对接，销售过程中任何举措通过工作联系单方式通知对方（经负责人签字） 。 9、发生以下情况之一者，乙方可单方终止合同： A 甲方不能提交售楼所需的全部文件资料； B 甲方的销售条件发生变化； C 项目施工进度无法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。 四、全程营销代理费及结算方式 （一）营销代理取费 该项目营销代理费用的取费标准为销售额的 2%. （二）结算方式 1、代理费用支付方式：在销售过程中每个月第 3 日为乙方销售任务结算日，甲方于当
8、日根据乙方在上月完成的销售合同总额核算代理费款额，并在 5 个工作日内支付应付给乙方的款项。 2、若甲方逾期 20 日未付款，按拖欠金额的月息 2 分向乙方支付违约利息。（三）其他 1、本项目之成交金额在各套底价之上，乙方即有权出售；如低于底价，未经甲方同意，乙方不得出售；由于特殊原因经甲方确认同意低于底价出售的，乙方按正常甲、乙双方拟定并经甲方签字确认的底价结算佣金，不计溢价。2 如乙方销售执行价格超过底价，则超出底价部分按7：3（甲方 7，乙方 3）分成，该部分结算时间与同期佣金结算一致（房屋签订买卖合同后即结算该套溢价） 。 五、合同生效及其他 1、合同期限：年月 日至 年 月日。 2、
9、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，向项目所在地人民法院提起诉讼。 3、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，双方签字盖章即刻生效。 甲方负责人签字： 乙方负责人签字： 甲方代表签字：乙方代表签字： 甲方盖章： 乙方盖章： 年 月 日年 月 日 篇二：房地产营销策划代理合同房地产项目营销策划代理合同 二 年 月 本合同双方当事人： 甲方： （以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 第一条：总则： 、词语涵义。代理顾问合同文本，其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。 、平均底价：甲方要求乙方须完成代理销售顾问的房屋最低平均单价。 、单套底价：乙
10、方以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的最低销售单价即一房一价底价（表） 。 、单套表价：甲、乙双方经协商在乙方指定的单套底价上加价若干而制定的每套代理房屋的销售单价即一房一价单价（表） 。 (来自: 小龙 文档 网:武汉合居房地产营销策划)、合同单价：购房者为购买代理房屋而签订的各预售/出售合同约定的房屋单价。 、代理销售总价：合同单价乘以相应成功销售房屋建筑面积乘积之和。 、甲方系山东省 项目（以下称本项目）的唯一开发建设单位。项目位于 。可售部分总建筑面积约平方米。其中住宅建筑面积约（）平方米，商业建筑面积约（）平方米，车库建筑面积约（）平方米。共由（）幢计（）套房屋组成。除非另有特别约
11、定，本合同所有面积和技术指标最终以暂测面积为准。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。 、甲方须取得该项目的以甲方作为开发商的所有合法手续和批文。、甲方确认：在代理销售顾问过程中不会存在因甲方原因妨碍乙方代理销售顾问的情况；涉及第三方权益的事项（包括本项目上的抵押权）均由甲方承担法律责任。 第二条：代理房屋、平均底价、单套底价、佣金、溢价： 、代理房屋 、甲乙双方同意：甲方委托乙方独家代理销售顾问本项目中全部可售房屋， 可售建筑面积为 平方米，具体代理房屋顾问清单见附件一。 、平均底价 、甲乙双方同意：代理房屋平均底价分别为：住宅人民币 元/平 方米建筑面积，商业人民币 元/平方米建
12、筑面积，车库人民币 元/平方米建筑面积。住宅、商业、车库价格在开盘前三个月由甲乙双方共同商定，并签订补充协议。乙方根据相应的平均底价制定相对的单套底价报甲方，开盘之前，甲方结合乙方所报的单套底价表，经双方协商，将最终确认的单套表价交乙方执行。 、佣金 、甲乙双方同意：甲方支付乙方的佣金为销售总金额的 。 、溢价 、甲乙双方同意：当期合同总价超出当期底价总价即当期溢价部分。 、甲乙双方同意：甲方支付乙方的溢价分成为总溢价的 20% 。 第三条：代理顾问服务期限、开盘条件、销售指标、前期策划顾问阶段： 、代理顾问服务期限 、代理顾问期限：甲乙双方同意，代理顾问期限为本合同生效日起至总 销售套数 9
13、5%。 、服务期限：甲乙双方同意，服务期限自甲方向最后一批房源的买方发 出第一份交房通知书之日起至其后 1 个月内止。 、开盘条件 、甲方将代理房屋的预售许可证交乙方对外公示。 、甲方同意负责售楼处、样板房、样板段的建造和装修。甲方提供的售 楼处建筑面积由双方共同商定。 、甲方同意按附件二约定的交房标准完成交房。 、甲方同意二期于 20 年月 日前可具备销售资格（拿到预售许 可证） 。 、甲乙双方同意，售楼处、样板房装修方案由甲方与乙方商定。 、销售指标 、销售率：乙方确保在代理期内 95%销售甲方委托出售的房屋，若完成该销售率， 合同期内继续销售剩余的可售房源。 、乙方完成上述销售指标的前提
14、是，甲方按本合同约定具备开盘条件、完成本项目施工进度、并同意按约定的标准交付房屋，否则乙方完成销售指标时间相应顺延。 前期策划顾问阶段 、甲方委托乙方作为本项目的唯一的全案策划公司。 第四条：独家代理销售顾问权、成功代理的界定：、独家代理销售顾问权 、甲方确认本项目代理房屋由乙方独家代理销售顾问。除本合同另有约 定外，甲方不得自行销售或委托第三方销售，亦不能在本合同履行完毕之前撤销对乙方的委托。在代理期限内，甲方违反本条约定自行销售或委托第三方销售的房屋视作乙方成功代理销售顾问的房屋，并且甲方向乙方赔偿因此遭受的损失（包括佣金、溢价） 。 、甲乙双方同意：若甲方违反本条约定自行销售或委托第三方
15、销售的房 屋，按甲方确认的向购房者公开的销售开价视为合同单价计提溢价。 、成功销售的界定 、购房者申请按揭贷款的，预售合同办理了登记手续，并且乙方按照贷款银行 的要求收齐所有贷款申请材料，视为该套房屋成功销售（即可全额结佣） 。 、甲乙双方同意：若由于甲方原因（包括：甲方拒绝按甲方确认的商 品房认购合同 、 商品房预售/出售合同样本与购房者签订合同；代理房屋被司法冻结或者被采取行政强制措施的）造成购房者无法签订预售（出售）合同、无法收取首期房款、无法办理预告登记、抵押登记或者退房的，则该房屋视为乙方已成功销售的房屋计入乙方的销售指标，并计提佣金和溢价；若由于乙方的原因造成退房的，该房屋不计入乙
16、方销售指标，若已结取佣金、溢价分成款的返还甲方，仍作为代理房屋由乙方销售。 、销售合同样本 甲方与乙方应在开盘前共同确定商品房认购合同 、商品房预售/出售合同样 篇三：房地产营销策划及独家销售代理合同上海花园营销策划及独家销售代理合同 甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方为项目提供“营销策划及独家销售代理”方面服务事宜，达成以下合同条款，双方愿自觉遵照执行。 第一条：项目概况 1、 2、 3、 4、 5、 名称： 位臵： 占地面积：规划建设用地面积平米 总建筑面积：总建筑面积约平米 销售范围：本项目所有可售面积约为平米，可销售套数套，委托乙方销售 的面积数、套数经甲方核实并经乙方确认后，由双方于项目开盘前以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等法律效力。 第二条：委托事项 本项目营销策划工作，主要是从市场及销售可行性的角度出发，乙方承担并提供以下方面的服务，主要内容如下： （一）提供全案策划执行方案 1、 2、 3、 4、 5、 从市场营销、客户需求的角度制定总体营销
