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1、1目目 录录第一章第一章 集集团团工程口各部工程口各部门职责门职责、 、岗岗位位职责职责、工作流程、工作流程.9 一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程9 （一）工程部部门职责、岗位职责 .9 （二）主要工作流程及控制要点15 二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程42 （一）工程技术部部门职责、岗位职责 .42 （二）工程技术部主要工作流程46 三、综合计划部部门职责、岗位职责、主要工作流程51 第二章第二章 工程建工程建设设管理工作指引管理工作指引56 一、前期准备阶段 .56 （一）现场查勘56 （二）综合策划56 （三）围蔽56 （四）清表57 （五）详勘58 （六）临水临
2、电58 （七）三通一平59 （八）大型土石方施工60 （九）招标立项与合同交底60 （十）编制施工组织设计60 （十一）图纸会审61 （十二）与政府相关部门对接61 二、开工模式 .62 1、开工标准 .62 2、工期标准 .62 3、抢工措施概述 .62 三、开盘模式 .62 四、工程管理基本机制 .63 1、样板先行 .63 2、隐蔽验收 .63 3、旁站监理 .63 4、维权取证（索赔反索赔） .6325、工程建设交流会 .64 6、现场协调会 .64 7、主要施工单位季度综合评价 .64 五、材料管理 .64 （一）材料供应模式64 （二）材料计划编制65 （三）材料验收65 （四）材
3、料保管66 （五）材料样板间66 六、0.000 以下施工阶段.66 （一）施工准备66 （二）基础施工67 （三）基坑支护68 （四）地下室施工68 （五）基础、地下室中间验收 .69 （六）土方回填70 七、0.000 以上施工（主体施工阶段）.70 （一）制度要求70 （二）定位放线71 （三）模板工程71 （四）钢筋工程72 （五）混凝土工程73 （六）砌体工程75 （七）抹灰工程76 （八）防水工程77 （九）西瓦（水泥瓦）安装78 （十）外墙施工79 （十一）铝合金门窗80 （十二）GRC 安装.82 （十三）栏杆安装工程83 （十四）烟道安装工程83 （十五）水电安装工程84 （
4、十六）智能化系统85 （十七）防雷工程873（十八）电梯安装工程88 （十九）发电机安装工程89 （二十）地暖工程90 （二十一）钢结构工程91 八、豪装工程 .92 1、工作要点 .92 2、控制要点： .92 九、园建工程 .94 （一）、工作要点 .94 （二）控制要点94 十、园林绿化工程 .97 （一）工作要点97 （二）控制要点98 十一、道路管网 .100 （一）工作要点100 （二）控制要点101 十二、竣工验收 .102 （一）竣工验收单位的划分102 （二）各专项竣工验收要求103 （三）施工单位履约质量和履约能力评价103 （四）证照办理103 十三、交楼 .103 十四
5、、进度款审批 .104 1、审批时限规定 .104 2、进度款审批的其他规定 .104 十五、竣工资料审核 .105 1、及时性 .105 2、竣工资料审核 .105 十六、签证、委托及设计变更管理.105 十七、质量、安全文明施工的检查及考核.105 （一）质量考核105 （二）安全考核106 第三章第三章 工程管理制度及工程管理制度及标标准准汇编汇编107 一、综合制度类 .10741、房地产开发建设管理制度 .108 2、恒大地产集团地区公司管理办法 .147 3、恒大地产集团地区公司招投标管理制度 .161 4、恒大地产集团交楼管理制度 .166 二、材料管理类 .171 1、全国性材
6、料物资采购供应管理制度 .171 2、关于集团签订年度框架协议、地区公司签订合同采购供应材料 物资管理办法180 3、全国性材料物资计划管理及考核办法 .183 4、全国性材料物资质量控制管理制度 .186 5、三月材料计划申报指引 .189 6、洋房、别墅主要甲供材料进场时间流程图.191 三、计划管理类 .193 1、恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法 .193 2、新项目开盘前工期标准 .194 3、工期标准 .197 四、工作规章 .199 1、大型土石方工程管理办法 .199 2、岩土工程勘察施工旁站监理管理办法 .201 3、关于加强施工临时用电尤其是发电机管理的通知 .20
7、2 4、关于地区公司执行临时用电方案报审的通知 .203 5、工程放线实施细则 .204 6、旁站监理规定 .207 7、工程例会规定 .209 8、施工图管理及设计变更管理制度 .211 9、关于完善工程质量考核办法的通知 .212 10、恒大地产集团建设工程安全文明施工管理办法 .214 11、工程质量分户验收制度 .219 12、工程竣工资料管理规定 .228 13、建设工程档案管理制度 .229 14、监理规划编制规定 .241 15、监理实施细则编制规定 .243 16、监理月报编写规定 .245 17、监理日志记录规定 .2465五、技术标准 .249 1、毛坯交楼参考标准（工程指
8、导版）249 2、恒大地产集团道路设计标准 .253 3、定型产品标准做法（2009）（节选施工围墙部分）.260 4、材料样板间管理标准 .264 5、回填土施工工艺标准 .265 6、施工临时用电管理指引 .271 7、施工发电机管理指引 .283 8、铝合金门窗工程质量控制办法（管函字2009第 067 号）288 9、西瓦施工工艺 .294 10、实木复合地板施工工艺 .300 11、内墙涂料施工工艺 .302 12、水皮优冬季施工方法 .305 13、地热管施工工艺 .306 六、施工组织措施 .310 1、加快样板区工程建设的措施与建议 .310 2、加快中高层、高层外立面施工进度
9、的措施.314 3、石材问题调查分析报告 .316 第四章第四章 集集团团工程口各部工程口各部门标门标准表格准表格、 、台台帐帐 .318 一、工程部常用表格 .318 1、开发建设综合策划方案会签审批表（GC-01）.319 2、重大施工组织设计/方案报审表(GC-02).320 3、主体工程组织设计/方案报审表(GC-03).321 4、监理规划报审表(GC-04)322 5、工程开工令(GC-05)323 6、施工总进度计划报审表(GC-06)324 7、施工月进度计划报审表(GC-07)325 8、周施工进度计划报审表(GC-08)326 9、工程委托审批表（3 万元以下）（GC-09
10、-01）327 10、工程委托审批表（3 万元以上 10 万元以下）（GC-09-02） .328 11、工程委托书（GC-10）.329 12、工程签证单(GC-11-01).331 13、工程签证单(GC-11-02).332 14、工程签证单(GC-11-03).333615、工程签证原始记录凭证（GC-12）.334 16、材料使用许可证（GC-13）.335 17、桩检测方案报审表(GC-14)361 18、施工样板验收审批表(GC-15)362 19、三层会验单(GC-16)363 20、场地移交单(GC-17)364 21、工序交接验收表(GC-18)365 22、工程竣工验收表
11、(GC-19)366 23、委托工程竣工验收表(GC-20)367 24、工程交接单(GC-21)368 25、整改通知单(GC-22-01).369 26、整改通知单回复单(GC-22-02).370 27、工程延期申请/批复表(GC-23).371 28、设计图纸会审记录表 (GC-24-01).372 29、设 计 图 纸 会 审 记 录 表(GC-24-01).373 30、园林/装饰工程图纸会审记录表 (GC-24-02) .374 31、设计图纸会审记录表(GC-24-02).375 32、监理工程师通知单(GC-25-01).376 33、监理工程师通知单回复单(GC-25-02
12、).377 34、监理工作联系单(GC-26)378 35、合同立项审批表（GC-27）.379 36、工程进度款申请表(GC-28)380 37、工程结算申请表（GC-29-01)381 38、工程结算资料封面（GC-29-02）.382 39、工程结算资料清单（GC-29-03）.385 40、施工用水、用电确认单（GC-30）386 41、工程质保金申请报告（GC-31）.387 42、项目监理日报（GC-32-01）.388 43、项目监理月报（GC-32-02）.390 44、竣工后施工单位履约能力评价表（GC-33）.402 45、施工单位综合评价评分明细表（GC-34-01）.4
13、03 46、施工单位综合评价汇总表（GC-34-02）.406 二、工程部常用台账 .407 1、项目收文台帐(TZ-01).40772、项目发文台帐(TZ-02).408 3、工程材料验收台账（TZ-03-01)集团甲供材料.409 4、工程材料验收台账（TZ-03-02)地区公司甲供材料.410 5、工程材料验收台账（TZ-03-033)乙供材料.411 6、工程材料验收台账（TZ-03-04)零星材料.412 7、隐蔽工程旁站验收台帐（TZ-04)413 8、质量问题及整改单发文台账（TZ-05)414 9、安全文明施工问题及整改单发文台账（TZ-06)415 10、管桩进（退）场台帐（
14、TZ-07)416 11、预制桩旁站监桩台帐表（TZ-08)417 12、冲（钻）孔桩旁站验收台帐（TZ-9)418 13、搅拌桩（旋喷桩）旁站验收台帐（TZ-10）.419 14、锚杆施工旁站验收台帐（TZ-11)420 15、岩土工程勘察施工旁站监理台帐（TZ-12)421 16、工程签证台帐（TZ-13)422 17、工程委托台帐（TZ-14)423 18、设计变更/工程变更台帐（TZ-15).424 19、项目工程类合同立项计划及合同台帐(TZ-16).425 20、图纸设计文件台账（TZ-17)426 21、项目索赔/反索赔台帐(TZ-18) .427 22、零星材料采购台账（TZ-
15、19)428 23、重要质量控制点检查台帐（混凝土）（TZ-20-01).429 24、重要质量控制点检查台帐（楼板厚度）（TZ-20-02).430 25、重要质量控制点检查台帐（砌体砌筑）（TZ-20-03).431 26、重要质量控制点检查台帐（室内抹灰）（TZ-20-04).432 27、重要质量控制点检查台帐（建筑尺寸）（TZ-20-05).433 28、重要质量控制点检查台帐（室内墙地砖）（TZ-20-06).434 29、重要质量控制点检查台帐（外墙饰面）（TZ-20-07).435 30、人工挖孔桩验收台帐（TZ-21)436 三、国家标准表格 .437 1、工程开工报审表 .
16、437 2、工程进度计划报审表 .438 3、工程临时延期申请表 .439 4、施工组织设计方案报审表 .44085、材料(构配件)、设备进场使用报验单441 6、工序质量报验单 .442 7、工序质量报验单 .443 8、分包单位资格报审表 .444 9、施工测量报验单 .445 10、混凝土浇筑报审表 .446 11、工程计量报审表 .447 12、工程费用索赔报审表 .448 13、工程付款申请表 .449 14、监理工程师通知回复单 .450 15、工程复工报审表 .451 16、工程竣工报验单 .452 17、施工单位通用报审表 .453 18、工程变更单 .454 19、工程暂停令 .455 20、监理工程师通知单 .456 21、监理工程师联系单 .457 22、监理工程师备忘录 .458 23、监理月报 .459 24、会议纪要 .465 25、监理日记 .466 26、工程款支付证书 .467 27、工程监理质量评估报告 .468 28、工程监理总结 .469 29、旁站监理记录表 .470 30、监理规划 .471 3
