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1、紫澜香郡 地块二规划设计建议,目 录,第一部分 整体规划构想 第二部分 规划设计详解,第一部分 整体规划构想,规划设计原则,常住+度假需求,风格十足，地标建筑，商街提亮,布局合理，节点突出，动线流畅,户型紧凑，居住舒适，景观升级,“欧洲小镇”形象,满足销售需要,卖相佳，售楼处、样板区便于聚敛人气,基本规划要求,组团B,组团A,组团D,组团C,规划构想,整个小区分通过十字交叉为A、B、C、D四个主题组团；四个主题组团以商业街、绿化带、主干道进行分割；商业部分主要集中在宁海道沿线和中轴十字交叉沿线； 项目西侧宁海道处设置开放型广场设计，售楼处置于东北角，便于人气聚集和标志型符号设计； 十字交叉中心
2、点、两条东西向主干路中间设置标志型小镇符号，塑造社区内部视觉焦点。,组团B,规划指标,组团A,组团C,组团D,9层共41栋，12-17层共17栋，24层共6栋； 组团A、B先行开发，临街便于聚敛人气，需要好卖相，打造相对低层产品树立形象，打开市场； 从南向北，从西向东，逐渐升高，打造小区内外完美视觉感受，随着销售深入品质日益提升。,组团A规划构想,组团B规划构想,组团C规划构想,组团D规划构想,第二部分 规划设计详解,建筑风格建议,北京星河湾,北京纳丹堡,北京波庞宫,组团B,组团A,组团D,组团C,主入口设计建议,主入口为环抱式广场型设计，使之成为宁海道车流和人流的视觉焦点； 利用喷泉、雕塑打
3、造广场核心，门前打造休闲区营造生活氛围。,售楼处建议设立在广场东北角，风格强烈，配合入口景观，吸引过往客流； 售楼处1层约800、2层约500，大堂5米挑空，3、4层可做办公区； 直接连通样板园林区、样板间。,售楼处设计建议,入口大堂部分 由于项目外立面为法式风格，建议售楼处内部装修亦采用法式风格，给予客户内外一致的感官体验。在入口大堂通过欧式背景墙、壁灯以及局部的法式花纹彰提升项目档次，同时昭示项目的法式生活情调。,售楼处内部装修风格建议,售楼处内部装修风格建议,接待区及水吧部分 建议接待区桌椅为简易沙发及小型玻璃（或木质）圆桌，并与水吧紧密结合，方便客户休息。在水吧上方采用欧式吊灯装饰，并
4、在桌面点缀蜡烛、绢花营造售楼处的法式浪漫，,售楼处内部装修风格建议,沙盘展示区部分 沙盘展示区是最重要的客户讲解区域，建议通过穹顶状的异形装修，配以多个欧式吊灯突出这一区域，并配备主力户型沙盘，以及悬挂式电子沙盘。,售楼处内部装修风格建议,深入洽谈区及视听区部分 深入洽谈区是客户签约前的最后洽谈地点，需要应对更长时间的讲解与谈判，因此建议布置更为舒适的布艺沙发，同时拜访液晶电视播放项目宣传片，强化客户对项目的了解与认同。,售楼处内部装修风格建议,样板展示区部分 考虑到装修成本，建议样板间“轻装修、重装饰”，多采用暖色调，在细节中融入法式生活格调。,售楼处内部装修风格建议,样板展示区部分 主卧的
5、红酒，阳台上的鲜花和藤椅，书房中的电脑和台灯，无处不体现着主人的浪漫情怀。,售楼处内部装修风格建议,办公区及建材展示区部分 由于办公区和建材展示区对客户的影响相对较小，不建议占用太多的预算和面积，能够起到基本的办公、展示作用即可。如果实际落实困难，可取消建材展示区。,建议售楼处按照1000元/的精装修标准进行装修。,售楼处内部装修预算,聘请知名园林景观设计公司，设计与建筑风格、整体定位一致的主题园林，点缀“前所未见”的市场亮点； 样板园林集结设计精华，融合水系、植栽、幽径、小品、休闲区： 水系：灵动点睛，贵在精巧； 植栽：乔木、灌木、花丛、草皮高低错落； 幽径：高低坡起，铺装繁复，细节动人；
6、小品：欧式风范，情趣十足。,样板园林设计建议,样板间,样板园林,路面铺装不同功能区域铺装不同路面,营造一触难忘的舒适生活氛围,中间喷泉景观形成中央环岛，古典风格强烈，震撼大气，是整个项目最核心的符号表达，彰显品质； 两条东西向主干路中间设置小型景观标志，道路绕行。,轴心景观设计建议,轴心建筑设计建议,凸显轴心概念，街角建筑高度突出，围合核心景观，强化项目风格,组团景观建议,由于项目外立面设计为法式风格，因此建议在园林设计上也遵循法式园林的设计理念，通过互动式园林节点的设计，让客户能够参与其中。 基于项目的4个组团，建议将A、B、C、D四个组团分别赋予不同的园林设计要素，给予其相对独立的园林灵魂
7、。,组团景观建议,A组团景观规划设计徜徉普罗旺斯 普罗旺斯的园林特征最要的就是浓烈的色彩与自然的气息相配合，其标志性元素薰衣草，在中国享有很高的知名度，容易被客户所接受，建议作为客户的第一接触点A组团的园林主题。,组团景观建议,A组团景观规划设计徜徉普罗旺斯 建议A组团景观以层叠状的小型薰衣草组团为特色，配合局部木质凉亭，力求突出闲适的法式生活意境。,A组团景观规划设计徜徉普罗旺斯 在园林中嵌入休息亭、烧烤台等设施，使园林变得更加富有参与性和互动性，增加业主的生活情趣。,组团景观建议,组团景观建议,B组团景观规划设计狄安娜花园 狄安娜花园，是法国枫丹白露的重要景观之一，以独特的园林雕塑和大面积
8、的花坛为特色，建议作为B组团的园林主题。,B组团景观规划设计狄安娜花园 B组团位于主入口的另一侧，建议加入法国狄安娜花园的设计元素，以随处散布着花坛和园林小品为主要特点，让客户进一步参与到园林之中。,组团景观建议,B组团景观规划设计狄安娜花园,组团景观建议,组团景观建议,C组团景观规划设计马赛舞曲 马赛舞曲，代表的是一种运动、健康、阳光的园林精神，以精巧的社区运动设备和休憩地区为特色，建议作为私密度较好的C组团的园林主题。,C组团景观规划设计马赛舞曲 建议在C组团的园林中以健身、休憩为主要特点，设置木质的健身器材和融入园林本身的休息场所。,组团景观建议,C组团景观规划设计马赛舞曲,组团景观建议
9、,组团景观建议,D组团景观规划设计凡尔赛官苑 凡尔赛官苑园林的精髓在于规则的、几何式的园林规划分布，最能体现与众不同的法式园林特点，建议作为D组团的园林主题。,D组团景观规划设计凡尔赛官苑,借鉴法国凡尔赛花园的园林设计，采用局部的树阵和迷宫式的灌木墙，进一步增加园林的可体验度，以异形的灌木墙作为D组团的园林特点。,组团景观建议,D组团景观规划设计凡尔赛官苑,组团景观建议,沿街商业设计建议,宁海道沿路全部开发商业，31层形式； 组团A区域先开发，先做好外墙店招、装饰，与售楼处一起投入使用，营造良好生活氛围。,商业街充分营造欧洲小镇风情，注重细节打造； 强烈的立面风格、风情十足的招牌、一顶顶遮阳伞、一簇簇花团休闲的特质随着每一个元素渗入毛孔，直达内心深处。,住宅式商业设计建议,31层，1、2层做底商，3、4层做住宅，商住一体，可整售，可拆分； 风格强烈，提升整个项目品质； 组团A先行开发，与售楼处、沿街商铺同塑项目形象。,户型配比建议,以一居、两居为主，同时满足度假+常住+投资需求，扩大客户范围； 打造实用紧凑户型，面积适中，总价较低，降低市场风险，规避政策影响； 相比于一期提升居住舒适度，注重朝向、采光、观景面。,诚挚感谢您的聆听！,
