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1、规划及建筑基础知识,天朗地产 发展部 王敬武,规划及建筑基础知识,主要内容：1.规划常用名词讲解（用地范围、道路红线、建筑红线、建筑控制线、容积率建筑密度、绿地率、绿线、蓝线、紫线）2.建筑常用名词讲解（建筑高度、地下室、半地下室、建筑面积、层高、净高）3.建筑设计基础知识（无障碍设计，消防设计）,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,一.规划常用名词讲解,1.征地界线,征地界线是由规划部门规定的供土地使用者征用的边界线。征地界线内包括城市公共设施，如代征城市道路，公共绿地等。征地界线是缴纳土地使用费的依据。,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑
2、基础知识,一.规划常用名词讲解,2.用地界线，建设用地范围,用地界线（即建设用地界线）是指征地范围内实际可供场地用来建设的边界线，其围合面积是用地范围。（征地范围内无城市公共设施的，征地范围即用地范围）,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,一.规划常用名词讲解,3.道路红线，建筑红线,道路红线是指城市道路用地与建筑用地之间的分界线。,建筑红线是指建筑用地之间的分界线,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,一.规划常用名词讲解,4.建筑控制线,建筑控制线是指指建筑物基底的控制线。一般建筑控制线都会从道路红线后退一段距离，用来安排台阶，基础
3、，道路，停车场，地下管线等设施,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,一.规划常用名词讲解,4.容积率容积率是指场地内所有建筑物的建筑面积之和与基地总用地面积的比值，是一个无量纲的数值。,总建筑面积(平方米),总用地面积(平方米),容积率=,规划及建筑基础知识,一.规划常用名词讲解,容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越高，意味着建筑总面积越大，单位土地成本越低，人均占有绿地面积越少，舒适性相对降低。,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,一.规划常用名词讲解,5.建筑密度建筑密度是指场地内所有建筑物的基底总面积与场地用地总
4、面积的比例,建筑基底总面积(平方米),总用地面积(平方米),建筑密度=,X100%,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,一.规划常用名词讲解,6.绿地率绿地率是指场地内绿化用地总面积与场地用地总面积的比例,绿化用地总面积(平方米),总用地面积(平方米),绿地率=,X100%,绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。,规划及建筑基础知识,一.规划常用名词讲解,7.绿线（城市绿线）城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线
5、。城市绿线分为现状绿线和规划绿线，现状绿线作为保护线，绿线范围内不得进行非绿化设施建设；规划绿线作为控制线，绿线范围内必须按照规划进行绿化建设，不得改作他用。,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,一.规划常用名词讲解,8.蓝线蓝线是指城市规划部门规划确定的河道规划线，沿河新建建筑物应当按规定退让河道规划蓝线。,9.紫线紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和政府公布的历史文化街区、历史建筑的保护范围线。,2018/9/28,Inspur group,一.规划常用名词讲解,实例,2018/9/28,Inspur group,一.规划常用名词讲解,实例,一.规划常用
6、名词讲解,规划及建筑基础知识,二.建筑常用名词讲解,（1）建筑高度建筑高度是指室外地面到其檐口或者屋面面层的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房 ，楼梯出入口不计入建筑高度（防火角度）或指室外地面到建筑物顶部女儿墙或者檐口的高度（规划角度）,规划及建筑基础知识,二.建筑常用名词讲解,问题：建筑物两侧室外地面有高差，建筑高度怎么算？,2018/9/28,规划及建筑基础知识,二.建筑常用名词讲解,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,二.建筑常用名词讲解,（2） 地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。,（3）半地下室 房间地平面低于室
7、外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。,2018/9/28,Inspur group,二.建筑常用名词讲解,（4） 建筑面积多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,二.建筑常用名词讲解,（4） 建筑面
8、积建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。,规划及建筑基础知识,二.建筑常用名词讲解,（5） 层高、净高层高：建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离净高：从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离,层高,净高,规划及建筑基础知识,二.建筑常用名词讲解,净高,规划及建筑基础知识,二.建筑常用名词讲解,（6）民用建筑分类 民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定： 1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中
9、高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,三.建筑设计基础知识,（1）无障碍设计无障碍入口（无台阶的建筑入口）,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,二.建筑设计基础知识,（1）无障碍设计无障碍入口（有台阶和坡道的建筑入口）,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,一.建筑设计基础知识,（1）无障碍设计无
10、障碍入口（有升降机的建筑入口）,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,一.建筑设计基础知识,（1）无障碍设计无障碍电梯（候梯厅的深度）,2018/9/28,Inspur group,规划及建筑基础知识,一.建筑设计基础知识,（1）无障碍设计无障碍电梯（轿厢的布置）,小问题：为什么轿箱内要装镜子？,规划及建筑基础知识,选择题：为什么轿箱内要装镜子？,A. 供残疾人整理妆容（健康女性也可以拿来补妆，涂口红）,B.让残疾人看清自己的残疾处境。勇敢面对生活,C.装饰轿厢内部，显得轿厢宽敞明亮,D.为残疾人进出轿厢时看清后面的情况及电梯运行状态,规划及建筑基础知识,三.建筑设
11、计基础知识,（1）消防设计消防车道,高层建筑的周围应设环形消防车道，有困难时，可沿高层建筑两个长边设置相消防车道。,规划及建筑基础知识,三.建筑设计基础知识,（1）消防设计消防车道,消防车道的宽度不应小于4米。距高层建筑外墙宜大于5米，消防车道上空4米以下范围不应有障碍物。,规划及建筑基础知识,三.建筑设计基础知识,（1）消防设计消防车道,消防车道和高层建筑之间，不应设置妨碍消防车操作的树木。架空管线等。,规划及建筑基础知识,三.建筑设计基础知识,（1）消防设计消防车道,穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度不应小于4米,规划及建筑基础知识,三.建筑设计基础知识,（1）消防设计安全出口：保证人员安全疏散的楼梯，或者直通室外地坪的出口,这两个是安全出口吗？,规划及建筑基础知识,三.建筑设计基础知识,倒数第二页,规划及建筑基础知识,三.建筑设计基础知识,旋转门旁边应当设平开门作为安全出口,最后一页,谢谢大家!,培训结束,
