居住区规划设计

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1、城 市 规 划 原 理,Principle of Urban Planning,居住区是社会历史的产物，在各个历史时期，居住区受到社会制度、社会生产、科学技术、生活方式等因素的影响，形式多种多样。居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。按社区的概念来界定，居住区为居住社区，包括城市居住社区和农村居住社区两大类。,第十章 居住区规划设计 10.1 居住区概述,1 原始居民点的形成人类的第一次劳动大分工形成了以农业为主的居民点。原始居民点的两个基本条件：生存方式、安全防卫。2 古代城市的居住区形式城市是生产发展和人类的第二次劳动大分工的产物。 生存方式生产力提高 剩余劳动产品的交换“日中为市，

2、致天下之民，聚天下之货，交易而退，各得其所”。出现专门从事交易的商人 形成固定的交换场所 “市” 安全防卫居民点的防御性设施壕沟 新型的防御性构筑物 “城”,第十章 居住区规划设计 10.1 居住区概述,古代城市的居住区形式具有代表性的形式：唐长安的里坊制宋汴梁的街巷制元大都的胡同制,第十章 居住区规划设计 10.1 居住区概述,唐长安里坊复原图,3 近现代的居住区形式早期的探索欧文的“新协和村”、霍华德的“田园城市”、嘎涅的“工业城市”、勒柯布西耶的“光辉城市”、赖特的“广亩城”探索了工业社会的居住形式。 美国“邻里单位”1929年美国建筑师C.A.佩里提出，具有完备基本生活环境和强调社区生

3、活为主旨，在许多国家得到广泛应用。 前苏联 “居住小区”居住小区作为居住用地的基本构成单元，小区的规模约20公顷左右。 我国1940年代后期在上海等城市总体规划中，已从西方引进了邻里单位的规划概念。 我国1950年代后期开始系统地对苏联小区规划的理论加以应用和发展。,第十章 居住区规划设计 10.1 居住区概述,邻里单位的主要特征邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部。内部道路系统应限制外部车辆穿越。以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模。邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上。邻里单位占地约160英亩。,第十章 居住区规划设计

4、10.1 居住区概述,深圳景庭苑,成都锦城苑,武汉宜家汤臣,武汉万科润园,武汉水墨清华,郑州万科美景 龙堂,郑州万科美景 万科城,居住区是城市的有机组成部分， 被城市道路或 自然界限所围合的具有一定规模的生活聚居地，它为居民提供生活居住空间和各类服务设施，以满足居民日常物质和精神生活的需求。 1、物质要素 自然：区位、地形、地质、水文、气象、植物等。 人工：各类建筑物和工程设施等。 2、精神要素 人的因素：人口结构、人口素质、居民行为、居民心理等。 社会因素：社会制度、政策法规、经济技术、历史文化、邻里关系。,第十章 居住区规划设计 10.1 居住区概述,居住区的基本概念,按需求层次划分（1）

5、自然环境需求在居住环境中利用大自然的日光、空气、水、树木、花草、虫鸟等自然因素，通过人的视觉、听觉来感受大自然的生命力和满足向往大自然、追求大自然的需求。 （2）消闲需求是指人们在工作之余的闲暇时间里娱乐、消遣、健身等户外活动的需求。 （3）领域需求领域感分个人和群体两大类：每个人都需要建立一个有限的空间范围，在这个范围内人有权对自己的生命财产进行防卫和保护，从事个人或家庭的部分私密性活动；群体的领域感要求保护我们的邻里、团体和社区，它能使居民团结并互相帮助，维护共同利益。,第十章 居住区规划设计 10.1 居住区概述,居住需求,按需求层次划分（4）邻里交往需求邻里交往是指走亲串友或与邻里居民

6、交往、聊天、谈心、互助等行为，人在交往中会消除孤独感，增加幸福感。（5）自我实现需求按照马斯洛的需求层次理论，自我实现是人类需求的最高层次。自我实现反映在体验人生，美化人生，实现自我，满足自我，发展自我。,第十章 居住区规划设计 10.1 居住区概述,居住需求,1.2.1 居住区居住区特指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（35万人；1万1.6万户）相对应，配建较完善的公共服务设施的相对独立的居住生活聚居地。 1.2.2 居住小区居住小区一般是指具有被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1万1.5万人；3千 5千户）相对应，配建满足基本需求的的公共服务设施的居住生活聚居地

7、。1.2.3 居住组团居住组团一般是指被小区道路等分隔，并与居住规模300800户相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的生活聚居地。规模主要取决于居委会的管辖服务范围。,第十章 居住区规划设计 10.1 居住区概述,居住区用地分类构成 1、居住区用地： （1）住宅用地指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等。 （2）公共服务设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。 （3）道路用地指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、泊车场、回车场等。 （

8、4）公共绿地指满足规定的日照要求、适应安排游憩活动场地的居民共享的绿地，包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他具有一定规模的块状、带状公共绿地。,第十章 居住区规划设计 10.1 居住区概述,2、其他用地规划用地范围内，除居住区用地外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地及不可建设用地。,第十章 居住区规划设计 10.1 居住区概述,一、基本原则、观念坚持“以人为本”的原则，注重和树立人与自然和谐及可持续发展的观念。 二、目标与要求 1、安全。居住社会环境与居民社会生活的协调与安定，以及居住区各功能系统正常运转的保障。 2、卫生。居住区物理环境和卫生环境对居民

9、生活质量与生命质量的保障。 3、方便。人的生活行为在时间、空间上的分配水平与质量的保证。 4、舒适。生态环境与居民生理、心理要求的和谐与共生。,第十章 居住区规划设计 10.2 居住区规划设计的成果、任务、原则、目标与要求,三、设计的内容 （1）选择、确定用地的位置、范围； （2）确定规模，即确定人口数量和用地的大小； （3）拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式； （4）拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布方式； （5）拟定各级道路的宽度、断面形式、对外出入口的位置、泊车量和停车场； （6）拟定绿地、活动、休憩等室外场地的分布、布置方式； （7）拟定有关市政工程设施的规划方案； （8）计

10、算各项技术经济指标。,第十章 居住区规划设计 10.2 居住区规划设计的成果、任务、原则、目标与要求,设计成果 1、分析图 基地现状及区位关系分析图；基地地形分析图；规划设计分析图（规划结构与布局分析图、道路系统、公建系统、绿化系统、空间环境分析图等）。 2、规划设计编制方案图 居住区规划总平面图、建筑单体设计方案图 3、工程规划设计图 竖向规划设计图、管线综合工程规划设计图 4、形态意向规划设计图或模型 全区鸟瞰图、主要街景立面图、社区中心、重要地段及主要空间节点平、立、透视图。 5、规划设计说明及技术经济指标,第十章 居住区规划设计 10.2 居住区规划设计的成果、任务、原则、目标与要求,

11、四、基础资料依据 （1）政策法规资料项目； （2）人文地理资料项目； （3）自然地理资料项目； （4）工程技术资料项目；1、城市供水管网供水2、排水3、防洪4、道路交通5、供电,第十章 居住区规划设计 10.2 居住区规划设计的成果、任务、原则、目标与要求,基地条件分析,一、几种不良地质现象鉴别,1、冲沟 2、崩塌 3、滑坡 4、断层 5、岩溶 6、地震,二、现状、区位分析,1、内容与方法 2、分析与运用,三、地形、地貌分析,1、高程分析 2、坡度分析 3、坡向分析 4、排水分析,第十章 居住区规划设计 10.2 居住区规划设计的成果、任务、原则、目标与要求,居住区规划设计的基本要求： 一、使

12、用要求 1、方便居民生活（规律性活动） 有利服务、管理 2、选择合适住宅类型 3、方便经营、使用、社会化服务 4、合理组织人流、物流 二、卫生要求 1、日照、通风等物理条件 2、噪声、空气 、“光影视线”等环境污染 3、垃圾处理 三、安全要求 1.防火 1.1 防火间距保证1.2 消防通道1.3 室外消防栓设置 R=150M1.4 建筑长度160M ,第十章 居住区规划设计 10.2 居住区规划设计的成果、任务、原则、目标与要求,居住区规划设计的基本要求： 2、防震灾 2.1 用地选择2.2 安全疏散用地2.3 区内道路平缓畅通，便于疏散2.4 各类建筑严格按抗震规范设计（形体尽量简单）3、人

13、防 （平战结合）（人防地下建筑物应与地下管线规划密切配合）四、经济要求1. 节约用地2. 降低综合造价五、施工要求六、美观要求 构思新颖、突出个性、体现特色、美化环境,第十章 居住区规划设计 10.2 居住区规划设计的成果、任务、原则、目标与要求,第十章 居住区规划设计 10.3 居住区规划设计,居住区的规划结构是根据住宅小区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区的结构与布局取决于方便居民居住生活的需要，创造丰富的空间层次和独特的地域特色，以增强可识别性和归属感。,1.1.1 三种基本形式“居住区居住小区组团”三级结构“ 居住区居住小区”二级结构“

14、居住区组团”二级结构1.1.2 综合考虑因素规划组织结构类型的选用要综合考虑城市大小、住宅类型、用地条件、所在住区及配套设施的经营管理要求等因素合理确定。,1.1居住区的规划组织结构,1.1.3 实例分析北京五路居居住区规整地将基地划分了四个居住小区片块。分别在各地块内配以小区中心，四个小区又配置一个共同的居住区中心，形成“居住区居住小区”二级组织结构的片块式布局。,居住区公建中心,北京五路居居住区,1.1居住区的规划组织结构,1.2.1 片块式布局住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同因素，并以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体。不强调主次等级，成片成块，成组成团地布置，

15、形成片块式布局形式。一些居住区常采取与体制结构的行政区划相一致的布局形式，按体制规模划分地块，各地块配以相应的公共设施，并遵循日照间距布置建筑，因而自然地形成片成块式布局形式。,1.2 居住区的规划布局,北京五路居居住区,吉林市通谭大路居住区,1.2.2 轴线式布局一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的作用。空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性的道路、绿带、水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和向导性。上海三林苑小区，以一步行水街为中心构成“水”轴线布局形成。百米长形水池，配以不锈钢群鱼雕塑、小天鹅喷泉、天然巨石、植草砖、架空层、弧形长廊，并

16、以大片草坪（7500）衬托，具有显明的欧陆风格。,上海三林苑小区,1.2 居住区的规划布局,广州市东辉广场居住区,广州东辉广场居住区轴线式规划布局（路轴）,广东中山翠亭槟榔小区轴线式规划布局（多轴线）,北京大吉城小区轴线式规划布局（建筑空间对称轴）,1.2.3 向心式布局将一定空间要素围绕主导地位的要素组合排列，表现出强烈的向心性，易于形成中心。这种布局形式地用得较多，顺应自然地形布置的环状路网造就了向心的空间布局。深圳东方花园地处深圳湾山地，建筑依山就势筑台布置，形成向心空间，具有良好的日照通风条件和开阔的视野。,深圳东方花园,1.2 居住区的规划布局,福建龙山居住区,1.2.4 围合式布局住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，突出其主导地位。围合式布局可有宽敞的绿地和和和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，但要注意控制适当的建筑层数。广州锦城花园由15栋12层点式住宅拼接，并随地形自然围合，形成中央集中绿地，同时将住宅底层架空，形成室内外绿化的渗透，为住户提供户内外的活动和交往场所。,