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1、,市场调研分析报告,调研地点：福田COCO Park 调研时间：2013.5.23,1掌握商业市场调研的基本思路和方法 2全面深入地了解和剖析福田COCO Park购物中心项目的特色和优缺点 3培养团队合作,2.主题定位,1.背景介绍,3.区位与交通分析,投资者：星河集团 设计者： URBAN、 BELT COLLINS、陈幼坚 WOODS BAGOT、 GRAPHIA 占地面积：3.1万平方米 建筑总面积：8.5万平方米 建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层 2006年9月30日正式对外开放,2.主题定位,1.背景介绍,3.区位与交通分析,COCO Park是国内首创的情景式公园版休闲购物
2、中心,2.主题定位,1.背景介绍,3.区位与交通分析,调研分析,业态分布,品牌落位,动线规划,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,业态分布,品牌落位,动线规划,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,业态分布,品牌落位,动线规划,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,业态分布,品牌落位,动线规划,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,1.品牌分布,品牌落位,业态分布,动线规划,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,1.品牌分布,品牌落位,业态分布,动线规划,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,2.主力店及次主力店分布,品牌落位,业态分布,动线规划,营销推广,配套设施,
3、环境与建筑,调研分析,1.鸟瞰图和楼层图,鸟瞰图,动线规划,业态分布,品牌落位,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,剖面图,1.鸟瞰图和楼层图,动线规划,业态分布,品牌落位,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,2.动线分析,动线规划,业态分布,品牌落位,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,2.动线分析,动线规划,业态分布,品牌落位,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,2.动线分析,动线规划,业态分布,品牌落位,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,2.动线分析,动线规划,业态分布,品牌落位,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,2.动线分析,动线规划,业态分布,
4、品牌落位,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,3.动线回环度评价,动线规划,业态分布,品牌落位,营销推广,配套设施,环境与建筑,调研分析,1.整体介绍,南、北两边主要为商铺区，东、西两边分别是酒吧、餐饮区和电影院区。总投资6.8亿人民币，建筑面积85000平方米，5层，其中1/4的面子被设计为休闲空间。coco park独创的“围合式建筑、开放式经营”给消费者提供了更加惬意的购物环境，使消费者一边欣赏独特的景观，一边在这里进行各种消费，消费的过程由此变得生趣盎然。coco park四面临街，共有9个入口。,环境与建筑,业态分布,品牌落位,营销推广,配套设施,动线规划,调研分析,6000平
5、方米的全开敞下沉式露天广场，不仅给各类推广活动的“广场秀”，更给消费者提供了一个充满了阳光的新鲜空间。12跳折叠式的内街，5个自然中庭，100M空中天桥，营造了一种愉快而又新奇的购物体验。,1.整体介绍,环境与建筑,业态分布,品牌落位,营销推广,配套设施,动线规划,调研分析,2 .COCO Park设计体验,（1）内部采光,（2）商业灯光设计,（3）独特中庭构造,（4）导购系统,（5）其他建筑和环境特征,环境与建筑,业态分布,品牌落位,营销推广,配套设施,动线规划,调研分析,1.优点,（1）ATM机旁边有垃圾桶，方便取款后小票丢弃，取款机旁边配免洗消毒液,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划
6、,配套设施,环境与建筑,调研分析,（2）一楼服务台可免费取得购物指导手册，配有楼层导视图，品牌推荐，交通提示，但无停车场平面图,1.优点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（3）Park外有多处供游客休息的座位,1.优点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（4）停车场有红绿灯感应指示，方便顾客寻找车位,1.优点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（5）电梯旁有垃圾桶，方便顾客扔垃圾,1.优点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（6）电梯、过道以
7、及停车场的楼层指引位置鲜明,1.优点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（7）外部交通四通八达，包括地铁，公交车和出租车,1.优点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（8）卫生间,1.优点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（9）COCO Park设有自行车停车场,1.优点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（10）主力店直达便捷,（11） COCO Park中的电梯设置较多，位置分布较为合理，其中升降梯四部，扶梯B1有五部、L1有5部、L2有
8、4部,1.优点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（12）汉堡王内庭禁止吸烟，但外部配有餐桌，可供吸烟者就餐使用,1.优点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（1）供室内游人休息的位置较少，电梯旁缺少休息椅；（2）楼下超市的休息椅设置在中间，较尴尬；,2.缺点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（3）通往中庭花园的开门时间不定，给顾客动线造成障碍； （4）商场内无母婴护理室； （5）指示图错误； （6）卫生间坐便，无消毒套； （7）无Wi-Fi； （8）物业管理差。,2.缺点,业态
9、分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（9）COCO Park在一楼服务台配有爱心伞、医药箱等便民用品，但无论是在服务台还是在购物手册上都无明显标识和标注领取地点。,2.缺点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,（10）电梯的设计采用回环的方式，在心理上会造成顾客多走了很多路程的印象，使顾客感到疲惫,万象城,2.缺点,业态分布,品牌落位,营销推广,动线规划,配套设施,环境与建筑,调研分析,1.COCO Park宣传分析,海报,1）平面立体广告,业态分布,品牌落位,动线规划,环境与建筑,配套设施,营销推广,调研分析,吊旗,1.CO
10、CO Park宣传分析,1）平面立体广告,业态分布,品牌落位,动线规划,环境与建筑,配套设施,营销推广,调研分析,杂志与传单,1.COCO Park宣传分析,1）平面立体广告,业态分布,品牌落位,动线规划,环境与建筑,配套设施,营销推广,调研分析,柱子广告,1.COCO Park宣传分析,1）平面立体广告,业态分布,品牌落位,动线规划,环境与建筑,配套设施,营销推广,调研分析,橱窗展示,1.COCO Park宣传分析,1）平面立体广告,业态分布,品牌落位,动线规划,环境与建筑,配套设施,营销推广,调研分析,1.COCO Park宣传分析,电视广告,2）媒体广告,1.COCO Park宣传分析,
11、业态分布,品牌落位,动线规划,环境与建筑,配套设施,营销推广,调研分析,LED屏,1.COCO Park宣传分析,2）媒体广告,1.COCO Park宣传分析,业态分布,品牌落位,动线规划,环境与建筑,配套设施,营销推广,调研分析,电子显示屏,1.COCO Park宣传分析,2）媒体广告,1.COCO Park宣传分析,业态分布,品牌落位,动线规划,环境与建筑,配套设施,营销推广,调研分析,互动媒体,1.COCO Park宣传分析,2）媒体广告,1.COCO Park宣传分析,业态分布,品牌落位,动线规划,环境与建筑,配套设施,营销推广,调研分析,广播,二维码,1.COCO Park宣传分析,2）媒体广告,1.COCO Park宣传分析,业态分布,品牌落位,动线规划,环境与建筑,配套设施,营销推广,调研分析,体验营销,3）营销活动,1.COCO Park宣传分析,1.COCO Park宣传分析,业态分布,品牌落位,配套设施,动线规划,营销推广,环境与建筑,调研分析,其他促销活动,价格促销：买赠 折扣 甩卖 会员卡等,营销活动：甜蜜情人节、喜乐元宵 爱 满龙岗等,3）营销活动,1.COCO Park宣传分析,1.COCO Park宣传分析,业态分布,品牌落位,配套设施,动线规划,营销推广,环境与建筑,谢谢大家！,敬请各位领导提问！,
