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1、杭州良渚文化村,1,1,2,3,4,5,项目概况,项目核心规划理念,项目各村落具体情况,项目客户分析,项目借鉴启示,2,良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇,万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成 万科进入杭州市场时是收购了南都公司，文化村是南都的土地，地价当时比较便宜， 从2006年，万科进入良渚文化村 总占地面积约为10000亩，规划房地产开发用地约5000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50万平，旅游
2、服务配套70万平，容纳3万到5万常住人口 作为万科“非标准”新市镇产品实践，“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品：自2003年开发至今十年，预计再开发十年可完成全部规划，整个项目需在规划全部落实的情况下，才能真正获得全部收益,占地10000亩,建设用地5000亩 建面340万平米,自然山水5000亩,住宅 230万平米,公建 50万平米,旅游服务70万平米,3,4,阳光天际（三期在售）,白鹭郡东（售罄）,竹径茶语（售罄）,白鹭郡北（售罄）,白鹭郡南（在售）,白鹭郡西（在建）,绿野花语（规划中）,金色水岸（规划中）,良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型
3、产品，建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系,5,6,7,项目近5000亩非可建用地（含山体）主要用于各种生态公园及配套性项目的开发建设，同时增设各种旅游休闲设施,7,8,1,2,3,4,5,项目概况,项目核心规划理念,项目各村落具体情况,项目客户分析,项目借鉴启示,9,【整体规划】构筑“二轴二心三区七片”的核心构架，打造多种功能复合的原创性近郊小镇,良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。,
4、10,【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：“原生态、步行尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间,随园嘉树,11,【定位】集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体,背景：良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉
5、器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。,良渚村落,良渚旅游区（主要配套）,村落中心,纵贯整个文化村的风情大道,村落轴线,104国道,绿廊从山区渗透进村落,多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享 生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：各居住村落以配套组团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套,12,在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件
6、优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。,【城镇级配套设施】配套以星座状布局展开，5-10分钟尺度空间，最大程度的为小镇居民提供方便,小镇以一条风情大道串联起各个组团 各个住宅组团开发与商业形成了良好的开发节奏，同时在各个组团内部，都有自身的特色和配套设施，保障了开发期期都有亮点，增加了物业价值 5-10分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超过10分钟的路程，组团到小镇中心距离不超过5分钟，步行到组团内部邻里中心两分钟步行尺度,13,【城镇级配套设施】通过内部配套体系的完善,整体规划的综合发展、均衡运作，逐步完成项目从第二居所往第一居所的转变,六
7、大配套系统建立使项目属性发生转变:,1.文化配套：良渚文化博物院、大雄寺、教堂 2.医疗配套：首个数字化健康服务示范社区 3.教育配套：双语幼儿园、安吉路良渚实验小学 4.商业配套：玉鸟流苏商业街区、白鹭郡南商业中心 5.交通配套：公交巴士、社区巴士（往返市区）、小区循环巴士 6.休闲配套：五星级君谰渡假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园等,良渚文化博物院,小镇的医疗保健中心,安吉路良渚实验小学,玉鸟流苏商业街,玉鸟流苏商业街,社区巴士,君澜酒店,14,【小镇中心】是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，除了集约化的考虑之外，更增加了人们更多的体验空间和交流机会,1.十全十美社区超市 2.帝宝
8、星餐厅 3.招商银行 4.中国银行 5.知味观中餐厅 6.致格婚纱摄影 7.玉鸟幼儿园 8.艺术基地（吉他社） 9.国缘版画馆 10.象王洗得好（干洗店） 11.胡庆余堂（药店） 12.客服服务中心 13.乒乓球馆 14.良渚食堂 15.洗手间 16.物业服务中心 17.万科报修中心 18.万科文化村项目部,干净、整洁、齐全、规模相对较小的商业业态,15,16,【文化设施】良渚文化博物院是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核，是由万科建设捐给国家的，投资约七千万,良渚博物院占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米，位于良渚遗址旁，与美丽洲公园共同组成了808亩的“大美丽洲”旅游中心区是一个集
9、展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。内设3个常规展厅（“发现求真”、“良渚古国”和“良渚文明”）、1个临时展厅以及文物专用库房和为公众开放的休闲场所等功能区块。,良渚博物院是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇精神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。,地缘文化的标志，作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度,馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题，展示5000年前良渚先人的风土人情，自然生态、生活劳作、祭天礼地等各个方面的资料也是国家四大博物院之一，目前主要为二类文物,16,【文化设施】美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核,美丽洲
10、堂2010年12月落成，为万科投资建设，提升了整个项目的影响力和知名度,美丽洲堂坐落在良渚文化村玉鸟流苏商业中心西北侧，毗邻104国道和古墩路，总占地面积约10000多平方米，建筑面积1000多平米，于2010年5月开工，历时7个月建成，于同年12月25日圣诞节举行落成典礼。,源于：万科去日本学习的时候，就发现了一个在日本森林里纯原木的教堂（现在这个教堂成为日本当地最有名的旅游胜地），觉得纯原木的工艺很适合放在良渚文化村，因为良渚文化村叫水中的美丽洲，自然环境又非常的漂亮，希望这块也可以成为跟日本那个齐名的森林里的旅游圣地。,美丽洲堂的设计方案由日本津岛建筑事务所和上海原构国际联袂打造，浙江省
11、设计院设计师陈思源为总顾问,教堂在为宗教服务的同时，也为周边社区服务。教堂力求融入自然的环境当中，不仅重视功能和用户体验，还选择了低碳材料，最大限度的降低了对环境的影响。,整个教堂是日本原木进口的，有天然的原木香味,教堂由四个单体组成，成工字型布局。南侧为308座的大礼拜堂，为整个教堂的中心建筑，北侧是为教堂服务的配套用房，两栋建筑由垂直方向的两个小礼拜堂连接起来，面向东侧的广场中央设有钟楼，四个简洁建筑形体组成了良渚教堂建筑群。连接南北两侧建筑的两个小礼拜堂东西向布局，东侧设有公共活动硬质广场，西侧围合为荷自然地形融合在一起的、较为安静自然的庭院。,17,【文化设施】大雄寺位于美丽洲公园范围
12、内，将于今年年底建成，亦将成为良渚文化村一道亮丽的风景线,大雄寺由万科投资资金建设，预计今年年底落成，使佛教文化与良渚文化、旅游资源相结合，带动当地旅游产业的发展,大雄山在良渚西郊，良渚美丽洲公园范围内，规划用地93.945亩。解放初寺院被拆毁，1999年10月由女僧妙乐投资了1个多亿的善款募化重建，2000年4月实施首期工程，在2007年因原住持离开而停工。后重新启动，剩下资金就由万科投资，预计会在今年年底建成。,构成：寺庙有天王殿、大雄宝殿和三圣殿，现大雄寺与三圣殿已建成。山麓有放生池。池内有无尾螺蛳，手摸可得。,作用：大雄寺建成后，不仅为佛教徒和信教群众搭建了一个良好的活动平台，还将为良
13、渚美丽洲公园增添一道亮丽的风景，使佛教文化与良渚文化、旅游资源相结合，带动当地旅游产业的发展。,目标年旅游量20-30万人，有客房99间,18,【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店对项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现,酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵的10个区。 。,整体设计古朴典雅，气势宏伟，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵而成的十个区，环绕在丘陵绿地和湿地湖泊之中，营造出人文与自然生态景观融合的氛围，为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。
14、酒店拥有雍容华贵的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000人就餐，960的大型多功能厅和其它大小会议室十余个，设施先进的室内外游泳池、壁球馆、健身房、棋牌房、垂钓区、烧烤区、婚庆广场、户外拓展、精品廊等，使这里成为高品质的商务、休闲、度假胜地。 酒店具备了会议会展、旅游观光、休闲度假、健身娱乐、疗养康复、社交商务等多种功能,2008年3月：试营业,2009年11月：周末入住率约在95%,2005年：酒店签约,2006年：动工,19,【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店目前运营情况较好，周末入住率达到100%,入住率：酒店周末的入住率达到100%,有时候甚至达到120160，大部分的客源是长
15、三角周边 游客量：游客每个月大概有几万人次，淡旺季比较明显，十一月人会少一点 游客来源：周末两天自驾车旅游；杭州的也有，但周末是上海过来度假的居多，周一到周五基本以会议为主，也有些散客，散客基本是远一点的，北方的和杭州本地，周末现在需要提前三个星期预订 投资额：酒店成本造价是5.5亿,960平君澜厅,湖景房,泳池,西餐厅,酒店大堂,20,酒店门口自行车,水吧,地下车库入口,酒店门口游览车,酒店门口小湖,白鹭湾君澜度假酒店,21,【商业设施】玉鸟流苏名家设计的全国唯一乡村创意聚落；前期功能依然是以满足居住的配套功能为主,“创意良渚基地”在内的杭州市十大文化创意产业园。万科良渚文化村“玉鸟流苏”创
16、意街区，是全国唯一乡村创意聚落，作为“创意良渚基地”的核心，在当代生活中体现出良渚文化的精神内核原创、首创、独创和面向未来的拓展力。,玉鸟流苏是创意良渚基地的主要产业集聚区。该街区地块类型类似鸟状，总占地186111平方，规划建筑面积为4.6万方。将打造成良渚文化村第一大商业中心,创意办公,休闲体验,时尚发布,配套餐饮,娱乐总汇,玉鸟流苏创意文化街区的创意主导产业,总建筑分为5期，分五期建设的： 一期已经建成，共8000平方米，包括教堂、知味观、胡京玉汤药店、食街、菜场等；由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣、柳亦春、吴钢集群设计，作品获邀参加威尼斯国际双年展、香港建筑双年展等重要国际展览。 二期要建一个文化艺术中心，是日本设计大师安藤忠雄设计的，主要是青少年活动中心； 三、四、五期未来建设，打造商业配套，有酒吧、餐厅，会引进更多餐饮、人文综合类的项目进来,“玉鸟流苏”共有5种空间模式，分为主干道街区、缓坡地生态街区、井与流水街区、娱乐区和预留生态区。,22,创意街区,
