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1、房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,湖西街地块可行性研究,南京扬子,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,总 序,房地产市场环境不容乐观 产品构架效益为先 一级市场竞争激烈 项目财务成本核算 土地挂牌策略方案,
2、房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,房地产市场环境分析,宏观调控周期，市场前景不明 河西区域环境综述，板块划分稀缺供应 区域竞争项目详解，市场供销两旺,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,房地产宏观调控,房地
3、产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,加息幅度与周期,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,9803年，南京商品房开发投资逐年平稳增长，04年出现了突破性的飞速增长，05年受国家宏观政策的影响，房地产投资增幅明显放缓
4、，预计今年将延续这种放缓的趋势！,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,预计0607年，南京市竣工面积将集中放量；同时，施工面积的增幅明显高于竣工面积，意味着未来市场的供给量将逐渐放量！,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）
5、住宅地产策划,南京市商品房销售量一直处于上升状态，03年以后更为明显，即使经历了强烈的政策压制，2005年的销售量依然保持了强劲的上升势头,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,从2003年开始，商品住宅房均价相继突破了4000和5000。2005年，受宏观政策影响，上升幅度得到抑制！,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报
6、告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,01年1万套，至03年已经接近6万套的成交量。03年之后，国家开始对房地产市场进行政策调控，使得04、05年的二手房交易量出现下滑。但从曲线走势可以看出，市场的需求依然强劲，伴随06年拆迁量的加大和国家对住房供给结构的调整，预测未来二手房交易量将再次会攀升！,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产
7、策划,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,区域客群分析,置业目的：中产阶级第一居所！本区域客户 城中客群 其他,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,区域市场环境总结,宏观调控周期内，市场前景不明朗； 市场存量
8、庞大，未来中短期市场将集中放量 房价上涨将继续受到政策性控制； 发展中新城成为城市的焦点； 战略发展地位显著； 河西中部价格谷地现状； 河西奥体新城迅速崛起；,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,区域范围内竞争环境总体分析,各竞争项目均价基本在5400-6000元/平米； 两房大都集中在80-90的户型； 三房主力面积在120130之间； 两房总价大都集中在50-55万左右，三房总价集中在65-70万
9、左右； 建筑形式多以高层和小高层围合而建； 户型设计上大都为小开间大进深三段式居室，影响居住舒适度； 受市场总体回暖效应影响，各楼盘销售状况渐佳。,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,目前周边市场供给产品面积集中在为80-100平米和116-130平米，从销售情况来看，此两个面积段房源供销基本平衡。101-115平米左右的户型销售状况却比较理想，！,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究
10、报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战
11、（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,产品定位建议,基地资源分析 项目SWOT判断 客户群体研究 产品定位思考路线 产品创新设计把握市场先机,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住
12、宅地产策划,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,项目SWOT分析,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,SWOT矩阵分析,根据本项目客观的立地资源及市场分析，我们认为本案适宜采用折中的ST对策。即着重考虑优势因
13、素和威胁因素，目的是努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁。优势点“离尘不离城”的地理环境 威胁点区域同质化竞争激烈,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,本案客群定位,城市中产阶级高素质客群的第一居所”区域客群 主城区置业者 其他,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营
14、销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,产品定位,规划经济技术指标总用地面积：90277平米建设用地：88683平米容积率：1.7建筑面积：152470.9平米建筑密度：22%绿地率：40%建筑间距系数：1.35,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,基地实际用地指标,本地块由于南北向高压走廊的影响，导致实际用地面积减小， 根据估算，实际用地面积：8000
15、0平米（减去高压走廊以及幼儿园用地面积） 实际容积率：1.9,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,实现利益最大化,增加多层产品的配置比例； 减少高层比例； 提升高层和小高层产品的附加值； 缩小高层和小高层之间的价格差距。,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企
16、业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,各建筑形式配比实现因素,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,各建筑形态比例结构,设：建筑密度=15%,房地产策划大全房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划,
