江苏某医院门急诊综合楼工程监理大纲

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1、筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 1 xx市第一人民医院 门急诊综合楼工程 监监理理大大纲纲 江苏xx建设监理有限公司 一九九九年七月 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 2 本监理大纲编制负责人员 主持编制： xx （监理公司总经理、高级工程师、国家注册监理工程师、国家注册造价工程师、江苏省注册咨询专家、中国建设监理协会理事、江苏省监理协会常务理事） 参加编制： xx （监理公司总工程师、高级工程师、国家注册监理工程师、江苏省注册咨询专家） xx （监理公司副总工程师、高级工

2、程师、国家注册监理工程师、江苏省注册咨询专家） xx （监理公司总顾问、高级工程师、国家注册监理工程师、南京中级法院工程案件审理顾问、政府特别津贴获得者） xx （监理公司土建监理部主任、高级工程师、国家注册监理工程师、国家一级注册结构工程师、江苏省注册咨询专家、拟派驻本工程总监理工程师） 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 3 本监理大纲编制依据 一、 国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件； 二、 招标单位提供的“*市第一人民医院门急诊综合楼工程招标文件”； 三、 本工程监理将采用的主要技术规范及规程： 1

3、. 建筑桩基技术规范 JGJ94-94 2. 地下工程防水技术规范 GBJ108-87 3. 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-92 4. 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499-91 5. 钢筋混凝土用热轧光园钢筋 GB13013-91 6. 建筑用砂、石 BG/T1468414685-93 7. 砖石工程施工及验收规范 GBJ203-83 8. 地面与楼面工程施工及验收规范 GBJ209-83 9. 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-95 10. 屋面工程技术规范 GBJ50207-94 11. 钢结构工程施工及验收规范 GB50205-95 12. 建筑钢结构焊接规

4、程 JGJ81-91 13. 钢结构工程质量检验评定标准 GB50221-95 14. 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-91 15. 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-96 16. 采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-82（50242-97） 17. 通风与空调工程施工及验收规范 GBJ50243-97 18. 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ5025450259-96 19. 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-88 20. 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88 21. 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-88 22. 通

5、风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-88 23. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CECS89：97 24. 自动化仪表安装工程质量检验评定标准 GBJ137-90 25. 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88 26. 建筑施工安全检查评分标准 JGJ59-88 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 4 本监理大纲支持文件 （本公司内部文件） 1 xx建设监理有限公司管理手册 2 项目监理工作管理规定 3 监理人员守则 4 项目监理文档报表管理办法 5 建筑材料质量控制监理实施细则 6 工程测量定位放线质量监

6、理实施细则 7 钻孔灌注桩施工质量控制标准及监理要点 8 土方工程施工监理实施细则 9 钢筋混凝土主体工程施工质量监理实施细则 10大体积混凝土施工质量控制细则 11防水混凝土施工监理控制要点 12钢结构工程施工质量监理实施细则 13网架结构工程施工质量监理实施细则 14砌体工程施工质量监理实施细则 15屋面防水及保温施工质量监理实施细则 16混合砂浆、水泥砂浆抹灰工程质量监理实施细则 17面砖饰面质量监理实施细则 18铝合金门窗工程质量监理实施细则 19玻璃幕墙工程施工质量监理实施细则 20楼地面工程施工质量监理实施细则 21建筑装饰工程施工质量监理实施细则 22建筑给排水专业施工质量监理实

7、施细则 23建筑电气专业施工质量监理实施细则 24综合布线施工监理质量控制细则 25项目监理安全管理工作规定 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 5 监理大纲目录 第一章 大纲总则 第一章 大纲总则 一、工程概况 二、监理工作的目标和服务内容 三、项目监理组织 四、质量控制的任务 五、进度控制的任务 六、投资控制的任务 七、合同管理的任务 八、信息管理的任务 九、组织协调的任务 十、其它技术服务 十一、监理报表目录 第二章 实现监理目标的措施 第二章 实现监理目标的措施 一、监理目标实现的原则 二、监理目标实现的组织措施 三、施工阶段目

8、标控制主要措施 四、目标控制主要手段与方法 五、附图111 第三章 本工程主要特点、难点及相应监理对策 第三章 本工程主要特点、难点及相应监理对策 一、 地基基础部分 二、 地下室部分 三、 主体结构部分 四、 水电及设备安装部分 五、 装饰工程部分 六、 进度控制措施与项目全面协调 七、 投资控制措施与合同、信息管理 八、 风险管理与文明、安全管理 九、 监理工作制度 第四章 本监理公司所拥有的优势 第四章 本监理公司所拥有的优势 一、强大的依托 二、雄厚的实力 三、业绩与信誉 四、技术与管理 五、类似工程监理经验 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监

9、理大纲 监理大纲 6 第一章 大纲总则 第一章 大纲总则 一、 工程概况 一、 工程概况 1、 业 主：xx市第一人民医院 2、 工程名称：xx市第一人民医院门急诊综合楼工程 3、 建设地点：xx市电力路中段西侧 4、 设计单位：xx建筑设计研究院、xx市建筑设计研究院 5、 工程规模：36000平方米，主楼21层，地下1层 6、 结构形式：桩基础、框剪结构 7、 监理服务范围：从扩初设计起的本工程全部土建安装项目的施工和保修阶段的工程质量、造价、工期控制监理。（监理业务中扩初设计主要是指中标单位应介入到扩初设计及施工图设计的咨询，监理业务不包括装璜业务） 8、 工程造价：*万元 9、 工期安

10、排：1999.9.302002.9.30 10、质量要求：优良 二、监理工作的目标和服务内容 二、监理工作的目标和服务内容 监理工作主要是对本工程项目进行目标控制，以期全面实现工程项目的投资目标、进度目标和质量目标。通过风险管理，项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的目标和标准。 本项目的质量控制目标为：工程质量优良等级，同时确保业主要求的使用功能得以圆满实现。 本项目的进度控制目标和造价控制目标应当与业主和承包单位签订的工程承包合同确定的工期与造价目标相一致，并确保工程按期建成，工程造价不突破业主的投资计划。

11、 本工程项目的监理工作范围为项目施工阶段全过程监理，同时可根据业主要求，参与设计管理与协调工作，对设计图纸进行认真审核，向业主提出优化设计的合理化建议。 监理工作内容主要包括以下六个方面： 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 7 投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织协调，以及对工程施工单位安全工作的督促与管理。 三、项目监理的组织机构与人员配备 三、项目监理的组织机构与人员配备 本公司一旦接受业主委托承担本项目监理工作，将组建由项目总监理工程师为首、由各专业监理工程师及其它监理人员组成的项目监理部，进驻工程现场开展监理

12、工作。 根据本工程监理工作范围和工作内容，确定本工程项目的监理组织框图为： 本项目驻现场监理人员配备名单另见附表。 四、质量控制的任务 四、质量控制的任务 1. 明确本工程项目的质量要求和标准。 （包括设计、施工、工艺、材料及设备等多方面） 承建单位、材料设备供应单位 总监理工程师 （总监顾问） 总助 质量控制、进度控制 合同管理、信息管理 土建监理 安装监理 协调 建设单位 设计单位 承建单位 合同、索赔 文档、信息报表 投资控制 业主代表 地基基础土建主体建筑装饰建筑材料水 暖电 气弱 电设 备建筑经济环 保筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲

13、 监理大纲 8 2. 熟悉各阶段的设计文件（图纸与说明），组织设计交底和施工图会审，尽可能把设计问题解决在施工之前。 3. 协助业主确定招标文件和合同文件中的质量条款。 4. 协助业主确认施工单位选择的分包单位，并审核施工单位的资质及质量保证体系。 5. 审核施工组织设计、施工技术方案及施工安全措施。 6. 审核材料、成品、半成品及设备的质量。 7. 巡视检查施工质量，参加重要工序及部位的隐蔽验收、检查分项分部工程质量，组织中间验收及竣工预验收，提出工程质量评估报告。 8. 协助业主处理工程质量事故，安全事故的有关事宜。 五、进度控制的任务 五、进度控制的任务 1. 协助业主进行工程项目建设周

14、期总目标的分析、论证。 2. 协助业主提出工程项目总进度规划，并在实施过程中控制其执行，在必要时及时与业主协商调整总进度规划。 3. 审查总承包商提出的施工总进度计划，并控制其执行，必要时要求总承包商作及时调整。 4. 审查施工方和材料设备商提出的进度实施计划，并检查、督促其执行。 5. 在项目实施过程中，进行进度计划值与实际值的比较，发现进度偏差时通过分析查明原因，提出纠偏措施，并于每月、季、年提交各种进度控制报表。 六、投资控制的任务 六、投资控制的任务 1. 参与本工程项目总投资的分析、论证。 2. 协助业主编制总投资分解规划，并在项目实施过程中控制其执行。在必要时及时建议业主调整总投资

15、规划。 3. 协助业主编制工程项目各阶段资金使用计划，并控制其执行。 4. 协助业主确定招标文件和合同文件中有关投资控制的条款。 5. 严格控制工程变更，根据本工程合同文件，审核承包商申报的工程增减预算和决算。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 9 6. 在项目实施过程中，进行投资计划值与实际值的比较，并每月、季、年提交各种投资控制报表。 7. 对计划、施工、工艺、材料及设备作必要的技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高经济效益的潜力。 8. 确认已完成工作量，审核承包商提出的工程付款申请并报业主确认。 9. 计算、审核各类索赔金，做

16、好索赔受理与反索赔工作，维护业主的合法利益。 七、合同管理的任务 七、合同管理的任务 1. 协助业主确定本工程项目的合同结构。 2. 协助业主拟定与本工程项目有关的各类合同（包括施工、材料和设备订货等合同），并应业主要求参与各类合同谈判。 3. 进行上述各类合同的跟踪管理，包括合同各方执行合同情况的检查。 4. 协助业主处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。 5. 站在公正立场调解业主与承包商之间的争议。如调解失败，双方将争议提交仲裁或起诉，则监理应据实提交有关证据。 八、信息管理的任务 八、信息管理的任务 1. 建立本工程项目的信息管理体系。 2. 负责本工程项目各类信息及文档的收集

17、、整理和保存。 3. 运用计算机辅助监理手段对本工程项目的投资控制、进度控制、质量控制和合同管理中形成的各种数据与信息进行收集、整理、汇总、分析，为业主决策提供依据。向业主提供有关本工程项目的项目管理信息服务，定期提交多种监理报表。 4. 建立工程会议制度、整理各类会议纪要，并及时发送有关单位。 5. 督促施工、材料及设备供应单位及时整理工程技术、经济资料，并审查其是否符合归档要求。 九、组织协调的任务 九、组织协调的任务 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 10 1. 组织协调在监理工程范围内与业主签订合同关系并参与本工程建设的各单位

18、的配合，协助业主处理有关问题，并督促总承包单位协调其各分包单位的关系。 2. 主持工程例会，协调处理现场工作。 3. 协助业主处理各种与本工程项目有关的纠纷，排除对工程的干扰。 十、其它技术服务 十、其它技术服务 接受业主委托，处理上述未包括的其它与本工程有关的事宜。 十一、监理报表目录（附报表样式）十一、监理报表目录（附报表样式） A类表 A类表 A1 单位工程开工申请报告 A21 工程进度计划报审表 A22 延长工期申报表 A31 施工方案报审表 A32 材料、设备进场使用申报单 A33 工序质量报验单 A34 材料、设备供应商和专业分包队伍资信报审表 A35 施工放样报审单 A36 混凝

19、土浇灌申请表 A41 工程计量报审表 A42 工程计日工计量申报表 A43 工程索赔申报表 A44 工程付款申请表 A5 监理工程师指令回复单（ 类） B类表 B类表 B1 建设单位工程指令单 B2 建设单位工程联系单 B3 设计单位申报表（通用） 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 11 C类表 C类表 C1 监理工程师指令单（ 类） C2 监理工程师联系单 C3 监理工程师备忘录 C4 监理月报 C5 监理预验收报告 C6 工程监理总结 C7 监理日志 C81 试验记录登记表 C82 来文登记表（ 类） C83 发文登记表（ 类）

20、C9 会议纪要 C10 监理工作总结 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 12 第二章 实现监理目标的措施第二章 实现监理目标的措施 一、监理目标实现的原则 一、监理目标实现的原则 1、强调整体效益原则 工程监理着眼于工程项目的整体效益。监理工作的有效性是要达到项目质量、进度、投资三大目标的有机结合和整体综合优化。 2、严格监理、立场公正、热情服务的原则 监理工作一方面应坚持严格按合同办事，严格监理的要求，另一方面又应立场公正地处理各方面的事务，通过热情周到的服务，严密、细致、科学、公正地开展工作，使项目的各相关单位能紧张有序、团结合作

21、，共同为实现项目总体目标而工作，并努力创造心情舒畅和谐的工作氛围。 3、预防为主的原则 不论是投资控制、质量控制或进度控制，时间上的事前、事中、事后的全过程控制都是必须的，但监理工作的重点应放在事前控制上，对工程建设中可能发生的问题有超前的考虑和预测，并制订相应的投资、质量、进度的预控措施，将各类隐患消灭在萌芽状态或更早的时间内，变被动监理为主动监理，达到事半功倍之效。 4、说服为主的原则 参与工程建设的各方，在某些具体问题上受本身利益的限制，与监理的要求难免存在差异。为使监理目标得以顺利实现，监理工程师在行使监理职能时，应事先晓之以理，争取相互理解和认识一致；即使在必须使用监理职权时，也需配

22、合说服的方法，以期取得良好效果。 二、监理目标实现的组织措施 二、监理目标实现的组织措施 为使项目监理组充分履行其职责，协调好各方面的关系，真正起到业主与承包商间的桥梁的作用，项目监理组织措施是保证监理服务质量的主要手段。 1、建立强有力的项目监理班子 监理属高智能的咨询服务，配备业务能力强、工程经验丰富、年龄结构合理、专业配套齐全的高素质的项目监理班子，是项目监理成功的基本保证。根据本项目的规模，本监理公司派遣参加本项目监理工作的监理人员以具有中高级专业职称的工程技筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 13 术人员为主，由取得国家注册监

23、理工程师资格的一级总监资格的高级工程师担任项目总监理工程师（进驻现场）和主要专业负责人。监理班子中的主要人员名单另见附表。名单中工程师以上人员均参加过两项以上的工程项目监理工作，具备监理的职业道德和敬业精神，有扎实的专业技术知识和较丰富和监理实践经验，并富有协同配合工作的团队精神。 2、总监理工程师负责制 总监理工程师负责制即由总监理工程师代表监理公司全面负责和领导工程项目的建设监理工作，包括组建项目的监理班子，主持制定监理规划，组织监理活动实施等。这种组织制度与措施实施的重点是健全项目监理组织，完善监理的运行制度，并形成以总监理工程师为首的高效能的决策指挥体系。（见附图1监理工作流程） 3、

24、监理会议制度 （1）监理例会制度。每周召开一次，会议内容主要为回顾并检查上周工作，确认下周工作计划，沟通信息，协调解决施工中遇到的问题。业主代表、承建单位代表、监理单位代表参加，由监理主持并负责整理会议纪要打印分发与会单位。 （2）监理工作小结会。每月召开一次，全体监理人员参加，监理负责人主持。 （3）监理专题会议。对工程进程中的专门问题进行研究、作出决定，视需要时招开。 4、建立台帐与报表制度 （1）建立文档管理、材料设备进场、隐蔽工程验收、工程量审核等各类台帐，并运用计算机进行信息处理，监督、控制工程的各分项目标。 （2）建立报表 监理日记。它是重要的工程档案资料，当日发生的问题，应在当日

25、的监理日记中记录，日记的内容必须真实、准确、完整。 监理周报。由专业监理工程师负责填写，每周报总监审阅。 建设监理月报。由项目总监负责填写，对当月工程质量、进度、造价等各方面进行综合小结，并提出下月工作重点。月报下月日前发出，业主、监理公司、建设主管部门各一份。 （3）实施规范化管理，采用江苏省监理统一规范化表格（29种），对施工进程中的各种信息进行汇总整理。 （4）本工程实施过程中的所有报表、文档等均采用计算机处理。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 14 三、施工阶段目标控制主要措施三、施工阶段目标控制主要措施 （一）质量控制 1

26、、质量目标分解 将工程整体的质量目标分解到各分部分项工程，逐项落实，以确保整体质量目标的实现。 2、质量控制措施 ?一条原则：工程质量控制是整个监理工作的核心，监理工程师监督施工单位严格按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的原则。 ?两个重点：一是一是重要的分部分项工程，重要分部工程为地基基础工程、主体结构、装饰工程、暖通空调工程、弱电智能化工程；重要分项工程如钢筋、砼、防水、玻璃幕墙、成套配电柜（盘）及动力开关柜安装、消防、供电、智能化控制系统等；二是二是关键部位：如梁柱节点、箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求、构造要求等。 ?三个阶段：施工准备阶段施工准备阶段，主要是施工前的准备工作

27、和分部分项工程施工准备工作；施工阶段施工阶段，主要是关键部位和关键工序的旁站检查和现场巡视；成品验收阶段成品验收阶段，严格按标准验收。 3、质量控制流程 单位工程质量控制程序（见附图） 隐蔽工程、分部分项工程签认程序（见附图） 原材料、构配件及设备签认程序（见附图） 工程事故处理程序（见附图） 工程停复工程序（见附图） 工程质量预控因果分析图（见附图） （二）进度控制 、进度目标分解 根据项目总工期目标，要求施工单位提出分解进度，监理工程师审查后实施。 、进度控制原则 （）根据业主与施工单位正式签定的工期总承包合同所确定的工期作为进度控制的总目标。 （）施工单位施工组织设计中的进度计划要符合总

28、目标的要求。 （）施工单位编制的年/月/周实施计划应符合阶段性目标的要求。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 15 、进度控制的主要措施 （）审查承包商的施工管理机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程的需要，审查承包商的施工机具数量、规格、完好程度是否符合进度计划要求。 （）审查施工单位的各阶段进度计划，并督促其执行。 （）收集各种进度数据，运用计算机进度管理软件加以整理分析，对进度计划的实施进行跟踪监控。 （）对进度计划和实际进度进行比较，找出偏差的原因，并提出纠偏措施。 （）建议业主通过合同管理对进度实施情况进行奖罚。 （）对

29、施工方不合理的施工顺序提出监理意见，协助施工单位进行进度计划的优化。 、进度控制工作流程（见附图） （三）投资控制 、投资目标分解 根据工程特点、施工阶段划分及业主的资金使用计划，分解投资控制目标。 、投资控制原则 （）根据业主和施工单位正式签订的工程总包合同中所确定的工程总价款，作为投资控制的总目标。 （）根据承包合同中确定的工程款支付方式，签发“工作量审核单”和“工作量及付款签证单”。 （）按合同参与审核竣工决算。 、投资控制措施 （1）将投资总额切块，对投资实施动态控制和目标管理。 （2）严格执行工程计量及工程变更程序。对有可能增加工程造价的工程变更进行重点审核。 ?工程量计量程序（附图

30、） ?设计变更程序（附图10） ?工程洽商程序（附图11） （3）积极推广新技术、新经验、新工艺，协助施工单位优化施工方案，发挥监理的技术优势提出合理化建议，节约开支，提高综合经济效益。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 16 （4）加强投资信息管理，定期进行投资对比分析。如：投资规划信息、投资耗用情况信息，任务量与实际完成工程量信息，环境信息等。 （5）搞好与业主、设计、施工、材料与设备供应、上级主管部门及其它有关单位的协作关系，为投资控制服务。 四、目标控制主要手段和方法 四、目标控制主要手段和方法 （一）优选施工队伍 监理应协助

31、业主选择综合实力强的施工队伍，以满足项目总体目标实现的先决条件，因此，严格按招投标程序进行工作是其关键。 （二）加强合同管理 各类工程合同是监理工作开展的主要依据，是制约合同双方行为的准则，合同条款的完备性、科学性是合同履行必不可少的条件。 1、合同签订 （1）参照FIDIC条款，协助业主签订合同。 （2）将合同实施过程中可能出现的分歧，预先在合同中明确，减少误解和扯皮。 （3）明确并强调责、权、利的统一。 2、合同履行 （1）严格按监理程序开展工作。 （2）及时跟踪目标的实现过程，对出现的问题分清责任。 （3）以书面指示或文件代替口头指示。 （4）管理工作在前，所需资料提前发出索取信函。 （

32、5）仔细详实收集工程中的文件资料，如往来信函、会议纪要、建设单位的签证与指示、总监的决定、各种报表等。 （6）及时正确解释合同中含混词意。 3、索赔管理 为维护业主的利益，保证业主与各方签定的合同顺利进行，避免与减少索赔事项的发生，努力做好如下工作： （1）协助业主审查业主与各方签定的合同条款有无含混字句、分工不明、责任界线不清的地方，索赔条款内容是否明确，为做好索赔预控创造条件。 （2）协助业主要求有关各方严格按合同办事，以达到控制质量、进度、投资的目的。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 17 （3）实施过程中，严格控制设计变更，

33、尽量减少不必要的工程洽商，特别要控制有可能发生经济索赔的工程洽商。 （4）对有可能发生经济索赔的变更或洽商，事先报业主同意后，再签认有关变更或洽商。 （5）本着“合理合法、实事求是”的原则，划清索赔界线，处理好索赔事项。 （三）对项目监理的全过程实行计算机管理 本工程现场监理办公室配备计算机及相关外设，采用我公司在消化国外优秀办公自动化软件的基础上自行编制的“计算机监理辅助系统”对项目监理进行计算机管理。该系统基于WINDOWS平台，界面友好，操作简便，涵盖了项目监理中质量、进度、造价控制的全部内容，为提高监理工作效率和监理内业质量提供了有效保证。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx

34、市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 18 五、 附 图 五、 附 图 附图1 监理工作流程 附图2 单位工程质量控制程序 附图3 隐蔽工程分部分项工程签认程序 附图4 原材料、构配件及设备签认程序 附图5 工程事故处理程序 附图6 工程停复工程序 附图7 工程质量预控因果分析图 附图8 进度控制工作流程 附图9 工程量计量程序 附图10 设计变更程序 附图11 工程洽商程序 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 19 附图1 监理工作流程 附图1 监理工作流程 YES 确定分部分项工程质量标准与检查验收程序以及进度与投资目标

35、 监理进场与监理准备工作 编制与交底监理实施计划 审查开工前施工准备工作 继续准备 签发开工令 班组自检 分项工程施工 整改返工 专职质检员复验 监理工程师检验 办理有关签证 组织竣工初验 限期整改 参加各方验收 整理资料、监理总结、监督保修 符合标准？NO YES NO NO NO NO YES YES YES 通过？ 符合标准？ YES 是否通过？ 是否最 后工序？ NO 具备开工条件？ 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 20 附图2 单位工程质量控制程序 附图2 单位工程质量控制程序 监理进场设备 参加图纸会审 组织监理工作交底

36、会 审批施工组织设计 签认“施工组织设计审批单” 审定分包单位 签认分包单位资格审查审批表 审定结构用原材料设备、构配件的质量，对影响使用功能和观感的材料进行预控，签认“材料设备报验单“ 参加隐蔽工程验收 签认“工程检验认可书”或“不合格工程 通知书” 核定分部分项 工程质量 核签分部分项工程质量评定表 认定装饰工程样板间 签认“认可通知书” 监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工 监理监督施工单位进行竣工前自检 监理单位组织竣工初验 监理协助业主组织竣工验收 监督施工单位报请质检站核定单位工程质量等级监理单位签发“竣工移交证书” 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第

37、一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 21 附图3 隐蔽工程、分项分部工程签认程序附图3 隐蔽工程、分项分部工程签认程序 合格：签认“工程检验认可书” 不合格：签发“不合格工程通知书” 施工单位填“隐蔽工程报验单”和分项工程质评表 进入下道工序 整改或 返工 监理工程师 检查分部、分项 工程是否达到 控制标准 检查质量保证 资料是否符合资料 检查隐蔽工程 和分部分项 工程是否完成 施工单位 隐检、分部分项验收自检记录 签认完成 质量保证 资料齐全、合格 分部、分项工程质量评定完成，自评结果符合质量控制要求 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大

38、纲 监理大纲 22 附图4 原材料、构配件及设备签认程序 附图4 原材料、构配件及设备签认程序 施工单位和材料设备供应单位填报 “材料报验单”和“设备报验单”并附有关质保文件和复验报告 监理工程师审核质保文件是否符合设计文件及工程合同文件要求 监理工程师会同施工单位和供货单位对产品进行外观检查，必要时作抽检 签认“材料报验单”和“设备报验单” 施工单位在指定部位使用 材料及设备不能进入现场 NO 符合要求？ YES NO YES 符合要求？ 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 23 附图 5 工程质量事故处理程序 附图 5 工程质量事故

39、处理程序 施工单位 一般质量事故或质量问题 严重质量事故 施工单位填报“质量问题报告单” 按建设部关于“工程建设重大事故报告和调查程序”规定执行 设计单位制定或审定事故及质量问题技术处理方案 监理单位签认“工地指令” 监理单位检查督促事故技术处理方案的执行 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 24 附图 6 工程停、复工程序 附图 6 工程停、复工程序 监理单位签发“工程部分暂停指令” 执行对工程质量事故处理程序 对质量问题进行处理 施工单位填报“复工申请” 监理工程师审查事故处理情况 总监认可： 签发“复工指令” 总监不认可： 签发“

40、工地指令“ 施工单位重新处理 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 25 附图 8 进度控制工作流程 附图 8 进度控制工作流程 同意否？ 审查施工总进度计划 监理单位 同意否？ 编制施工总进度计划 施工单位 签订承发包合同 建设单位与施工单位 NO NO YES 审查实施计划 监理单位 编制年、季、月度实施计划 施工单位 YES 检查计划实施情况 监理单位 组织实施进度计划 施工单位 修改实施进度计划 实际值与计划值比较 偏离否？ YES 根据总进度控制计划，编制下期实施性进度计划 施工单位 根据形象计划编写监理月报 施工单位 NO 筑

41、龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 26 附图9 工程量计量程序 附图9 工程量计量程序 施工单位根据监理签署的分部分项工程验收凭证和月度工程量统计报表填写工程量申报表和付款申请单 监理工程师对工程量和付款申请进行审核 监理工程师签认工程量和付款申请 建设单位向施工支付工程款 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 27 附图10 设计变更程序 附图10 设计变更程序 业主或设计单位提出设计变更 监理工程师从质量、投资和进度角度审查其合理性并提出意见 承包商限期提出设计变更的费用估算和

42、工期影响的估算 监理工程师根据合同条款审核并报业主审定承包商的费用和工期估算 批准承包商实施设计变更 报业主备案作为工程结算和工期调整的依据 修改 修改 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 28 附图11 工程洽商程序 附图11 工程洽商程序 承包商提出工程洽商 征得业主、设计单位和监理意见 承包商与设计单位办理设计变更通知书 承包商执行设计变更 不同意变更 NO YES 同意否？ 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 29 第三章 本工程主要特点、难点及相应监理对策 第三章 本工

43、程主要特点、难点及相应监理对策 *市第一人民医院门急诊综合楼工程地处*市中心地段，设计方案均符合总体规划要求，并结合建筑用地的特点，依据该楼的业务要求，不同程度的体现了“建筑造型新颖、大方，体现时代精神，反映了*市卫生事业标志性建筑，满足内部功能的需求，使人感到亲切、整洁、舒适、方便的内外环境设计”的要求。 本大楼设计特点如下：（1）大楼计21层，其中裙楼6层，顶部设有轻型直升机坪。15层为门急诊，6层为手术室与ICU病房；721层为住院病房。门诊大厅设自动扶梯两对，设垂直电梯7部（其中门急诊楼用3部）。（2）大楼按全空调设计，从节约能源考虑，设计中比较充分考虑了利用自然通风和光照。每个病区的

44、病房均按3床设计，同时考虑一个高级病房，均设在沐浴卫生间，全部采用中心供氧、中心吸引、中心呼叫、自动报警及喷淋系统，配有计算机网络、闭路电视与通讯网络系统。（3）大楼作为生命线工程，按7度设防，按8度采取抗震措施，主体结构为框剪结构。 为了创造出一个功能合理、设施先进，具有时代感的现代化门急诊楼，本工程监理对策如下： 一、地基基础部分 一、地基基础部分 根据我们对同类工程的经验，及本工程的“初步设计说明书”，经详细认真的研究，我公司认为本工程地基基础及深基坑部分的主要监理对策如下： 1、考虑本工程基础采用桩-筏联合基础。桩采用灌注桩，嵌入基岩。故先对“人工挖孔桩质量控制”，“钻孔灌注桩质量控制

45、”分别叙述之。 人工挖孔桩质量控制人工挖孔桩质量控制： ： （1）施工前检查的内容 ? 要求施工单位严格按照国家有关规范、规程编写施工组织设计或施工方案并送现场监理审批。 ? 要求施工单位严格按照有关规定完成定位放线、机具就位，水电准备、材料试验等工作方可提出开工报告，申请开工，经监理检查合格并由总监理工程师签发“开工报告”后，方可正式开工。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 30 ? 机具检查，应为人工挖孔桩施工检查的重点，目前人工挖孔桩的机具大多为自制，较简易，地方安检站对这些机械设备没有检验。所以，机具设备主要依靠自检。 ? 人

46、员检查，主要检查施工管理网络和质量管理网络、管理人员和技术人员资质、特殊工种上岗证等。 （2）施工质量监理要求： ? 桩位定位。开孔前，桩位的定位放样应准确，在桩位外设置定位龙门桩，安装护壁模板必须用桩心点校正模板位置，并由专人负责。 ? 砼护壁及砖护壁的砌筑应严格按操作规程进行。 ? 人工挖孔桩基底验收，监理配合工程地质勘察人员桩底岩性进行检验，同时检查扩大头的尺寸、桩截面、垂直度等是否满足设计要求。 ? 基底验收可采用取芯试验或点荷载仪检验等方法 ? 挖土过程中可采用吊锤和吊环检验等方法控制桩位、垂直度和截面尺寸。 ? 混凝土浇筑，应根据工程实际情况区分干孔混凝土浇筑和水下混凝土的浇筑，采

47、用相应的施工工艺。注意控制超灌量，保证桩顶混凝土质量。 （3）安全管理。目前人工挖孔桩安全事故时有发生，监理应督促施工单位严格安全管理制度，加强安全意识，预防可能发生的事故。 钻孔灌注桩监理质量控制钻孔灌注桩监理质量控制： ： 通过多项高层或超高层建筑钻孔灌注桩施工监理的实践，对“钻孔灌注桩”施工监理已形成一套成熟的监控措施和经验，在南京监理的高层建筑钻孔灌注桩获得优良率为100%。现将监控要点简述如下： ? 本监理公司根据有关规程和本部的经验编写了“江苏省*研究院监理钻孔灌注桩施工质量标准”和“江苏省*研究院建设监理公司钻孔灌注桩检查验收内容及注意事项。”通过9幢高层建筑钻孔灌注桩工程实践证

48、明，实用有效。 ? 重点内容的控制：本监理部对关键技术和内容均有一套预控措施。如桩身垂直度控制、沉渣的确定、嵌岩深度的确定、隔水栓的使用、水下混凝土浇筑等均有一套统一的、成熟的预控措施和检验方法。 ? 施工过程中监理采用我公司编制的钻孔灌注桩施工监理专用标准化表格，对桩基施工全过程的各种数据进行搜集、整理和汇总，每一根桩都将形成完整的档案，真实反映成桩过程中各个工艺环节的施工质量，作为最终评价桩基质量的依据。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 31 ? 根据拥有类似工程的资料，对嵌岩深度合理控制，钻孔灌注桩费用控制对“嵌岩”或施工岩层

49、的准确程度应列为重点，掌握了孔深，不代表掌握了岩层深度，只有充分和准确地掌握实际施工的入土、入岩情况，才能准确地分析工程量和计算工程费用。 2深基坑支护及止水问题 监理对策监理对策：本公司拥有较强的深基坑支护的设计审核能力，通过审核设计计算能发现设计中中存在的问题，避免设计的不足。 ? 我公司对“保险大厦”支护工程方案审核时仅一项建议，给建设方节约基坑支护造价50万元左右，且方便了施工。 ? “国投大厦”由于监理工程师认真审核施工方的支护设计，弥补了设计的不足，避免了可能发生的支护结构倒塌事故。需要说明的是：虽然每次支护结构设计均经“专家组”论证，但由于专家时间紧，不可能对设计计算进行“复算”

50、，他们的主要任务是评论方案的“布置是否合理”，而监工程师应当详细、认真的审核支护结构设计。 ? 南京深基坑支护出问题还是比较严重的，而且多次发生，如“千帆大厦”等 。但本公司监理的工程“基坑支护结构”均是完好的，满足了地下室施工的需要。当然一是与本公司的现场认真监理有关，另一方面是一些“成熟的经验”，对关键技术（止水问题，支撑质量及合理性，支护结构本身施工质量，特别是对土方开挖，与承台施工的技术掌握的较好，考虑到挖土、承台施工与支护结构的关系），已能灵活运用于工程之中，既节省造价，又确保支护结构的安全。 ? 本工程的支护结构“止水问题”也是需认真重视的。本公司将在支护方案评审时集中我院岩土工程

51、研究所和省建筑工程诊断处理中心的有关专家，对支护方案进行全面审核，以确保万无一失。 3深基坑对邻近建筑的影响 本工程基坑施工过程中可能存在基坑开挖对原有建筑的影响。此问题必须事先考虑。江苏省建筑科学研究院多年来通过承担建设部下达的“邻近建筑互相影响”、“桩基施工对邻近建筑的影响”、“深开挖对周围建（构）筑物的影响”等课题研究，在这一领域积累了较多的技术和经验。在本公司监理实践中，运用本院技术成果成功地解决了新华大厦施工对相邻家电商场的影响、保险大厦施工对相邻长江贸易大楼的影响等问题。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 32 二、地下室

52、部分 二、地下室部分 1. 首先要做好测量放线工作。在混凝土浇筑前，应认真检查模板支撑。模板的钢管或木楞支撑要与运输支架分开，以免浇混凝土时振动模板，使模板变形。 2. 地下室壁板的防水是首要的，浇混凝土前，模板要湿透。以防干模板吸混凝土的水份，影响混凝土的早期保养。 3. 地下室底板混凝土浇筑事先要有施工方案送监理审查，注意审查方案中混凝土供应，布泵，布管，浇捣顺序，振捣措施，接槎控制，养护等技术措施；以及人员组织，施工机械准备，质保、安全等有关措施。监理组将书面提出要求，签复意见。 4. 浇筑时，要把墙板浇上来50cm左右，严格按设计要求留设施工缝。再浇墙板时，新老接缝要认真处理，混凝土面

53、应凿毛冲洗干净；如采用钢板止水带钢板接头两个面接口均要满焊，表面锈蚀须清除干净。 5. 一层地下室，再浇壁板时要一次浇到0.00；并注意预留的沉降观察点。 6. 浇混凝土前，要认真审查混凝土配比，对砂石含泥量，级配都要提出具体要求。混凝土到现场，每车都应检查坍落度，以控制混凝土质量。 7. 地下室墙板混凝土浇筑，每层混凝土浇筑的厚度不宜大于50cm，振捣后间歇45分钟，再振捣一次，有利于混凝土的密实。 8. 混凝土保养要注意早期保养，因模板不能拆，可用水湿润模板，让水渗入进去。保证保养14天。 9. 地下室粉刷前，应注意观察有无渗水处，如条件许可应该在室外蓄水试验，要求做到不渗不漏。 10.

54、在后浇带闭合前，应注意对该处的保护，防止混凝土和钢筋受到污染和损坏。 三、主体结构部分 三、主体结构部分 本工程主体，主楼采用框架剪力墙结构，全现浇；裙楼采用框架结构，全现浇。监理工程师应督促施工单位精心组织，精心施工，保证结构的整体性，使建筑物各部分结构能有效地组合、形成整体共同工作，完美地实现设计师的意图。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 33 监理对策： (1) 钢筋混凝土部分 ? 材料质量是保证主体结构质量的前提，必须严格控制材料质量，建立材料进场审核制度，核查质保书、合格证及抽检报告，抽检时由监理人员见证送样，必要时由监理

55、自行抽样进行复验。 ? 坚持预防为主的原则，要求施工单位建立与健全质量保证体系和施工管理制度。对各分部工程均要求施工单位编制施工组织设计或施工方案，监理工程师审查后，提出书面意见，明确质量控制重点，验收方法和验收程序。 ? 根据混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-92加强对隐蔽工程的检查验收。检查的重点是：框架节点、梁柱箍筋加密区钢筋的锚固长度与搭接要求、钢筋的连接以及各种构造要求等。 ? 钢筋的连接。钢筋的连接应牢固可靠，施工简便，价格低廉。对各种钢筋连接方法，应根据工程具体情况综合考虑。施工中按规定频率抽样试验。 (2) 模板工程 ? 模板结构必须保证工程结构和构件各部分形状、尺寸

56、和相互位置的正确和准确；模板接缝应严密，不得漏浆。 ? 模板安装前，应将底面清理符合要求后，放出纵横轴中线，再放出模板安装线报监理验收符合设计要求后，方可开始安装模板。 ? 模板必须有足够的强度、刚度和稳定性，并能够可靠的承受新浇混凝土的自重荷载和侧压力，以及在施工中所产生的其它荷载。承包商应当在模板工程施工设计中考虑周全。 (3) 预应力部分（若设计中有此部分） 由于本工程的特殊性，工程将采用现代预应力钢筋混凝土技术来解决大跨度的设计问题，作为监理，亦将考虑该项技术的监理对策： 所谓现场预应力钢筋混凝土是指采用高强预应力钢材和高强混凝土，用现代设计概念、方法、生产工艺制造高效预应力混凝土。从

57、这个定义上不难理解，该技术的关键在高强预应力钢材和高强混凝土上。 高强预应力钢材需满足：强度高，具有一定的塑性，极限伸长率大于4%，并具有良好的加工性能，与混凝土之间有较好的粘结力。 高强混凝土需要满足：强度高，收缩蠕变小，快硬，早强。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 34 ? 针对上述材料要求，监理应在材料进场时，按设计要求，对材料进行严格的验收。 ? 审核施工方的施工组织设计施工方案，检查施工准备工作，参加技术交底。 ? 预应力操作人员上岗前熟悉工程情况，掌握预应力施工中技术要求并根据施工部位将预应力筋长度分类、编号，编制下料表

58、。 ? 张拉设备使用前要进行标定，严格控制张拉应力，不得超张。 ? 混凝土浇灌前，严格按图纸要求进行隐蔽工程验收。 ? 采用高标号混凝土应进行配合比试配和试验，浇灌时要有相应的组织措施和技术措施，监理将监督检查施工方执行。如预应力人员值班、及时检查和修复无粘结构钢绞线，捣实垫板处的混凝土，不得有孔洞，浇混凝土时的注意事项等。 ? 工程完工，施工方必须及时提交下列资料。 预应力筋的出厂合格证和复验报告。 锚具的出厂合格证。 锚具与预应力筋组装件复检报告。 张拉、挤压设备标定报告； 隐蔽工程验收报告。 无粘结预应力张拉记录。 四、水电及设备安装部分四、水电及设备安装部分 本工程集中央空调、集中供氧

59、、自动喷淋及消火栓消防系统、弱电系统等各种系统的多功能高层大厦。 监理对策： 1.合同及组织措施： 本工程功能较多、设备复杂，各系统专业性较强，但工程项目是一个完整的整体，工程整体质量不仅取决于土建和安装各工种的自身的施工质量，更取决于参与工程建设的各专业施工队伍之间的统一指挥和协调配合。为此，建议业主通过招投标慎重地选择一家具有较高管理水平和较强施工能力的总承包单位，并要求其向本项目派驻综合管理协调能力强的项目经理班子。在合同条款中明确总包单位的协调权利与义务。 2.技术措施： 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 35 ? 发挥江苏省

60、建筑科学研究院专业齐全、综合性强、技术密集和人才密集的优势，与业主和设计单位密切配合，协助业主开展设计协调工作。在施工图设计中应既充分体现业主的建设意图，又兼顾施工安装的技术可行性，确保大厦功能的圆满实现。 ? 正式施工前组织各工种专业联合审图，将图纸中的错、漏、碰、缺等问题尽可能解决在施工之前。 ? 土建主体施工时，与安装有关的设备基础、预留孔洞、预埋件等部位的验收采取相关各工种联合验收方式，避免日后乱打乱敲。 ? 施工中如发现图纸有矛盾之处，必须变更方能施工时，应严格按工程变更程序办理有关手续后方能施工，严格禁止施工单位随意变更设计。 ? 严格验收施工材料、器材和设备及零配件，要求出具合格

61、证或检测报告，必要时应抽样检测，试验合格方可使用，否则退换或处理。 ? 安装过程中所进行的强度、严密性试验，电气耐压试验，以及某些敏感性试验是检验安装质量的重要环节，监理人员将随时到场，进行旁站监督，必要时亲自动手检查。 ? 设备安装完毕后，在单机空载调试的基础上，组织各有关方面联合进行系统调试，测试有关技术参数。 3.设备采购供应管理 监理协助业主做好设备采购管理工作，开工前应列出设备供应清单，注明设备名称、规格型号、进场时间等内容，需要预埋预留和接管线等配合的设备，应要求供货单位提前提供安装说明书或安装详图。 4、给排水系统监理要点： ? 预留孔洞和预埋管理道必须与土建施工密切配合，核对轴

62、线标高及管件规格。 ? 暗装管线给水管必须经过试压合格，排水管必须经过闭水或通水试验合格，并按设计要求进行防腐或保温后方能隐蔽。 ? 协调好安装与土建工种间的配合，加强半成品与成品的保护，避免施工不当造成的管道堵塞和器具污染损坏。 5、暖通空调专业监理要点： ? 风管系统严格控制材料进场、加工制作、拼组安装、防腐保温等各环节的施工质量。 ? 空调供回水管按照管道施工验收规范，重点注意冷凝水管的标高坡度控制。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 36 ? 冷冻机组、循环水泵等大型设备，协调好设备生产厂家与安装单位之间的配合关系，控制安装质

63、量，并协调组织试车和系统调试。 6、消防、喷淋监理要点： ? 消防系统的设计图纸及有关器材设备等应事先取得消防部门认可。 ? 消防水泵、水力报警器、水流指示器、喷头等应重点注意其安装质量和动作可靠性，并配合消防部门进行验收。 ? 抓好系统调试工作，对喷淋头、烟感探测器等的安装，注意做好与装璜的配合工作。 7、电气专业监理要点： 1）供配电系统 组合变电所及供电系统通常由供电部门设计、施工，监理应根据工程进度安排好外线施工计划，并协助甲方协调好各方关系，力争外线工程提前完成，以确保本工程按时投入使用。 2）电力、照明系统 电力系统主要抓好机房及各动力配电箱的安装质量。 照明系统主要抓好灯具（特别

64、是灯具）的验收工作，做好电气与装璜施工的配合工作，对于需要精装璜的部分，配电箱、预埋管、开关、插座等可暂缓施工，注意与装饰施工的配合，以免造成返工。 3）防雷接地与电气接地系统 对于直击雷的防范主要抓好避雷带、避雷针、引下线的施工质量，对于侧击雷的防范，重点做好装璜单位与安装单位的协调工作，既要明确二者工作分界范围，又要加强协作配合，特别是玻璃幕墙的施工，根据国家规范要求其自成防雷接地系统，对主立挺伸缩缝处要作相应处理。 按现行规范高层建筑防雷接地和电气接地一般均采用联合接地方式，本工程的电视设备如对接地有特殊要求则按设计实施。为确保接地效果，必要时可增设辅助接地系统。 4）消防报警系统： ?

65、 严格控制火灾探测器安装质量，其间距、数量及与障碍物的距离必须符合规范要求。 ? 认真检查短路隔离器安装是否符合设计系统图及产品规定要求，不符合要求者不得通电调试，以免损坏火灾探测器。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 37 ? 做好探测器、区域报警器、集中报警器、联动控制柜和消防设备的单机调试与验收，做好消防系统的预验收。 5）闭路监控系统 ? 检查验收前端（含摄像机、解码器）安装质量是否符合要求。建筑物的主要出入口、重要部位必须能定点监视。 ? 检查中央控制室内的控制主机及辅助设备安装是否符合设计要求，功能是否满足合同要求。 6）

66、设备自动化系统（BA） ? BA系统应以中央空调系统（含空调水系统与风系统）为中心，力求通过自动控制，达到节能目的。另外对给排水系统的水位控制、泛光照明的自动控制等也是不可缺少的。 ? 处理好电动阀门、手动阀门安装顺序和空间位置安排，防止碰撞及重复返工等。 7）综合布线系统 ? 检查布线系统能否传送话音数据和图像信号，能否与其它信息管理系统连接，能否与外部通信网络连接，实现计算机联网与通信自动化。 ? 检查布线系统能否满足灵活通用的要求，任一个信息插座能否连接不同设备，如计算机终端、传真机和电话等。 8）公用天线及卫星接收系统（CATV） ? 检验系统功能能否满足设计与合同要求。如接收电视节目

67、套数，清晰度是否符合要求，是否留有有线电视接口等。 ? 验收天线接地电阻是否符合要求，要求联合接地电阻不大于1欧。与屋顶避雷带（网）有可靠电气连接。 ? 检查分配器、分支器及串接输出口是否有空闲端口，空闲端口必须接75欧配载。 9）公共广播系统 ? 验收背景音乐能否按合同与设计要求提供本地广播、卡座、激光唱机等不同音源。 ? 检查扬声器线路是否与其它弱电线路采取了隔离措施，二者不得同管、同线槽敷设，特殊情况下同线槽敷设时应采用金属隔板隔离，隔板必须可靠接地。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 38 ? 检查背景音乐与消防广播是否共用一

68、套嗽叭，如共用一套喇叭，则火灾时必须可靠切换，火灾广播必须优先于音乐广播。 10）停车场自动管理及收费系统 ? 根据现场情况，协调各方关系，选择最佳位置，安装进出口处的自动闸门机、车辆感应器、验卡机、发票机。 ? 检查验收自动闸门机、车辆感应机、验卡机、发票机安装质量是否符合要求，考核其性能是否满足要求。 ? 检查验收全套系统是否安全、可靠、功能齐全、重点验收收费系统是否准确无误，对持卡长期租用客户及临时客户能否自动识别，分别计费。 五、装饰工程部分 五、装饰工程部分 本工程装饰主要有内外墙体、地面、楼面、屋面、门、窗、顶棚等。 监理对策： 1） 切实做好事前控制： ? 协助业主做好装饰工程施

69、工队伍的考查，审查，选择工作。选择优秀的装饰工程施工队伍是装饰工程质量的前题。 ? 装饰工程施工要求有高超的工艺水平，监理将认真审核施工组织设计，审查每一道工序的施工方案，提出修正意见和检查验收的方法及标准。 2）做好事中控制，严把质量关： ? 严把材料进场第一关，没有符合标准的材料是无法保证工程质量的。我们将严格按照本监理公司的一贯做法，建立各项材料进场报验，检验制度，建立管理台帐，充分利用建科院综合检测鉴定的优势，为业主把关，并运用计算机辅助项目监理管理程序建立台帐，加强管理。 ? 集本监理公司对高级装饰工程和星级宾馆高档装饰监理经验，参加装饰施工技术交底会，提出施工要点，明确施工要求，质

70、量标准。使施工人员充分掌握技术关键，一次成活，避免返工。 ? 按照本监理公司的现场监理制度，做好施工过程中的巡视检查，旁站监理工作，严格要求施工队按施工方案和有关操作规程施工，及时排除可能产生的质量问题。 ? 因装饰施工是最后一项施工程序，监理将协调好装饰施工与设备工种的配套施工，确保装饰施工与设备各工种的协调配合。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 39 ? 一丝不苟地做好每道工序的验收工作，上道工序未经验收达标，不得进行下道工序施工，确保工程质量达到合同规定标准。 3）加强工程合同管理，以合同为手段界定土建、安装、装饰各施工单位的

71、责任范围，努力使各工种的施工环节做到无缝对接，不重不漏。 4）督促检查施工队及时做好成品保护，建立工序交接制度。本监理公司将协助施工方共同建立工程项目交接表格和台帐，进行计算机管理。 六、进度控制与项目全面协调： 六、进度控制与项目全面协调： 监理对策： 1、建议业主针对本项目具体情况确定合适的合同结构，选择综合实力较强的施工企业作为本项目的总承包商，并要求总包单位派驻具有相应协调管理能力的项目经理班子，承担项目施工的协调管理工作。 2、根据工程总体要求，协助业主提出工程总进度控制计划，要求承包商贯彻实施。 3、在审核施工单位的施工组织设计和方案中，对施工单位编制的施工进度计划进行认真地研究和

72、调整。使施工进度计划既满足总进度控制计划，又具有科学性和可行性，并充分考虑各种不可预见因素的影响。项目的总体进度计划与各单位工程的进度计划应有机结合。对关键路线上各施工工序，必须采取有效措施优先保证劳动力、机具和材料供应。 4、运用计算机进度管理软件（Project 98），对工程进度实际进展情况进行跟踪监控，发现偏差，视情况采取合同措施、组织措施、经济措施、技术措施，以保证工程按总进度控制计划实施。 5、协调各方关系，取得建设方（业主）的支持，力争做到资金与图纸按时到位，由业主采购的材料设备供应及时、质量合格，避免承包商提出的工期索赔。 6、加强施工质量的事前控制，力争将质量问题苗子消灭在萌

73、芽状态，减少返工，杜绝质量和安全事故的发生，以保证工程施工正常有序进行。 七、投资控制措施与合同、信息管理 七、投资控制措施与合同、信息管理 1、投资控制要点： 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 40 ? 分阶段设置明确的投资目标，将投资控制贯穿于以设计为重点的建设全过程，采取主动控制，以取得令人满意的结果。 ? 根据计划投资额合理地确定工程项目投资控制目标值，包括项目的总目标值、分目标值与细目标值，据此编制资金使用计划，同时作出资金使用的进度计划。 ? 协助建设单位确定最适用于本项目的工程款结算方式。 ? 通过对工程的计量支付来控制

74、合同价款，监理应掌握工程计量支付签认权，约束承包商的行为，在施工各个环节上发挥监督与管理作用。 ? 协助建设单位加强设计进度、资金支付、甲供材料设备的管理，避免甲方违约给承包商造成索赔理由。一旦索赔事件发生，应以依据合同协助建设单位开展反索赔工作，维护建设单位合法利益。 2、合同管理要点： ? 协助建设单位编制招标文件，起草承包合同，避免含混词意，明确各方的权利责任。 ? 在施工合同履行过程中对工期、质量、造价及其它合同有关事项进行跟踪管理，及时掌握各种信息。 ? 采取预控措施，提前向建设单位和承包商发出联系单以防止偏离合同约定事件发生。一旦承包商有违约行为，应立即发出监理指令纠正其违约行为。

75、 ? 及时协调建设单位与施工单位的合同纠纷，尽可能采用调解的方式解决争端。 ? 严格控制工程变更，特别是对承包商提出的有可能增加造价的工程变更必须认真审查，必要时应征得业主同意方可实施。 3、信息管理要点： ? 组建本项目工程建设监理信息系统，构造项目管理信息网络。组织好合理的信息流，完成上下、横向、内外、前后的信息衔接。 ? 完成对工程外部信息的收集、整理、分析，提供资金、物资、法规、气象、交通等多方面的信息，同时也应完成与业主、承包商、材料设备供应商、政府有关部门的双向往息联系。 ? 采用计算机技术完成文档的收集、存储、处理、传递、检索工作。 八、风险管理与文明、安全管理 八、风险管理与文

76、明、安全管理 监理对策监理对策： ： 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 41 1、 对工程合同进行认真的风险分析，协助业主完善与承包商签订的合同条文，避免因合同条款不细致不严密而导致的业主风险。 2、 比较施工方案时应进行风险评估与预测，在合同实施过程中采取技术的、经济的措施以减少或避免风险。 3、 根据本工程具体情况，对于业主所承担的风险可与业主商定工程保险方式，通过投保消除或转移风险。 4、 建立严格的安全管理制度，监督承包商的安全管理体系正常运转，确保工程实施过程中不发生重大安全事故。监理在审核施工组织设计、施工方案时，要同时审

77、查有无相应的安全技术保证措施。 5、 协助业主严格履行承包合同中业主的义务，避免造成承包商索赔事由。在项目实施过程中监理应认真收集反映工程进展实际情况的各种工程资料，作为一旦有索赔事件发生时公正受理承包商索赔和协助业主进行反索赔的依据。 6、 在文明、安全管理上，监理工程师还应以安全监督的重点开展工作： ? 认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，督促施工单位执行国家现行的安全生产的法律、法规和政府行政主管部门的安全生产的规章和标准； ? 督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全的安全生产责任制和群防群治制度； ? 督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底； ? 审

78、查施工方案中是否包含安全技术措施，并督促施工单位实施； ? 督促施工单位按照建筑施工安全和规范要求，落实分部、分项工程或各工序、关键部位的安全防护措施； ? 督促施工单位做好检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等工作； ? 不定期组织安全综合检查，提出处理意见并限期整改； ? 发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的令其停工整改。 另外，做到以下工作： 本公司派员参加南京市举办的建筑工程施工安全员培训班，并以此为基础成立了安全管理小组，各监理工地均有安全管理员。 定期进行工地安全检查，建立安全周报制度。 公司每2个月组织对所有工地进行一次安全巡查。 筑龙网 WW

79、W.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 42 九、现场监理工作制度 九、现场监理工作制度 我公司对现场监理项目有许多工作制度，其中主要制度如下： 1、监理工程师职业道德守则 2、监理例会制度 3、对外行文审批制度 4、建立监理工作日志制度 5、监理周报、月报制度 6、监理值班及现场巡视制度 7、技术、经济资料及文档管理制度 8、施工图纸会审及设计交底制度 9、施工组织设计审核制度 10、工程开工申请制度 11、工程材料及半成品质量检验制度 12、隐蔽工程及分项分部工程质量验收制度 13、项目工程中间验收制度 14、工程变更处理制度 筑龙网 WWW.ZH

80、ULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 43 第四章 本监理公司所拥有的优势 第四章 本监理公司所拥有的优势 一、强大的依托一、强大的依托 xx省xxx研究院创建于1958年，隶属于xx省建委，同时接受国家建设部和xx省科委的指导，是xx省最大的综合性建筑科学研究和技术开发机构，也是全国建设系统重点科研院所之一。近十多年来，我院获得各种科技成果和科技进步奖励104项，其中省部级和国家级科技进步奖65项，大批科技成果和新技术被推广应用到国家重点建设工程。 本院还是中国城乡混凝土构件技术开发中心、xx省建筑工程质量检测中心（暨xx省技术监督建筑工程检验站）以及xx

81、省土木工程学会的挂靠和依托单位。xx省建筑工程质量检测中心（暨xx省技术监督建筑工程检验站）是我省建筑工程领域内最高法定检测机构，其检测结果具有终裁效力。 本院建筑装饰设计研究所拥有建筑装饰设计甲级资质，承担过多项大中型工程的建筑与装饰工程设计。 1996年度我院被省科委和省工商管理局命名为江苏省首批AAA级科技咨询信誉单位。1997年度我院被省委省政府命名为省级文明单位。 二、雄厚的实力 二、雄厚的实力 省xx建设监理公司前身是xx省建xxx建设监理试点组（后改称建设监理部），组建于1988年，在国内率先开展建设监理试点工作，是全国第一批成立的社会监理单位，1993年由国家建设部首批审定为国

82、家甲级资质监理单位，已连续两届被选举为中国建设监理协会理事单位。1998年上半年为适应当前市场经济发展的新形势，原省建科院监理部依据公司法按现代企业组织形式改制为“江苏xx建设监理有限公司”，并由国家建设部重新认定为甲级监理资质。 公司拥有训练有素的工程监理人员125人，其中取得国家注册监理工程师执业资格者46人，取得国家注册造价工程师执业资格者12人，取得国家一级注册结构工程师执业资格者8人，取得国家注册房地产估价师和国家注册律师资格者各1人，有8人取得xx省注册咨询专家称号，70%以上具有中高级专业技术职称。监理人员中有建筑学、工业与民用建筑、工程结构、岩土及地下工程、工程地质、建筑材料、

83、建筑装饰、工程测筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 44 量、给排水、采暖通风、建筑电气、自动控制、电子工程、建筑机械、设备安装、建筑经济管理、道路桥梁等土木建筑领域各专业的工程技术人员，75以上为大学本科以上学历，并均经过了建设部或省、市建委组织的监理工程师培训。监理人员以3050岁左右既有专业理论知识、又有工程实践经验的年富力强的中年技术人员为主体，同时也有一批学术造诣深、工程经验丰富的老专家和近年来从国家重点院校毕业的青年科技人员。目前，监理公司已形成了专业配套齐全、年龄结构合理、优势互补、理论与实践并重、高起点高层次的工程监理人

84、员群体，他们本身既是建筑工程专业技术人员，又通过系统培训和实际工作锻炼掌握了建设项目管理所必须的经济法规、合同管理、工程造价管理、施工组织协调等方面的知识和能力，能够当好项目业主的参谋与顾问，帮助业主对工程项目实行全方位管理。 公司以江苏省建筑科学研究院及江苏省建筑工程质量检测中心为依托。江苏省建筑工程质量检测中心具有综合一级试验资质，拥有400余台（套）各种工程检测仪器设备，其中玻璃幕墙检测设备为省内独家。检测中心在各类工程检测、工程诊断分析、质量问题处理等方面具有丰富的经验，可为业主的建设项目提供优质周到的服务与技术支持。 三、业绩与信誉 三、业绩与信誉 建设监理公司自成立以来，已承担各类

85、大中型工业与民用工程监理项目四十余项，其中高层和超高层项目二十余项（如50层xx广场、52层xx大厦、44层20万m2xxxx广场等），大型工业生产项目七项（如60万m3/日xx水厂、60万m3/日xxx工业园净水厂、xxx集团不锈钢厂、xx纸业工程等），以及作为第8届全运会会场之一的xxx体育场、2000年xx艺术节主会场xxx艺术中心等文化娱乐工程，监理工程总建筑面积超过100万平方米，工程总投资约50亿元人民币。已竣工项目绝大多数为优良工程，其中xx项目和苏建大厦项目获“xx杯”优质工程称号，xx大厦还被入选为98年度省优“xx杯”优质工程。 1995年12月在全国监理工作会议上我公司被

86、国家建设部命名为全国建设监理先进单位，xx总监被评为全国建设监理先进工作者。 1998年9月，在xx市监理工作10周年总结大会上，我公司被市建委授予“xx市建设监理先进单位”荣誉称号，公司总经理xx、总顾问xx茂被授予“xx市建设监理先进个人”荣誉称号。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 45 在96、97、98年度市建委组织的全市监理工作大检查中，我公司有五个项目被市建委通报表扬（市建委建设简报）。公司监理项目xx和xx大厦被市建工局评为双十佳工地，证券大厦工地被评为文明现场示范工地。xx大厦项目监理组被评为1997年度xx市优秀监

87、理项目组。 公司十分重视以监理人员职业道德教育为核心的精神文明建设，监理人员整体思想素质较高。我公司苏州工业园区项目监理人员因拒收承包商赠款而受到园区新加坡方副总裁许保华先生的通报表扬并给予园区当月的最高奖励。省级机关工委领导在对我院进行创建省级精神文明单位复查过程中到我部监理项目工作现场进行了抽查，对监理人员的精神面貌和工作成果给予了较高评价。我院已通过考察被确认为省级精神文明单位，监理公司连续三年被评为省建科院先进集体。 四、技术管理 四、技术管理 我部在多年的建设监理实践基础上，借助于计算机等现代化管理手段，逐步建立了一套较完善的监理工作程序与管理制度。在大型工程项目的监理工作中普遍在监

88、理现场办公室配备计算机，利用计算机进行工程建设各种信息的汇总、处理和传递。公司自1995年起组织人员在消化国外优秀办公自动化软件的基础上自行开发了项目监理计算机辅助系统，该系统包括监理台帐管理、进度控制、造价控制、文档管理等子项，全部在WINDOWS环境下运行，界面友好，操作简便，涵盖了项目监理过程中质量、进度、造价三大控制的各种台帐、图表、报表和文档管理的内容，是监理内业规范化管理的有效工具。项目监理工作中采用计算机辅助监理技术，大大提高了监理工作的质量和效率。 公司总结多年监理工作的实践心得，应中国建筑工业出版社之约，与有关单位合编了202万字的建设监理实用手册，已由中国建筑工业出版社于1

89、994年6月正式出版发行。建设监理实用手册是我国最早出版的建设监理工具书，因其理论与实践并重的特色，出版后受到全国工程建设界的广泛欢迎与重视，并于95年和96年两次重印。我公司接受中国建筑工业出版社委托，已完成该手册第二版修订工作，目前书稿已交付出版社，将于99年上半年发行建设监理实用手册第二版。 公司还将历年来各监理项目编写的分项分部工程监理实施细则整理汇编成近20万字的业务手册，作为内部技术资料指导项目监理工作。 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM xx市第一人民医院门急诊综合楼工程监理大纲 监理大纲 46 在技术管理组织机构方面，我部建立了由总工（学术委员会）专业分部主任专业组长（专

90、业主任工程师）组成的技术管理与技术保障体系，负责监理公司的技术质量管理工作并对各工程项目监理组提供技术支持。 五、类似工程监理经验 五、类似工程监理经验 我公司成立以来监理工程以民用建筑工程、大型公共建筑工程为主，在南京监理的工程中高度超过100米的建筑共有12幢（其中已竣工或主体已封顶的有7幢），尤其在江北人民医院住院楼工程、江苏省中医院石鼓路综合楼工程等医院工程中，积累了一些经验，因此具有较丰富的高层或超高层建筑施工监理经验。通过过监理工程实践，在高层建筑施工关键技术如钻孔或人工挖孔灌注桩工程、深基坑支护工程、大体积混凝土浇筑、地下室防水、粗钢筋连接、高强混凝土、预应力混凝土工程、消防及给

91、排水、暖通、电气设备、智能建筑技术、高档装饰工程等方面积累了丰富经验，并系统地总结成近20万字的分部分项工程监理实施细则，用以指导监理工作，取得良好效果。 结 语 结 语 建设监理制度是我国基本建设体制改革的重要内容之一，对整顿建筑市场，保证工程质量、发挥投资效益起到了明显效果。当前，工程建设监理制度经过试点阶段和稳步发展阶段，已于一九九六年起已在全国范围内全面推行。我院作为全省最大的综合性建筑科学研究和技术开发机构以及全国首批开展建设监理试点工作的国家甲级监理单位，愿意为本工程的建设贡献一份力量。 江苏建科建设监理公司自一九八九年接受监理试点任务组建至今，已承担了数十项大型工程项目的监理工作，积累了丰富的工程管理经验，锻炼出一支严守职业道德、精通专业技术、掌握先进管理方法、善于处理工程建设中各类复杂问题的监理工程师队伍，多年来作为工程建设监理战线的一支劲旅而享誉社会各界。根据公司现有的综合实力和以往的业绩，我们有充分的信心承担起本工程的监理任务，用我们的心血和汗水向业主交上一份满意的答卷。