房屋维修处理施工方案

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1、XXXXXXXXXX 维修处理施工方案维修处理施工方案 编制单位：XXXXXXXXXX 有限公司 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 编制日期： 2018 年 1 月 1 目目 录录 第一章、工程概况2 第二章、编制依据2 第三章、施工进度计划及劳动力安排3 第四章、施工总体部署3 第五章、施工准备11 第六章、施工方案及技术措施要求12 第七章、质量及工期保证措施29 第八章、安全文明施工目标及保证措施34 2 第一章、第一章、工程概况工程概况 XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）位于XXXXXXXXXX，该建筑约 2003年竣工投入使用。结构形式为砌体结构，该建筑为丙类建

2、筑， 建筑物安全等级为二级，基础安全等级为二级，建筑物基准使用期 为50年；该建筑基础采用人工挖孔桩基础，基础持力层为中风化砂 岩，泥岩单轴抗压强度标准值4.16MPa，基础嵌岩深度不小于2.0 m；该建筑厨房、厕所、阳台、楼梯走道及屋面采用现浇板，其余部 位均采用预应力空心板。 2016年发现XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）楼面及墙体抹灰存 在裂缝，局部地坪存在沉陷，经对 1#、3#、5#、7#、9#、11#楼进 行了结构安全性鉴定。鉴定结论为由于地坪回填土层不均匀沉降或 温度变化、材料自身伸缩、不同材料伸缩变形不一致产生，现存在 的裂缝均为非承重结构受力裂缝，不影响建筑原有

3、结构安全使用。 为了保证XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）的正常使用，对预应 力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、厨房楼面渗漏、室内 外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。本工程维 修处理工程量均为现场实际完成工程量收方签证为准。 第二章、第二章、编制依据编制依据 1）砌体结构工程施工质量验收规范 GB50203-2011 2）混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015 3）混凝土结构后锚固技术规范（JGJ145-2004） 4）建筑抗震加固技术规程（JGJ116-2009） 3 5）建筑结构荷载规范（GB5009-2001）2006版 6）建筑机械

4、使用安全技术规范JGJ33-2012 7）维修处理设计方案 8） 鸳鸯街道丹鹤小区房屋开裂维修整治应急抢险工程分部分 项工程项目清单 9）XXXXXXXXXX 维修处理施工合同 第三章、施工进度计划及劳动力安排第三章、施工进度计划及劳动力安排 1、总工期及进度计划安排 根据本工程的工期情况和维修特点，本工程总工期暂定为 3 个 月（由于工程量不可预计，但工期最长不超过 180 天） ，计划开工日 期 2018 年 1 月 8 日 2、劳动力按排 由于本工程为在已住人的房屋内进行维修处理，户数多，每户 工程量大小不一，对劳动力组织尤为重要，现按工种分为普工、抹 灰工、泥水工、油漆工等，所需人数计

5、划如下： 序号工种人数备注 1 普工 15 2 抹灰工 9 3 泥水工 6 4 油漆工 9 第四章、施工总体部署第四章、施工总体部署 （一）项目班子组建及人员配备 1、机构设置：针对本工程的施工范围、内容、数量与特点，根 4 据现代科学管理理论，结合我司对“项目法”工程管理积累的经验， 组建一支精明强干，反应快速，经验丰富，工作负责的项目管理班 子，进行本项目的施工管理工作，全面履行施工合同内容，从组织 上为实现本工程各施工目标打下坚实基础。 2、项目班子组建原则：为实现本工程的质量、工期、安全、文 明施工目标，本单位将抽调具有多年现场施工经验，极强的施工管 理能力和一定的专业理论知识的人担任

6、项目经理。选派具有丰富理 论水平和施工经验的工程技术负责人和施工负责人及其它专业技术 管理人员组成项目部，全面履行对业主的承诺和工程承包合同。 3、施工现场组织构架图 （二）项目成员及部门职能 1、项目经理 （1）项目经理是本工程项目质量、安全、文明施工第一责任人。 项目经理 项目技术负责人 施工员质检员安全员材料员 各施工班组 5 （2）代表公司对本项目实施施工项目管理，履行公司与业主签 订的施工合同，维护企业的合法权益。 （3）贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执 行企业的管理制度。 （4）建立项目质量、安全管理体系，签发项目对内、对外文件 及各类通知。 （5）负责项目经理部

7、的行政领导工作，并对整个项目的施工计 划、生产进度、施工质量、安全、文明施工进行监督得以实施状况。 （6）负责审核项目物资采购计划及工程物资需用状况。 （7）主持项目工作会议及生产例会，协调各专业之间配合工作。 （8）负责组织、协调现场施工及工程管理人员之间的工作关系。 （9）协调与业主、监理及外部关系。 （10）组织项目成本分析、资金预测、准备及投入，掌握施工 成本状况，制定控制措施。 2、项目技术负责人 （1）负责项目施工中的全部技术管理，贯彻执行规范、规程， 督促施工人员按设计和规范组织施工。 （2）质量管理控制，编制各分部分项的施工方案、技术措施、 技术交底，督促检查施工贯彻情况。 6

8、 （3）对项目质量检查、材料检验、试验、资料档案等工作的落 实检查。 （4）编制关键工序、特殊过程的施工工艺及质量保证措施。 （5）主持召开质量会议，解决施工中出现的质量问题。 （6）对施工安全进行督促指导工作，对项目的技术工作落实、 贯彻、检查、指导、督促。 （7）参与质量事故分析，提出解决、补救措施。 3、施工员 （1）对项目工程的进度、质量、安全、施工按设计图纸、规范 和施工组织设计进行全面贯彻实施； （2）负责职责范围内的施工质量、安全、进度及内部协调。 （3）配合预算员做好工程量经营核算工作。 （4）负责机械设备管理和安全管理工作。 （5）责任范围内的材料检验、验证和复检工作。 （6

9、）参与技术施工方案的制定，图纸会审和设计图中的错漏技 术工作。 （7）检查督促施工计量工作及原材料、半成品准备及使用管理 工作。 （8）施工日志的填写。 （9）领导交办的施工技术工作和其他事项。 4、质检员 （1）负责工程质量的检查、监督、记录。 7 （2）对质量工序、工艺及操作规程的监督贯彻、指导。 （3）整理质检资料，进行分部分项工程的自检评定。 （4）严格执行质量否决权制度，严格按设计及国家质量标准严 格执法，确保工程质量达到设计及国家验收规范要求。 （5）协调与监理、业主的工序过程和隐蔽验收记录，对达不到 质量要求的，及时下发整改通知书，及时进行整改。 （6）严格过程质量控制，对工程质

10、量通病严格按操作规程及技 术措施组织施工，不得马虎。 （7）重大质量事故及时上报，召开质量会议，按“三不放过” 原则进行处理。 （8）填写月、季质量报告，向上级呈送。 （9）领导交办的其他工作。 5、安全员 （1）负责做好项目经常性的安全生产宣传工作。 （2）贯彻执行公司制定的各项安全纪律、制度及现场安全工作 管理。 （3）贯彻执行国家“安全生产法” ，贯彻“安全第一、预防为 主”的方针。 （4）制定项目安全活动计划及安全生产资料收集整理。 （5）组织日常的安全生产检查、监督工作，帮助班组消除事故 隐患，促进安全生产并作好安全管理资料记录。 （6）作好安全生产、文明施工的管理工作，监督检查安全

11、规章 8 制度的执行情况，对进场工人进行三级教育，作好安全技术交底、 特殊工种的培训、考核工作及安全活动记录。 （7）对施工现场平面管理及材料和机械布置每周作一次安全检 查，对不安全因素提出并签发整改意见。 （8）对施工班组签发不合格安全问题整改通知书。 （9）组织对特殊工艺设施，如塔吊、施工电梯、架子搭设的验 收，并负责日常维修检查。 6、材料员 （1）负责编制材料供应计划，根据施工进度分批组织材料供应。 （2）负责项目所需材料、物资的采购，按时供应。 （3）负责材料的发放和物资保管，进行原材料的检验、化验、 抽检，提供有关材料的技术文件。 （4）作好现场物资入场验收、保管、发放工作，并作好

12、记录与 标识。 （5）作好每月材料动态月报。 （6）检查、记录材料的使用情况及库存、保管情况及状态。 （7）进场物资在使用过程中的监督工作，回收、保管状况。 （8）现场材料堆码整齐，作好防雨防潮措施，并对每种材料， 各种规格、型号进行标识、记录。 （9）项目经理及技术负责人交办的其他工作。 (二)施工段划分及施工程序 9 1、施工段划分:每栋楼分别按预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、 墙面抹灰裂缝、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行 维修处理。 2、施工工序：根据维修处理设计方案要求对每户进行交错流水 作业施工。计划分为三个施工组进行施工。 （三）施工现场平面布置原则 根据本工程施工实际

13、情况，工程现场平面布置应充分考虑各种 环境因素及施工需要，减少对周围环境的施工影响及场内二次转动， 布置时应遵循原则如下： 1、现场平面随着工程施工进度进行布置和安排,各施工阶段平 面布置要与该时期的施工重点相适应. 2、该维修工程是在已居住人员的室内作业，办公场地及住宿场 地采取就近租赁住房解决。 3、施工道路采用安置房小区的消防通道，材料堆放采取集中堆 放在租赁的库房中，每栋楼所需材料时采用小型运输车把材料运至 单元门处，由于安置房没有电梯，所用材料均采用人工运至每户。 4、临时电源，该工程属维修工程，电线铺设要避开人员流量大 楼梯及安全出口，以及容易坠落物体打击的范围，采取从每层楼的 电

14、井接出临时施工用电。为保施工现场正常施工，供电安全可靠， 依据 JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范并结合现场实 际施工进行三类用电的布置。 5、施工用水及排水，本工程为房屋维修项目，原有生产、消防 10 系统齐全。为保证工期，提高效率，施工现场尽量利用原有系统。 （四）投入的主要机械设备 序号设备名称数量 1 电动角角磨机10 台 2 电锤5 把 3 切割机10 台 4 打夯机1 台 5 空压机3 台 （五）维修处理总体方案 1、家具搬运 维修过程中如果有需搬运或拆除的家具、家电等全部由居委会 负责，业主需提供必要的配合。 2、成品保护 维修过程进场之前对于室内剩余未搬运的家具、

15、家电等物品由 业主、维修单位、居委会三方在场进行清点，并进行书面移交确认。 维修过程中维修单位需做好相关物品及部分墙体、门窗等的成品保 护措施。 3、墙面、板面开裂处理 （1）板面开裂：首先对开裂部分抹灰层及装饰层进行彻底铲除 对裂缝开 U 型槽环氧砂浆填充裂缝板底粘贴无碱玻璃纤维布 板底水泥砂浆抹平板底涂刷腻子、板面找平。 （2）墙面开裂：首先对开裂部分抹灰层及装饰层进行彻底铲除 清理基面基层湿润分层抹灰涂刷腻子粉刷涂料。 11 4、厨房楼面渗漏处理 首先对厨房的装饰层及原防水层进行彻底铲除满做聚氨酯防 水层砂浆保护层恢复地砖面层 5、地面沉降处理 （1）室内地面：先将需填方的基底的积水、杂

16、物等清理干净， 再分层回填夯实100 厚低标号垫层100 厚钢筋混凝土面层瓷砖 面层。 （2）室外地坪：先将需填方的基底的积水、杂物等清理干净， 再分层回填夯实100 厚砂石垫层透水砖 6、架空层非承重墙体水平裂缝处理 地基回填完毕并全部合格后施工架空层非承重墙体新砌筑 的墙体与圈梁之间的缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙 烯），再用防腐木楔楔紧。 7、材料运输 由于该安置房没有电梯，所用材料只能运输至每栋楼底单元门 处，然后采用人工搬运至所需楼层室内，同样楼层室内施工所产生 的的建筑垃圾也是由人工运至底层单元门处后用小型运输车运至建 筑渣场。 第五章、施工准备第五章、施工准备 （一）技术准备工作 1、项目经理组织专业技术人员对原工程结构、水、电管线