《案例沉淀-绿地海珀璞晖》由会员分享，可在线阅读，更多相关《案例沉淀-绿地海珀璞晖（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、同策房产咨询,案例分析 Residential Analysis,绿地.海珀璞晖,Part1：项目基本信息 Part2：项目背景分析 Part3：项目产品分析 Part4：项目营销分析 Part5：项目小结,Part1：项目基本信息,Part1-1项目基本信息,Part2：项目属性分析,公司简介,绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。创立20年来，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2012美国财富世界企业500强中位列第483位，在2012中国企业500强中位列第73位，在以房地产为主业的综合企
2、业集团中排名第1位。,企业宗旨,绿地集团始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需。,房地产主业,品质住宅、城市综合体、中高端酒店、综合产业园,上海开发情况,绿地21城滨江汇、绿地皇家官邸、绿地新瑅香公馆、绿地芳满庭、绿地布鲁斯小镇、绿地东上海,Part2-1开发商背景,Part2-2区域板块发展,黄浦江,浦东新区,宝山区,虹口区,杨浦区,绿地海珀璞晖,项目区位项目位于新江湾城板块；新江湾城板块位于上海市中心城区的东北部，是上海市唯一一块自然生态“绿宝石”。距五角场商圈仅1公里，距人民广场约公里，距离陆家嘴约公里；东至闸殷路，西至逸仙路，北至军工路，南至政立路；四区交汇。
3、板块历史千年古镇，始建于宋建炎四年（公元年）；近现代为军用机场，年军队撤离，机场留为民用。板块资源城区惟一原生态湿地，自然环境不可复制。文化底蕴新江湾城版块内名校云集、书香浓郁。,Part2-2区域板块发展,区域规划六大板块：江湾天地、复旦大学江湾校区、自然花园、都市村庄、知识商务中心。,规划理念以“生态人居”为目标，凸显六大特色：水系网络、渗透绿化、知识社区、公交导向、环保系统、人性空间。,发展方向国际化、智能化、生态化。南部：商业商务功能区；西北部：科技与产业聚集区；中部：国际化品质生活示范区。,发展原则高端发展,Part2-2区域板块发展,板块房地产开发企业情况新江湾城板块国内外知名开发
4、商云集，从而奠定了新江湾城板块的高端性，也势必带动板块上升为城市豪宅。,版块内住宅项目定位：以中高档住宅为主的知识型、生态型、大型花园式上海第三代国际社区。,板块内在售项目分析,Part2-项目四至,淞沪路,国晓路,国泓路,国权北路,四至：北至国晓路、南至国权北路、西至政和路、东至淞沪路。,项目四至,绿地海珀璞晖,Part2-4 项目交通,轨道交通10号线（殷高东路站）、轨道交通3号线（江湾镇站、殷高路站）、轨道交通8号线（市光路站）,轨道交通,公共交通,自驾线路,公交168路下行（淞沪路殷高路）、公交168路上行（淞沪路国晓路）,淞沪路、政立路、逸仙高架、中环路等,Part2-5 项目周边配
5、套,项目配套,同济一附中,五角场城市副中心,新江湾城公园,复旦大学,长海医院,Part3：项目产品分析,Part3-1 项目总体规划,产品信息,规划理念新东方美学建筑，以修养品性创造生活之不同，体验文化慢生活。项目特色地铁沿线，豪华居住区，创意地产。,Part3-1 项目总体规划,开盘单元,Part3-2 建筑风格,建筑大气，形体厚重。,三段式结构,外立面：？,Part3-3 景观设计,景观设计,难以遇见酒店级景观。风雨连廊，垂直绿化造园，更富于邻里交流。,Part3-4 会所,难以遇见的地下配套2000余平内部人文会所。配有图书馆、恒温游泳池、私人宴会厅。,Part3-5 在售户型分析,在售
6、情况,项目最近一次于2013年5月12日开盘，本次开盘推出348套户型面积为73-125平方米的精装3房。,Part3-5 在售户型分析,主力户型设计,三房两厅两卫 建筑面积：125平方米 套内面积：93平方米 得房率：74%,优点：南北通透；电梯入户；客厅、餐厅相连，具有空间感；主卧配有卫生间、衣帽间，配置豪华；U型厨房，空间较大；层高3.35m。,缺点：阳台较小,主卧,室内设计,Part3-6 装修标准,日本设计师设计，日式精装。,装修标准,项目装修标准为6000元/平方米,暗色系为主，日式风格；独创上层收纳系统，充分利用闲置空间，以弥补户型较小的缺陷。,Part4：项目营销分析,Part
7、4-1 供求分析,供应情况：项目自2013年5月开售以来，共推出住宅类产品348套，合计37091.24平方米； 成交情况：截止2013年6月15日，累计成交123套，合计13243平方米；成交价格方面，总体成交均价为45000元/平方米； 价格趋势：项目从5月份入市以来，成交价格近乎稳定，没有大的波动，成交均价维持在45000元/平方米左右，但在短期内也有小幅度的波动。,绿地海珀璞晖供求情况,绿地绿地海珀璞晖累计住宅均价走势图（近7天）,Part4-2 去化分析,截止2013年5月15，项目累计成交123套，累计去化率达到35%，在开盘只有大约一个月的时间内，去化率能够达到35%，能够反映出
8、该楼盘在新江湾城板块的受欢迎程度。其中，100、125平的三房最受欢迎，去化率均在累计去化率之上。,绿地海珀璞晖去化情况表,Part4-3 在售分析,绿地海珀璞晖成交情况,开盘平均报价45000元/，实际累计成交均价为43119元/；由于开盘时间较短，成交价格波动较小，近乎稳定；整体去化水平较高，5月份累计成交105套，由于户型限制等原因，6月份销售情况不甚乐观，截至15日，6月份的签约套数只有18套，累计去化率为35%。,Part4-4 客户分析,新江湾板块总客源分布,主要项目客源分布,北三区客源表现明显，占客源总量的60-70%。,客户来源,Part4-4 客户分析,项目主力客户群构成：支付能力较强的三代之家、富贵家庭，以改善型居住为主,客户职业：事业有成人士、私营业主,Part4-5 样板房展示,项目小结,THE ENDTHANK YOU！,
