绍兴奥特莱斯购物中心

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1、总体思路,华丽的转身轻纺资源与商业资源的整合,产业的升级轻纺产业与奥莱产业的对接,城市的品牌轻纺城与购物城的全球营销,奥特莱斯是什么？,Outlets 其英文原意是“出口、出路”，中文音译为“奥特莱斯”。最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets 由销售世界顶级品牌换季、断码特供商品的商店组成的大型休闲体验式购物中心，即风靡全球的世界名牌“世界名牌直销购物中心”，也被称为“工厂直销店”。,商业思维, 鲜明OUTLETS主题特色，将人气强力引入，带动餐饮、娱乐、休闲等传统第三产业长足发展。通过业态互动延长逗留时间，拉动消费增长，独家特色形成重复消费。 OUTLETS购物中心名牌折扣店

2、的高品位消费特性带动包括酒店业、电子商务、客运物流、银行信贷、时尚创意等现代服务产业的蓬勃发展。,奥特莱斯 畅想全球的法宝,奥特莱斯吸引顾客的三大法宝 驰名世界的品牌， 难以想象的低价，可低至1-3折。 方便舒适的氛围，交通便捷景观优美,奥特莱斯 效应,全球发展最快的商业综合体, 一站式品牌购物 One stop shopping 一站式休闲娱乐 One stop enjoying 品牌直销服饰专业店+大型折扣百货店+娱乐+休闲+餐饮设施,在欧美市场，奥特莱斯项目通过旅游区、贸易伙伴和地方当局推广旅游业，每年可吸引近千万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽带，起到对本地、本国市场和形象

3、的的营销推广作用。, 据测算，奥特莱斯每1万平方米可提供200250个就业岗位，能有力促进所在地的经济发展，并进而吸引新的投资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器。,奥特莱斯 形态,全球奥特莱斯主要物业形态有公园式、工厂直销式。,据美国的统计数字显示，全美有275个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递增。目前，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态并蓬勃发展。,据美国20052008年商业企业排行榜，前5位中有3家是奥特莱斯店。,奥特莱斯 经典,美国奥特莱斯特点,环境优美、交通便利。城市或风景游览地边缘地区，贯通州际高速公路，距城市中心或景区约40分钟到一个小时车程。 停车

4、场与商场的面积比率达到1:1,甚至更大,全部免费泊车。消费者可以尽情地享受悠闲购物时光,在闲逛中提升购物欲望,无形中促进冲动性消费。,奥特莱斯 在中国,据不完全统计，2002年至今，全国各地涌现300多家号称奥特莱斯的商场或购物中心，但真正符合奥特莱斯标准的寥寥，成功运营者更微。,奥特莱斯 中国潜力,近几年来，中国经济快速发展给海内外市场带来了希望和信息，目前中国已成为全球规模第二大的经济体。 在投资和消费这两项拉动经济发展的因素中，中国在世界的地位越来越重。世界越来越关注中国，关注中国市场。,未来几年，中国奢侈品市场将占据全球奢侈品消费额首位。,中国奢侈品市场研究机构财富品质研究院在发布的中

5、国奢侈品报告称，2013年中国人奢侈品消费总额达1020亿美元，而当年全球奢侈品市场总量达到创纪录的2170亿美元，这也就意味着中国人买走全球47%的奢侈品，中国也是全球奢侈品市场无可争议的最大客户。,二/三线城市的消费者在奢侈品上的消费金额，几乎等同甚至超过一线城市同等收入的消费者。绍兴属于中国三线城市，名牌消费者众多。,奥特莱斯 中国成功案例,中国成功奥特莱斯项目选址：城郊结合部，交通便利，国道边上，高速公路口、首选周边有旅游资源的地区；, 项目指标：直销店体量需在10万平方米以上；停车位：基本保持100个车位/万平米以上；经营：拥有一定数量的国际一二线品牌； 目前，中国奥特莱斯真正的标准

6、还未形成，但达成共识的是：北京燕莎奥特莱斯，上海青浦奥特莱斯，上海Foxtown,中国 绍兴,绍兴是一座2500年的文化古城，地处长江三角洲南翼，浙江省中北部杭甬之间，下辖越城区、柯桥区、上虞区、诸暨市、嵊州市、新昌县，是世界文豪鲁迅先生的故里。素有“东方威尼斯”的美誉，并荣获联合国人居奖的城市和中国最具幸福感城市。素有水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡的美誉，是首批国家级历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，是长江三角洲南翼重点开发开放城市。是全国十强市，十强县双十强城市。也是全国著名的全球纺织城与世界纺织品贸易中心。,杭州市,本项目,宁波市,金华市,台州市,绍兴 城市GDP,2013年全市

7、生产总值（GDP）3967.29亿元，比上年增长8.5%。其中，第一产业增加值193.27亿元，第二产业增加值2102.93亿元，第三产业增加值1671.09亿元，分别增长3.1%、8.6%和9.0%。GDP总量居全省第4位。第一、二、三次产业结构为4.9 : 53.0 ：42.1。,绍兴 城市GDP,2013年,绍兴市人均GDP（按常住人口计算）80212元（按年平均汇率折算为12953美元），增长8.3%，人均GDP列全省第4位 。各县（市、区）人均GDP从高到低依次为：柯桥区（项目所在区）151467元（24459美元）、市区96377元（15563美元）、诸暨市83803元（13533

8、美元）、上虞区80229元（12955美元）、新昌县69759元（11265美元）、嵊州市53991元（8718美元）。,绍兴 城市社会消费,全年社会消费品零售总额1318.39亿元，比上年增长 13.8%。其中，城镇消费品零售额1142.90亿元，增长13.8%；乡村消费品零售额175.50亿元，增长13.5%。,中国 绍兴柯桥区,绍兴市柯桥区，地处浙江省东部富庶的宁绍平原，是绍兴中心城市三大组团之一，绍兴地区经济中心。东距绍兴市越城区13公里、东方大港宁波市106公里，西距人间天堂杭州50公里，北至东方明珠上海185公里。二OO一年八月，经省、市人民政府批准，设立柯桥街道，为绍兴县的政治、

9、经济、文化中心。柯桥街道南屏会稽山，北为平原水乡，山清水秀，气候温和湿润，是典型的江南“鱼米之乡“，素有“金柯桥“之美称，极具“东方威尼斯“之特色。文化底蕴厚重，千年历史，物竞风流，古街、纤道、雨廊，勾勒出浓郁的水乡风情。,中国 绍兴柯桥区交通,绍兴市柯桥区地处长三角南翼，距绍兴市区12公里，西距杭州萧山国际机场25余公里，东距宁波北仑港120公里，北距上海220公里。沪杭甬铁路横贯东西，沪杭甬、杭金衢两条高速公路相交穿境而过。区内高等级公路平坦宽阔，四通八达。集装箱联托运市场发达，柯桥发往全国各地的公路联托运线路多达100余条，浙东运河穿境而过，东达宁波港、西连京杭大运河，内河航运相当发达。

10、,本项目,绍兴柯桥区 发展方向,柯桥区城市发展方向“北市”、“中商”、”南闲“，本案位于城市北部。,城市定位： 国际纺织中心，江南水乡名城，绍兴大城市西翼副城区。 总体结构： “一核两片” 一核心：城市核心 两片：柯北片区、柯南片区 城市规模： 总人口近70万，城市建设规模：93.31平方公里，城市中心区47.74平方公里,绍兴柯桥区 定位,根据柯北新城规划区域定位为：区行政中心、文化中心、金融商业中心及现代居住生活园区、是现代城市的核心区域。 柯北新城发展方向：九大中心+两大居住区 1、九大中心：行政中心、商贸中心、事业单位办公中心、体育中心、科技文化中心、教育中心、会展中心、医疗中心、商务

11、办公楼。 2、两大居住区：东部居住区（2.6万人）、西部居住区（2.7万人）。 规划带来影响： 1、轻纺城市场改造搬迁不仅会加快区域成熟，同时为周边商贸项目带来充裕的客户群； 2、本项目处于区政府规划的商贸带上，暂名绍兴奥特莱斯购物中心，本项目的运营将成为特色的商贸中心。,绍兴奥特莱斯 可辐射区域,上述人口为常住户籍人口,绍兴奥特莱斯购物中心 区域内交通,轻轨7号线柯北站（规划）100米,区域中心,813、811、815公交车直达,距离绍兴北站高铁站5公里,距离萧山国际机场20分钟。 距离宁波机场1小时车程。 距离上海机场2小时车程。,距离中心城区5分钟车程。,距离宁波北仑港120公里,项目紧

12、邻杭甬高速（紧邻柯桥出口50米处）,绍兴奥特莱斯购物中心 区域内位置,绍兴奥特莱斯 界定项目总结,超越想象 领航先锋,横空出世绍兴奥特莱斯购物中心,绍兴奥特莱斯购物中心 价值体现,OUTLETS将为城市带来巨大的增值价值 本项目建设运营后，每日车流量3000 辆左右，直接带动旅游购物人次每年约在1000 万以上。每年预计给政府提供的税收将达到2亿元，新增就业就会将超过5000 个。土地价值成倍增长。,绍兴奥特莱斯购物中心 全新商业模式,绍兴奥特莱斯购物中心 世界名品汇聚的大秀场,SHOW ROOM OF INTERNATIONAL AND DOMESTIC RENOWNED BRANDS,历经

13、精挑细选，斑斓呈现。顶级奢侈，拥有了亲和力的面庞。不断发现品牌的惊喜，期望可以尽数享有四海风尚云集，天下往。,绍兴奥特莱斯购物中心 饕餮美食世界,家庭之同乐地、知己之欢聚场所、美食之品味中心。,定位 主题,初拟名称：绍兴奥特莱斯购物中心 英文全称: Shaoxing outlets Shopping Center,绍兴奥莱=名品直销+餐饮美食文化娱乐商务休闲国际会展 融购、食、游、玩、乐、康、宿、会、展于一体。,定位 思路 绍兴首席奥特莱斯名品直销中心,功能板块之间形成消费的互动，项目资源与地域资源形成有效互补，主题特色辐射更广泛区域。,定位 创新特色 品牌创新,引进数量众多国际一线服饰、珠宝

14、、美容品牌，有些首次进入绍兴。 引进国际亲子娱乐品牌，打造绍兴首席亲子游乐中心。,定位 创新特色 服务创新,专业团队，精细化运营管理,绍兴奥特莱斯投入运营后，将由国际一流团队介入，充足的人力与物力资源保障项目成功运作，其中有财务部、物业管理部门（包含工程技术专家及人员、保安人员与保洁人员等）、客服务中心、企划中心等，为商家提供服务，解决相关疑难杂症。,定位 创新特色 推广营销,体验营销将顾客融入购物环境中，手机GPS定位随时定位最爱品牌、最佳折扣； 娱乐营销多种有趣的现场展示，网上时尚秀，为持续客流推波助澜； 时尚营销网上365OUTLETS商城，多种业态资源共享，电子商务全球共享。,定位 创

15、新特色 媒体网络强化商业吸引力,定位 客群构成,家庭人群、高端白领、城市小资、外籍人士、城市游客、商务人群、政界人士,目标客群 1、中高端消费能力人群 2、面向全球和国内的旅游客户群体 3、绍兴及其周边有品牌意识、追求生活品味的阶层 扩展客群 1、对品牌产品和服务体验游一定追求的客户 2、追求体验和享受的客户,定位 绍兴奥特莱斯购物中心,以OUTLETS为主题的购物中心，汇集国际一线品牌、二线品牌；日韩流行服饰；国内知名品牌。,定位 业态配比,绍兴奥特莱斯业态搭配所占比例,定位 一层经营业态说明,业态说明： 国际名品、化妆品、珠宝玉器饰品区、休闲餐饮、咖啡吧等。,定位 二层经营业态说明,经营业

16、态说明： 女装、女式箱包鞋帽、内衣针织用品、美甲、时尚餐饮、书吧等。,定位 三层经营业态说明,业态说明： 男装、男女装、男式箱包鞋帽、童装及用品、儿童乐园、时尚餐饮、书吧等。,定位 四层经营业态说明,业态说明： 美食广场、户外运动品、家居用品、特色美食、家纺软装等。,运营 国际品牌的绍兴步伐,在全球，约有200多个国际一线奢侈品品牌，有进入中国的计划。长三角地区将是未来关注的热点区域，绍兴奥特莱斯购物中心，将让国际品牌的步伐加快！,计划建立国际品牌招商战略伙伴 香港现代商业管理集团公司 瑞典foxtown亚洲公司 美国Tanger品牌直销管理公司 法国SCC品牌直销机构 香港华敦集团 香港九龙仓俊思集团 香港利丰集团立邦时装 澳门彩虹时装集团 香港迪生集团香港YGM（长江制衣）集团 香港义莎（ISA）时装华斯度零售集团,