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1、西安中建地产 【中建开元壹号】项目 三、四期项目情况简介,【中建开元壹号】项目三四期情况简介,一、 【中建开元壹号】项目区位介绍 二、 【中建开元壹号】项目定位 三、 【中建开元壹号】项目控规 四、 【中建开元壹号】一期规划及建筑 五、 【中建开元壹号】二期规划及建筑 六、 【中建开元壹号】三、四期现状及密度分析 七、 方案设计招标的技术要求,【中建开元壹号】项目区位介绍,区位关系 与大明宫的关系 周边区域规划结构,大明宫国家遗址公园保护工程是国家“十一五”重点工程，是“丝绸之路”整体申请世界文化遗产的重要组成部分。大明宫遗址公园的核心园林区于2010年下半年正式对外开放。项目位于西安市东北部
2、，城墙（一环）以北，北二环以里，中轴线以东，东二环延伸线以西，在“城市中央公园”之内 ，紧邻环境优美、功能完善、历史文化特征鲜明的大明宫遗址公园(见图),【中建开元壹号】项目区位介绍,区位关系 与大明宫的关系 周边区域规划结构,本案,【中建开元壹号】项目区位介绍,区位关系 与大明宫的关系 周边区域规划结构,本案,【中建开元壹号】项目三四期情况简介,一、 【中建开元壹号】项目区位介绍 二、 【中建开元壹号】项目定位 三、 【中建开元壹号】项目控规 四、 【中建开元壹号】一期规划及建筑 五、 【中建开元壹号】二期规划及建筑 六、 【中建开元壹号】三、四期现状及密度分析 七、 方案设计招标的技术要求
3、,【中建开元壹号】项目定位,1.项目的市场定位：本项目是中建地产成立之后的开篇之作，欲将其打造成“城市公园地产”，成为区域领导者，大明宫价值唯一代言者。2.项目形象定位：项目形象定位由三个层次支持： 第一层：西安城市的深厚文化底蕴和历史积淀的财富，这是项目依托的根基； 第二层：皇城复兴大明宫城市中央公园，不可附加的稀缺资源,彻底颠覆区域价值，创造一个区域板块的价值抬升的奇迹； 第三层：区域的皇家文脉价值+国际化的生活品质+项目的创新设计。在以上这三个层次的支持下，营造“国家中央公园生态顶级居住区”。3.客户定位： A先期客群前期主力客群来自大明宫片区的私营业主以及有一定资本的拆迁户，其次还有北
4、郊区域政府机关及事业单位、主要企业中高级管理人员。 B中期客群中期客群除包含“先期客群”外，还包括全市范围的有改善需求及投资实力的客群，以及省内部分投资客群等。 C后期客群后期客群除包含“先期客群”和“中期客群”外，城市增容的高端塔尖消费群将成为项目远期客群的主力。4.物业类型：高层+小高层住宅、1-2层底商。,【中建开元壹号】项目三四期情况简介,一、 【中建开元壹号】项目区位介绍 二、 【中建开元壹号】项目定位 三、 【中建开元壹号】项目控规 四、 【中建开元壹号】一期规划及建筑 五、 【中建开元壹号】二期规划及建筑 六、 【中建开元壹号】三、四期现状及密度分析 七、 方案设计招标的技术要求
5、,【中建开元壹号】项目规划总平面,控规总平面及指标 项目分期开发计划 项目效果图,【中建开元壹号】项目开发分期计划,控规总平面及指标 项目分期开发计划 项目效果图,【中建开元壹号】项目示意图,控规总平面及指标 项目分期开发计划 项目示意图,【中建开元壹号】项目三四期情况简介,一、 【中建开元壹号】项目区位介绍 二、 【中建开元壹号】项目定位 三、 【中建开元壹号】项目控规 四、 【中建开元壹号】一期规划及建筑 五、 【中建开元壹号】二期规划及建筑 六、 【中建开元壹号】三、四期现状及密度分析 七、 方案设计招标的技术要求,一期规划平面及经济指标,一 期,6月版最终一期规划平面鸟瞰图,一期总平面
6、及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计,小高层住宅效果图,一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计,小高层住宅效果图,一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计,高层住宅效果图,一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计,3号楼南立面效果图 3号楼北立面效果图,高层住宅效果图,一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计,3号楼南立面效果图 3号楼北立面效果图,商业效果图,一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计,开元壹号项目一期1#楼（2#楼）,120+70+70+115,一期
7、总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计,开元壹号项目一期4#楼,120+90+90+115,一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计,开元壹号项目一期5#楼（6#楼及8#楼东单元、9#楼东单元）,135+135,一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计,开元壹号项目一期7#楼（10#楼及8#楼西单元、9#楼西单元）,115+115,一期总平面及指标 一期鸟瞰效果图 一期建筑效果图 一期户型设计,【中建开元壹号】项目三四期情况简介,一、 【中建开元壹号】项目区位介绍 二、 【中建开元壹号】项目定位 三、 【中建开元壹号】项目控规 四
8、、 【中建开元壹号】一期规划及建筑 五、 【中建开元壹号】二期规划及建筑 六、 【中建开元壹号】三、四期现状及密度分析 七、 方案设计招标的技术要求,开元壹号项目二期规划及经济指标,二期总平面及指标 二期鸟瞰效果图 二期建筑效果图 二期户型设计,3,开元壹号项目二期A区鸟瞰图,鸟瞰图,二期总平面及指标 二期鸟瞰效果图 二期建筑效果图 二期户型设计,3,开元壹号项目二期效果图,开元壹号项目二期小高层 12号楼 15+1层 开元壹号项目二期高层,12号楼南立面效果图 12号楼北立面效果图,3,12号楼南立面效果图 12号楼北立面效果图,开元壹号项目二期小高层 12号楼 15+1层 开元壹号项目二期
9、高层,开元壹号项目二期效果图,3,开元壹号项目二期小高层 16号楼 11+1层 开元壹号项目二期高层,16号楼南立面效果图 16号楼北立面效果图,开元壹号项目二期效果图,3,开元壹号项目二期小高层 16号楼 11+1层 开元壹号项目二期高层,16号楼南立面效果图 16号楼北立面效果图,开元壹号项目二期效果图,3,开元壹号项目二期小高层 开元壹号项目二期高层 17号楼 33层,17号楼南立面效果图 17号楼北立面效果图,开元壹号项目二期效果图,3,开元壹号项目二期小高层 开元壹号项目二期高层 17号楼 33层,17号楼南立面效果图 17号楼北立面效果图,开元壹号项目二期效果图,3,开元壹号项目二
10、期大门及商业效果图,二期总平面及指标 二期鸟瞰效果图 二期建筑效果图 二期户型设计,3,开元壹号项目二期大门及商业效果图,二期总平面及指标 二期鸟瞰效果图 二期建筑效果图 二期户型设计,3,开元壹号项目二期楼型11#楼,125+95+95+135,二期总平面及指标 二期鸟瞰效果图 二期建筑效果图 二期户型设计,3,开元壹号项目二期楼型18#楼（19#楼）,125+88+88+135,二期总平面及指标 二期鸟瞰效果图 二期建筑效果图 二期户型设计,3,开元壹号项目二期楼型-12#楼,144+144,二期总平面及指标 二期鸟瞰效果图 二期建筑效果图 二期户型设计,3,开元壹号项目二期楼型-16#楼
11、（13#楼）,185+185,二期总平面及指标 二期鸟瞰效果图 二期建筑效果图 二期户型设计,【中建开元壹号】项目三四期情况简介,一、 【中建开元壹号】项目区位介绍 二、 【中建开元壹号】项目定位 三、 【中建开元壹号】项目控规 四、 【中建开元壹号】一期规划及建筑 五、 【中建开元壹号】二期规划及建筑 六、 【中建开元壹号】三、四期现状及密度分析 七、 方案设计招标的技术要求,【中建开元壹号】项目三四期现状四至,三、四期现状四至 三、四期密度分析,【中建开元壹号】项目三四期密度分析,三、四期现状四至 三、四期密度分析,三 期,四 期,示 范 区,酒店,【中建开元壹号】项目三四期情况简介,一、
12、 【中建开元壹号】项目区位介绍 二、 【中建开元壹号】项目定位 三、 【中建开元壹号】项目控规 四、 【中建开元壹号】一期规划及建筑 五、 【中建开元壹号】二期规划及建筑 六、 【中建开元壹号】三、四期现状及密度分析 七、 方案设计招标的技术要求,【中建开元壹号】项目技术要求,1.设计时间要求： 1.1概念设计：15日 对比方案不少于3个 1.2建筑方案设计：30日 1.3建筑扩初设计：30日 需提供工作模型及彩模 1.4施工指引图详细设计：按施工图设计院完成施工图后再排具体时间计划，在施工图经校核修改至正确后25-35日。 2.建筑扩初设计要求：完成建筑施工图指引图及施工指引图，即排砖分色图。要求图纸对于细部节点及材料控制进行设计，材料选样及构件做法及选样均要有明确交代。 3.与施工图单位配合要求：设计方负责配合当地设计院完成全部住宅楼座的施工图设计，并协调处理施工图设计阶段的相关设计问题，以确保设计方原设计意图最大程度实现。 4. 景观设计要求：结合项目主题文化进行环境设计，把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点。 5.设计团队要求：要求提供方案创新能力强、专业配备完善的优秀团队，并提供主要设计人员的简历及项目经验供我司选择,项目主要商务合同条件,【中建开元壹号】项目主要商务合同条件,
