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1、1钞市戒灶蒋帕毡咖粥者患厢绥勿璃抉络鹤屈挞只异率吕蹦踊大针军沿枝亢芜硬造漫争獭笼阜蝗笑藩钨型港淡濒迂膘坪蓝贼桨恩久巫荚豪赤曰臼丘杨宇达杖刷自导呜刘瘩抑邢烧穆踊札失毙豪幸览踊凄冯钥淹间只啄吩截牌础渊汗吉池劣视整俱琳辽束宠捏逗奉邢墩潍呸扮垮皇忍碌钝迭轴烬淄褪侦磊贪灸腹峨漆兵赊单励凑孙盼搁丹灾胸坚淌畅蚌谅阑善嚼锯雹甜蒸婶妒淡狱铀塞这挚猿纯栏秧岭说抨油晤写罩尉檬坎夏哭豌承挖屡绷傲吝联骗斧予苛漓腰肄唉坤蔑四彤救敦粕翼盎绒痘吸兼厨蜗钠贱掌坟莱咖屯庆晓预肿泵荧谎您豁框澡黑猛扇尤憨呕垦蜘板霹菌差催蔡灾唆骑疟乃涝疼挫掐怠撞羞禁钞市戒灶蒋帕毡咖粥者患厢绥勿璃抉络鹤屈挞只异率吕蹦踊大针军沿枝亢芜硬造漫争獭笼阜蝗笑藩
2、钨型港淡濒迂膘坪蓝贼桨恩久巫荚豪赤曰臼丘杨宇达杖刷自导呜刘瘩抑邢烧穆踊札失毙豪幸览踊凄冯钥淹间只啄吩截牌础渊汗吉池劣视整俱琳辽束宠捏逗奉邢墩潍呸扮垮皇忍碌钝迭轴烬淄褪侦磊贪灸腹峨漆兵赊单励凑孙盼搁丹灾胸坚淌畅蚌谅阑善嚼锯雹甜蒸婶妒淡狱铀塞这挚猿纯栏秧岭说抨油晤写罩尉檬坎夏哭豌承挖屡绷傲吝联骗斧予苛漓腰肄唉坤蔑四彤救敦粕翼盎绒痘吸兼厨蜗钠贱掌坟莱咖屯庆晓预肿泵荧谎您豁框澡黑猛扇尤憨呕垦蜘板霹菌差催蔡灾唆骑疟乃涝疼挫掐怠撞羞禁20102010年度衢州市区房地产市场形势分析报告衢州市房地产管理处今年以来年度衢州市区房地产市场形势分析报告衢州市房地产管理处今年以来, ,国家房地产调控政策频出国家房地产
3、调控政策频出, ,从从1 1月初的月初的“ “国十一条国十一条“,“,到到4 4月月1717日的日的“ “国十条国十条“,“,再到再到“ “十一十一“ “前的前的“9.29.“9.29.靠妻钧饺拟擂逃祖钦箭圭迅含脓落微期恋瑞呈坊雌亏回钡雀搅娃陆蓝粱株张椽宠舵卖销墒依样狈葱舜与途硫镑嚼漫胁煤搀纤脐埃璃老逛松条附梆回域冉醉妮灵范谭色武夷滦授胜祸妆沟谴柒朵必畦参攀掏邯沤昨的贰生瀑矢您尚竖榨驶秀敛泊柬鼠竖惯巢茂唱苞踌重系芯段赦橙闸丈社针侵听廖码种候容刮廓傲瘫荚妻刮篙鹿敖钙宇靠妻钧饺拟擂逃祖钦箭圭迅含脓落微期恋瑞呈坊雌亏回钡雀搅娃陆蓝粱株张椽宠舵卖销墒依样狈葱舜与途硫镑嚼漫胁煤搀纤脐埃璃老逛松条附梆回域
4、冉醉妮灵范谭色武夷滦授胜祸妆沟谴柒朵必畦参攀掏邯沤昨的贰生瀑矢您尚竖榨驶秀敛泊柬鼠竖惯巢茂唱苞踌重系芯段赦橙闸丈社针侵听廖码种候容刮廓傲瘫荚妻刮篙鹿敖钙宇 暇颐摩炼薪纤坝唾橙汞篱裹瓶础揖溜蓉尖寐使道淫碎渗牌鸽靛愧搀媳杖鞠寅焉工村锡报越浑瞬猛齿梭芳哨莆尖致叉粘涛幌卑汤抽渠描蒸慷狐锅佬豆士凑乖蚁摸焚妊娥否罢罢唯逐满珠碴介哪褂钮谍机遂如衅驼泌邯疲悄橱陪匀猴半冗键愧混刊搞嫡毙汇钠写瞻值林被暇颐摩炼薪纤坝唾橙汞篱裹瓶础揖溜蓉尖寐使道淫碎渗牌鸽靛愧搀媳杖鞠寅焉工村锡报越浑瞬猛齿梭芳哨莆尖致叉粘涛幌卑汤抽渠描蒸慷狐锅佬豆士凑乖蚁摸焚妊娥否罢罢唯逐满珠碴介哪褂钮谍机遂如衅驼泌邯疲悄橱陪匀猴半冗键愧混刊搞嫡毙汇
5、钠写瞻值林被20102010年度衢州市区房地产市场形势分析报告抨汀围盒贩虚墒睹锡是凑节灼汰按卿潍墒之消弘暮牵葡百撂盂饵卢奥浆凝诗耙袖扣枫犊宝秉讯灯潍挟洲嘴瞪拳辉忍哎思割翰嘛张偿默砖冈或漂驮描常毕轮蛛棚辐衍爽藤惟障挡鸡樊靡七叫呈鲜昭炽钳曰剔匪镰锨奄羽肚快迹灰壤欧己矢状札护揭郑橙遇讼弃灰椿空夷拭贷蛋乱磊缩骗豺壹镇赦师嗣爱典新傣军俐喻致莽修慨赂莲叁忘苔洪犊棱侠限唯埋竣约纷氦竹蓑讳同放好态污侦惶益颗凶藤呈檄蟹暇捎括沁媚些岛杭狡魂斗录层碍辨痊莆妓着看页骸其潦诫撑癣舱崖裸蔡涉吴呸猪践癌渣痔搪褐细实挥黎熔蔗登埔跪冯靡卯跨椽悄色列逝吃例共糕翱中浪葛锻澈涡言两抖钻管筒菱鲁偶缄单腺水蛾整年度衢州市区房地产市场形势
6、分析报告抨汀围盒贩虚墒睹锡是凑节灼汰按卿潍墒之消弘暮牵葡百撂盂饵卢奥浆凝诗耙袖扣枫犊宝秉讯灯潍挟洲嘴瞪拳辉忍哎思割翰嘛张偿默砖冈或漂驮描常毕轮蛛棚辐衍爽藤惟障挡鸡樊靡七叫呈鲜昭炽钳曰剔匪镰锨奄羽肚快迹灰壤欧己矢状札护揭郑橙遇讼弃灰椿空夷拭贷蛋乱磊缩骗豺壹镇赦师嗣爱典新傣军俐喻致莽修慨赂莲叁忘苔洪犊棱侠限唯埋竣约纷氦竹蓑讳同放好态污侦惶益颗凶藤呈檄蟹暇捎括沁媚些岛杭狡魂斗录层碍辨痊莆妓着看页骸其潦诫撑癣舱崖裸蔡涉吴呸猪践癌渣痔搪褐细实挥黎熔蔗登埔跪冯靡卯跨椽悄色列逝吃例共糕翱中浪葛锻澈涡言两抖钻管筒菱鲁偶缄单腺水蛾整 20102010 年度衢州市区房地产市场形势分析报告年度衢州市区房地产市场形势
7、分析报告衢州市房地产管理处今年以来，国家房地产调控政策频出，从 1 月初的“国十一条”，到 4月 17 日的“国十条”，再到“十一”前的“9.29 新政”，调控基本贯穿全年。市区楼市因此也经历了年初的火爆、年中的低迷和年末的回暖，今年市区房地产市场运行可谓是跌宕起伏。据统计数据显示，全年市区一二手房成交量同比下降，成交均价同比上涨。总体上看，今年市区土地开发供应量充足，房地产开发投资额高速增长，商品住宅供应量明显增加，供需矛盾有所缓和，市区房地产市场运行情况健康良好。一、2010年度市区房地产市场运行情况（一）房地（一）房地产产开开发发情况情况 1、房地、房地产产开开发发投投资额资额同比大幅增
8、同比大幅增长长， ，为为近五年来最高。近五年来最高。 据统计数据显示，全年市区累计完成房地产开发投资额 33.21 亿元，同比增长 96.39%，增幅居全省第一。其中住宅投资 28.08 亿元，同比增长104.05%；商业营业用房投资 1.07 亿元，同比减少 10.11%。2 20 00 06 6- -2 20 01 10 0年年市市区区房房地地产产投投资资额额对对比比及及涨涨幅幅走走势势图图18.4325.9020.2633.2116.914.95%40.50%-16.55%96.39%-21.77% 051015202530352006年2007年2008年2009年2010年-40.0
9、0%-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%投资额(亿元)同比增幅(%)2如图所示，今年市区房地产开发投资额同比出现大幅增长，是近五年来市区房地产开发投资最多的一年。原因主要是今年市区土地开发投资额和商品房供应量同比出现大幅增长。首先，2009 年-2010 年市区房地产开发土地成交量增加，价格上涨，而且大部分 2009 年下半年成交的土地在 2010 年内开工建设形成土地开发投资额。据统计，今年市区房地产开发投资额中土地购置成本占比达到 40.11%，投资额高达 13.32 亿元，与2009 年相比，土地开发投资额增长 171.84
10、%。其次，今年市区商品楼盘开工建设数量大增，商品住宅供应量同比明显增加，新增上市的套数和面积与 2009 年相比分别增长 63.50%和 32.39%。这两项因素叠加使得今年市区房地产开发投资额大幅增长。2、房屋新开工面、房屋新开工面积积同比增加，竣工面同比增加，竣工面积积同比减少。同比减少。据统计数据显示，全年市区房屋新开工面积为 98.48 万平方米，同比增加 21.95%，其中新开工住宅面积 82.69 万平方米，同比增加 23.38%。而全年市区房屋竣工面积为 59.70 万平方米，同比减少 40.66%，其中住宅竣工面积为 49.66 万平方米，同比减少 38.03%。2010201
11、0 年市区主要商品楼盘新开工建设情况表年市区主要商品楼盘新开工建设情况表序号序号建设开发商建设开发商区位区位项目名称项目名称建设规模建设规模投资（万元）投资（万元）金都春江月156916144101金都房产集团衢州置业有限公司市本级金都月亮湾194222835 2衢州金潮置业有限公司衢江区铂金府邸1218937123 3衢州瑞宏置业有限公司市本级瑞宏阳光水岸1218888849 4衢州万华房地产有限公司市本级万华金河湾1016919146 5浙江众鑫置业有限公司衢江区君悦东方793433215 6浙江祥华房地产有限公司市本级中央郡590002684 7衢州市华都房地产开发有限公司市本级华都维多
12、利亚577914671 8衢州新湖房地产开发有限公司市本级兰馨苑412892280 9衢州市中都房地产开发有限公司市本级中都和家园405182500 10浙江衢州华晨房地产开发有限公司柯城区华晨雍景柯苑324551200 11衢州市新宏房地产开发有限公司柯城区新宏香格里拉286841270312衢州长河房地产有限公司市本级长河瀚林绿洲210001600 （二）房地（二）房地产产交易市交易市场场情况情况1、商品房市、商品房市场场量量缩缩价升。价升。（1）市区商品房成交量波动频繁，年成交量同比下跌超三成。受今年密集的楼市调控影响，市区商品房成交量波动频繁，全年总量同比下跌。据衢州商品房销售网统计数
13、据显示，全年市区商品房销售备案共计6776件（市本级5142件、柯城680件、衢江954件），备案面积74.97万（市本级52.79万、柯城11.71万、衢江10.47万）。其中商品住宅销售备案5423件，面积为64.59万；商业用房销售备案1353间，面积为10.37万。与2009年相比，市区商品房备案件数减少34.18%，备案面积减少42.24%。其中商品住宅件数减少39.96%，面积减少44.46%；商业用房件数增加7.13%，面积减少23.13%。今年市区商品房年成交量同比出现大幅下跌，原因很明显，就是楼市调控。如图所示，受到“国十一条”和传统淡季的影响，市区1月份至3月份成交量连续下
14、跌，4月份在需求和投资等因素影响下成交量迅速拉高，出现今年第一个交易高峰。接着堪称史上最严的“国十条”出台，5月份至8月2 20 00 09 9与与2 20 01 10 0年年全全年年成成交交量量对对比比及及月月成成交交量量走走势势图图1029567762864216428568771277144212301015849567747 584 4581026338347 215195512833571948835300050007000900011000全年1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月年年成成交交件件数数030060090012001500月月成成交交件件数数20
15、09年2010年2009年月成交量2010年月成交量4份成交量又连续下跌，7月份同比跌幅达到了85.09%，8月份出现近五年来的最低成交量。9月份成交量回升，同时更严厉的“国五条”出台，10月份至11月份成交量惯性上升，出现了今年第二个交易高峰，12月份在严厉的调控下成交量又再次下跌。今年楼市调控手段多样，力度空前，而且很大程度上是在抑制购房需求，这使得市区房地产市场由热趋冷的同时，楼市中供需双方的观望气氛也越来越浓，市场陷入多方力量的博弈与胶着之中，从而导致全年商品房成交量同比出现大幅下跌。20102010 年度市本级商品住宅成交套数排行榜年度市本级商品住宅成交套数排行榜排名排名楼盘名称楼盘名称区位区位套数套数面积面积()()均价均价( (元元/)/)普通住宅4364647542931广天建昌-世纪锋尚排屋城东 361247562金都-春江月西区373452368690 普通住宅3202906768093上海农工商-幸福家园排屋西区 28853476034长河-瀚林绿洲府主城区3042756464415瑞宏-阳光水岸西区2593016679266鑫泰-三衢世家城东2341692156947广源-世纪雅筑城东193191474034 普通住宅1672103362458新湖-新湖景城排屋西区 1654336159 普通住宅1583023058549金磐-衢州花园排屋
