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1、北京典型商圈考察,CBD商圈之国贸商城,王府井商圈之东方新天地,北京商业、商圈总体概况,CBD商圈之世贸天阶,购物中心项目KPI指标总结,1,2,3,4,5,北京商圈分布：西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显,形成原因：北京最传统的商圈就是西单大街和王府井大街，然后随着时间的发展，在北京的环形城市结构在周边形成了众多的商圈，新型商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；形成了众多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京的商圈格局 商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等； 重点商
2、圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。,多中心商圈概况,就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同 囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强； 汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业为先导产业； 以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商业环境不断提升； 北部区域则由产业带动而形成， 如中关村商圈以高科技电子产品为主打； 亚奥商圈以体育产业最为突出。,王府井商圈：,区位图和项目图如右所示：,商圈概况：主要由一条步行街带动的，客流量大，以来京旅游的外地人为主。 商圈范围:王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东
3、接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。 商圈特点：老字号聚集，商业档次不统一；零售业态主导，对本地高端消费吸引正在淡化 ；商圈内发展不均衡，正在面临全面提升 典型项目：东方广场；银泰百货；新东安市场；金宝汇,王府井商圈: 新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈,东方广场,新东安市场,东方新天地,东方广场：大型综合体,北京东方广场东方新天地开业于2000年，是由长江实业集团、和记黄埔、东方海外、中国银行、中国保险共同开发。 东方广场”划分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒
4、店式服务公寓。“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场。,项目简介,1,东方经贸城：8幢甲级写字楼,项目简介,1,东方经贸城拥有幢甲级写字楼，云集了众多财富500强企业与各行业龙头公司在此.,东方豪庭公寓：2幢豪华服务式公寓,项目简介,1,东方豪庭公寓拥有2幢豪华服务式公寓，为优雅、时尚与便利生活提供了保证。,五星级酒店：北京东方君悦大酒店,项目简介,1,五星级的北京东方君悦大酒店不仅拥有世界一流的酒店设施与服务，其充满热带风情的大型室内游泳池更是令人叹为观止。,7个主题购物区：缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新
5、天地、尊萃时光别馆和天空大道,商业简介,2,7个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。,缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，观光游客多，地铁站与东方新天地商场相连处位于该区,商业简介,2,缤纷新天地装饰风格热闹而明快，仿佛一个室内嘉年华会。走进这个区，缤纷的色彩及具有节日气氛的装饰使人心情开朗，主要商铺有晨曦百货、华润超市、ESPRIT及精彩无限音像数码广场等。,都市新天地：强调大都市的繁华，吸引都市消费主力军青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饰品,商业简介,2,都市新天地的整体色
6、调为简洁的银灰色，先进的超清晰大萤幕使人感到科技发展的脉搏，整个区充满了高科技氛围，满足青年人的审美需求。此外，这里还有亚洲最大的钻石精品店之一的恒信钻石宫殿,展示艺术与科学完美结合的爱普生影艺坊、Apple、 Centre及知名品牌派、NE.TIGER、Tom Tailor、Nike360等。购物之余，人们还可以从这里进入美食街，40多家食肆令人们尽享世界各地风味美食。,庭苑新天地：位于商场中部，与北京东方君悦大酒店相连,商业简介,2,在这里，典雅的装饰风格中蕴涵着时尚的光芒，并汇聚着世界各地的顶级品牌，如E.Zegna, Charriol, Dunhill, KENZO, Paul Smi
7、th, Pal Zileri, Givenchy, Burberry, S.T. Dupont, Valentino 和St. John等，带出高品味的消费理念。,寰宇新天地：这是一个追求时尚的人士不可不去的部分,商业简介,2,在这个高级购物廊里集中了国际品牌的服装服饰，另外还有饰品精品店，如琉璃工房、施华洛世奇，无一不向人们传达着精致高尚的生活品位。这部分商场装修豪华尊贵，格调高雅时尚，聚集这里的国际品牌有Bally、MaxMara、Ports及Shiseido等。,活力新天地：紧邻东单北大街，拥有北京最大、种类最齐全的体育用品中心,商业简介,2,运动100，大众汽车品味车苑、奥迪品味车苑汽
8、车展示厅及五星级东方新世纪影院、时尚基地等主力店，展示现代生活便利新元素。,尊萃时光别馆：位于东方君悦大酒店与东方新天地首层连接处，是一个名表、珠宝的汇聚地,商业简介,2,包括面积近200平方米的国内第一家欧米茄专卖店。其他已进驻的品牌还包括积家表、豪门世家、豪雅表、Zenith、Korloff、Mouteik、芳华珍珠及Shirely Jewellery等，为追求品质与时尚的人士提供更多的购物选择。,天空大道：位于东方广场平台层，是连接商场东方新天地及商务区东方经贸城的纽带,商业简介,2,此处不仅为在商务区的客户在办公之余提供了舒适的休闲环境，伴随多家品牌及餐饮店铺的入驻更增加了此区域的功能
9、性，更大程度的为消费者提供便利。入驻此区域的商户有多家特色餐饮店铺如高档新派中式餐厅东方寒舍、特色中餐家合私房菜、高档日式餐厅道乐、高档法餐凯帝思法餐厅、充满异国风情的咖啡厅星巴克和林宝坚尼咖啡店。另有高级厨具店博德宝、劳斯莱斯汽车展厅、顶级家俱店易简极家、尼康陈列室等。,地铁层商铺,商业业态,3,男女服装： BB15：百图时装店 BB32：阿桑娜 BB52：掂 BB47：天宝儿 BB66：Sisley BB23：MANGO BB06：播 BB08A：江南布衣 BB53，BB55：Miss Sixty BB35：Anna Sui BB50：Vivienne Tam BB31：Max&CO BB
10、71B：MEXX BB33：Just Cavaill BB90：Oasis BB37，BB39：DKNY BB72：西罗直觉 BB45A：奥德臣 BB48：Altea BB36：Replay,银行/服务/其他 CC27：意大利伊尔萨洗衣中心 EE20：香港旅游开发局 旅游咨询及服务中心,百货/超市 AA11，BB01：晨曦百货 BB01A：华润超级市场 CC15，CC17，CC19，CC21，CC23：屈臣氏,娱乐/展厅/影音/图书 BB65：东方新世纪影院,娱乐/展厅/影音/图书 BB65：东方新世纪影院,休闲服装/内衣用品 BB17B：贝纳通 BB21B：酷 BB22：纳帕佳 BB86：时
11、尚基地 BB20：蜜 BB25：Timberland BB56：Jockey BB51A：卓丹 BB51B：卡尔克莱恩牛仔 DD0110，BB62，BB60：i.t BB11，BB09：Levis BB19：Nike 360 BB29：Diesel休闲服 BB61，BB63：奥莉,皮鞋/饰品/礼品 BB07：法国圣伽步 BB18：海盗船饰品 EE02：南默帽子 BB26：约瑟西宝 EE03C：银之堡 EE13A：EAJ饰品 BB70：Easy Spirit BB16：Bata BB41：米兰奴皮具专卖店 BB43：思加图 EE17：公仔专卖店 EE01：EE01E：俏金族 BB40，BB42：
12、Plus TT BB67：爱克佩特,珠宝/钟表/眼镜 EE03：斯沃琪 EE03B：时间世界 BB46B：瞬间*永恒 EE09：伊华时尚 EE03A：设计者的时间 EE02A：科普洛特 BB92：南洋之光,个人护理/美容 EE05：佰草集 EE07A，EE07B：皇室美甲 CC29：匠人组合 EE08A：ADE 香水,百货/超市 AA11，BB01：晨曦百货 BB01A：华润超级市场 CC15，CC17，CC19，CC21，CC23：屈臣氏,地铁层商铺,商业业态,3,餐厅/快餐/咖啡厅 BB08B，AA37B：面包新语 BB10，BB12A：星巴克咖啡 EE12，CC01：DQ冰激凌 CC02
13、：水果捞 CC03：吉野家 CC10A：桃花岛 CC08，CC10B：米斯特比萨 CC06：雪峰农场高山茶 BB30：面爱面 CC05：田野永和 CC07：荷花泰菜 CC26：贝儿多爸爸泡芙工厂 CC16：西蜀豆花庄 CC18：山水居 CC20：绚丽华夏酒屋 CC25A：味百咖喱 CC25B：肯德基,地铁层商铺,商业业态,3,餐厅/快餐/咖啡厅 CC30B：苏菲蛋糕巧克力店 CC35：大食代 EE06：骄意咖啡 EE08：凡情蒂诺比利时巧克力廊 BB78，BB80，BB82：翡翠皇宫酒家 BB88：俏江南 FF06：美珍香 FF08：味千拉面 CC32：金翠河茶餐厅 FF16：时时乐,FF02
14、：优根芙丝 FF12：一茶一坐 FF10：真功夫 CC11：麦兄弟面包工房 CC09：素美人甜品工房 FF03：百胜厨 FF01：罗马娜 CC3846：一品小笼 食通天大街P1层：花花食界 EE01C & EE01D：美多有机生活馆 CC12：麻布十番,休闲服装/内衣用品 AA64B：Fila服饰专卖店 AA35：Paul & Shark A201A：Esprit/edc AA59A，AA59B：Tommy Hilfiger,皮鞋/饰品/礼品 A107：阿加达首饰 A106B：金色宝藏 A110：派克 AA12：黄锦 A410，AA46，AA48：琉璃工房 AA53A，AA53：万宝龙 AA5
15、5B，AA57：施华洛世奇 SS07：巴利 GG12：文房一号 AA27：Folli Follie AA07B：Oxette AA26：Lloyd A508：法腾 EE01F，EE01G：北京奥运会特许商品 AA59C：Stuart Weitzmen GG10，GG11：祖堂,个人护理/美容 AA19：欧舒丹 EE01A，EE01B：美甲 AA21：水芝澳 AA50A：资生堂美的空间 A512，AA52B：玛花纤体 AA06B：无添加,首层商铺,商业业态,3,男女服装 AA10：上海徐 AA17：慕诗 AA16：天山 AA18：玛丝菲尔 AA25：Max Studio AA31，AA33：东北
16、虎皮草 AA15：Kookai AA23：Atma A402B：MaxMara AA61A：Eric Bompard SS05，A305：柏佰利 GG03，GG05，KK03：上海滩 A210C：切瑞蒂1881 A310：索尼娅里基尔 A407：La perla A203：Nina Ricci AA43：高田贤三 A307：费雷,男女服装 A210，A212：宝姿1961 A301，A302，A303，A306：Trussardi A202：皮尔曼都 AA67A：欧时力 AA41：Coach A201D：A.Testoni AA20：派 SS06，A308A：杰尼亚 AA32：登喜路 AA36：都彭 AA39：纪梵希 AA45：爵士莱利 PEApt（01）：恒龙洋服 A307：费雷 AA37：康纳利 AA42，A405：波士 AA22：肯文迪 GG08：克兰迪隆,首层商铺,商业业态,3,娱乐/展厅/影音/图书 AA02，BB01B，BB02：精彩无限音像数码广声 A510：奥迪品味车苑 AA50：大众汽车北京奥运车苑 AA52A：Bose音响 AA51：Vertu手机 AA63：B&O音响 A106A：DG Lifestyle Store A103B：IT Bar,
