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1、Page 1Lorm ipsum龙湖龙湖 春森彼岸春森彼岸Lorm ipsum 龙湖龙湖 春森彼岸春森彼岸品牌规划方案品牌规划方案（一、二期）（一、二期）i il凭远见 创价值2010年12月6日From Vision to Value 凭远见 创价值【保密信息】【保密信息】北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳。广州 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang. Guangzhou 本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收 件人查阅。如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏 、保留或复制其中的部分或全部内容。Pag
2、e 2项目概况项目概况【保密信息】【保密信息】Page 3 项目经济技术指标项目位置重庆市江北区北滨路项目概况回顾龙湖.春森彼岸项目概况项目开发商重庆龙湖地产物业功能商业、住宅、写字楼项目总建筑面积（）780,000本项目位于重庆市江北区北滨路，由商业、住宅、 写字楼等几个部分构成，是龙湖地产倾力打造的城 市综合体项目总建筑面积（）,写字楼面积（ ）90,000项目商 业面积大梯坎商业20,000滨江路商业45 000业面积 （）滨江路商业45,000规划路商业5,000【保密信息】【保密信息】3商业商业住宅住宅办公办公Page 4滨江景观滨江景观项目特点回顾滨江景观滨江景观项目南临嘉陵江，约
3、1000米的临江面为项目提供了丰 富的景观资源嘉陵江【保密信息】【保密信息】4Page 5 项目特点回顾大梯坎商业台阶式的设计，扩大了项目景观面，能与滨江水景相结合，塑 造整体体验感觉。台阶式商业分布台阶式商业分布规划路规划路大 梯滨江路 梯 坎【保密信息】【保密信息】5商 业住 宅商 务Page 6项目周边未来可通过建新东路规划路及滨江路联通周边主要商圈项目交通动线回顾项目周边未来可通过建新东路、规划路及滨江路联通周边主要商圈， 内部南北交通由大梯坎联通，项目滨江路车流情况较好，但人流较少， 规划路及建新东路方向为主要城市车流及人流道路。五里观里店建新东路观音桥规划路江北本大梯坎规划路北城本
4、 项 目车行动线北滨路人行动线【保密信息】【保密信息】6经由嘉陵江大 桥到达解放碑经由黄花园大 桥到达解放碑Page 7项目定位回顾项目定位回顾? 形象定位? 档次定位? 客群定位【保密信息】【保密信息】Page 8 形象定位回顾城市休闲体验平台城市休闲体验平台体验江风徐来，拾级而上的山城文化感受轻松明快，畅快写意的现代生活创造在贴近自然的环境下，人与人轻受轻松明快，快现活创造在贴近自然的环境下，人与人轻 松交际和休闲，体验现代文化的消费 场所，打造一个现代与传统完美结合 的城市平台。【保密信息】【保密信息】8Page 9档次定位回顾价格高重庆天地龙湖.春森彼岸项目中重庆南滨路餐饮街重庆洪崖洞
5、中重庆南滨路餐饮街? 龙湖.春森彼岸的开发应以塑造重庆滨江标志性商业为己任性商业为己任。? 项目应具备自身特色，考虑到滨江区域商业项目发展的特点，业态上以休闲娱乐和餐饮业态为主，档次可采取中高档为主的策略。弱一般强独特性? 制定长远发展策略，商业打造要结合项目本身工程及周边开发进度。【保密信息】【保密信息】9Page 10客群定位回顾目标客户：重庆市内中高收入家庭及各单位及年轻白领，年龄界定于（岁）范围内年龄界定于（岁）范围内。定位：集合了餐饮娱乐的综合性消费区，同时为本项定位：集合了餐饮、娱乐的综合性消费区，同时为本项目之周边住户及办公人士提供配套设施服务及消费地方。【保密信息】【保密信息】
6、10Page 11项目发展主线项目发展主线动态业态静态业态食体验耍体验居体验艺体验聚体验大型餐饮特色餐饮轻便餐饮精品酒吧KTV健身会所文化活动文化设施文化教育美容美发社区超市银行邮政酒吧/清吧特色餐饮KTV轻便餐饮快速餐饮健身会所足浴桑拿文化教育银行邮政KTV【保密信息】【保密信息】11Page 12业态布局回顾业态布局回顾? 功能分区? 业态布局【保密信息】【保密信息】Page 13项目整体商业主题分区回顾休闲文化长廊主要安排生活休闲类餐饮娱乐类零售类业态结合极?休闲文化长廊：主要安排生活休闲类、餐饮娱乐类及零售类业态，结合极 富特色的建筑设计，塑造项目亮点区域；?创意地带：此区域离大梯坎区
7、域较远，结合项目目前建筑实际（不具备餐创意地带：此区域离大梯坎区域较远，结合项目目前建筑实际（不具备餐 饮条件），建议安排目的性较强，对私密性、景观性要求较高的业态（如 创意产业、主题酒店等），同时对于还存在调整余地的部分，建议可考虑 餐饮娱乐等业态。餐饮娱?社区配套：商业靠近住宅区，可安排满足居民需要的日常业态。龙湖 春森彼岸项目龙湖.春森彼岸项目 整体商业主题分区【保密信息】【保密信息】13休闲文化长廊创意地带社区配套Page 14创意地带一期商业业态布局回顾创意地带私密的创意空间四栋相对独立的商业建筑， 涵盖三种不同形态的商业业 态，结合建筑实际，打造滨私密的创意空间特色主题酒店让思绪飞
8、江的创意地带让思绪飞 扬栋栋1 1 1414栋栋1 1 8 8栋栋1-12栋1-12栋1-131-13栋栋1 1- -1414栋栋【保密信息】【保密信息】141 1- -8 8栋栋Page 15一期商业业态布局回顾18112整体主题设想18112113114主题酒店创意产业基 地大型餐饮大型餐饮嘉滨路嘉滨路目的性强弱开放性 弱强【保密信息】【保密信息】15Page 1618栋一期商业业态布局回顾1-8栋位于已开发商业最西端，面临北滨路， 车流方便且每层均有停车位车位充足1-8栋商业面积楼层建筑面积（）18栋车流方便，且每层均有停车位，车位充足， 私密性较好，建议在此处主要业态为主题酒 店楼层建
9、筑面积（）负2层1,555.6负3层1,615.3负4层1,330.9负5层1,230负6层899负7层1,087.5合计7 718 3合计7,718.31 1 8 8栋栋【保密信息】【保密信息】161 1- -8 8栋栋Page 17一期商业业态布局回顾负7楼临街部分可考虑安排 -7F酒店大堂，同时可安排特 色餐厅作为酒店配套，如 无法解决餐饮条件，可考特色餐厅/汽虑安排汽车展厅作为备选。特色餐厅/汽 车展厅，约 360酒店大堂酒店入口酒店入口【保密信息】【保密信息】17Page 184F4F一期商业业态布局回顾- -4F4F1,331其余楼建议均作为酒店主题酒店其余楼层建议均作为酒店 客房
10、主题酒店-6F-3F-6F-3F 8991,615主题酒店主题酒店-5F-2F-5F-2F1,2301,556主题酒店主题酒店【保密信息】【保密信息】18Page 19案例薇爱精时尚酒店案例薇爱精时尚酒店一期商业业态布局回顾案例：薇爱精品时尚酒店案例：薇爱精品时尚酒店薇爱精品时尚酒店总店位于上海市长宁区吴 中路,于2005年开业,楼高30层,拥有客房102房型3小时 （元）7小时 （元）折扣价 （元）中路,年开,楼层,拥有客房 套,薇爱以良好的私密性,温馨的环境和周到的 服务,成为时尚人士休憩与消遣之地（元）（元）（元）雅致套房208780580时尚套房278980680时尚套房精品套房308
11、1180780豪华套房3981480980【保密信息】【保密信息】19Page 20一期商业业态布局回顾雅致套时尚套套房套房精豪精品套房豪华套房【保密信息】【保密信息】20Page 21案例成都龙堂客栈案例成都龙堂客栈一期商业业态布局回顾龙堂客栈诞生于2002年7月，1000多平方米的面 积共40余个房间客栈创始人是成都的位资案例：成都龙堂客栈案例：成都龙堂客栈积，共40余个房间， 客栈创始人是成都的一位资 深驴友 ，“西装革履者恕不接待”曾一度成为 龙堂门口一句个性招牌。如今迁址后的龙堂，虽不 再挂出此牌，但声名鹊起的龙堂一直是世界驴友游 访成都的著名旅游休憩驿站龙堂保持每年接待访成都的著名
12、旅游休憩驿站。龙堂保持每年接待 10000多人次的记录，85%是外国背包客，至今已 接待70个国家以上的游客。【保密信息】【保密信息】21Page 22112栋一期商业业态布局回顾1-12栋不具备餐饮所需之工程条件，距 大梯坎区域也较远，相对独立，建议将创1-12栋商业面积楼层建筑面积（）112栋大梯坎区域也较远，相对独立，建议将创 意工作室安排在此处，藉此形成强烈的项 目特色，营造项目的文化气息楼层建筑面积（）负3层2,141.58负4层2,209.54负5层1,307.43负6层1,374.18负7层1,307.99负8层1,238.12合计9 578 84合计9,578.841-12栋1
13、-12栋【保密信息】【保密信息】22Page 23113栋一期商业业态布局回顾1-13栋整体工程尚未完成，面临 北滨路，靠近停车口，可在此处1-13栋商业面积楼层建筑面积（）113栋引进大型餐饮，打造项目的滨江 餐饮特色，拉动大梯坎区域消费 者来此，使项目整体的人流更好 共享负4层1,627负3层1,656负2层1 760共享负2层1,760负1层1,713合计6,756合计6,756栋栋1-131-13栋栋【保密信息】【保密信息】23Page 24春森彼岸商业项目规划及定位主要业态：大型餐饮、娱乐、休闲、酒店及社区配套商业组成一期1-3商业大梯坎商业 期 （无烟道）三期商业一期1-8商业 （
14、无烟道）三期商业（无烟道）二期1-12商业 （有烟道）二期1-13商业 （有烟道）【保密信息】【保密信息】Page 25内部交通组织垂直电梯示意图5F6F4F5F4F3F2F1F【保密信息】【保密信息】1-131-121-31-8Page 26一期品牌规划建议规划思路说明1、1-8没有烟道设计，因此主要考虑娱乐、服务业态为主；2、1-8位于项目临嘉陵江大桥一侧，与项目其他区域相对隔离，可考虑将1-6层进行统规划统一规划；3、1-3建筑在6F与住宅平层，在1层与滨江路平层，因此1F、2F、5F、6F为交通可达性较佳的楼层而3F4F主要依靠垂直交通运送人流性较佳的楼层，而3F、4F主要依靠垂直交通
15、运送人流；4、1-3建筑没有烟道设计，因此仍以娱乐、配套服务业态为主；5建议在交通可达性较佳的楼层业态规划以各自地块邻近属性为主如邻近住宅平层5、建议在交通可达性较佳的楼层业态规划以各自地块邻近属性为主，如邻近住宅平层的楼层可规划与项目住宅消费群的消费习惯吻合的业态；在邻近滨江平层主要以目的性强的中高品牌为主；性强的中高品牌为主；6、依靠垂直交通的楼层以目的性强的业态，吸引消费群前往消费。【保密信息】【保密信息】Page 27 二期品牌规划建议规划思路说明1、1-12、1-13有烟道设计，且有滨江景观，因此建议可用作餐饮业态；2、该区域邻近滨江的1、2F可规划为异国餐饮，吸引城市中高收入人群；
16、3、3F以上主要依靠垂直交通运送人流，因此为吸引消费群至高楼层，3、4F规划为中高档次的粤菜、中餐为主，贴合更多消费者需求；4、5、6F是本区域最高的楼层，因此建议规划高档餐饮，为目标消费群提供舒适的就餐环境【保密信息】【保密信息】Page 28品牌规划方案品牌规划方案? 方案一? 方案二【保密信息】【保密信息】Page 29方案一一期1-8、1-3商业规 划为休闲娱乐以及配套划为休闲娱乐以及配套 服务。二期1-12、1-13商业规划为餐饮【保密信息】【保密信息】Page 30方案一一期一层MYCOFFEE 2742富隆酒窖 319m2ChocolateBar 232m2274m2232m概念98琥珀咖啡 350m2【保密信息】【保密信息】概念98 402m2Page 31期层1-13方案一一期二层1-31-121-8自然美SPA/自然美SPA/ 思妍丽SPA 655m2ChocolateBar 240m2皇鼎足浴956m2【保密信息】【保密信息】Page 32正清和茶楼 10
