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1、二手房买卖税费及过户流程,llt,税费知识,指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用,契税,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。,契税缴费比例,首次购房 90平米及以下 1% 90平米以上 1.5% 二次购房 90平米及以下 1% 90平米以上 2% 三套以上 3%,个税,是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二
2、手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。 征收对象：房产在业主名下不足5年，以家庭为单位不只有一套住房。 征收比例 ： 评估价1%,增值税,增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 征收对象： 业主拥有房产没有超过2年 征收比例 ：评估价 /1.05*5.65%,土地出让金,土地出让金(是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让
3、人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 征收对象 ： 产权性质：划拨 房改房 征收比例 ：评估价 1%,小额税费,图纸 ：20 印花 ： 5 产权登记费：80 抵押登记费：80 土地转让手续费：*4元（客业双方）,签单当时缴纳,中介费 ：买卖双方各1% 评估费：0.5% 贷款服务费：600 过户费：800,过户流程,一次性过户 1连锁店成交 2 权证 3 过户 4取证 （结件）,过户所需资
4、料（所有的复印件都带原件）,卖方：身份证、房产证、土地证、房型图复印件各1份，房主个人结算存折复印件1份（最好是天津银行） 买方：夫妻双方身份证（本人2份）、户口本、结婚证复印件各1份,注意事项,买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件,过户流程,贷款过户流程 1连锁店成交 2 权证 3房管局打协议 4银行面签审批 5权证 6 过户 7 取他项8权证 9 返他项到银行 10正孚银行 11取证 （结件）,按揭贷款过户所需资料,注意事项,买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未成年的子女也需
5、户口本的复印件 买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套 卖方房主开的个人结算存折必须是买方做贷款的银行 贷款期限：住宅30年，底商10年 贷款年限 男：年龄（周岁）+贷款年限65岁女：年龄（周岁）+贷款年限60岁 买方需要开收入证明，用相应银行的收入证明格式开月还款额地址、经办人和单位坐机电话号码，且必须是本地单位或办事处，并且需要买方近半年的银行流水。的2倍，加盖单位的公章或财务章，写明单位的地址、经办人和单位坐机电话号码，且必须是本地单位或办事处，并且需要买方近半年的银行流水。,公积金贷款所需资料,注意事项,买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未
6、成年的子女也需户口本的复印件 买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套首付3成，已有二次贷款记录不可以再做贷款 贷款条件：必须是连续缴存公积金12个月以上（包含12个月） 贷款期限：20年 贷款年限 男：年龄（周岁）+贷款年限65岁女：年龄（周岁）+贷款年限60岁 贷款额度 个人：最高贷40万，有补充公积金最高贷50万夫妻：最高贷60万，有补充公积金最高贷70万 只要是公积金贷款就有担保费（包括组合贷按揭部分也有担保费） 纯公积金贷款卖方不需要其配偶到场，买方不需要开收入证明,赠予与继承,赠予赠予是指房主把产权赠予某人产生的费用：1、公证费每平米40元。2、契税评估值的3%。3、土地税1%。4、80工本费。5、印花税评估值的千分之五。 继承继承是指原房主死亡，亲属继承（只有夫妻，子女，或父母）。产生的费用：1、公证费每平方米40元。2、到地税办理免税申请。3、80工本费。,
