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1、淮安维科风尚名都住宅工程淮安维科风尚名都住宅工程 1宁波建工股份有限公司 编编制依据和工程概况制依据和工程概况第一第一节节 编编制依据制依据一、编制依据维科风尚名都一期工程施工组织设计编制依据如下：（一）本工程现有的浙江中设工程设计有限公司提供的建筑、结构等有关专业施工图；（二）建筑施工与验收规范和部分建筑设计规范（国家标准、省市标准）；（三）国家现行的施工规范及江苏省、泰州市现行有关法律、法规等文件；（四）现行建筑、安装等劳动定额；（五）现场踏勘观感；（六）我公司内部文件、管理制度等；（七）我公司综合管理体系文件及管理体系程序文件和作业指导书。 （八）省、市有关建筑工地、文明施工、消防文件；
2、（九）建筑工地安全施工规定。二、使用国家及地方规范清单序 号规 格 名 称编 号1建筑安装工程质量评定标准GB50300-20012建筑装饰装修工程质量验收GB50210-20014民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20015地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20026砌体工程施工及验收规范GB50203-20027混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-20028钢结构工程质量验收规范GB50205-20019建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001淮安维科风尚名都住宅工程淮安维科风尚名都住宅工程 2宁波建工股份有限公司10建筑给水排水及采暖工程施
3、工质量验收规范GB50242-200211多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-200112地下防水工程施工及验收规范GBJ50208-200213地下工程防水技术规范GB50108-200115砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-200217建筑给水排水及采暖工程施工验收规范GB50242-200218通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200220钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-200124建筑工程质量管理条例25工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）26建设工程项目管理规范GB/T50326-200127建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200130屋面工程施工及
4、验收规范GB50207-200233居住建筑节能设计标准江苏省三、本工程施工的指导思想（一）充分认识和理解本工程施工的重要性和紧迫性，竭尽全力、严格、周密、科学、精心的组织施工，以确保工程优质、如期、安全的建成。（二）认真阅读和深入领会施工组织设计和设计图纸的内涵，并坚决贯彻到施工组织设计和工程施工的全过程中去。（三）坚决服从业主的统一指挥。在上级主管单位、业主单位、监理单位、设计单位的共同监督和指导下，充分发挥自身的主动性和积极性、充分发挥自身的主动性和积极性、充分发挥自身的优越性和特长，一切从实际出发，与业主等单位同心协力、共同努力，踏踏实实的把本工程建设成业主满意、住户放心的优质工程。我
5、们本着“建房人永远想着住房人”的指导思想，将组建一支高效务实的施工管理队伍，集中管理、统一调度，配备适宜淮安维科风尚名都住宅工程淮安维科风尚名都住宅工程 3宁波建工股份有限公司的施工机械，采用科学的施工方法，依靠丰富的实践经验，确保本工程目标的实现。第二第二节节 工程概况工程概况基本信息工程名称：维科风尚名都一期工程工程地点：淮安市承德南路南侧，延安东路南侧。建设单位：淮安维科青浦维科置业有限公司设计单位：淮安市建筑设计有限公司监理单位：江苏江淮工程建设监理有限公司工程规模：建筑面积 49130.39工程目标：质量等级标准：国家验收规范一次性验收合格，争创市文明标化工程建筑、结构概况设计说明主
6、要建筑装修及构造用料A 外部材料：1）花岗岩墙面（干挂）：a 25 厚花岗岩b 6 厚防裂抗渗砂浆压入找平c 水泥基复合保温砂浆抹面找平d 钢架及挂件的形式尺寸，与幕墙公司协商后确定。e 基层墙体2）外墙面砖面：a 面砖水泥砂浆粘贴，专用勾缝剂勾缝b 6 厚防裂抗渗砂浆压入找平c 热镀锌钢丝网一层，膨胀钉固定d 水泥基复合保温砂浆抹面找平e 喷专用界面剂淮安维科风尚名都住宅工程淮安维科风尚名都住宅工程 4宁波建工股份有限公司f 基层墙体3）外墙面涂料a 外墙涂料b 6 厚防裂抗渗砂浆压入找平c 热镀锌钢丝网一层，膨胀钉固定d 水泥基复合保温砂浆抹面找平e 喷专用界面剂f 基层墙体B、屋面1 块
7、瓦屋面：部位见各楼立面图（做法由内向外）块瓦1:3 水泥砂浆卧瓦层，最薄处 20（配 6500500 钢筋网）干铺无纺布一层挤塑聚苯板保温层，3 厚 SBS 改性沥青防水卷材20 厚水泥砂浆找平层现浇钢筋砼屋面板2 上人平屋面（有保温）：部位见各楼立面图（做法由上向下）40 厚 C20 细石砼随捣随抹（内配 4200 双向，每开间设分仓缝，缝宽20mm，纵横间距6m，缝内下部填砂，上部填专用密封膏；）挤塑聚苯板3 厚 SBS 改性沥青防水卷材煤渣砼找坡 2%最薄处 60 厚，表面压光；现浇钢筋砼平屋面板3 不上人平屋面（有保温）：部位见各楼立面图（做法由上向下）20 厚 1:3 水泥砂浆表面撒
8、水泥粉；纤维织物一层，粘在保温层上挤塑聚苯板3 厚 SBS 改性沥青防水卷材淮安维科风尚名都住宅工程淮安维科风尚名都住宅工程 5宁波建工股份有限公司煤渣砼找坡 2%最薄处 60 厚，表面压光；现浇钢筋砼平屋面板4 檐沟做法：部位见各楼立面图（由上向下）浅灰色反光涂料3 厚 SBS 改性沥青防水卷材20 厚 1:3 水泥砂浆找平现浇钢筋砼平屋面。（三）、结构部分：1、本工程采用预应力砼管桩。2、多层住宅均为框架结构。 （采用商品混凝土）3、高层、地下室为框剪结构。 （采用商品混凝土）淮安维科风尚名都住宅工程淮安维科风尚名都住宅工程 6宁波建工股份有限公司第二章第二章 施工部署施工部署第一第一节节
9、 施工管理目施工管理目标标及部署原及部署原则则一、施工目标项 目指 标 值工 期施工总工期为 720 日历天，并力争提前。质量目标国家验收规范一次性验收合格安全目标创市标化二、施工部署原则为确保整体施工目标的实现，公司设立项目总指挥部，思想上高度重视，组织工作落实到实处，言行一致，具体实施原则如下：（一）以本工程作为本公司重点项目，做到“四全三优先”，即全力以赴，全方位作业，全公司支持，确保全胜。要在人力、物力、财力上优先。（二）施工期间，加大在施工机具、施工设备、周转材料、劳动力等方面的投入，集中力量，精心施工，以求在最短的工期内创出最优的成绩。（三）采用先进、合理、适用、经济的新技术、新工
10、艺、新材料，加快工程进度，提高工程质量，执行最新的各项规范和标准，确保施工任务圆满完成。（四）采用项目法施工模式，实行科学管理，实行必要的质量和工期奖惩制度。（五）施工期间，全体施工管理人员自始至终坚持在施工第一线，要以尊重科学，尊重施工原则，尊重施工顺序，尊重业主、尊重监理的严谨态度对待整个工作。第二第二节节 总总体施工方案体施工方案一、施工区段划分及班组安排本工程的施工任务为土建（包括桩基）、水电安装及附属工程等内容。施工临时用地仅为本区内道路红线局部空地。本工程分多层、高层建筑两大区域，根据结构平面布置特点，淮安维科风尚名都住宅工程淮安维科风尚名都住宅工程 7宁波建工股份有限公司定坐标围
11、护及土方开挖 地下室施工外壁防水回填土二三层上部主体结构插入地下室外墙防水及室外回填土五八层主体结构插入砌体施工八层以上主体结构屋面结构及防水保温组织中间结构验收自上而下内粉插入水电安装调试考虑垂直运输方便性，施工时易操作性，利于加快施工进度等方面因素进行施工平面流水段划分：（一）桩基工程：拟分为工程桩施工区段，围护桩施工区段，桩基由专业项目经理具体负责桩基现场施工管理。（二）地下室工程：拟从南往北以后浇带划分施工流水段。按各个施工段组织平行流水立体交叉作业，并按先深后浅施工原则组织施工。钢筋、模板分制作及安装两个作业大班，统一制作，混凝土采用商品混凝土。（三）上部主体结构：以 31-51#、
12、1-3#、4-30#,62-70,71#楼为施工主控线，钢筋、模板分制作及安装二个作业班组，统一制作，混凝土采用商品混凝土。（四）装饰施工：以内外装饰分为多层、高层两个工作面施工。内装饰配备 2 套班组，按内墙粉刷、天棚、楼地面、油漆涂料等多个作业班分阶段插入，外装饰为二个大班组，形成内外平行、上下立体交叉、分层分段多作业面的施工。（五）安装工程按水、电、暖、消防安排四个专业班组根据土建施工进度组织平行流水立体交叉作业。（六）同时配备专业施工队，如防水专业队、后勤专业队等。施工中应加强前方和后方的配合工作，各班组之间应确保做到相对独立施工，却又密切配合，加强相互间的协调配合，以减少窝工浪费形象
13、。二、总体施工方案根据施工总体部署，坚持先地下后地上，先主体后装饰，安装工程跟随土建同步上升，相互密切配合。以地下室及上部主体结构为突破口，以主楼为主控工序。整体施工实行分区分段分班组实行平行流水立体交叉作业，砌体工程提前插入。具体施工流程如下：施工流程为：淮安维科风尚名都住宅工程淮安维科风尚名都住宅工程 8宁波建工股份有限公司室内装饰修整扫尾竣工第三第三节节 施工准施工准备备施工准备工作是为保证工程顺利地施工而必须事先要做的工作，它不但存在于开工之前，而且贯穿于整个施工过程。一、施工准备的内容（一）调查、收集施工需要各项技术资料，审查施工图纸和资料是否齐全。仔细阅读图纸资料，组织搞好图纸会审
14、工作；（二）配合建设单位搞好现场“三通一平”工作，组织搞好现场施工平面布置及临时设施；（三）引设水准点和轴线控制点，办好定位放线手续交有关单位审核；（四）设立现场指挥机构，组织配套的技术力量，建立岗位责任制；（五）搞好劳动力组织，确定劳务引进，签好劳务合同，组织劳动力进场；（六）配置合理的机械设备，按计划要求分批进场到位；（七）技术、安全三级交底，并根据需要对职工进行专业技术培训；（八）组织技术人员编制单位工程、分部工程施工组织设计或方案；搞好施工图预算；（九）编制材料进场计划，以保证材料及时到位，确保工程顺利施工。二、施工准备（一）建立工程管理组织组建管理机构，设立项目总指挥部及现场项目部，
15、确定各部门职能，确定岗位职责分工和选派岗位人员，以及部门之间和岗位之间相互关系。（二）施工技术准备1、做好调查工作（1）气象、地形和水文地质的调查掌握气象资料，以便综合组织全过程的均衡施工，制定冬季、雨季的施工措施，根据水文地质及气象情况，相应地采取有效的防排水措施。（2）各种物质资源和技术条件的调查淮安维科风尚名都住宅工程淮安维科风尚名都住宅工程 9宁波建工股份有限公司由于施工所需物质资源品种多，数量大，故对各种物质资源的生产和供应情况、价格、品种等进行详细调查，及早进行供需联系，落实供需要求。由于施工用水、用电量均对施工影响较大，用电的起动电流大，负荷变化多，移动式、手动式用电机具多，因此
16、，对水源、电源等的供应情况应做具体落实，包括给水的水源、水量、压力、接管地点；供电的能力、线路距离等。2、做好与设计的结合工作由公司技术部门组织项目部相关人员认真学习图纸，并进行自审、会审工作，以便正确无误地施工。通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工达到的技术标准，明确工艺流程。进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，熟悉和掌握图纸中细节。组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。组织图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节。3、认真编制施工组织设计由技术部门认真编制该工程的施工组织设计，作为工程施工生产的指导性文件。4、编制施工图预算和施工预算由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。（三）施工物资准备1、施工材料的准备1)根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编
