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1、 北京北辰当代置业有限公司北京北辰当代置业有限公司 自住型商品房网签合同自住型商品房网签合同样本样本 20152015 年年 9 9 月月 1515 日日 BF20100116 合同编号: 北京市商品房北京市商品房预售买卖预售买卖合合同同 (自住型商品住房) 出卖人:出卖人:_北京北辰当代置业有限公司北京北辰当代置业有限公司_ 买受人:买受人:_ 据实填写据实填写_ _ 预售许可证号:预售许可证号: 据实填写据实填写 项目名称:项目名称: 悦君家园悦君家园 房屋坐落:房屋坐落: 顺义区前进新城顺义区前进新城 0101- -0202- -0909、0101- -0202- -1010、 0101
2、- -0202- -0707 二类居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地(配二类居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地(配 建限价商品住房建限价商品住房) 北京市建设委员会北京市建设委员会 北京市工商行政管理局北京市工商行政管理局 二一年十月修订二一年十月修订 说说 明明 1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局 共同制定,适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设,已完成房 屋所有权初始登记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销售的商品 房。 2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权 证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当
3、按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得 将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留 有空白行,供双方自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字 视为双方当事人同意内容。 4、签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、 补充性、填充性、修改性的内容。 5、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内 容,双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容,以划方式选定;对于实际情 况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打,以示删除。 6、双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法
4、院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向北京仲 裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时 认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一 份合同原件。 北京市商品房北京市商品房预售买卖预售买卖合同合同 (住宅类住宅类) 出卖人出卖人: _北京北辰当代置业有限公司 _ 通讯地址:_北京市顺义区仁和镇顺通路 38 号 3-30013_ _ 邮政编码:_101300_ 营业执照注册号:_110113018162293_ 企业资质证书号:_ SY-A-X4763_ 法
5、定代表人:_曾劲 _ _ 联系电话:_84407008_ 委托代理人:_李名仿_ 联系电话:_84407008 _ 委托销售代理机构: _北京世联房地产顾问有限公司_ 通讯地址:_ 建国门外大街甲 6 号中环世贸中心 C 座 6 层 _ 邮政编码:_ _100022 _ 营业执照注册号:_ 110000410155646 _ 销售代理机构资质证书号:_ 京经纪(2003)第 1963 号 销售员姓名:_ 据实填写 商品房销售员合格证书号:_ 据实填写 买受人:买受人:_据实填写_ 【法定代表人】 【负责人】 :_据实填写_ 国籍:_据实填写_ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】
6、:_据实填写_ 出生日期:_据实填写_年_据实填写_月_据实填写_日,性别:_据实填写 通讯地址:_据实填写 _ 邮政编码:_据实填写_ 联系电话:_据实填写 _ 【法定代理人】 【委托代理人】 :_据实填写 _ 国籍:_据实填写_ 【身份证】 【护照】 【 】 :_据实填写 _ 出生日期:_据实填写_年_据实填写_月_据实填写_日,性别:_据实填写_ 通讯地址:_据实填写 _ 邮政编码:_据实填写_联系电话:_据实填写_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 北 京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人 在平等、自愿、公平、协商一致的基
7、础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议: 第一条第一条 项目建设依据项目建设依据 出卖人以 出让 方式取得坐落于_顺义区前进新城 01-02-09、 01-02-10、01-02-07 二类居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地(配建限价 商品住房)_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为:_京顺 国用(2015 出)第 00014 号_,土地使用权面积为:_46840 平方米_,买受 人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_二类居住用地、住宅混 合公建用地_,土地使用年限自_2014_年_11_月_5_日至_2084_年_11_月_4_ 日止。 出卖人经批准,在上述地块上
8、建设的商品房暂定名为: 悦君家园 ,建 设工程规划许可证号为: 2015 规(顺)建字 0056 号 ,建筑工程施工许可 证号为: 据实填写 ,建设工程施工合同约定的开工日期为: 据实填 写 ,建设工程施工合同约定的竣工日期为: 据实填写 。 第二条第二条 销销售依据售依据 该商品房已由 据实填写 批准预售,预售许可 证号为: 据实填写 。 第三条第三条 基本情况基本情况 该商品房房屋坐落为: 顺义区前进新城 01-02-09、01-02-10、01-02-07 二 类居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地(配建限价商品住房)。该商品房为 第一条规定项目中的_据实填写_【幢】 【座】第_据实填写
9、_层_据实填写_单 元_据实填写_号。 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:_据实填写_,建筑层数为: _据实填写_层,其中地上_据实填写_层,地下_据实填写_层。 该商品房为第一条规定项目中的 据实填写 【幢】 【座】第 据实填 写层据实填写单元据实填写号。该房号为据实填写,最终以公安行政管理部门审 核的房号为准,其房屋平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该商品房的用途为【住宅】 【办公】 【商业】 【 】 :_住宅_; 【层高】 【净高】 为:_据实填写_米,【坡屋顶净高】最低为:_据实填写_米,最高为:_ 据实填写_米。该商品房朝向为:_据实填写_;有_据实填写_个阳台,其中 _据实填
10、写_个阳台为封闭式,_据实填写_个阳台为非封闭式。 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_北京鼎春德正测绘中心, 其预测建筑面积共_据实填写_平方米,其中,套内建筑面积_据实填写_平方米, 共用部位与共用房屋分摊建筑面积_据实填写_平方米。 有关共用部位与共用房屋 分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 结构施工 。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离, 净高是指楼 面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条第四条 抵押情况抵押情况 该商品房的抵押情况为:_据实填写_。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均
11、未设定抵押; 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:_据实填写 _,抵押登记部门为:_据实填写_,抵押登记日期为:_据实填写_。 3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:_据实填写_,抵押登 记部门为:_据实填写_,抵押登记日期为:_据实填写_。 _据实填写 _。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第第五五条条 计价方式与价款计价方式与价款 除独栋别墅、整栋楼房和车库(位)以外的商品房,出卖人与买受人约定按 照下列第 1 种方式计算该商品房价款。 该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的,出卖人与买受 人约定按照下列第_ 种方式计
12、算该商品房价款。 1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米_人民币_(币)_据实 填写_元,总价款_据实填写_(币)_据实填写_佰_据实填写_拾_据实填写_亿_ 据实填写_仟_据实填写_佰_据实填写_拾_据实填写_万_据实填写_仟_据实填写_ 佰_据实填写_拾_据实填写_元整(大写) 。 2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_(币)_ 元, 总价款_ (币) _佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_ 仟_佰_拾_元整(大写) 。 3、 按照套(单元)计算, 该商品房总价款为_ (币) _佰_拾_ 亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写) 。 4、按照_计算,该商品房总价款为_(币)_佰
13、_ 拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整 (大写) 。 具体约定见附件四。 本条所称建筑面积, 是指房屋外墙 (柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积, 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高 2.20 米以上(含 2.20 米)的永久性建筑。 所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体 面积和阳台建筑面积之和。 第第六六条条 付款方式及期限付款方式及期限 买受人采取下列第_ 据实填写_种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款: 【公积金贷款】 【商业贷款】 。买受人可以首期支付购房总 价款的 _ 据实填写 _ ,其余价款可以向【 _据实填写_ 】 【住房公积金 管理机构委托的商业银行】借款支付。 4、