《天津团泊新城商业次中心区概念规划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津团泊新城商业次中心区概念规划（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、总体规划 Master Plan,功能分区 Land Use,4 km2 先期发展区 First Stage,- 容积率 1.4 F.A.R 1.4建筑面积 5 mil. M2 Building Area 5 mil. M2 - 40,00050,000 人 40,00050,000 People,容积率 0.10.2 F.A.R 0.1-0.2建筑面积 60万 M2 Building Area 600,000 M2 - 6,0008,000 人 6,0008,000 People,10 km2 远期发展区 Future Stage,23 ha 服务首期发展区 Serve First Phas
2、e,30 ha 服务远期一区 Serve Future Stage,发展分析 Phase Analysis,4.5 km2 高级住宅区 Luxury Residential,- 容积率 1.4 F.A.R 1.4建筑面积 5 mil. M2 Building Area 5 mil. M2 - 40,00050,000 人 40,00050,000 People,容积率 0.5 F.A.R 0.5建筑面积 3 mil. M2 Building Area 3 mil. M2 - 30,000 人 30,000 People,6.5 km2 首期发展区 First Phase,- 容积率 2.0 F
3、.A.R 2.0建筑面积 45万 M2 Building Area 450,000 M2 - 服务30,000 人 Serve 30,000 People,- 容积率 1.0 F.A.R 1.0建筑面积 10 mil. M2 Building Area 10 mil. M2 - 100,000 人 100,000 People,9 km2 远期一区 Future First Stage,- 容积率 1.0 F.A.R 1.0建筑面积 9 mil. M2 Building Area 9 mil. M2 - 50,000 人 50,000 People,- 容积率 2.0 F.A.R 2.0建筑面
4、积 60万 M2 Building Area 600,000 M2 - 服务50,000 人 Serve 50,000 People,公共服务设施最小面积要求- 50,000 人建筑面积约为 170,000 m2. Minimum commercial area - 50,000 people, construction area about 170,000 m2.,城市居住区规划设计规范-公共服务设施面积要求 National Code Residential Developments,国家规范 National Code,面积预测 Proposed Area,公共服务设施最小面积要求- 5
5、0,000 人建筑面积约为 170,000 m2. Minimum commercial area - 50,000 people, construction area about 170,000 m2.,Sub-center,Luxury Residential Golf Course,City Center,Mid-level Residential,关系分析 Relationship Analysis,Mid-level Residential,Mid-level Residential,区内主干道 Main Road,红旗南路 HONGQI ROAD,区内次干道 Secondary R
6、oad,轻轨车站 LRT Station,机动车动线 Traffic Analysis,400m,以轻轨车站为中心，所有行为活动建议以5分钟步行距离为半径 5 minutes walking distance from LRT station,CONCEPT OPTIONS,23 ha,用地建议 Proposed Site,原有用地范围 Original Site,35 ha,用地范围建议二 Proposed Site 2,35 ha,用地范围建议三 Proposed Site 3,38 ha,用地范围建议四 Proposed Site 4,36 ha,用地范围建议一 Proposed Sit
7、e 1,方案一 Option 1,方案一 OPTION 1,方案一 Option 1,LIVING,SHOPPING,PLAYING,LEARNING,RELAXING,RADIANT CITY,方案一 Option 1,LIVING,SHOPPING,PLAYING,LEARNING,RELAXING,RADIANTCITY,康城 Radiant City -同一层面上的流线交叉-汽车、轻轨及人流 -城市中心区居于轻轨线西侧，城市道路将用地分成均等的两部分，北侧靠近轻轨站部分为主要公共商业服务及办公区，南侧可作为商住用地 -Same level crossing-Cars / LRT / P
8、edestrians. -The site is in the west of LRT.The city road divides the site in the middle.Retail / Pedestrian area is in the north block, SOHO area is in the south block.,方案一 Option 1,方案一 Option 1,轻轨站 STATION,商住区 SOHO 11.0 ha F.A.R. 1.6,商务办公区 OFFICE 6.8 ha F.A.R. 3.0,宾馆区 HOTEL 1.7 ha F.A.R. 3.0,行政办公区
9、 ADMINISTRATION,商业区 RETAIL 8.5 ha F.A.R. 1.0,方案一 Option 1,方案一 Option 1,红旗南路 HONGQI RD,红旗南路穿越方式 Hongqi Rd Crossing,方案一 Option 1,方案一 Option 1,方案二 OPTION 2,方案二 Option 2,天水城 Tian Shui City -同一层面上的流线交叉-汽车、轻轨 及人流 -城市中心区居于轻轨线西侧，通过商业步行空间将两个中心相联系-Same level crossing-Cars / LRT / Pedestrians. -Retail/Pedestri
10、an area inside the block /West of LRT.,方案二 Option 2,TIAN SHUI CITY,LIVING,SHOPPING,PLAYING,LEARNING,RELAXING,方案二 Option 2,办公区 OFFICE 6.0 ha F.A.R 3.0,商住区 SOHO,宾馆区 HOTEL 2.0 ha F.A.R 2.5,市民行政广场 CITY SQUARE,行政办公区 ADMINISTRATION,轻轨站前广场 LRT SQUARE,商业动线 COMMERCIAL LINK,方案二 Option 2,商住区 SOHO 7.6 ha F.A.R
11、2.5,商住区 SOHO,商业区 RETAIL 8.0 ha F.A.R 1.0,方案二 Option 2,红旗南路 HONGQI RD,方案二 Option 2,方案二 Option 2,红旗南路穿越方式 Hongqi Rd Crossing,方案二 Option 2,方案三 OPTION 3,方案三 Option 3,方案三 Option 3,LIVING,SHOPPING,PLAYING,LEARNING,RELAXING,NEW BRIDGE CITY,HONGQI ROAD,西侧部分 WEST PART,东侧部分 EAST PART,新桥城 New Bridge City -利用人行
12、天桥跨越红旗南路，避免人流车流交叉，同时结合零售店及轻轨站使其成为商业综合体 -街道层面流线-汽车、轻轨 -城市中心区居于轻轨线两侧-Pedestrian crossing above the street level combined with retail and LRT station. -Street level crossing-Cars / LRT. -Retail/Pedestrian area inside the block /West & East of LRT.,方案三 Option 3,商业天桥 BRIDGE,商业动线COMMERCIAL LINK,核心商务办公区 OF
13、FICE CENTER 5.4 ha F.A.R. 3.0,市政动线 CITY LINK,行政办公区 ADMINISTRATION,宾馆区 HOTEL 3.0 ha F.A.R. 3.0,商住区 SOHO 6.7 ha F.A.R. 2.5,方案三 Option 3,商业区 RETAIL 10.0 ha F.A.R. 1.3,宾馆区 HOTEL,轻轨站 STATION,SHOPPING CENTER,方案三 Option 3,红旗南路 HONGQI RD,商业动线COMMERCIAL LINK,方案三 Option 3,方案三 Option 3,红旗南路穿越方式 Hongqi Rd Cross
14、ing,方案三 Option 3,方案四 OPTION 4,方案四 Option 4,LIVING,PLAYING,SHOPPING,RELAXING,LEARNING,方案四 Option 4,DIAMOND CITY,方案四 Option 4,钻石城 Diamond City -同一层面上的流线交叉-汽车、轻轨、人流 -城市中心区居于轻轨线西侧 -中心区内设置较大型的体育设施，体现体育特色 -以商业步行区为活动中心，放射状渗透至生活工作休闲区 -Same level crossing-Cars / LRT/Pedestrian. -Retail/Pedestrian area inside the block /West of LRT. -Sport facility area well connected with the center. -Movement radiates from the commercial center to all directions.,
