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1、2018/10/14,北 京,1,1Z103000 建设工程估价,全国一级建造师执业资格考试 建设工程经济,华北电力大学(北京)工商管理学院 ,主讲人: 易 涛,考试大纲要求,五. 了解建设工程项目估算六. 了解国际工程建筑安装费用的组成,一. 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算二. 掌握工程量清单及其计价,三. 熟悉建设工程项目总投资的组成四. 熟悉建设工程定额的分类和应用,出题概率70%,出题概率20%,出题概率10%,掌握建筑安装工程费用项目 的组成与计算,(一)建筑安装工程费用项目组成表 (二)直接工程费 (三)措施费 (四)规费 (五)企业管理费 (六)利润 (七)税金 (八)建筑
2、安装工程费用计价程序 (案例),(一) 建筑安装工程费用项目组成表,2004年1月1日开始执行的:建设部、财政部 建标【2003】206号文 建筑安装工程费用项目组成,依 据,2003年206号文件,1993年894号文件,(二) 直接工程费,费用性质: 定义(P124) 费用项目: (P124P126) 人工费、材料费、施工机械使用费 3.费用计算 : (P124P126),(三) 措 施 费,费用性质: 定义(P126) 费用项目: (P126P127) 共11项 3.费用计算 : (P126P127),(四) 规 费,费用性质: 定义(P127) 费用项目: (P127P128) 共5项
3、 3.费用计算 : (P128),(五) 企业管理费,费用性质: 定义(P128) 费用项目: (P128P129) 共12项 3.费用计算 : (P129),(六) 利 润,费用性质: 定义(P129) 费用项目: 无 3.费用计算 : 实行差别利润率,由企业自行确定.,费用性质: 定义(P129) 费用项目: 营业税、城市维护建设税、教育费附加 3.费用计算 : (P129) 税金=(直接费+间接费+利润)x税率,(七) 税 金,(八) 建筑安装工程费用计价程序,第一部分为工料单价法计价程序，分为： 1. 以直接工程费为计算基础 2. 以人工费和机械费合计为计算基础 3. 以人工费为计算基
4、础第二部分为综合单价法计价程序 这部分计价程序是费用进子目的计算方法，分为: cc0时，以直接费为计算基础 cc0时，以人工费和机械费为计算基础 如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，以人工费为计算基础。,案例1 建筑安装工程费的计算实例,1.背景某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结果为90万元；零星工程费占直接工程费的5%；措施费为直接工程费的5%；间接费为直接费8%；利润按直接费和间接费的4%取费；税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.4%。 2.问题 (1)计算建筑安装工程造价的程序 (2)列表计算该工程的建筑安装工程造价,案例1 建筑安装工程费的计算实例,
5、问题(1) 计算建筑安装工程造价的程序 答案:该计算程序为:以直接工程费为计算基础的工料单价法计价程序.,案例1 建筑安装工程费的计算实例,问题(2) 列表计算该工程的建筑安装工程造价 答案:,计 算 表 (单位:万元),二. 掌握工程量清单及其计价,(一)工程量清单的作用 (二)工程量清单的编制 (三)工程量清单计价格式,(一)工程量清单的作用,基本功能:信息的载体 除基本功能之外的作用:P132,(二) 工程量清单的编制,1.工程量清单的组成部分 2.工程量清单的编制(1)分部分项工程的工程量清单编制(2)措施项目清单的编制(3)其他项目清单的编制 3.工程量清单格式的组成内容,1.工程量
6、清单的组成部分,(1)分部分项工程量清单: 不可调整的闭口清单. (2)措施项目清单:可调整清单. (3)其他项目清单:由招标人部分和投标人部分组成.,2. 工程量清单的编制,编制规则:建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003) 该规范于2003年7月1日执行.编制依据: P133,(1)分部分项工程的工程量清单编制,2. 工程量清单的编制,编制规则:建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)编制依据: P133P134 措施项目清单的设置: P134P135,(2) 措施项目清单的编制,2. 工程量清单的编制,编制规则: P135建设工程工程量清单计价规范(GB505
7、00-2003),(3)其他项目清单的编制,3.工程量清单格式的组成内容,(1)封面 (2)填表须知 (3)总说明 (4)分部分项工程量清单 (5)措施项目清单 (6)其他项目清单 (7)零星工作项目表,(三) 工程量清单计价格式,1.工程量清单计价应包括按招标文件规定,完成工程量清单所列项目的全部费用. 全部费用=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金 2. 建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)规定:工程量清单应采用综合单价计价. 综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+风险费 分部分项工程费=该分部分项工程量x综合单价,三.熟悉建设工程项目总投资的组成
8、,(一) 建设工程项目总投资组成表 (二) 设备及工器具购置费的组成(案例) (三) 工程建设其他费的组成 (四) 预备费的组成(案例) (五)建设期利息的计算(案例),(一) 建设工程项目总投资组成表,原国家计委审定（计办投资【2002】15号）发行的投资项目可行性研究指南,依 据,组成表：P139,(二) 设备及工器具购置费的组成,费用性质: 定义(P140) 费用项目: P140 设备购置费、工器具及生产家具购置费 3.费用计算 : P140P142 设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 工器具及生产家具购置费 = 设备购置费x定额费率,案例2 设备及工器具购置费计算实例
9、,1.背景某项目由国外引进工艺设备及技术，硬件费600万美元；软件费60万美元，其中计算关税的项目有45万美元，不计算关税的15万美元；外汇牌价是：1美元=8.3元人民币；海运费率0.35%；外贸手续费率1.5%；中国银行财务手续费率0.5%；增值税率和关税税率均为17%；国内供销手续费率0.4%；运输、装卸和包装费率0.1%；采购保管费率1%。 2.问题 (1)引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？ (2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格。,案例2 设备及工器具购置费计算实例,问题(1)引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？ 答案:引进工艺设备及技术的抵岸价包括以下费用：货价、从属
10、费用（含：国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税、增值税）。全部投资的估算价格还包括设备运杂费。,案例2 设备及工器具购置费计算实例,问题(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 分 析:,引进工艺设备及技术抵岸价的计算规定,问题(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 分 析:,引进工艺设备及技术抵岸价的计算规定,问题(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 分 析:,引进工艺设备及技术抵岸价的计算规定,问题(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 答 案:,引进工艺设备及技术抵岸价的计算,问题(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 答 案:,引进工艺
11、设备及技术抵岸价的计算,(三) 工程建设其他费的组成,1. 土地使用费: 2项P142 2. 与项目建设有关的其他费用: 7项P142 3. 与未来企业生产经营有关的其他费用: 3项P142143,(四) 预备费的组成,费用项目: （ P143） 基本预备费、涨价预备费 2. 费用性质：（ P143） 3. 费用计算: （ P143）,(五) 建设期利息的计算,1. 费用性质：（ P143） 2. 费用计算: （ P143）各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率,案例3 建设期贷款利息的计算实例,某建设项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元
12、，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。答 案：在建设期，各年利息计算如下：第1年应计利息=1/23006%=9第2年应计利息=（300+9+1/2600）6%=36.54第3年应计利息=（300+9+600+36.54+1/2400）6%=68.73建设期利息总和=114.27万元,案例4 项目建设投资的计算实例,（1）背景： 某建设工程在建设期的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利息为1395万元，
13、建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。 （2）问题：试估算该项目的建设投资。,案例4 项目建设投资的计算实例,答 案：（1）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=4500025%（1+0.05)11=562.5 第二年末的涨价预备费=4500055%（1+0.05)21=2536.88 第一年末的涨价预备费=4500020%（1+0.05)31=1418.63 该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(万元),案例4 项目建设投资的计算实例,答 案：（2）计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=(45
14、000+3860) (1+10)+1395+4518.01=59659.01(万元),四.熟悉建设工程定额的分类和应用,(一) 建设工程定额的分类 (二) 人工定额 (三) 材料消耗定额 (四) 机械台班定额,(一) 建设工程定额的分类,1.按生产要素分类:P144 2.按编制程序和用途分类:P144 3.按投资费用性质分类:P144P145 4.按专业性质分类:P145 5.按主编单位和管理权限分类:P145,(二) 人工定额,1定义: P145 2编制：（）拟定正常的施工作业条件（）拟定施工作业的正常时间 表现形式: 时间定额和产量定额，两者互为倒数关系。 制定方法：（）技术测定法（）统计
15、分析法（）比较类推法（）经验估计法,(三) 材料消耗定额,1定义: P147 2组成：（）材料净用量（）材料损耗量 3制定方法： （）材料净用量的确定:理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法 （）材料损耗量的确定： 损耗率=损耗量/净用量100%总耗用量=净用量+损耗量=净用量（1+损耗率）,(四) 机械台班定额,1定义: P148 2编制： （）拟定机械工作的正常施工条件 （）确定机械净工作1小时的生产率 （）确定机械的正常利用系数 （）计算施工机械的定额台班 （）拟定配合机械作业的工人小组的工作时间总和 表现形式: 时间定额和产量定额，两者互为倒数关系。,五. 了解建设工程项目估算,(一) 建设工程项目估算的内容 (二)建设工程项目估算的作用 (三)建设工程项目估算的编制办法,六.了解国际工程建筑安装费用的组成,(一)费用项目组成表 (二)直接费 (三)间接费 (四)分包费 (五)公司管理费 (六)暂列金额 (七)利润和风险费,费用性质、费用项目,
