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1、赣州开发区和谐公租房小区工程节能专项监理细则编制： 审批： 湖南和天工程项目管理有限公司赣州开发区和谐公租房小区工程项目监理部2011.3.20 赣州开发区和谐公租房小区工程 建筑节能专项监理细则湖南和天工程项目管理有限公司 守法 诚信 公正 科学1第一章 工程概况本项目名称为赣州开发区和谐公租房小区工程。项目地址为赣州市黄金开发区金岭西路以南，工业三路以东 风采路以北；本期共有单体16栋楼，其中16、 8、 9 均为二类小高层住宅楼，7、1016楼均为多层住宅楼；建筑总面积75200.4；结构类型：框架异型柱结构；计划工程总投资：9000万元左右；工程总工期：3月5日-12月5日 约240日
2、历天数；建设单位为赣州市华城实业有限公司；设计单位：深圳市物业国际建筑设计有限公司；施工单位为南昌第三建筑工程公司；监理单位为湖南和天工程项目管理有限公司。本工程节能设计概况：1、屋面构造做法：100mm厚现浇钢筋混凝土屋面板上做水泥膨胀珍珠岩找坡（最薄处50mm 厚）、 25mm厚： 2.5水泥砂浆找平、2层APP 卷材防水层、 50mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、40mm厚C25细石砼层（内配双向6200 钢筋网）、20mm：水泥砂浆压实抹光。设计传热系数为 0.52； 2、 外墙保温：本工程设计为外墙内保温，其构造做法：（从外往内依次为）外墙面层、200mm 厚蒸压灰砂 砖（或钢筋混凝土）
3、墙、界面剂、35mm厚AJ玻化微珠保温砂浆（=30C ）玻化微珠干粉混合料：水=1：0.851.1 （重量比） 、5mm厚抗裂砂浆聚合物抗裂干粉混合料：水=1：0.25（重量比） 并在抹抗裂砂浆同时压入耐碱网格布。设计热阻为 3.24 ，传热系数 为 1.28 ；3、 门窗保温：本工程外门窗采用6透明玻璃+12空气+6透明玻璃塑钢门窗框，水密性、气密性能4级，外窗设计传热系数为2.80，玻璃遮阳系数为0.41 可见光透射比为0.66。 赣州开发区和谐公租房小区工程 建筑节能专项监理细则湖南和天工程项目管理有限公司 守法 诚信 公正 科学2第二章 施工准备阶段的监理工作一、工程监理单位应当对从事
4、建筑节能工程监理的相关从业人员进行建筑节能标准与技术等专业知识的学习培训。二、监 理机构在建筑节能工程施工现场，应备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。三、建筑 节能工程施工前，施工人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。1、施工 图会审， 应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。2、建筑 节能设计交底。项目施工人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并 对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。3、建筑
5、节能工程施工前，施工单位应将节能施工组织设计及方案报送监理工程师。施工方案编制应按照建筑节能强制性标准和设计文件，符合建筑节能特点的、具有针对性。第三章 建筑节能监理工作的方法及措施。建筑 节能工程开工前，总监理工程 师应组织专业监理工程师审查承包单 位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。 赣州开发区和谐公租房小区工程 建筑节能专项监理细则湖南和天工程项目管理有限公司 守法 诚信 公正 科学3一、 监 理工程师应 按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品等）及其质量证明资料，具体如下：1、质量证明资料（保温系统和组
6、成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。2、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。3、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。4、按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑
7、节能工程材料、构配件、设备撤出现场。二、当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。三、督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。 赣州开发区和谐公租房小区工程 建筑节能专项监理细则湖南和天工程项目管理有限公司 守法 诚信 公正 科学4四、对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以
8、签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人 员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。五、对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。六、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。 第四章 质量控制要点及措施一、墙体节能的监理细则本工程外墙保温采用外墙内保温形式，主要保温材料为玻化微珠保温砂浆， 这是建筑节能监理的重点。在施工阶段监理过程中，
9、根据工艺流程的特点，对原料投入、工序质量进行严格控制。（一）、施工质量的控制1、材料的检验：首先检验原材料是否符合标准和设计要求，确认后才允许进入施工现场。2、基层处理的检查：将砌筑部位的砖或混凝土带上表面清扫干净，用砂浆找平，拉 线，用水平尺检查平整度。3、外墙用砌块的检查： 赣州开发区和谐公租房小区工程 建筑节能专项监理细则湖南和天工程项目管理有限公司 守法 诚信 公正 科学5（1）砌筑时按墙宽尺寸和砌块的规格尺寸，按排块设计，进行排列摆块，不够整块时可以锯割成需要的尺寸，但不得小于砌块长度的 1/3。竖缝宽8mm(15mm)，水平灰 缝 12mm(20mm)当最下一皮的水平灰缝厚度大于2
10、0mm 时，应 用细石混凝土找平 层铺砌。砌筑 时， 满铺满挤，上下丁字错缝，搭接长不宜小于砌块长度的 1/3，转角处相互咬砌搭接。双层隔墙，每隔两皮砌块钉扒钉加强，扒钉位置应梅花形错开。砂浆标号按设计规定。（2）墙与结构墙柱联接处，必须按设计要求设置拉结筋。设计无要求时，竖向间距为 400mm 左右，埋压 26钢筋。埋置平铺在水平灰缝内，两端伸入墙内不小于 700mm。未预留拉结筋部位，需要用粘结砂浆粘结。砌 块端头与墙柱接缝处各涂刮厚度为 5mm 的粘结砂 浆，挤紧塞实，将挤出的砂浆刮平。（3）墙体应有可靠的拉结。一般每 0.4m 的高度预留 26钢筋伸入墙内，平铺在灰缝内作为拉结。当墙的
11、高度大于 4m 时，应按设计规定做钢筋混凝土拉带。如 设计无规定时，一般每隔 0.5m 加 设 26钢筋带，确保墙体的整体稳定性。4、砌块与门窗口联结的检查：（1）如采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块，按洞口高度在 2m 以内每侧砌置三块，洞口高度大于 2m 时砌置四块，混凝土块四周的砂浆要饱满密实。安装门框时用手钻在边框上预先钻好钉眼，然后用钉子将门框与混凝土内的木砖钉牢。（2）也可以将门窗洞口周边做成钢筋混凝土边框，边框门窗木框边缝的余量每边为 15mm，混凝土边框内再留木砖 或铁埋件。门窗上口及窗洞口一 赣州开发区和谐公租房小区工程 建筑节能专项监理细则湖南和天工程项目管理有
12、限公司 守法 诚信 公正 科学6般可做成钢筋混凝土拉结带，且全长贯通，以增强混凝土砌块墙体在门窗洞口等薄弱部位的整体性。（3）如采用先立口时，砌块和门框外侧，均涂抹粘结砂浆 5mm，挤压密实，同时校正 墙面的垂直、平整和门框的位置。随即每侧在木框上均匀地钉三个将钉帽砸扁的钉子与陶粒混凝土块钉牢。方法是钉子预先在门框上，且钉帽外露，待砌筑高度超过钉子时，再往砌块里钉。（4）门洞上角过梁端部或其它可能出现裂缝的薄弱部位，应钉涂有防锈漆的铅丝网，减少抹灰层裂缝。（5）门窗口过梁部位，当洞口宽度小于 500mm 时，又无钢筋混凝土带，可采用三个砌块先加工成楔形，用粘结砂浆事先粘结成过梁开形状，经自然养
13、护 2-d 之后使用。砌筑时先在门窗口上槛 及压脊部位铺粘结砂浆后安装就位。当洞口宽度大于 500mm 时，上口可按上述做成钢筋混凝土拉带梁。（5）砌块的联结检查：楼板的底部（或梁底），应预留拉结筋，便于与混凝土砌块墙体拉结，当楼板或梁底未事先留置结筋时，先在砌块与楼板接触处涂抹粘结砂浆，用力挤严实，每砌完一块用小木楔（间距约 600mm）在砌块上皮紧贴楼板底（或梁底）背紧，用粘结砂浆填实，灰缝刮平。或在楼板底（梁底）斜砌一排砖，以保证陶粒混凝土墙体顶部稳定、牢固。（二）、质量验收如下质量标准：1、使用的原材料和砌块品种，强度必须符合设计要求，质量应符合有关标准的各项技术性能指标，并有出厂合格
14、证。2、砂浆的品种标号必须符合设计要求。砌块接缝砂浆必须符合设计要求。砌块接 缝砂浆必须饱满，按规定制作砂浆试块，试块的平均抗压强度不 赣州开发区和谐公租房小区工程 建筑节能专项监理细则湖南和天工程项目管理有限公司 守法 诚信 公正 科学7得低于设计强度，其中任意一组的最小抗压强度不得小于设计强度的75%。3、转角处必须同时砌筑，严禁留直槎，交接处应留斜槎。4、通缝：每道墙 3 皮砌块的通缝不得超过 3 处，不得出现四皮砌块及四皮砌块高度以上的通缝。灰缝均匀一致。5、接槎：砂浆要密实，砌块要平顺，不得出 现破槎、松动，做到接槎部位严实。6、拉结筋（或钢筋混凝土拉结带）：间距、位置、长度及配筋的规格、根数符合设计要求。位置、 间距的偏差不得超过一皮砌块，在灰缝中
