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1、2017 年重庆省土地估价师年重庆省土地估价师管理基础与法规管理基础与法规农用地转用农用地转用概念试题概念试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、记载土地基本状况的图册是指_。A土地记录册B地籍C地图D土地地形册 2、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。 【2007 年考试真题】A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素 3、某建筑物的总面积为 4000 平方米，8 年前建成投入使用，现单位面积重置 成本为 1000 元平方米，估计尚可使用 32 年，
2、残值率为 5，则采用平均折 旧法评估该建筑物的现值为万元。 【2009 年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素 4、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素 5、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间因素 6、土地交易的客体是。 【2007 年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素 7、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（） 的商服活动。A.全部B.12C.
3、13D.16 8、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发 现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据 变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算 【2002 年考试真题】A：技术设计阶段B：技术论证阶段C：施工图设计阶段D：施工设计阶段E：土地 9、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度 10、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是_。A专用铁路建设B新建部队军事设施C新建学校D机场停机坪建设 11、_是决定城市土地利用价值的重要因素。A区位B土地承载力C土地出让方式D土地开发成本 12、从认识
4、对象看，统计具有_等特点。A总体性B数量性C具体性D同一性 13、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处 理 【2006 年考试真题】A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地 14、某宗房地产的总价值为 90 万元，其中土地价值 20 万元，通过抵押获得贷 款 60 万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。A：30B：60C：70D：90E：时间因素 15、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100B：10005000C：10008000D：2000
5、5000E：土地 16、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。A：级差地租B：级差地租C：级差地租 ID：绝对地租E：时间因素 17、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成 交价格为 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相 比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件 比待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表， 土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素 18、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补
6、充耕地高于 被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。A等于 0B大于 1C小于 1D等于 1 19、据中华人民共和国招标投标法 ，以下工程项目不必进行招标的是_。A大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目B股市融资项目C使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目D全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目 20、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：时间因素 21、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应 以防风沙、保持水土为主 【2004 年考试真
7、题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地 22、土地市场的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素 23、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002 年考试真题】A：级差地租工B：垄断地租C：级差地租D：经济地租E：时间因素 24、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方 法就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素 25、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装
8、修档次E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算 【2002 年考试真题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证 2、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。A：土地利用定点规划B：土地利用定向规划C：
9、土地利用专项规划D：土地利用单项规划E：3550 3、构成机器设备直接成本的费用项目包括等 【2008 年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费 4、城市规划工作的特点有_。A复杂性B自由性C综合性D地区性E预见性 5、地价的特点是。 【2002 年考试真题】A：地价具有明显的地区性和个别性B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定D：地价高低主要由土地供给决定E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 6、计算主次干道影响距离一般采用公式_。Ad2s/1Bds/21Cds/1Dd2sl 7、应用
10、市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应 注意等对承租土地使用权价格的影响。 【2004 年考试真题】A：与政府签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划限制E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 8、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。A：不可移动性B：效用C：相对稀缺性D：相关政策E：有效需求 9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区 域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力 10、建设单位在取得_后，方可向县级以上地方人民政府土地主
11、管部门申请用 地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A建设项目选址意见书B建设用地规划许可证C施工许可证D建设工程规划许可证 11、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：3550 12、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为_。A外部会计B内部会计C对外报告会计D对内报告会计E综合报告会计 13、新古典主义城市地租理论的主要特征是将_应用于传统地租理论中。A供需分析B效用
12、分析C价值分析D边际分析 14、地籍是土地的户籍，它的特性有。A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E：公开性 15、对居民个人的储蓄存款，国家实行的政策是_。A强制B付息C鼓励D保护E择优 16、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是 _。A表示方式不同B地价主要由地产需求决定C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D地价具有明显的地区性和个别性E地理位置的特殊要求 17、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法B：定率法C：年数合计法D：偿还基金法E：土地 18、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取
13、得费 为基础，计算期为_开发期。A1/4B1/2C整个D一年 19、土地市场主体中，_是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、 抵押权等土地权利的单位和个人。A供给者B需求者C中介者D管理者 20、土地变更登记，是指因_而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人姓名发生变更C土地权利人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经 人民政府批准后而进行的登记E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 21、新企业所得税法规定的税率；统一内外资企业税率为（） 。A15%B20%C25%D28% 22、_是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，
14、由承租人 向出租人支付租金的行为。A土地使用权出让B土地使用权租赁C土地使用权抵押D土地使用权转让 23、 【2002 年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 24、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测 【2008 年考试真 题】A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步因素对设备价格影响不大D：技术进步因素对设备价格影响大E：单位价值较小的自制设备 25、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途 等内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭
