《修水幸福家园养老山庄建设项目投资可研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《修水幸福家园养老山庄建设项目投资可研报告（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、项目建议书(又项目提出的框架性的总体设想。往往是在项目早期，由于项目条件还不 够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资 估算也比较称立项申请书)是项目单位就新建、扩建事项向发改委项目管理部门申报的书面申请文件 。 是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、 生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建粗，投资误差为30%左右。项目建议书(又称立项申请书)是项目单位就新建、扩建事项向发改委项目管理部门申报的书称立项申
2、请书)是项目单位就新建、扩建事项向发改委项目管理部门申报的书面申请文件 。 是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、 生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建面申请文件 。 是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、 生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。往往是在项早期，由于项目条件还不 够成熟，仅有规划意见书，对项第 1 页 共 43 页修水县幸福家园养老山庄可研报告修水县幸福家园养老山庄可研报告目
3、目 录录第一章第一章 总总 论论1 1 1.11.1 项目名称与承办单位项目名称与承办单位 1 11.21.2 研究工作的依据和范围研究工作的依据和范围 1 11.31.3 项目提出的理由项目提出的理由 1 11.41.4 建设内容与规模建设内容与规模 1 11.51.5 实施进度实施进度 1 11.61.6 投资估算与融资方案投资估算与融资方案 1 11.71.7 社会效益分析和结论社会效益分析和结论 1 1第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性2 22.12.1 项目提出的背景项目提出的背景 2 22.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 2第三章第三章 项目概况项目概况
4、3 33.13.1 项目区概况项目区概况 3 33.23.2 项目单位概况项目单位概况 3 3第四章第四章 场址与建设条件场址与建设条件4 44.14.1 场地场地 4 44.24.2 建设条件建设条件 4 4第五章第五章 项目建设内容及规模项目建设内容及规模5 55.15.1 建设理念建设理念 5 55.25.2 建设内容与规模建设内容与规模 5 5第六章第六章 工程技术方案工程技术方案6 66.16.1 项目组成项目组成 6 66.26.2 建设方案的确定建设方案的确定 6 66.36.3 主要建筑物设计方案主要建筑物设计方案 6 66.46.4 总平面布置总平面布置 6 66.56.5
5、公用工程公用工程 6 6第七章第七章 环境保护、消防及安全环境保护、消防及安全7 77.17.1 建设地点环境现状建设地点环境现状 7 77.27.2 主要污染物和污染源主要污染物和污染源 7 7第 2 页 共 43 页7.37.3 治理方案治理方案 7 77.47.4 绿化绿化 7 77.57.5 环境影响评价环境影响评价 7 77.67.6 消防及安全消防及安全 7 7第八章第八章 节能方案分析节能方案分析8 88.18.1 节能的必要性节能的必要性 8 88.28.2 能耗分析能耗分析 8 88.38.3 节能措施节能措施 8 88.48.4 节水措施节水措施 8 8第九章第九章 项目管
6、理项目管理9 99.19.1 基本要求基本要求 9 99.29.2 管理总述管理总述 9 99.39.3 质量管理质量管理 9 99.49.4 进度管理进度管理 9 99.59.5 合同管理合同管理 9 99.69.6 资金管理资金管理 9 99.79.7 现场管理现场管理 9 99.89.8 项目实施项目实施 9 99.99.9 项目实施进度项目实施进度 9 9第十章第十章 投资估算和融资方案投资估算和融资方案1 10 010.110.1 投资估算投资估算 1 10 010.210.2 融资方案融资方案 1 10 0第十一章第十一章 结论与建议结论与建议1 11 111.111.1 结论结论
7、 1 11 111.211.2 建议建议 1 11 1第 3 页 共 43 页第一章第一章 总总 论论1.11.1 项目名称与承办单位项目名称与承办单位1.1.11.1.1 项目名称项目名称: :项目名称：修水县幸福家园养老山庄项目名称：修水县幸福家园养老山庄1.1.21.1.2 项目承办单位：项目承办单位：项目单位：修水县幸福家园养老山庄有限公司项目单位：修水县幸福家园养老山庄有限公司1.1.31.1.3 项目拟建地点：项目拟建地点：项目拟建地点：修水县竹坪乡项目拟建地点：修水县竹坪乡1.21.2 研究工作的依据和范围研究工作的依据和范围1.2.11.2.1 研究工作的依据研究工作的依据（1
8、 1）社会福利机构管理暂行办法社会福利机构管理暂行办法（19991999 年民政部年民政部 1919 号令发布）；号令发布）；（2 2）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；（3 3）江西省社会养老服务体系建设规划（江西省社会养老服务体系建设规划（2016-20202016-2020 年）年）（4 4）承办单位关于编制可行性研究报告委托书；）承办单位关于编制可行性研究报告委托书；（5 5）项目单位提供的编制可研的其它基础资料。）项目单位提供的编制可研的其它基础资料。1.2.21.2.2 研究工作的范围研究工作的范围根据项目建设
9、条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设场根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供可靠的决策依据。项目的融资决策和建设，提供可靠的决策依据。第 4
10、页 共 43 页1.31.3 项目提出的理由项目提出的理由为了深入贯彻落实以人为本和全面、协调、可持续的科学发展观，大力为了深入贯彻落实以人为本和全面、协调、可持续的科学发展观，大力发展社会福利基础设施建设，提高全民族素质，更好的改善城镇老年弱势群发展社会福利基础设施建设，提高全民族素质，更好的改善城镇老年弱势群体的生活条件、提高生活质量、保证其健康快乐生活，并为其提供一个健康、体的生活条件、提高生活质量、保证其健康快乐生活，并为其提供一个健康、快乐的生活场所，故提出建设该项目。快乐的生活场所，故提出建设该项目。引入市场机制，以政府购买服务、合资合作等方式引入社会力量参与社引入市场机制，以政府
11、购买服务、合资合作等方式引入社会力量参与社区居家养老设施的运营管理和服务提供。区居家养老设施的运营管理和服务提供。政府鼓励支持更多医疗卫生、护理康复、社会工作、养老机构等专业机政府鼓励支持更多医疗卫生、护理康复、社会工作、养老机构等专业机构进入社区居家养老服务领域。引入养老服务先进经验、资金、服务机构等，构进入社区居家养老服务领域。引入养老服务先进经验、资金、服务机构等，拓展和丰富社区居家养老服务。拓展和丰富社区居家养老服务。将引入市场机制，拓展自费服务，让有支付能力的老人享受个性化居家将引入市场机制，拓展自费服务，让有支付能力的老人享受个性化居家养老服务。此外，还将加大财政投入，确保市、区两
12、级养老服务。此外，还将加大财政投入，确保市、区两级 50%50%以上的福彩公益以上的福彩公益金用于养老服务体系建设，特别是支持社区居家养老服务。金用于养老服务体系建设，特别是支持社区居家养老服务。拟建的竹坪老年公寓避开了闹市的喧嚣，这里空气清新、环境优雅、交拟建的竹坪老年公寓避开了闹市的喧嚣，这里空气清新、环境优雅、交通便利，引进先进的养老模式，设备配套、功能齐全、管理完善，是集老年通便利，引进先进的养老模式，设备配套、功能齐全、管理完善，是集老年人颐养天年、文化娱乐、康复健身、休闲度假的综合性、多功能的大型高档人颐养天年、文化娱乐、康复健身、休闲度假的综合性、多功能的大型高档老年服务机构，是
13、老年人颐养天年的理想家园。公寓房间分三种等级，房内老年服务机构，是老年人颐养天年的理想家园。公寓房间分三种等级，房内配有电视、空调、热水器、地面管道加热系统、紧急呼叫装置、写字台、沙配有电视、空调、热水器、地面管道加热系统、紧急呼叫装置、写字台、沙发、防滑木地板等。同时，公寓还设有餐厅、健身房、医务室、娱乐室、阅发、防滑木地板等。同时，公寓还设有餐厅、健身房、医务室、娱乐室、阅览室、活动室、卡拉览室、活动室、卡拉 OKOK 舞厅、棋牌室、门球场、等多项服务及娱乐设施以舞厅、棋牌室、门球场、等多项服务及娱乐设施以及全托式幼儿园。及全托式幼儿园。软件设施：软件设施：在软件服务方面，公寓将以优质服务
14、树信誉、创品牌。从饮食起居、文在软件服务方面，公寓将以优质服务树信誉、创品牌。从饮食起居、文化娱乐、体育锻炼、康复保健、心理咨询、医疗救护等方面给予老人无微不化娱乐、体育锻炼、康复保健、心理咨询、医疗救护等方面给予老人无微不至的关爱和家庭般的温馨。配备了专职营养师调配适合老人口味的饮食；有至的关爱和家庭般的温馨。配备了专职营养师调配适合老人口味的饮食；有专业教师组织和指导老人的时事学习、文体活动、艺术欣赏、文艺表演、体专业教师组织和指导老人的时事学习、文体活动、艺术欣赏、文艺表演、体育锻炼、康复健身、棋牌娱乐等，并拟组建老人演唱队、腰鼓队、门球队，育锻炼、康复健身、棋牌娱乐等，并拟组建老人演唱
15、队、腰鼓队、门球队，第 5 页 共 43 页安排讲座与比赛，丰富老人的精神文化生活；还安排了经验丰富的心理医生安排讲座与比赛，丰富老人的精神文化生活；还安排了经验丰富的心理医生和护理人员经常找老人谈心，倾听老人的心声，排解老人的忧愁；有专业医和护理人员经常找老人谈心，倾听老人的心声，排解老人的忧愁；有专业医生、护士定期给老人作健康检查，防治老人的常见疾病，同时积极探索老人生、护士定期给老人作健康检查，防治老人的常见疾病，同时积极探索老人多发病的防治，帮助老人益寿延年。通过改进服务工作，提高服务质量，做多发病的防治，帮助老人益寿延年。通过改进服务工作，提高服务质量，做到老人称心，家属放心到老人称
16、心，家属放心弘扬孝道文化：弘扬孝道文化：替天下儿女尽孝，幇世间老人解难。打造一个居住、托管、会员制、产权式、替天下儿女尽孝，幇世间老人解难。打造一个居住、托管、会员制、产权式、居家养老及经营型亲情休闲疗养院为一体的养老、养生基地。居家养老及经营型亲情休闲疗养院为一体的养老、养生基地。培养以养老尽孝的生活理念，让子女积极将无法照顾的老人享受天伦之乐，培养以养老尽孝的生活理念，让子女积极将无法照顾的老人享受天伦之乐，让老人以子女的养老尽孝而感到自豪。让老人以子女的养老尽孝而感到自豪。1.41.4 建设内容与规模建设内容与规模根据民政部和全国老龄工作委员会办公室组织有关单位编制的根据民政部和全国老龄工作委员会办公室组织有关单位编制的老年养老年养护院建设标准护院建设标准，确定项目建设内容为老年人用房（入住服务用房、生活用，确定项目建设内容为老年人用房（入住服务用房、生活用房、卫生保健用房、康复用房、娱乐用房、社会工作用房）和行政办公及辅房、卫生保健用房、
