2018年6月中国房贷市场报告

《2018年6月中国房贷市场报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2018年6月中国房贷市场报告（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、移动金融智选平台融360 2018年6月中国房贷市场报告 移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 2018 年 6 月中国房贷市场报告 发布单位：移动金融智选平台融 360 作者：李唯一 刘倩 报告介绍： 中国房贷市场报告属于融 360 大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点 35 个城市房贷市场数据。 本报告数据维度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为周/ 次。本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势作出分析判断及解

2、读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势作出分析。 内容摘要： 融 360 监测数据显示：2018 年 6 月全国首套房贷款平均利率为 5.64%，相当于基准利率 1.151 倍，环比 5 月上升 0.71%，环比数值下跌 1BP（上期值为 0.72%） ，同比去年 6 月首套房贷款平均利率 4.89%，上升 15.34%，同比数值下跌 305BP（上期值为 18.39%） 。 融 360 监测数据显示：2018 年 6 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 56 家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 10.51%，较上月减少 14 家银行分（支）

3、行；有 476 家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比 89.31%。 移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 2018 年 6 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海 5.16%、厦门 5.39%、西安 5.39%、昆明 5.39%、太原 5.39%、乌鲁木齐 5.39%、福州 5.39%、大连 5.44%、北京5.47%、长春 5.49%。 报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取：本期融 360 选取了 66 家银行位于全国 35 个重点城市的的 533 家支行。 采集时间：6 月 1 日-6 月 30 日。 数据说明： 1.采

4、集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。 2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 1.1 全国首套房贷款政策变动情况61.1.1 全国首套房贷款平均利率升至 5.64%，较上月上涨 4BP.61.1.2 利率优惠即将消失，利率均值将达基准上浮 15% -20% .81.1.3 首套房贷款首付情况稳定，多地购房政策调整趋严91.1.4 上海保持首套利率最低，较上月上涨 1BP 91.1.5 一线城市利率恢复全国低位水平，二线城市利率保持中高位水平.101.2 全国二套房贷款政策变动情况.111.2.1 二套房

5、贷款平均利率为 6.01%，较上月上涨 5BP111.2.2 全国二套房首付未出现变化，二套房判定及购买条件审核趋严.12二、典型城市数据 142.1 北京：首套房贷利率小幅上涨，主流仍执行上浮 10%.14移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 2.2 上海：首套房贷仍有银行执行优惠利率，二套利率上涨至 5.57% 14 2.3 广州：一线城市中房贷利率上浮最快，首套平均利率为 5.57% 15 2.4 深圳：一线城市中停贷率最高，二套平均利率达 5.77% 16 2.5 南京：首套房贷平均利率上涨 6BP，二套平均利率为 6.11% . 17 2.6 武汉：中农工

6、建等银行纷纷上调房贷利率，首套执行基准上浮 30% 18 2.7 天津：多家银行上调首套利率，执行基准上浮 15%成主流 19 2.8 东莞：首套房贷平均利率上涨至 6.13%，高居全国榜首 20 2.9 宁波：首套平均利率上涨 7BP，二套平均利率上涨 14BP 21 2.10 长沙：首套平均利率 5.65%，二套利率为 6.01% 22 三、房贷市场趋势 . 23 3.1 利率差值收窄，首套高利率二套高门槛 23 3.2 政策扩大落实，居住需求将获强力保障 24 一、房贷市场数据 2018 年 6 月份，全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势。其中，一线城市保持低幅上涨，平均利率处于全国利率

7、低位水平；二线城市整体利率涨幅呈现回落，出现大幅上涨的城市减少，平均利率处于全国利率中高位水平。 移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率升至 5.64%，较上月上涨 4BP 4.90%4.89%5.605.64%4.50%4.704.90%5.10%5.30%5.50%5.70%5.90近一年全国首套房贷款平均利率走势同期基准利率全国首套平均利率图 1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018 年 6 月全国首套房贷款平均

8、利率为5.64%，相当于基准利率 1.151 倍，环比 5 月上升 0.71%，环比数值下跌 1BP（上期值为0.72%） ，同比去年 6 月首套房贷款平均利率 4.89%，上升 15.34%，同比数值下跌 305BP（上期值为 18.39%） 。在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海 5.16%，较上月上涨 1BP；最高值为东莞 6.13%，均值首次突破 6.10%。 移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 上升, 10.51%持平, 89.31%其他, 0.19%2018年6月533家银行首套房贷款利率变化情况图 1-2 533 家

9、银行首套房贷款利率变化情况 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示，2018 年 6 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 56 家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 10.51%，较上月减少 14 家银行分（支）行；有 476 家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比 89.31%。 工商银行农业银行中国银行建设银行交通银行邮储银行中信银行光大银行民生银行招商银行广发银行浦发银行兴业银行华夏银行东亚银行渣打银行花旗银行汇丰银行恒生银行0.800.901.001.101.20银行首套房贷利率均值（单位为基准利率）本月比上月增加百分点数本月比上月降低百分点

10、数图 1-3 银行首套房贷款利率均值 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示，2018 年 6 月，19 家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 准 1.088 倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准 1.203 倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮 15.2%水平。 1.1.2 利率优惠即将消失，利率均值将达基准上浮 15% -20% 2018 年 6 月优惠利率占比保持为 1.12%，仍分布在上海地区个别银行，近期或将出现新调整，优惠利率或将退出房贷市场。目

11、前全国地区银行正常放款利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。 0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.0060.00%70.00%80.00%90.00%100.00%94.57%4.31近一年全国首套房贷款利率分布占比9折以下9折-基准基准及以上停贷图 1-4 近一年全国首套房贷款利率分布占比 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测的首套房贷款利率数据显示，2018 年 6 月全国 533 家银行分（支）行中，有 169 家银行首套执行基准利率上浮 10%；164 家银行首套执行基准利率上浮 15%；116 家银行首套执行基准利率上浮

12、 20%；25 家银行首套执行基准利率上浮 25%；16 家银行首套执行基准利率上浮 30%，本月执行基准上浮 20%及以上银行数增多。 移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 1.1.3 首套房贷款首付情况稳定，多地购房政策调整趋严 %3.75%0.1978.05%11.26%2.63%4.132018年6月533家银行首套房首付比例占比分布2成2.5成3成3.5成4成停贷图 1-5 533 家银行首套房首付比例占比分布 数据来源：融 360 大数据研究院 2018 年 6 月，全国 533 家银行分（支）行中首套首付 2 成的有 20 家银行，占比3.75%，较上

13、月未变化；首付 3 成的有 416 家银行，占比达 78.05%；首付 3.5 成的银行有60 家，占比 11.26%；首付 4 成的银行有 14 家，占比 2.63%。 目前首套首付情况稳定，全国超过 20 个及以上大中型城市已出台限购、限售政策，提高购房入口门槛，未来政策趋严趋细的可能性大。 1.1.4 上海保持首套利率最低，较上月上涨 1BP 表 1-1 2018 年 6 月一线城市首套房贷款平均利率 城市 平均利率 平均折扣 上海 5.16% 1.0537（倍基准） 厦门 5.39% 1.1000（倍基准） 西安 5.39% 1.1000（倍基准） 昆明 5.39% 1.1001（倍基

14、准） 太原 5.39% 1.1003（倍基准） 乌鲁木齐 5.39% 1.1004（倍基准） 福州 5.39% 1.1007（倍基准） 大连 5.44% 1.1100（倍基准） 移动金融智选平台融 360 2018 年 6 月中国房贷市场报告 北京 5.47% 1.1155（倍基准） 长春 5.49% 1.1208（倍基准） 数据来源：融 360 大数据研究院 2018 年 6 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海 5.16%、厦门 5.39%、西安 5.39%、昆明 5.39%、太原 5.39%、乌鲁木齐 5.39%、福州 5.39%、大连 5.44%、北京5.47%、长春 5.49

15、%。 全国首套利率最低排名中：上海第一、北京第九、深圳第十一、广州第十二。本月首套利率超 6%的城市有 4 个，分别为哈尔滨 6.00%、郑州 6.03%、武汉 6.06%、东莞6.13%。 1.1.5 一线城市利率恢复全国低位水平，二线城市利率保持中高位水平 5.45%5.155.53% %5.475.47%5.165.57% %5.515.00%5.20%5.405.60%5.80%6.00%北京上海广州深圳2018年6月一线城市首套房贷款平均利率上月平均利率本月平均利率图 1-6 2018 年 6 月一线城市首套房贷款平均利率 数据来源：融 360 大数据研究院 移动金融智选平台融 36

16、0 2018 年 6 月中国房贷市场报告 %5.85 %5.79%5.535.88%5.645.62%5.916.06%5.65%6.13%5.71%5.655.39%5.59%5.79%5.99%6.19%6.39南京武汉天津东莞宁波长沙2018年6月二线城市首套房贷款平均利率上月平均利率本月平均利率图 1-7 2018 年 6 月二线城市首套房贷款平均利率 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示，2018 年 6 月北上广深一线城市处于5.16%，5.57%区间，北京首套房贷款平均利率为 5.47%，较上月上涨 2BP；上海为 5.16%，较上月上涨 1BP；广州为 5.57%，较上月上涨 4BP；深圳为 5.51%，较上月上涨 4BP。 1.2 全国二套房贷款政策变动情况 1.2.1 二套房贷款平均利率为 6.01%，较上月上涨 5BP 4.90%5.43%5.96%6.01%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年全国二套房贷款平均