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1、土建造价员岗位考试培训,（土建实务）,内容,一、造价员岗位及资格考试,1、考试：共二门 第一门：考试科目：土建实务（定额） 考试方式：开卷；考试时间：3小时考试分值：100分 第二门：考试科目：岗位基础知识考试方式：闭卷考试时间：1.5小时 考试分值：100分,一、造价员岗位及资格考试,2、证书及专业分类 （1）证书： 资格证 全国通用 证书：住建部和北京市造价协会章、工作单位 考试合格 执业章：姓名、编号、单位、使用有效期四年（2）专业：二大类专业 土建造价员：（建筑工程、装饰工程、市政工程、园林工程） 安装造价员：（设备工程 电气工程）,3、造价员的工作内容接轨 造价员 造价工程师（干活的
2、） （管理者）造价文件上盖章（三个章）：单位公章、造价员、造价工程师工作内容：开工前：标的（业主、咨询公司）、投标报价（施工单位）过程中：建筑工程结算（施工单位、业主或监理公司）竣工后：建筑工程决算（施工单位、业主或咨询公司）,一、造价员岗位及资格考试,（一）房屋组成 1、土建工程 （1）地基与基础 （2）主体工程（柱、梁、墙、板）（3）屋面工程 （4）门窗工程 （5）楼地面装饰工程 （6）墙面工程、天棚工程 2、安装工程 （7）设备工程 （8）电气工程,二、房屋和建设项目组成,构件,结构,组成,（二）建设项目组成建设项目,二、房屋和建设项目组成,办公楼,车间,食堂,一所学校、一个工程,单项工
3、程,土建工程,设备工程,电气工程,单位工程,基础,主体,屋面,门窗,楼地面,天棚、墙面,分部工程,钢筋工程,混凝土工程,砌筑工程,.,分项工程,分项工程是工程计量和计价的最小单元,（一）工程造价计价方法有二种 第一种方法：定额计价法（2012年定额） 投标标价（招标控制价）=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 第二种方法：清单计价法（2013规程） 投标标价（招标控制价）=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 1、二种方法共同特点： 以“项目”为最小单元,三、工程造价计价方法,2、二种方法不同特点： （1）定额计价法以分项工程为一个“项目”如（地面垫层、砖基础）单
4、价形式：定额综合单价 （2）清单计价法以综合项目为一个“项目” 一个清单综合项目由多个定额的项目组成 例：清单综合项目“室外台阶” 由3个定额项目组成（垫层、台阶、面层）单价形式：清单综合单价,三、工程造价计价方法,10,二种方法区别,建筑安装工程费用组成分析,2013清单规范与2012北京市预算定额构成,13清单与12预算定额章划分对比（房屋建筑与装饰工程）,三、工程造价计价方法,（二）造价员考试内容及要求 1、考试形式 （1）工程造价基础知识科目 土建造价员、安装造价员考试题型和内容基本相同 （2）岗位实务科目 （按模块考试） 1）考试二大部分（采用模块考试方式） 第一部分：定额计价法20
5、12预算定额 95分 第二部分：清单计价法2013工程量清单 5分,三、工程造价计价方法,2）岗位实务考试模块介绍 土建造价员：（建筑工程、装饰工程、市政工程、园林工程）土建实务：公共模块（总说明、建筑工程、工程量清单）70分二个专业方向模块： 装饰工程 30分（二选一） 市政、园林工程 30分 安装造价员：设备工程 100分（二选一） 电气工程 100分,3）考试内容、方式及分值（二大模块）（1） 模块一：公共模块（包含三个分模块）：共70分模块（一）：总说明（2012定额）5分方式：房屋建筑与装饰工程费用计算（投标标价计算）模块（二）：建筑工程（2012定额）60分内容： 基础工程 15分
6、主体结构工程 15分屋面及防水、保温、防腐工程 15分建筑面积、措施费等 15分方式：计算建筑工程中四个子模块的工程量模块（三）： 2013清单内容 5 分方式：能够准确描述项目特征及按照工程量清单计算规范计算工程量。,三、工程造价计价方法,（2） 模块二：专业模块：30分（以下二选一）1）专业模块（一）：装饰工程 30分内容：楼地面工程、天棚工程、墙面工程、门窗工程方式：计算装饰工程中四个子模块的工程量2）专业模块（二）：市政、园林绿化工程30分,三、工程造价计价方法,建筑工程四个子模块具体考试方法 在给定图图纸基础上，按照考试要求，依据 北京市12预算定额，计算建筑工程中四个子 模块所涉及
7、的工程项目工程量及预算单价。工程项目费用 = 工程量 定额综合单价考试采用定额列项表 预算单价应用（直接套用、换算）,三、工程造价计价方法,用定额 列项,用图纸、定额计算,定额套用预算单价,工程量计算表,三、工程造价计价方法,2013清单具体考试方法：能够准确描述项目特征 及按照工程量清单计算规范计算工程量。分部分项工程量计算表分部分项工程量清单,三、工程造价计价方法,装饰工程具体考试方法 考试方法同房屋建筑工程四个子模块的方法工程量计算表,三、工程造价计价方法,造价员考试重点：掌握基本功 （1）列项正确 （2）工程量计算 组价（综合单价）应结合企业实际，不是造 价员考试重点工作中不断熟悉。,
8、三、工程造价计价方法,1、作用：是对建筑物进行经济评价依据。 2、关于面积的概念 （1）建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积 辅助面积：建筑物各层平面中辅助生产和生活使用的净面积 例：楼梯间 结构面积：建筑物各层平面中墙体等净面积 套内面积=使用面积+结构面积,四、建筑面积计算规则及应用,（2）容积率=（地上总建筑面积规划用地面积）100% （3）绿化率=（绿化面积土地面积） 3、建筑面积计算要领： 同时有地面、天棚、墙或柱的就要计算建 筑面积,四、建筑面积计算规则及应用,4、建筑面积计算规则及应用工程量计算规则：定额上册P3 单位：m
9、2 （计算时看建筑平面图）公式：建筑面积=结构外围面积（总长总宽）+阳台面积/2+宽2.1m雨棚面积/2+有永久顶盖室外楼梯面积/2+变形缝面积,四、建筑面积计算规则及应用,5、建筑面积计算公式应用 1）结构外围面积计算 （1）外围面积规定 3.0.1 外墙没有保温，按结构外围面积计算 3.0.2 外墙外侧有保温层，按保温隔热层外边 线计算面积 注意：外墙装修贴的面砖、抹灰不计算面积,四、建筑面积计算规则及应用,1）结构外围面积计算 （2）建筑物层高对建筑面积计算规定 关于层高的最高规定：层高上限无限定规定，只要遇到楼板就为一层 计算建筑面积。 例：3.0.2条 单层内局部二层,四、建筑面积计
10、算规则及应用,立面图,一层,二层,一层,层高2.2m,建筑面积计算：一层全部面积+局部二层面积（层高2.2m）,1）结构外围面积计算 关于层高的最高规定：例：3.0.7条建筑屋内门厅、大厅高度占二三层楼高，仍 按一层计算建筑面积。,四、建筑面积计算规则及应用,门厅（一层）,回廊第二层,建筑物建筑面积：一层全部面积+第二层回廊面积（按第二层回廊结构底板面积进行计算）,1）结构外围面积计算 （2）建筑物层高对建筑面积计算规定 关于层高的最低规定： 情况一：平屋顶层高2.2m 计算全部面积 长宽层高2.2m 计算一半的面积 （长宽）/2 层高概念：第一层楼板到第二层楼板之间的高 度一层的层高,四、建
11、筑面积计算规则及应用,1）结构外围面积计算 （2）建筑物层高对建筑面积计算规定 关于层高的最低规定： 情况二：坡屋顶（利用坡屋顶空间）,四、建筑面积计算规则及应用,2.1m,面积全算,面积算一半,1.2m,面积不算,第一层,坡屋顶,说明：利用坡屋顶内空间建筑面积计算规则： 净高2.1m部分面积全算 1.2m净高2.1m部分面积计算一半 净高2.1m的，按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算面积 公式：面积=（雨棚结构板长宽）/2 3.0.24宽度在2.1m的雨棚不计算面积,四、建筑面积计算规则及应用,雨棚,外墙结构外边线,雨棚结构板长,雨棚结构板宽,结构墙体,一边有墙,a,b,二边有墙 注：a
12、和b任一个数2.1m，就可计算面积,雨棚,结构墙体,3）阳台建筑面积计算：（看各层建筑和结构平面） 3.0.18 建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2 计算公式：面积=（阳台长阳台宽）/2,四、建筑面积计算规则及应用,阳台,外墙外边线,阳台长,阳台宽,结构墙体,凸阳台,阳台,结构墙体,阳台长,阳台宽,凹阳台,4）楼梯建筑面积计算：（室内楼梯和室外楼梯） 3.0.15室内楼梯间：按建筑物自然层计算面积 （注：随整体建筑物一起计算，不用单独计算其面积。 建筑物有几层就按几层计算面积） 室外楼梯：（参看图） 3.0.17有永久性顶盖的，计算建筑面积公式：自然层水平投影面积/2 3.0.24无永久性
13、顶盖的，不计算建筑面积,四、建筑面积计算规则及应用,四、建筑面积计算规则及应用,建筑物,室外楼梯,永久顶盖,室外楼梯,永久顶盖,立面图,楼梯计算建筑面积 （长宽）/2,宽,长,室外楼梯,室外楼梯,不是永久顶盖，太小,楼梯不计算面积,室外楼梯,建筑物,无永久性顶盖,楼梯不计算面积,上,宽,长,平面图,办公室,5）变形缝建筑面积计算： 3.0.20高低跨连接（建筑物内能看见缝），变 形缝面积，并入低跨面积内计算 建筑面积，高 跨单独计算,四、建筑面积计算规则及应用,办公大厅,办公室,变形缝内面积,高跨,低跨,高跨,低跨,平面图（高低跨连接）,立面图（高低跨连接）,注：该房屋建筑面积=办公大厅（高跨
14、）建筑面积+变形缝内的面积合并到低跨办公室的建筑面积,5）变形缝建筑面积计算： 3.0.23高低跨不连通，变形缝内的面积不计算 建筑面积，高低跨分别计算建筑面积,四、建筑面积计算规则及应用,办公大厅,办公室,高跨,低跨,变形缝,高跨,低跨,平面图（高低跨不连接）,立面图（高低跨不连接）,注：该房屋建筑面积=办公大厅（高跨面积）+办公室（低跨面积）变形缝内面积不计算建筑面积。,一、措施项目内容（下册 第十七章） 共六节内容， 第一节：脚手架工程（重点） 第二节：现浇混凝土模板及支架（在主体工程 中讲解） 第三节：垂直运输（重点） 第四节：超高施工增加（理解） 第五节：施工排水、降水工程（了解） 第六节：安全文明施工费（了解）,五、措施项目,一、措施项目（下册 第十七章） 1、内容：有七节内容，主要章节： 第一节：脚手架工程（重点） 第二节：现浇混凝土模板及支架（在主体工程 中讲解） 第三节：垂直运输（重点） 第四节：超高施工增加（理解） 第五节：施工排水、降水工程（了解） 第六节：安全文明施工费（了解）,五、措施项目,Thank You !,
