产业园租赁合同

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1、合同范本（合同编号：合同编号： ）房屋租赁合同房屋租赁合同出出 租租 方（甲方）：方（甲方）： 承承 租租 方（乙方）：方（乙方）： 签订日期：签订日期： 年年 月月 日日Comment B1: 应修订为“计租日” 。Comment B2: 建议按季度付款，减 少后期催款压力。合同范本根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，甲、乙双方就房屋的租赁，经双方协商一致达成以下一致意见，签订本合同。第一条第一条本合同签订双方郑重声明本合同签订双方郑重声明出租方作为房屋权利人，依法享有该房屋的所有权及出租权；承租方具备承租资格。第二条第二条房屋基本状况房屋基本状

2、况甲方将位于厦门市 区 路 号 单元（编号楼层为 层，自然楼层为地上第 层） （以下简称该物业） ，该物业建筑面积 ，乙方对上述房屋做了充分了解，愿意承租该物业作 办公 使用。第三条第三条房屋交付日期和租赁期限房屋交付日期和租赁期限1、 甲、乙双方约定，甲方暂定于 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期限自租赁房屋书面交付之日（以下简称“交房日” ）起共计 个月（含免租期） ，暂定自 年 月 日至 年 月 日止，以实际交房日为准（该租赁期限的最后一日，在下文简称为“届满日” ） 。2、 租金自交房日后第 个月开始计缴，暂定自 年 月 日起计缴租金。3、 一个租赁年度系指连续十二个月的租期，第

3、一个租赁年度自交房日起计算。第四条第四条租金及其他租金及其他1、 租金租金(1) 本合同租金按单元计算，具体费用详见下表(2) 租金按 季度 付款，首期租金交至 年 月 日，共计人民币 元，乙方应于本合同签订之日起 5 个工作日内交清；以后每期租金乙方应于上期末月 25 日前预先缴清。不足一个月的，按每月共 30 日为单位计算日租金。(3) 乙方未履行完本租赁合同或存有违约情形的，如有租金优惠（如免租期）则予以取消，以首期月租金为标准按全额计取。租赁年度（自交房日起计算）递增率（百分比）租金单价（元/月）第一个租赁年度 第二个租赁年度 第三个租赁年度 第四个租赁年度第五个租赁年度Comment

4、 B3: 建议调整为“三个月 祖业综合管理费” 。Comment B4: 该账号或可不在合同 里体现，待后期客户退租时提供即可。Comment B5: 需确定产业园的物业 综合管理费构成，建议按间收取物管 费。Comment B6: 产业园已向租户提供 通讯和网络，需确定费用标准。合同范本(4) 免租期内，乙方免交租金，但物业综合管理费以及水电等费用仍由乙方自行承担。2、 租赁保证金租赁保证金 (1) 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内支付相当于三个月租金（以首期月租金为标准）加一个月物业综合管理费的金额作为租赁保证金，租赁保证金共计人民币 元。甲方收取租赁保证金后应向乙方开具收款凭证。(2

5、) 租赁期间乙方不得将租赁保证金抵偿租金及其他应付款项。合同期满后，双方共同查验物业，若物业无缺损且乙方无违约，甲方将在一个月内将租赁保证金无息退还乙方；若该物业有缺损或乙方有违约情形，则乙方所欠缴的租金等费用、违约金、赔偿金将从乙方租赁保证金中先行扣除。若租赁保证金不足以抵扣，由乙方另行支付。乙方办理退还租赁保证金手续时，如乙方使用该物业作为乙方公司或关联公司的营业执照等证件的注册地址，需凭注销或变更经营地址为本租赁物以外其他地址后的工商登记手续及保证金收据原件到甲方处办理，退还租赁保证金时由乙方本人或乙方授权的委托人（须为委托人开具授权委托书）办理相关手续。(3) 乙方提供以下账号，该账号

6、可在甲方退还乙方租赁保证金（如有）时使用。租赁保证金退还一律采取转账形式，不退还现金。公司名称： 13906013976 开 户 行： 账 号： 3、 其他费用其他费用 (1) 在承租期间（包含免租期） ，乙方自行承担所应交纳的物业综合管理费 20 元/月（物业综合管理费包括物业服务费 10 元/月、公维金 3 元/月、公摊水电费 7 元/月） （上述费用按建筑面积计缴） 。租金与物业综合管理费分别开具相应发票。甲方有权根据市场情况对前述物业综合管理费费用标准进行调整，但是甲方的调整应符合相关法律规定。(2) 在承租期间（包含免租期） ，乙方自用单元内的电费由甲方统一按政府制定的商业用电收费标

7、准代收代缴；(3) 甲方向乙方提供满足正常办公所需要的通讯和网络线路，按 元/月向乙方收取通讯和网络使用费。(5) 免租期内，前述第（1）项费用（物业综合管理费）按季度支付，首期物业综合管理费自交房日起计算，交至 年 月 日，共计人民币 元，并于本合同签订之日起五个工作日内交清；以后每期物业综合管理费乙方应于上期末月 25 日前预先缴清。不足一个月的，按每月共 30 日为单位计算日物业综合管理费。Comment B7: 不建议允许租户改造。合同范本(4) 上述各项费用自乙方实际交房日起计缴。(5) 乙方应依法承担与其经营有关的一切规定税费等。4、 甲方指定的租金银行账户如下：甲方指定的租金银行

8、账户如下： 公司名称： 开户行 ： 账号 ： 5、 甲方指定的物业综合管理费银行账户：甲方指定的物业综合管理费银行账户： 公司名称： 开户行 ： 账号 ：第五条第五条房屋交付及改造修缮房屋交付及改造修缮1、 交付交付(1) 乙方应在收到甲方发出的租赁房屋接收通知书后接收房屋并签署书面房屋交接单。(2) 甲方以附表二所确定状态向乙方交付该物业。(3) 甲方应在收到乙方全额保证金加首期租金及物业综合管理费后将租赁房屋场所及钥匙交付乙方使用。(4) 乙方应自收到甲方交付租赁房屋的书面通知之日起十日内验收完毕并签署书面交接文件，乙方对正式书面交接租赁房屋有异议的应书面提出。若乙方无正当理由拒不交接租赁

9、房屋，每逾期一日，乙方应按照本合同约定首期日租金的两倍为标准支付违约金（违约金可计算至乙方交接房屋之日或甲方解除本合同之日止） ；逾期超过三十日，甲方有权单方解除本合同、不予退还租赁保证金并要求乙方赔偿全部经济损失及三个月租金（首期月租金为标准）的违约金。2、 改造改造(1) 乙方有权对房屋进行装修或改造，但应提前向甲方提供施工方案，并征得甲方书面同意。依法需要报建等审批的乙方还应当自行办理规定的报建等审批手续。(2) 乙方装修期间，乙方应按照 厦门 市物价局等市政主管部门以及本大楼物业管理公司的相关规定申请办理装修并缴纳装修押金、装修垃圾清运费等相关费用。(3) 乙方对该物业的摆设及装修不得

10、影响该项目的内部结构、整体外观和外部整洁。(4) 乙方不得在该物业范围内及公共通道、玻璃幕墙上制作灯箱、招牌等广告或其他商业宣传品、悬挂物。(5) 乙方应按有关规定自行办理该物业经营及二次装修需要的有关审批手续。甲方配合提供规定的相关文件，甲方不承担任何有关乙方未能通过消防及Comment B8: 调整为“装饰” 。合同范本其它相关审批及验收的责任。(6) 乙方在进行装修、装饰或增扩设备时，应当妥善处理截水、排水、通行、采光、空间利用等方面的相邻关系，在经许可使用该物业公用设施、部位和空间时，不得损害其他业主或使用人的利益。(7) 乙方不得在承租该物业内安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备

11、。如确需要增设，乙方应事先征得甲方的书面同意，甲方配合乙方到有关部门办理有关手续，费用由乙方承担。(8) 乙方需确保装修等工程之质量及施工安全，因装修等工程所引起的人身财产损害事故，由乙方自行处理并承担全部后果。3、 修缮修缮(1) 甲方负责租赁房屋的主体结构及甲方所提供公用设施的自然损坏或故障的维修并承担相关的费用。(2) 乙方须负责租赁房屋内的属于乙方的内部装修、及其自行增加的设施和设备的清洁、维修及日常保养，并承担相关费用。(3) 鉴于在租赁期内，除非紧急情况，甲方将不进入租赁房屋，因此乙方应负责对租赁房屋内属于甲方但由乙方专用的设施、设备（包括但不限于办公家具地线箱、吊顶天花、照明灯盘

12、、门窗、空调温控器等）的日常清洁和维护，并承担相关费用，使其处于安全及良好的运作状况。乙方在使用中，若发现该等设施、设备出现异常情况（自然损坏及故障） ，乙方应及时通知甲方使甲方可以采取措施对有关设施、设备进行必要的维修。第六条第六条续约续约1、 租赁期满，如乙方欲继续租用，乙方必须在租赁期届满三个月前（以下简称“优先承租权行使期间 ” ） （租赁期限内最后三个月乙方不享有优先承租权）以书面形式向甲方申请，并经甲方同意后，重新签订租赁合同。2、 甲方若未在优先承租权行使期间内收到乙方续租的书面申请，甲方将进行重新租赁的各项准备工作，甲方有权陪同该物业的潜在承租人查看该房屋，乙方应予以配合。3、

13、 乙方享有优先承租权， 但应遵守如下规则：(1) 如乙方未在优先承租权行使期间以书面形式通知甲方欲续租，则视为乙方放弃优先承租权；(2) 如在优先承租权行使期间内，甲、乙双方无法就续租事宜达成一致意见，乙方不再享有优先承租权。第七条第七条房屋的交还房屋的交还1、 合同终止或解除的，乙方应向甲方交还承租物业，交还时所承租物业要恢复原状（甲乙双方同意附表二所确定状态为合同终止或提前终止时乙方向甲方返还该物业之最低验收标准） ，若该物业在乙方交还时的建筑结构状况Comment B9: 应调整为“建筑结构 状况、装修情况和办公家具完整情况” 。Comment B10: 应调整为“装饰费用” 。Comm

14、ent B11: 该条款为建议性条款。合同范本与甲方交付时的结构状况不同的，乙方应负责恢复原状，并承担所有相关的费用。2、 合同终止或解除的，乙方应在合同解除或终止之日起 5 日之内迁出该物 业并交还原有设备和家具，并将乙方自有物品予以清理，办理交还物业的 手续。上述期间内除租金以外的费用仍由乙方承担。每逾期交还该租赁标 的一天，乙方应向甲方支付相当于本租赁合同最后一月日租金两倍的使用 费。若超过5日，乙方仍未将该物业内的可移动物品清理完毕，则视为乙方 放弃，甲方有权在邀请物业管理机构的人员到场见证的情况下自行处置该 剩余物品，并有权要求乙方承担清理该些物品所需的费用。因乙方逾期交 还租赁标的

15、产生的任何纠纷，甲方均有权起诉至法院，并由乙方承担由此 产生的所有费用。3、 乙方交还承租物业时，乙方的一切 装修费用 ，甲方无须给予任何补偿；一切安装在该物业内部固定的设备和装修物，乙方负责恢复交付时原状，所产生的费用甲方无须给予任何补偿。4、 承租物业内涉及可能损害建筑结构和安全的装修设施，未经甲方同意乙方不得拆除，否则，如果造成建筑物损坏，乙方应承担修复责任并赔偿全部损失。5、 如果在本合同履行过程中、本合同期限届满或提前终止后，乙方有租金、滞纳金、违约金、损害赔偿金和其它应付之费用（统称“欠款” ）尚未清偿，同时，乙方有转移其在该房屋内的物品、设备、设施及装修等情形的，则乙方的上述转移行为须事先获得甲方的书面同意，否则甲方有权通知物业管理公司中止提供相应的物业管理服务，包括但不限于中止提供货梯及其他相关的附属设备、设施的服务，中止受理乙方的上述物品、设备、设施及装修等的出门申请和中止办理乙方指定的搬运人员（包括自然人和任何实体）的进出许可，直至乙方清偿上述欠款为止。本合同期限届满或提前终止后，因乙方未及时清偿欠款导致的全部后果均由乙方自行承担（包括但不限于逾期归