xx年西安房地产市场研究报告

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1、XXXX 年西安房地产市场研究报告年西安房地产市场研究报告篇一：XX 年西安房地产市场回顾与 XX 年展望中国指数研究院中国房地产指数系统XX 年西安房地产市场发展研究报告 XX 年 1 月 29 日目录 摘要 .2 一、二、 经济环境：经济运行向好，物价指数上涨 .4 政策环境：着力化解房地产库存，完善房地产制度建设 .151. 全国政策：坚持促消费、去库存的总基调，改善行业运行环境促进市场平稳向好。 . 152. 西安政策：稳定住房消费，保持房地产市场平稳健康发展 .18三、 市场分析：商品房成交量涨价跌，住宅及办公成交量增加 . 181. 商品房市场：市场量涨价跌 .182. 住宅市场：

2、成交量创新高，价格基本平稳，库存压力暂缓 .213. 写字楼：价格同比下跌，需求持续走高 .314. 商业：投资额和新开工面积创新高，需求及价格均回落 .35四、 土地市场：市场低迷，成交量与出让金回落 .401. 土地价格：成交楼面均价下跌，溢价率小幅增长 . 402. 土地成交：各类用地成交量均有所回落 .(本文来自：WwW.xiaOCaofAnweN.Com 小草范文 网:XX 年西安房地产市场研究报告) 423. 土地推出：各类土地推出量持续回落，商业/办公用地跌幅最大 . 454. 土地出让金：出让金创近五年新低，商品房销售额小幅增加 . 455. 地王：十大地王总成交金额小幅回落，

3、溢价率降低 .46 五、六、 开发企业：品牌房企不断扩张，本土企业联手打牌房企 .49 西安房地产市场展望 .511. 宏观环境：经济下行压力下，政策聚焦去库存、促消费、保投资 . 512. 西安市场趋势：以价换量趋势难改，去库存仍为市场主旋律. 53XX 年西安房地产市场发展研究报告研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统数据支持：CREIS 中指数据，主要研究成员：中国指数研究院总院：莫天全 黄瑜 葛海峰 何田 潘雪佳 刘水 师洋 吴珊 张婷 张静 段秀娟 李晶 李森 雷京 王娜 荣晨 贾静 张红莉 刘丽杰 李映雪 安戎 陈茜 周萱 王亮 蒋云峰 苑承建 白彦军 何平 高静 张英 赵丽

4、一 杨德磊 赵玉国 中国指数研究院宁波分院：王可珍 李晓芸 邵东 陈诚本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。 1 摘要 一、 宏观环境： 经济运行向好，中央坚持促销费、去库存的总基调，地方政府稳定住宅消费XX 年，在经济下行压力下，西安市全年总体经济运行向好，地区生产总值创历史新高，增速超过全国水平，居民消费价格指数同比上涨，城镇居民人均收入稳步增长，对外贸易较快增长，产业结构继续优化，固定资产投资同比下滑，其中，房地产开发投资水平进一步增加。政策方面，坚持促消费、去库存的总基调，改善行业运行环境促进市场平稳向好，

5、推出的政策主要有公积金政策、房贷首付持续下调、金融信贷调整等。西安市通过“新九条” 、购买社会存量商品房作为保障房、公积金首付首套房降至 20%等政策，力图稳定住宅消费，保持房地产市场平稳健康发展。二、 市场分析：商品住宅及办公市场连续增长，商业市场同比回落i. 总体表现：成交量创历史新高XX 年，西安房地产市场量涨价跌，成交量创历史新高，同比增加 18.0%，销售价格同比下跌 9.2%。ii. 住宅市场：成交量为历史最高水平，同比增长19.8%， 价格基本稳定价格方面：与 XX 年基本持平，上涨 0.5%；需求方面：成交量创历史新高，同比上涨 19.8%，曲江、高新及经开为全市成交较热区域；

6、供应方面：同比 XX 年减少 5.6%，供应主要集中在浐灞、曲江及城南三个区域，累计占全市供应总量的 51.2%；供求对比：可售量回落，去化周期从年初的19.1 个月降至 13.9 个月，短期库存压力得以缓解，但多数区域库存压力依然不小。三、 土地市场：市场低迷，成交量与出让金回落本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 010-59306936。 2XX 年西安房地产市场发展研究报告XX 年，受行业遇冷、库存高企影响，西安土地市场较为低迷，开发商拿地热情不高。西安土地成交量连续三年下滑，成交 229 宗，折合建筑用地面积 824.1 万平米

7、，同比减少 24.5%，成交区域主要集中在未央区、灞桥区和雁塔区，同时，各类用地成交量均出现回落，其中商业/办公跌幅最大；价格方面，成交楼面价同比下跌 7.9 个百分点，平均溢价率小幅增加，其中住宅用地楼面价同比上涨，商业/办公楼面价下跌；土地出让金创五年来新低，商品销售额同比小幅增加；十大地王成交总额同比现小幅回落，平均溢价率有所增加。四、 开发企业：品牌房企不断扩张，仍为西安市场主力XX 年，市场分化加剧，品牌房企逆势增长，不断突进。从全年销售金额 TOP10 榜单来看，品牌房企占比七成，且多数名列前茅，其中万科、金地及中海成功跻身前三甲，而本土企业仅有三家入围榜单，分别是天朗控股、天地源

8、及紫薇地产，排名第四、第五、第九位。五、 市场展望：调节回归市场化，地方政策更趋灵活i. 宏观环境：经济增长趋稳，货币政策保持稳健宏观经济方面，国家主席习近平表示，中国未来五年年均经济增速不应低于 6.5%，显示了中央对未来中国经济发展的巨大信心。预计 XX 年在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下，整体经济运行保持相对平稳，结构优化、动力转换有序推进，经济增速逐步筑底企稳；货币信贷方面，央行将继续实施稳健的货币政策，适时调控以平衡资本流出压力，并通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低房地产企业融资成本，促进房地产需求持续释放，化解市场风险，改善金融机构的贷款意愿和房地产企业的投资意愿；房

9、地产政策方面，需求端将继续放宽公积金政策，放松货币信贷及财政政策，加大对改善性需求支持力度，供应端则缓建安臵房，加大安臵房货币化分配的力度，加快商品房向保障房源转化速度。ii. XX 年西安市场走势：市场发展趋于稳定，以价换量趋势难以改写，刚需性需求仍为市场主流 供需方面，受限购、二胎放开等政策影响，改善性需求有增大趋势，同时刚需性需求仍为市场主流；同时，虽然截止 XX 年底，商品住宅去化周期较年初缩短 5.3 个月，但多数区域库存压力依然不小。预计 XX 年以价换量趋势难改，去库存仍为市场主旋律。受行业预期向好影响，预计土地市场供需或将稳中小幅回升；企业方面，XX 年，房地产行业跌宕起伏，市

10、场集中度加剧，品牌房企逆势增长，不断突进。西安市XX 年度销售面积 TOP10 的企业合计销售 352.8 万平米，累计市场份额为 21.6%，其中，本埠企业市场份额仅占4.0%，而国内品牌房企市场份额占到了 17.6%。预计 XX 年，品牌房企仍为西安市场主力，他们不断优化自身产品结构、提升营销策略、抢占市场先机，充分发挥大企业优势。本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。 3 一、 经济环境：经济运行向好，物价指数上涨XX 年，在经济下行压力下，西安市全年总体经济运行向好，地区生产总值创历史新高，增速超过全国水平

11、，居民消费价格指数同比上涨，城镇居民人均收入稳步增长，对外贸易较快增长，产业结构继续优化，固定资产投资同比下滑，其中，房地产开发投资水平进一步增加。1. 经济增长：GDP 持续增长，增速放缓图：XX-XX 年西安市生产总值(GDP)数据来源：CREIS 中指数据， GDP 持续增长，但增速放缓。XX 年，西安市地区生产总值 5810.0 亿元，同比增长 8.2%，增速较 XX 年有所回落，高于陕西省 0.2 个百分点，高于全国 1.3 个百分点（陕西省生产总值增速 8.0%，全国生产总值增速 6.9%） 。图：XX-XX 年西安市各产业增加值比重变化4本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、

12、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 010-59306936。篇二：XX 年中国西北地区二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告(目录)关于行业研究报告行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行

13、业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：为经营和投资者提供决策依据作为制定战略 规划的依据行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业概况行业环境产品状况产品生产情况产品销售情况主要销售模式市场需求细分市场企业状况趋势对策行业的界定/分类产业政策行业发展特点行业规模/结构行业进出口状况国外同行业现状行业管

14、理体制投资状况原材料状况技术替代行业集中度情况市场发展趋势行业内企业特征技术发展趋势企业竞争分析领先企业研究关键成功因素国家发展规划企业投资建议企业发展对策受资料的限制，有时候不能够对行业进行全面的分析，分析的思路也会被资料所左右，但是无论如何，我们还是以所掌握的资料为基础，尽可能的对资料进行整合，以揭示行业的现状和发展趋势，为决策提供依据。行业研究的难易程度因行业不同而有所差别，垄断性行业的研究与竞争性行业的研究不一样，主导性行业的研究与配套性行业的研究也不一样，更为重要的是，行业不同，资料来源不同，资料的可信度也不同。常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面： 一、身为企业的经营者、

15、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；二、希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。报告信息? ? ? ?【出版日期】XX 年 8 月【交付方式】Email 电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000 元 电子版

16、：7200 元 纸介+电子：7500 元 【文章来源】http:/报告目录第一章 XX-XX 年中国二三线城市房地产发展概述第一节、XX-XX 年中国二三线城市土地市场分析 一、二三线城市土地市场供给逐渐升温 二、二三线城市成房企土地储备主战场 三、地产开发商加快二三线城市拿地速度第二节、XX-XX 年中国二三线城市房地产市场综述 一、我国二三线城市房地产市场发展轨迹 二、我国二三线城市房地产发展的驱动因素 三、我国二三线城市房地产市场发展状况 四、我国房地产发展重心向二三线城市转移 五、房地产企业在二三线城市的发展概况第三节、XX-XX 年中国二三线城市房地产市场价格分析 一、二三线城市房屋价格的现状 二、二三线城市房价上涨的原因 三、控制二三线城市房价的建议第四节、二三线城市房地产市场的开发模式 一、城市综合体的模式 二、城市发展运营商的模式 三、城投的模式 四、城中村的模式第二章 XX-XX 年西安房地产市场发展分析第一