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1、容积率相对应的物业类型,中原中国大深圳建筑中心 ShenZhen.12.2012,容积率相对应的物业类型,相关概念容积率:指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。比如：在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。,容积率相对应的物业类型,容积率不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。,容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小
2、，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。,容积率相对应的物业类型,容积率的设定，首先是建筑规划部门在对城市整体规划之下，对每个区域有一个容积率指标，然后对这个区域内的各个项目按比例进行适度调整。不同地段、不同周边配套的容积率是有差异的，市中心最高，平均容积率在4.0左右；郊区较低，一般1.5以下。在此规划下的各个小区的建筑类型也就各不相同了。,容积率相对应的物业类型,1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.30.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如 果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.50.8，一般的双拼、联排别墅，如
3、果组合34层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.81.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.21.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.52.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.02.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.53.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.06.0，高层项目（楼高100米以内）。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目,容积率相对应的物业类型,各容积率
4、小区举例,容积率相对应的物业类型,0.3以下,Part 1,东部华侨城天麓一期0.1 建筑类别：独栋,东部华侨城天麓八期0.12 建筑类别： 独栋,东部华侨城天麓八期0.12,北京美丽乡村0.26 建筑类别：独栋、双拼,北京美丽乡村0.26,北京海棠 0.26 建筑类别：独栋,北京清凉盛景0.28 建筑类别：联排、独栋,容积率相对应的物业类型,0.30.6,Part 2,北京红螺湖别墅0.32 建筑类别：独栋,北京御珑湾0.36 建筑类别：独栋、双拼、联排,北京温哥华森林北郡 0.38 建筑类别：联排、独栋别墅,北京温哥华森林北郡 0.38,十八重庆溪渡假别墅区0.47 建筑类别：独栋、双拼、
5、联排,十八重溪渡假别墅0.47,万科松山湖1号花园0.58 产品类型：独栋、双拼、联排,常州长岛别墅0.6 产品类型：双拼、联排,容积率相对应的物业类型,0.61.0,Part 3,北京龙湖滟澜山0.67 建筑类别：联排,北京中海安德鲁斯庄园0.73 建筑类别：双拼、联排、叠拼,北京中海安德鲁斯庄园0.73,朱家角泰安公寓0.9 建筑类别：多层,湖州渔人码头0.91 建筑类别：联排、多层,万泉河温泉小镇 0.98 建筑类别：双拼、联排、板楼,海德花园二期1.0 建筑类别：独栋、双拼、高层,海德花园二期1.0,容积率相对应的物业类型,1.01.5,Part 4,中新置地1.05 建筑类别：联排、
6、多层、高层,东莞月湖湾纯水岸1.13 建筑类别：独栋、多层、高层,罗店新镇住宅1.2 建筑类别：叠拼、多层,三门君临城邦1.24 建筑类别：双拼、联排、多层、高层,苏州金帝城市别墅1.36 建筑类别：双拼、联排、多层、高层,西安海域诺丁山1.48 建筑类别：联排、多层,容积率相对应的物业类型,1.52.0,Part 5,武汉翠微南地块1.51 建筑类别：多层、高层,松江辰花路1.61 建筑类别：联排、高层,松江辰花路1.61,深圳公园大地1.66 建筑类别：联排、多层、高层,深圳公园大地1.66,青啤.临沂沂河天下1.67 建筑类别：双拼、联排、多层、高层,青啤.临沂沂河天下1.67,长沙纳爱
7、斯秀山丽水1.74 建筑类别：高层,成都蓝光各骏.香瑞湖花园1.87 建筑类别：多层、高层,成都蓝光各骏.香瑞湖花园1.87,容积率相对应的物业类型,2.03.0,Part 6,北京正源尚峰尚水 2.07 建筑类别：高层,东阳雅居2.28 建筑类别：双拼、高层,常州上书房2.42 建筑类别：联排、多层、高层,黑龙江东宁县御庭苑2.67 建筑类别：高层,杭州香奈公寓2.77 建筑类别：高层,滁州水岸帝景2.92 建筑类别：高层,容积率相对应的物业类型,3.0以上,Part 7,绍兴华宇天庭3.2 建筑类别：高层,左庭右院3.75 产品类型：高层,万科金域东郡一期3.86 产品类型：高层,广西汇阳防城港3.97 产品类型：高层,深圳前海地铁上盖项目4.64 产品类型：高层,东莞天利中央花园5.25 产品类型：高层,东莞天利中央花园5.25,兰州西湖阳光住宅8.34 建筑类别：高层,Thanks for your attention,Wish you a good day!,
