《中国北方(天津)养老产业总部基地项目投资建议 (2015年0107)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国北方(天津)养老产业总部基地项目投资建议 (2015年0107)（50页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1,中国北方养老产业总部基地 投资建议书,2015年1月6日,1,2,2,3,【项目概述】,3,落实习总书记的重要指示，打造养老产业示范基地习近平总书记2012年底参观位于广东顺德的“幸福生活体验馆（长者）”，对永爱公司的养老设计理念和对养老产业的发展予以高度关注，提出加快养老用品研发、打造养老产业示范基地的期望。 战略性新兴产业和服务业双支撑新常态下的经济发展，再靠以往大规模投资制造业及房地产外部需求，难以继续维持健康增长。养老产业具有战略性发展意义，养老产业总部基地项目符合新兴产业和服务业发展的双重特征。,项目发展 意义,项目发展 意义,满足养老服务市场需求，符合国家发展养老服务产业的政策
2、国家老龄事业十二五规划明确了养老产业的发展指标；国务院确定的深化改革加快发展养老服务业的任务措施，明确提出了要繁荣养老服务消费市场。国家及省市级领导汪洋、胡春华，国务院直属老龄委到访永爱基地并做指示。 建设城市副中心、构建美丽新红桥发挥区域资源优势和传统产业基础优势，通过总部经济项目带动并完善城区功能；通过养老产业发展平台培育主导产业；通过养老产业总部经济发展，推动金融创新、信息技术、服务外包等重点行业的协同发展。,由政府指导，按照“十三五” 规划思路主题，鼓励发展新兴产业，培育养老产业作为主导产业； 以可持续的养老产业发展，带动城市规划及城市功能配套，提升城市功能定位； 通过产业发展平台，带
3、动区域内产业结构优化调整及企业升级； 培育地方税源，提高产值和地方财政收入； 创造优质的就业岗位，改善城市人口结构。,中国老龄化社会现状及社会家庭结构特点，使养老产业及其服务载体，是新兴投资热点，为社会资本提供了广阔可持续发展的投资渠道。 以全方位产业服务载体吸引汇聚优质企业，形成产业链集群，共享日趋成熟的养老产业发展繁荣，降低产业链企业经营成本，提高效率。,投资项目综合效益 -产城融合，培育主导产业,城区发展,产业发展,7,投资项目概述,拟投资的“中国养老产业总部基地”项目拟由永泰红磡养老产业投资集团公司（上海）以其养老产业投资发展资源优势及资本优势，搭建线上线下全渠道养老产业服务平台。通过
4、在选址辖区设立投资公司，对项目进行投融资、建设、招商、及运营管理。该基地功能包括“养老产业总部及孵化基地”、“养老产业设施用品展贸中心”、“养老产业服务培训基地”，并植入“中国孝文化博物馆”。通过“永爱”养老设施配置及其品牌效应，为养老服务领域中研发设计、信息咨询、养护培训、产品制造、商贸流通、电子商务、物流配送等上下游企业的集聚化发展提供服务。建成五年内，将成为中国养老产业的总部发展基地。项目需用地100余亩，总投资约16亿元。各功能建设规模，平均容积率为2.0。建设期4年。项目建成后，将引进养老产业链相关企业总数约1千家，可实现产值120亿元，年均税收12亿元。,项目概念方案,8,体验式养
5、老主题酒店,医护人员培训学院,产品设计研究中心,养老服务创业孵化基地,养老产业企业总部商务写字楼,本项目将运输物流功能外包专业企业，专门面向国际市场。,养老设施用品展贸中心,在线上建立养老产业电子商务O2O平台，综合网络交易，面向全球互联网市场。,9,【投资方介绍】,9,10,永泰红磡养老产业投资集团公司,中国养老设施配置领导品牌,永泰红磡养老产业投资集团是一家专注打造整个养老产业价值链以提供优质产品和服务的国内领先企业。注册于天津浦东新区。拥有养老产业、生命科技及产业基金投资优势资源，已先后投资养老社区、服务机构、老年病医院，以及养老设施、产业培训管理学院等产业链30余个项目。母公司永泰红磡
6、控股集团公司致力于健康产业的投资控股公司，在生命科技产业有多项投资，并拥有一家上市公司（中源协和600645）。其旗下的“中国银宏”，是产业发展的金融平台。,永泰红磡 -养老产业投资品牌及项目,天津：凯旋路中国特色CCRC项目,天津：红磡领世郡中国特色CCRC项目,广东：养老设施配置体验馆,天津：崇明海永中国CCRC项目,12,已与北京大学合作设立养老管理学院,拥有国际国内知名养老机构运营管理经验的专家团队，培训养老医护人员。开发经验优势： 众多养老机构项目开发经验，从设计施工到运营管理等环节成熟完善，优质的技术服务在业内有口皆碑。“永爱”品牌优势： 从产品研发、技术支持、采购、销售，经过2年
7、的运营，成就具有市场影响力的养老设施配置专业机构。资本优势： 永泰红磡与中俄主权基金合作发展养老产业，保证项目开发质量及后期发展营运。,永泰红磡 -产业链品牌优势,12,人才培训优势,产业发展优势,“永爱”养老设施品牌优势,资本优势,13,【产业政策与市场】,13,14,全国养老服务业的市场状况,人口老龄化、高龄化、空巢化加速 2013年底，中国60周岁以上老龄人口达到2.02亿人，占总人口的14.9%。 预计到2034年，中国老龄人口将突破4亿，届时将占总人口的25%。,养老市场需求巨大 根据国家老龄办的数据，养老服务市场需求在3万亿元以上，目前每年为老年人提供产品不足1000亿元，供需之间
8、存在巨大商机。 预计未来20年，我国养老产业规模有望达到20万亿元以上。,14,15,2013年8月，李克强总理主持召开国务院常务会议，确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施。国务院关于加快发展养老服务业的若干意见(国发201335号)要求，为进一步优化养老服务业发展的政策环境，完善体制机制，创新发展模式，拓宽民间资本参与渠道，通知各地开展养老服务业综合改革试点。意见明确提出：“培育养老服务产业集群。试点地区要充分发挥养老服务业涉及领域广、产业链长、发展潜力大等特点，重点鼓励发展养老服务中小企业、扶持发展龙头企业和知名品牌、促进养老服务领域的研发设计、信息咨询、产品制造、商贸流通、电子商务、
9、物流配送等上下游产业集聚化发展等。”2014年10月29日国务院常务会议提出：“鼓励养老健康家政消费，探索建立产业基金等发展养老服务，制定支持民间资本投资养老服务的税收政策，民办医疗机构用水用电用热与公办机构同价”,养老服务业的支持政策,15,16,国家硬性指标,2014年1月，住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄工作委员会办公室等部门联合下发了关于加强养老服务设施规划建设工作的通知 （建标 201423号），通知规定：凡新建商品房小区，必须按人均用地不小于0.1平方米的标准，配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设，同步交付使用。也就是说，如果开发商建设可住10000人的住宅
10、项目，就应拿出1000平方米的土地同步建设养老设施。此规定意味着养老服务市场将商机无限。,16,17,10/7/2018,养老服务业综合改革政策,2014年8月27日，民政部、发改委等部门联合下发了民政部办公厅 发展改革委办公厅关于做好养老服务业综合改革试点工作的通知 （民办发201424号），通知规定42个地区为全国养老服务业综合改革试点地区（其中有天津市），要求各试点地区开展试点8个方面的工作：1、健全养老服务体系 2、引导社会力量参与养老服务3、完善养老服务发展政策 4、强化城市养老服务设施布局5、创新养老服务供给方式 6、培育养老服务产业集群7、加强养老服务队伍建设 8、强化养老服务市
11、场监管,17,18,天津市养老产业发展现状,相关产业,衍生产业,本位产业,18,19,【选址及建设】,19,中国北方 - 养老产业发展的环渤海地理优势,优越的地理区位优势 北方国际航运和国际物流中心 便捷的交通运输网 人才科研实力领先全国 产业经济基础强大,20,中国北方沿海地理优势资源，-环渤海经济圈处于东北亚经济圈的中心地带，是中国北方经济发展的引擎，中国经济第三个增长极。,知识型区域-北京 高新技术产业、文化产业、现代服务业发展资源优势。 加工机及贸易区域- 天津 工业制造的最终产品、轻工业产品、与高技术产品。 资源型区域-河北 资源、劳动和初级产品及农副产品,21,中国北方 - 养老产
12、业发展在京津冀协同发展的资源优势,产业基础呈现规模企业数量众多，资金实力雄厚，技术先进、人才质量优秀等特征。 传统产业的转型升级催生和支持养老产业发展，带动产业链相关企业提升自主品牌及职能现代化水平。,中国北方产业基础优势,数据来源：2013年各省市年度统计公布,丰富高素质的人力资源和科研教育资源 中国北方对高等教育、高科技园区的投入，为北方经济发展提供了大量高科技人才，满足公司总部知识密集型价值的创造活动的特定需要。 良好的区位优势和良好的交通运输网络设施 中国北方已经形成公路、水路、铁路、航空、管道多种运输方式共同发展的综合运输体系。便于企业总部和生产基地的空间分离及有效交流。 具有便捷的
13、信息获取以及良好的同异地沟通的信息通道 中国北方都市圈城市群在信息化发展先进城市的带领下，社会信息化的综合发展水平较高。 逐步形成围绕总部服务的专业化服务支撑体系 中国北方在金融保险、专业咨询、国际贸易、政府服务等方面的水平快速提升，吸引跨国公司地区总部、研发中心、投资管理中心，壮大总部经济资源。,总部经济发展条件,23,24,选址需求,养老产业总部基地项目，需建设用地约100余亩，各功能总建设规模20万平方米，平均容积率为2.0。建设期4年。选址标准：市场化水平高、产业配套完善地区；项目地块位置需高速路等交通要道相邻，具有良好的物流交通通达性；区域内已经汇聚众多与养老用品相关的工业设计研发机
14、构和相关制造企业。 目前，拟在环渤海经济区域、轻工业和第三产业相对成熟的天津市红桥区选址。,25,目标地块,地铁一号线,咸阳北路,光荣道,区政府,天津西站,红咸里地块的区位以及面积比较符合选址需求，作为首选地块，用地面积为8.82万。,四至范围： 东至咸阳北路 南至光荣道 西至本溪路 北至本溪楼,26,养老产业涉及领域广泛，养老产业龙头企业以及上下游企业需要在空间上和功能上聚集才能发挥产业规模效应，形成产业战略决策、运营管理和资源整合的中心。,养老产业链,为养老产业提供生活服务的企业：餐饮、休闲、娱乐、旅游等企业,26,养老产业总部基地项目正是养老产业企业聚集的实体平台，为养老产业相关采购方、
15、供应方、及研发设计机构提供电子商务及金融、物流等服务。,27,养老产业链-相关服务行业,随着全社会老龄化加速带来的养老服务需求持续增长，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系初步建立，老年消费市场初步形成。投资布局的养老产业链涵盖：,养老金融服务：主要包括信托、理财机构、银行、融资租赁等机构提供的服务； 医疗保健服务：包括保健医疗和康复医疗服务； 文化传媒娱乐服务：主要为适合老年人的文化娱乐产品，如老年大学； 老年旅游服务：针对老年人特点的旅游及候鸟型度假；,27,28,养老产业链设施用品类别,家具家居,家具 布草 辅助照明 标示与扶 手 生活小帮手,智能健康管理,多感官训练 安防
16、与监控 定 位与跌倒侦测 健康系统 呼叫 系统 信息管理系统,卫生沐浴,沐浴 马桶及周边脸盘及脸盘周 边扶手 卫浴配件,护理与康复,护理用品 侦查与急救 作业疗法 物理疗法 按摩与保健 特殊疗法,健身休闲,健身器材 益智游戏 球类运动及 运动配件 美劳创作,移动辅具,移位机 垂直交通 沐浴转移工具 轮椅及轮椅 手杖/助行器 转运车,怀旧收藏,怀旧书籍 怀旧生活用品 怀旧休闲娱乐用品,阅读视听,通讯或听觉辅助 阅读辅助,老人服装,衣服 女鞋 男鞋 帽子 鞋具 及袜子 配件和包包,保健食品,生机天然食品 保健养生食品 素食 个人保健 健康管理,尊老礼品,感心赠礼区 温馨花礼区,按产品分类,28,养老地产,养老社区，养老公寓,29,养老设施用品养老家具家居类产品,29,30,养老设施用品-卫生沐浴类产品,30,31,养老设施用品-智能健康管理,31,32,养老设施用品-护理与康复,32,33,养老设施用品-养老用品其他类别,
